Giới thiệu về công trình tòa nhà văn phòng Geleximco
Mục đích xây dựng công trình
Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam ngày càng phát triển, nhiều doanh nghiệp đang tích cực mở rộng thị trường và phát triển các chi nhánh Điều này cũng khuyến khích nhiều bạn trẻ mạnh dạn khởi nghiệp hơn.
Nhiều doanh nghiệp ưu tiên chọn các vị trí đắc địa tại trung tâm thành phố, đặc biệt là Quận 1 và Quận 3, để đặt văn phòng nhằm tối ưu hóa sự phát triển Tuy nhiên, nguồn cung văn phòng cho thuê ở những khu vực này đang ngày càng khan hiếm, trong khi chi phí thuê lại rất cao.
Tập đoàn GELEXIMCO đã nắm bắt xu thế kinh doanh và quyết định mở rộng hoạt động bằng việc cho thuê tòa nhà văn phòng Geleximco, đồng thời là chi nhánh của Ngân hàng TMCP An Bình (ABBank) – một trong những công ty thành viên của tập đoàn.
Vị trí chiến lược được lựa chọn không phải là các nơi đắc địa nói trên mà là Quận Tân Bình.
Tân Bình, với vị trí địa lý thuận lợi và giao thông phát triển nhờ các tuyến đường lớn như Hoàng Văn Thụ, Cộng Hòa, Lý Thường Kiệt, và Cách Mạng Tháng Tám, nằm liền kề Quận 1, Quận 3, Quận 12, Gò Vấp, Phú Nhuận, được xem là cầu nối với trung tâm thành phố Đặc biệt, gần sân bay Tân Sơn Nhất, Tân Bình thu hút nhiều doanh nhân, du khách và nhà đầu tư Đây là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp, đáp ứng ngân sách và đảm bảo chất lượng dịch vụ.
Vị trí và đặc điểm công trình
Công trình nằm tại số 2-2a Phan Đình Giót, phường 2, Quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh, tọa lạc ở vị trí đắc địa bên cạnh các trục đường chính như Hoàng Văn Thụ và Cộng Hòa.
1.1.2.2 Tiện ích ngoại khu công trình
- Đối diện với công trình thông qua đường Phan Đình Giót chính là Công viên Hoàng Văn Thụ.
Sân bay Tân Sơn Nhất chỉ cách 2 phút di chuyển bằng xe máy, điều này mang lại lợi thế đặc biệt cho các doanh nghiệp khi lựa chọn đặt trụ sở tại khu vực này.
GVHD: TS ĐỖ TIẾN SỸ SVTH: BÙI QUỐC VIỆT-1713943 5
- Cách Chợ Bến Thành, trung tâm Quận 1 khoảng 20 phút, cách bệnh viện Thống Nhất khoảng 10 phút.
Ngoài các cửa hàng tiện lợi như Lotte Mart và Coop Mart, khu vực này còn có nhiều trung tâm thương mại hiện đại như Vincom Cộng Hòa, siêu thị Auchan Hoàng Văn Thụ, rạp chiếu phim CGV Hoàng Văn Thụ, cùng với nhà hàng ADORA Center, tạo nên một điểm đến hấp dẫn cho người tiêu dùng.
Quy mô công trình 4 GVHD: TS ĐỖ TIẾN SỸ SVTH: BÙI QUỐC VIỆT-1713943 1
Theo phụ lục II của Thông tư 07/2019/TT-BXD, ban hành ngày 07/11/2019, công trình nhiều tầng thuộc cấp II được xác định có từ 8 đến 24 tầng và diện tích sàn từ 10.000m² đến 30.000m².
