CÁC NHÂN TỐ RỦI RO
Rủi ro về kinh tế
Môi trường kinh tế, bao gồm các yếu tố như tốc độ tăng trưởng, chỉ số lạm phát, lãi suất và tỷ giá hối đoái, đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển của các ngành sản xuất và dịch vụ Những biến động vĩ mô này ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty, đặc biệt trong lĩnh vực xuất nhập khẩu thương mại và hàng hóa, nơi mà sự biến đổi của nền kinh tế thế giới có tác động lớn.
Tốc độ tăng trưởng kinh tế
Năm 2017, nền kinh tế thế giới tiếp tục phục hồi với sự cải thiện rõ rệt trong hoạt động đầu tư và thương mại toàn cầu, cùng với niềm tin của người tiêu dùng tăng lên Những yếu tố này đã tác động tích cực đến sản xuất trong nước, góp phần cải thiện các chỉ số kinh tế như bội chi ngân sách, nợ công, cán cân thương mại và tỷ lệ lạm phát Đặc biệt, hiệu quả đầu tư và năng lực cạnh tranh cũng được nâng cao, với hệ số ICOR năm 2017 đạt 4,93, giảm so với 5,15 của năm 2016.
Tổng sản phẩm trong nước (GDP) năm 2017 ước tính tăng 6,81% so với năm 2016, với mức tăng trưởng lần lượt là 5,15% trong quý I, 6,28% trong quý II, 7,46% trong quý III và 7,65% trong quý IV Mức tăng trưởng này không chỉ vượt mục tiêu 6,7% mà còn cao hơn so với các năm từ 2011 trở lại đây.
Năm 2016, các giải pháp của Chính phủ đã thể hiện tính kịp thời và hiệu quả nhờ sự chỉ đạo quyết liệt từ các cấp, ngành và địa phương Toàn nền kinh tế đạt mức tăng trưởng 6,81%, trong đó khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản phục hồi mạnh mẽ với mức tăng 2,90%, cao hơn mức 1,36% của năm trước, góp 0,44 điểm phần trăm vào tăng trưởng chung Khu vực công nghiệp và xây dựng tăng 8,00%, đóng góp 2,77 điểm phần trăm, trong khi khu vực dịch vụ tăng 7,44%, góp 2,87 điểm phần trăm vào tổng mức tăng trưởng.
Chỉ số giá nguyên liệu, nhiên liệu và vật liệu sản xuất trong quý IV đã tăng 0,95% so với quý III và 2,77% so với cùng kỳ năm trước Trong năm 2017, chỉ số này tăng 1,14% so với năm trước, với giá nguyên liệu cho sản xuất nông, lâm nghiệp và thủy sản giảm 1,57%, trong khi giá cho sản xuất công nghiệp tăng 0,66% và cho xây dựng tăng 5,61%.
Tăng trưởng kinh tế Việt Nam (%) 2011 - 2016 và dự báo năm 2017
Công ty Cổ phần Tập đoàn Tư vấn Đầu tư Xây dựng Kiên Giang đang chuẩn bị cho nhiều hoạt động kinh doanh trong tương lai, đặc biệt là các dự án xây dựng và bất động sản như Khu đô thị mới lấn biển Tây Bắc TP Rạch Giá, Hoa viên Nghĩa trang Nhân dân Kiên Giang, Dự án khu dân cư Đường Phan Thị Ràng, Khu dân cư phường An Bình, và Dự án khu Biệt thự cao cấp Bà Kèo – Phú Quốc Những dự án này sẽ chịu ảnh hưởng từ sự tăng trưởng của nền kinh tế, vì tốc độ tăng trưởng kinh tế tác động trực tiếp đến nhu cầu đầu tư và phát triển sản xuất kinh doanh, từ đó ảnh hưởng đến sức cầu đối với sản phẩm của các dự án này.
Lạm phát ảnh hưởng đến tốc độ tăng trưởng kinh tế theo cả chiều hướng tích cực và tiêu cực, với mức độ tác động khác nhau tùy thuộc vào cấu trúc thể chế của nền kinh tế, bao gồm cả khu vực nhà nước và tư nhân Sự thích nghi với mức lạm phát hiện tại và khả năng dự đoán lạm phát cũng đóng vai trò quan trọng trong việc xác định ảnh hưởng tổng thể của lạm phát đến nền kinh tế.