Hình 1.1 Mặt đứng công trình (mặt trước)
GVHD: TS ĐỖ TIẾN SỸ SVTH: BÙI QUỐC VIỆT-1713943 6
Hình 1.2 Mặt đứng công trình (mặt bên) 1.1.3.2 Số tầng hầm
Hình 1.3 Mặt bằng tầng hầm 3GVHD: TS ĐỖ TIẾN SỸ SVTH: BÙI QUỐC VIỆT-1713943 7
Công trình bao gồm 3 tầng hầm được thiết kế để làm bãi xe, đồng thời lắp đặt các bể xử lý nước thải, bể xử lý nước sinh hoạt và chữa cháy, cùng với các phòng kỹ thuật điện, cơ khí và xử lý nước.
- Công trình gồm có 15 tầng nổi, trong đó có 1 tầng trệt, 9 tầng điển hình từ tầng 4 đến tầng 12.
- Các tầng từ tầng 1 đến tầng 14 với công năng làm văn phòng, tầng 15 dùng làm hội trường với sức chứa 200 ghế ngồi.
Hình 1.4 Mặt bằng kiến trúc tầng điển hình 1.1.3.4) Cao trình tầng:
- Công trình có 3 tầng hầm và 15 tầng nổi, mái bằng bê tông cốt thép.
GVHD: TS ĐỖ TIẾN SỸ SVTH: BÙI QUỐC VIỆT-1713943 8
- Chiều cao tại đỉnh công trình: +55.15 (m) ( so với cao độ ±0.00 m)
Mặt bằng sàn của công trình được thiết kế hợp lý với chức năng chính là văn phòng và hội trường, nhằm tối ưu hóa diện tích sử dụng Tất cả hệ thống điện, lưu thông và nhà vệ sinh được tập trung ở một góc, giúp tạo không gian thông thoáng Hệ thống giao thông đứng bao gồm ba thang máy, trong đó có một thang máy phục vụ cho PCCC, cùng với một thang bộ BTCT cạnh thang máy và một thang bộ thép dùng cho thoát hiểm ở phía sau công trình.
* Mặt bằng công trình được tổ chức như sau:
Tầng hầm của công trình được thiết kế làm bãi đỗ xe với ba hầm khác nhau Hầm 1 và hầm 2 được trang bị ram dốc với độ dốc 17.75% để thuận tiện cho việc lưu thông xe, trong khi hầm 3 sử dụng thang nâng xe thay vì ram dốc Bên cạnh đó, tầng hầm còn tích hợp các tiện ích như máy phát điện, phòng cơ- điện, phòng bơm PCCC và sinh hoạt, cùng với bể nước và bể xử lý nước thải.
Tòa nhà có 14 tầng văn phòng, trong khi tầng 15 được thiết kế làm hội trường với sức chứa 200 chỗ ngồi Toàn bộ các tầng đều sử dụng vách kính để ngăn cách khu vực làm việc với các khu vệ sinh, sảnh thang và tủ điện, tạo không gian mở và hiện đại.
Sân thượng được thiết kế với các bệ đỡ để lắp đặt bể nước mái và máy điều hòa, đồng thời có lan can tường cao 1,4m để đảm bảo an toàn Mái bằng có độ dốc 1,5% về hai phía, kèm theo máng thu nước dọc theo chu vi sàn sân thượng.
Công trình sử dụng hai loại gạch chính: gạch nung và gạch không nung Tường bao che được xây dựng bằng gạch nung, trong khi tường nhà vệ sinh và các ngăn phòng kỹ thuật cũng sử dụng gạch nung để đảm bảo độ bền và chất lượng.
Công trình sử dụng cửa và vách nhôm kính lớn chịu lực cho các mặt dựng, mang lại vẻ hiện đại và sang trọng, đồng thời tạo không gian thông thoáng và thu hút ánh sáng tự nhiên Tại tầng 8, lan can kính chịu lực cao 1,4m được lắp đặt, góp phần nâng cao tính an toàn và thẩm mỹ cho công trình.
Sàn tầng hầm được thi công với Sikafloor Chadur 4kg/m² và xoa nền để làm cứng bề mặt Các tầng nổi được lát gạch ceramic, với từng khu vực sử dụng loại gạch khác nhau như gạch chống trượt hoặc gạch bóng kính Sân thượng được làm bằng bê tông, xoa bằng mặt và tạo độ dốc 1.5% với đường phân thủy ở giữa để đảm bảo thoát nước hiệu quả.
- Các tầng đóng trần thạch cao khung nổi để che đi mũ cột, hệ thống đèn trần, mạng internet, hệ thống điều hòa
1.2.2) Giải pháp mặt cắt và cấu tạo:
Chiều cao thông thủy của tầng điển hình với phương án sàn phẳng có mũ cột đạt 2.95m Sau khi hoàn thiện lắp đặt trần nhà, chiều cao thông thủy giảm xuống còn 2.85m.
- Sử dụng sàn cáp ứng lực trước căng sau Đường kính cáp 12.7mm, theo ASTM A416, grade 270.
- Hệ kết cấu chính của công trình là hệ kết cấu khung BTCT toàn khối.
- Sàn phẳng có mũ cột, sàn cáp ứng lực trước.
- Cầu thang bằng BTCT toàn khối.
- Bể nước ngầm bằng BTCT, lắp đặt bể nước bằng inox trên mái.
- Tường bao che dày 200mm, sử dụng kính chịu lực ở các mặt bao che.
- Móng cọc ly tâm ứng suất trước PHC – Loại A Đường kính cọc 600mm.
1.4) Các giải pháp kĩ thuật khác:
1.4.1) Hệ thống thông gió, chiếu sáng:
Hệ thống chiếu sáng trong công trình dân dụng được thiết kế theo tiêu chuẩn chiếu sáng nhân tạo TCXD 16 – 1986, sử dụng đèn huỳnh quang lắp đặt khắp các khu vực cần ánh sáng, đặc biệt là trần nhà của văn phòng làm việc để đảm bảo điều kiện ánh sáng tốt Bên cạnh đó, ba mặt đứng của công trình được trang bị các tấm kính lớn và cửa sổ kính, giúp tận dụng ánh sáng tự nhiên.
Hệ thống thông gió tại các tầng được thiết kế kết hợp với hệ thống điều hòa không khí, sử dụng máy điều hòa lớn lắp đặt tại mỗi tầng Đường ống dẫn khí được bố trí phía trên trần nhà, với các miệng gió điều hòa trải đều trên trần, đảm bảo mọi vị trí đều được cung cấp không khí mát mẻ Ngoài ra, công trình còn có khoảng thông tầng nhằm điều áp cho cầu thang bộ, tạo điều kiện thông thoáng cho không gian.
GVHD: TS ĐỖ TIẾN SỸ SVTH: BÙI QUỐC VIỆT-1713943 1
Hệ thống cấp điện bao gồm nguồn điện 3 pha từ tủ điện khu vực được phân phối vào phòng kỹ thuật điện và các tầng Tầng hầm 2 có 3 phòng điện: phòng điện nhẹ, phòng điện hạ thế và phòng điện trung thế Ngoài ra, hệ thống còn được trang bị máy phát điện dự phòng kèm máy biến áp để giảm tiếng ồn, đảm bảo cung cấp điện cho thang máy, hành lang, hệ thống PCCC và bảo vệ khi xảy ra sự cố.
Mỗi tầng của tòa nhà được trang bị đèn huỳnh quang với nguồn dự trữ 2 giờ để đảm bảo an toàn trong trường hợp mất điện Hệ thống điện được lắp đặt âm trần và trong các hộp kỹ thuật, sử dụng ống gen thông tầng, giúp tăng tính thẩm mỹ và dễ dàng cho việc sửa chữa.
- Hệ thống thông tin, tín hiệu: đều được đi âm trần, sử dụng cáp đồng trục có bộ chia tín hiệu cho mỗi tầng gồm có điện thoại, internet,…
1.4.3) Hệ thống cấp thoát nước:
Hệ thống cấp nước của công trình lấy nước sinh hoạt từ hệ thống cấp nước thành phố và lưu trữ trong bể ngầm Các ống dẫn nước được lắp đặt trong hộp gene kỹ thuật, phân phối đến từng tầng Hệ thống bơm nước được thiết kế tự động hoàn toàn, đảm bảo bể ngầm luôn có đủ nước phục vụ nhu cầu sinh hoạt.