Trong lĩnh vực tư vấn thiết kế và kinh doanh bất động sản, CKG bị ảnh hưởng bởi biến động lạm phát qua hai kênh chính: chi phí nguyên vật liệu và nhu cầu thị trường.
Chi phí lãi vay tại ngân hàng là một yếu tố quan trọng, đặc biệt đối với các công ty trong ngành cần nguồn vốn lớn Những doanh nghiệp này thường sử dụng tỷ lệ nợ cao, dẫn đến việc lợi nhuận trở nên nhạy cảm hơn với sự biến động của lãi suất cho vay.
Khi lạm phát gia tăng, nhu cầu của người dân và nhà đầu tư đối với bất động sản sẽ giảm Người tiêu dùng có xu hướng hạn chế chi tiêu cho các sản phẩm giá trị lớn như nhà cửa, trong khi nhà đầu tư sẽ gặp khó khăn trong việc huy động vốn do chính sách tiền tệ thắt chặt nhằm kiểm soát lạm phát.
Chính sách kiểm soát lạm phát ổn định sẽ thúc đẩy sự phát triển bền vững cho các công ty tư vấn thiết kế và kinh doanh bất động sản, bao gồm cả CKG.
Theo Tổng cục Thống kê, Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) bình quân năm 2017 tăng 3,53% so với năm 2016, thấp hơn mục tiêu Quốc hội đề ra Trong tháng 12/2017, CPI cũng ghi nhận mức tăng.
Lạm phát đã tăng 2,6% so với tháng 12/2016, với mức tăng trung bình hàng tháng là 0,21% Điều này phản ánh nỗ lực của Chính phủ trong việc kiểm soát lạm phát dưới 4% và duy trì tăng trưởng GDP ổn định, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của các doanh nghiệp trong nền kinh tế.
Chỉ số CPI của Việt nam trong năm 2017 (%)
Nguồn: Tổng cục thốntg kê
2 Rủi ro về luật pháp
Rủi ro pháp lý đề cập đến những thay đổi trong hệ thống văn bản pháp luật có thể ảnh hưởng trực tiếp hoặc gián tiếp đến hoạt động của công ty.
Hệ thống pháp luật Việt Nam đang trong quá trình hoàn thiện, dẫn đến khả năng có những thay đổi trong quy định pháp luật, điều này có thể ảnh hưởng đến hoạt động của Công ty.
NHỮNG NGƯỜI CHỊU TRÁCH NHIỆM CHÍNH ĐỐI VỚI NỘI DUNG BẢN CÁO BẠCH
Tổ chức phát hành
Công ty Cổ phần Tập đoàn tư vấn đầu tư xây dựng Kiên Giang Ông Trần Thọ Thắng Chức vụ: Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc
Bà Phạm Thị Như Phượng Chức vụ: Phó Tổng giám đốc
Bà Kha Thị Mỹ Ngọc Chức vụ: Kế toán trưởng
Bà Nguyễn Thị Kim Vanh Chức vụ: Trưởng Ban kiểm soát
Chúng tôi cam kết rằng mọi thông tin và số liệu trong Bản cáo bạch này đều chính xác và phù hợp với thực tế mà chúng tôi đã biết, điều tra và thu thập một cách hợp lý.
Tổ chức tư vấn
Công ty Cổ phần Chứng khoán FPT – Chi nhánh TP Hồ Chí Minh
Bà: Lê Quang Ngọc Thanh Chức vụ: Giám đốc Tư vấn TCDN
Giấy ủy quyền số: 126 - 2016/QĐ/FPTS-FHR ký ngày 09 tháng 12 năm 2016
142-2017/QĐ/FPTS-FHR ký ngày 18 tháng 12 năm 2017
Bản cáo bạch này được lập bởi CTCP Chứng Khoán FPT theo hợp đồng tư vấn với CTCP Tập đoàn tư vấn đầu tư xây dựng Kiên Giang Chúng tôi cam kết rằng việc phân tích và lựa chọn ngôn từ trong Bản cáo bạch đã được thực hiện một cách cẩn trọng, dựa trên thông tin và số liệu do CTCP Tập đoàn tư vấn đầu tư xây dựng Kiên Giang cung cấp Thông tin chi tiết có thể được tìm thấy tại www.fpts.com.vn.