Đặc điểm công trình
Địa chất công trình
K Cát sạn sỏi san lấp mặt bằng
1 Sét – sét pha, màu xám trắng – xám xanh, trạng thái dẻo mềm
2 Sét lẫn sạn sỏi Laterit, màu nâu đỏ - xám trắng – xám xanh, trạng thái dẻo cứng
3 Sét pha, màu xám xanh – xám vàng – xám trắng, trạng thái dẻo cứng
3a Cát pha lẫn sỏi sạn thạch anh, màu xám vàng
4 Sét, màu xám vàng – xám trắng – nâu đỏ, trạng thái dẻo cứng – nửa cứng
5 Cát pha, màu xám vàng – nâu hồng – xám hồng
6 Sét, màu xám vàng – nâu đỏ - xám hồng, trạng thái cứng – nửa cứng
Bảng 3.1 Mô tả các lớp đất
- Công trình có quy mô 3 tầng hầm, 15 tầng nổi.
- Nơi đỗ xe được bố trí dưới tầng hầm của công trình.
- Các tầng được dùng làm văn phòng, tầng 15 sử dụng làm hội trường.
- Giải pháp kết cấu của công trình là hệ kết cấu khung BTCT toàn khối, sàn BTCT ứng lực trước, căng sau.
- Cầu thang bằng BTCT toàn khối.
- Tường bao che dày 200mm, tường ngăn dày 100mm.
3.2.1) Tình hình cung ứng vật tư:
Công trình tọa lạc trên tuyến đường lớn Phan Đình Giót, quận Tân Bình, thuận lợi cho việc vận chuyển thiết bị và vật tư Tuy nhiên, cần lưu ý rằng thời gian ra vào của xe bê tông bị hạn chế và chỉ được phép sau 21h.
GVHD: TS ĐỖ TIẾN SỸ SVTH: BÙI QUỐC VIỆT-1713943 2
- Vật tư được vận chuyển đến công trình theo nhu cầu thi công và được lưu trữ vào kho bãi tạm.
3.2.2) Máy móc và các thiết bị thi công.
* Các loại máy móc và thiết bị được sử dụng để phục vụ cho công tác thi công:
- Máy đào đất gàu nghịch.
- Máy cẩu – cần trục: bốc xếp và vận chuyển cấu kiện, vật tư thi công
- Máy bơm bê tông: bơm bê tông theo chiều đứng và chiều ngang công trình.
- Máy vận thăng lồng: vận chuyển người và vật liệu lên cao
- Máy trộn bê tông: trộn vữa và bê tông
- Máy đầm dùi, đầm mặt
- Máy cắt, kéo cốt thép
- Máy bơm thủy lực kéo cáp
- Súng bắn ghim, bắn đinh tán
Ngoài ra, tại công trường còn có nhiều thiết bị và phương tiện hỗ trợ thi công như dàn giáo, cây chống thép, cốp pha ván gỗ phủ phim, dây neo, dây chằng, cùng các thiết bị bảo hộ cần thiết cho công tác thi công trên cao.
3.2.3) Nguồn nhân công xây dựng
Nguồn lao động chủ yếu đến từ đội ngũ thi công của nhà thầu chính, cùng với việc thuê mướn lao động bên ngoài để đảm bảo sự cân bằng trong biểu đồ nhân lực Điều này giúp đảm bảo đủ nhân công cho những công đoạn có nhu cầu lao động tăng đột biến, như trong quá trình đổ bê tông.
Công nhân tham gia lao động cần được lựa chọn dựa trên trình độ, tay nghề và sức khỏe tốt Đồng thời, cần tổ chức các khóa huấn luyện và tập huấn an toàn lao động để đảm bảo an toàn cho người lao động.
GVHD: TS ĐỖ TIẾN SỸ SVTH: BÙI QUỐC VIỆT-1713943 2
Nước sẽ được cung cấp từ hệ thống cấp nước của thành phố, đảm bảo lưu lượng cần thiết trong suốt quá trình thi công Hệ thống cấp nước được lắp đặt ngầm theo thiết kế của bộ phận cấp nước, và các khu vực có sự di chuyển của phương tiện cơ giới sẽ được gia cố Ngoài ra, công trình còn sử dụng đường ống cấp nước tạm thời, sẽ được thu hồi và tái sử dụng sau khi thi công hoàn thành.
Công trình tọa lạc tại thành phố Hồ Chí Minh, nơi nguồn điện chính được cung cấp từ mạng lưới điện quốc gia, đảm bảo cung cấp điện liên tục và đầy đủ cho công trường.
Công trường được trang bị một máy phát điện riêng nhằm đảm bảo nguồn điện ổn định và liên tục, đặc biệt khi gặp sự cố với mạng lưới điện quốc gia.
Hệ thống chiếu sáng cho công trường thi công cần được bố trí hợp lý tại các khu vực như lán trại và lối đi Đặc biệt, cần tập trung ánh sáng tại các vị trí thi công vào ban đêm khi có tăng ca, nhằm đảm bảo điều kiện làm việc an toàn và hiệu quả Việc này giúp tránh tình trạng lao động trong điều kiện thiếu ánh sáng, đảm bảo an toàn cho công nhân.
Công trình nằm trong khu vực thành phố, thuận tiện cho việc vận chuyển vật liệu và thiết bị Đặc biệt, do gần khu dân cư, các phương tiện vận chuyển cần trang bị thiết bị che chắn để ngăn chặn rơi vãi vật liệu trong quá trình di chuyển.
3.2.7) Thiết bị bảo hộ lao động
- Trang bị đầy đủ vật dụng và kiến thức bảo hộ an toàn lao động cho công nhân làm việc tại công trường.
3.2.8) Hệ thống bảo vệ và giao thông bên trong công trình.
- Toàn bộ chu vi xung quanh công trình phải có rào cản bảo vệ để đảm bảo an toàn xây dựng và mỹ quan đô thị.
Hệ thống giao thông nội bộ trong công trường cần được thiết kế hợp lý để ngăn chặn tình trạng kẹt xe và đảm bảo an toàn lao động.
3.3) Các giai đoạn thi công công trình
* Công tác thi công gồm 3 giai đoạn chính:
GVHD: TS ĐỖ TIẾN SỸ SVTH: BÙI QUỐC VIỆT-1713943 2
- Giai đoạn thi công chính
- Gồm các công việc sau:
+ Làm rào chắn, đường nội bộ.
Trong quá trình thi công, việc xây dựng các nhà tạm thời là rất cần thiết, bao gồm ban chỉ huy công trình, kho vật liệu xây dựng, các xưởng phụ trợ, sân bãi xe cho công nhân và nhà vệ sinh Đồng thời, cần lắp đặt các hệ thống điện, nước và chiếu sáng để phục vụ cho công tác thi công một cách hiệu quả.
+ Thi công lắp đặt hệ thống cấp thoát nước tạm thời.
3.3.2) Giai đoạn thi công chính:
- Thi công đào đất và hầm.
- Thi công dầm, sàn, cột, vách các tầng.
- Thi công tường ngăn, tô trát tường, vách.
- Lắp hệ thống điện nước, thông gió, phòng cháy chữa cháy.
- Lắp kính, cửa đi cửa sổ cửa kính…
- Thi công đường xá, công viên, cây xanh xung quanh công trình.
- Vận hành thử và hoàn công trước khi bàn giao công trình.
Việc thi công công trình gặp phải nhiều khó khăn và thuận lợi, phụ thuộc vào các đặc điểm và điều kiện thi công cụ thể Để đảm bảo tiến độ và chất lượng, cần tính toán hợp lý về nhân công và bố trí máy móc thi công một cách hiệu quả.
3 đề ra biện pháp hợp lý sẽ giúp cho việc thi công công công trình được thuận tiện, đẩy nhanh tiến độ, giảm thiểu chi phí cho thi công.
CHƯƠNG 4: CHỌN MÁY THI CÔNG
- Sử dụng cần trục Potain Mci85A:
+ Chiều cao nâng lớn nhất: 121.5m
+ Sức nâng cực đại: 5 tấn
GVHD: TS ĐỖ TIẾN SỸ SVTH: BÙI QUỐC VIỆT-1713943 2
Vận thăng lồng đóng vai trò quan trọng trong việc vận chuyển vật liệu xây dựng như xi măng, cát, đá và gạch lên các tầng cao trong quá trình thi công Cần lưu ý rằng vận thăng lồng phải được phân tách rõ ràng giữa việc chở người và chở vật liệu để đảm bảo an toàn trong công trình.
- Ta chọn vận thăng lồng Hòa Phát mã hiệu HP VTL-200với các thông số sau: + Tải trọng nâng: 2000 kg.
+ Chiều cao nâng tiêu chuẩn: 50m.
+ Chiều cao nâng lớn nhất: 150m.
GVHD: TS ĐỖ TIẾN SỸ SVTH: BÙI QUỐC VIỆT-1713943 2
- Sử dụng xe bơm bê tông tĩnh JUNJIN JSP-90HP-D có các thông số như sau:
+ Đường kính xi lanh: 180mm
+ Áp suất phía piston: 108 bar
+ Áp suất phía cần bơm: 65 bar
GVHD: TS ĐỖ TIẾN SỸ SVTH: BÙI QUỐC VIỆT-1713943 2
Máy bơm bê tông ngang JUNJIN
4.4) Máy đầm dùi bê tông
- Sử dụng máy đầm dùi chạy bằng xăng CONMEC CVP38 có các thông số sau: Kích thước đầu rung ( Đường kính x Chiều dài): 38 x 580 (mm)
Tần số rung: 12000-15500 (lần/phút) Đường kính dây dùi: 32mm Đường kính ruột dùi: 10mm
GVHD: TS ĐỖ TIẾN SỸ SVTH: BÙI QUỐC VIỆT-1713943 2
Máy đầm dùi bê tông
4.5) Máy đầm xoa bê tông
- Sử dụng máy xoa nền bê tông HONDA GX160 có các thông số:
+ Kích thước lưỡi xoa: 205x345mm
+ Tốc độ trục quay: 50-100 vòng/phút
Máy xoa nền HONDA GX160
- Sử dụng máy trộn bê tông NTK có dung tích 350 lít.
- Khả năng trộn vữa xây: 1 bao xi măng
- Khả năng trộn bờ tụng: ẵ bao xi măng
GVHD: TS ĐỖ TIẾN SỸ SVTH: BÙI QUỐC VIỆT-1713943 2
CHƯƠNG 5 THIẾT KẾ TỔNG MẶT BẰNG CÔNG TRƯỜNG
Tổng mặt bằng thi công công trình thể hiện bình độ bố trí tổng thể và hiện trường thi công các hạng mục, phản ánh bố cục không gian phục vụ cho hoạt động xây lắp trên công trường.
Trên tổng mặt bằng thi công, cần mô tả chi tiết các giải pháp bố trí hạng mục tạm thời phục vụ cho công việc, bao gồm các cơ sở sản xuất phụ trợ, hệ thống kho bãi, nhà ở và các tiện ích phục vụ đời sống, làm việc cho công nhân Đồng thời, cần thiết lập hệ thống cấp – thoát nước, mạng lưới điện, phòng cháy chữa cháy, cùng với hệ thống giao thông và kho bãi để đáp ứng nhu cầu của những người lao động tại công trường.