CÁC KHÁI NIỆM
Các từ hoặc nhóm từ được viết tắt trong Bản cáo bạch này có nội dung như sau:
Tổ chức phát hành Công ty Cổ phần Tập đoàn tư vấn đầu tư xây dựng Kiên Giang
CKG Công ty Cổ phần Tập đoàn tư vấn đầu tư xây dựng Kiên Giang
Tổ chức tư vấn Công ty Cổ phần Chứng khoán FPT
UBND Ủy ban Nhân dân
UBCKNN Ủy Ban Chứng Khoán Nhà Nước
TP HCM Thành Phố Hồ Chí Minh
NHNN Ngân hàng Nhà nước
CTCP Công ty cổ phần
ĐHĐCĐ Đại hội đồng cổ đông
HĐQT Hội đồng quản trị
BTGĐ Ban Tổng Giám đốc
CBNV Cán bộ nhân viên
TSCĐ Tài sản cố định
TSLĐ Tài sản lưu động
LNST Lợi nhuận sau thuế
TTNDN Thuế thu nhập doanh nghiệp
TTNCN Thuế thu nhập cá nhân
PCCC Phòng cháy chữa cháy
QSD Quyền sử dụng www.fpts.com.vn
TÌNH HÌNH VÀ ĐẶC ĐIỂM CỦA TỔ CHỨC PHÁT HÀNH
Tóm tắt quá trình hình thành và phát triển
Tên công ty : CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KIÊN
Tên tiếng Anh : KIEN GIANG CONSTRUCTION INVESTMENT CONSULTANCY
Tên viết tắt : CIC CORP
GCN ĐKKD : Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp công ty cổ phần lần đầu số
1700113586 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Tỉnh Kiên Giang cấp ngày 28/02/2006, thay đổi lần thứ 14 ngày 25/04/2016
Trụ sở chính : Số 34 Đường Trần Phú, Phường Vĩnh Thanh, Thành phố Rạch Giá, Tỉnh Kiên
1.2 Lịch sử hình thành và phát triển:
Năm 1992, Công ty Cổ phần Tập đoàn Tư vấn Đầu tư Xây dựng Kiên Giang được thành lập từ việc hợp nhất ba đơn vị: Xí nghiệp Thiết kế Thủy lợi thuộc Sở Thủy lợi, Xí nghiệp Thiết kế dân dụng thuộc Sở Xây dựng, và Đội Khảo sát Thiết kế Giao thông thuộc Sở Giao thông Công ty khởi đầu với số vốn 118 triệu đồng do Nhà nước cấp và 48 cán bộ, công nhân viên.
Năm 2006, Công ty tổ chức Đại hội cổ đông để thành lập Công ty Cổ phần hoạt động sản xuất kinh doanh với vốn điều lệ đăng ký 45 tỷ đồng Vốn huy động từ đợt bán đấu giá cổ phần lần đầu ra công chúng (IPO) đạt 23,926 đồng.
Vào năm 2007, công ty đã tăng vốn lên 40,6 tỷ đồng thông qua việc phát hành cổ phiếu ra công chúng Đến năm 2008, công ty tiếp tục tăng vốn lên 57,8 tỷ đồng bằng cách phát hành riêng lẻ cho các cổ đông hiện hữu.
Năm 2009, công ty đã tăng vốn lên 69,3 tỷ đồng bằng cách phát hành cổ phiếu thưởng cho cổ đông hiện hữu, theo Nghị quyết ĐHĐCĐ số 01/NQ-ĐHĐCĐ ngày 07/03/2009.
Năm 2010 : Công ty thực hiện tăng vốn lên 80,9 tỷ thông qua việc phát hành cổ phiếu thưởng cho cổ đông hiện hữu theo Nghị quyết ĐHĐCĐ số 01/
Năm 2012, công ty đã tăng vốn điều lệ lên 115.110.810.000 đồng thông qua việc phát hành cổ phiếu ra công chúng cho cổ đông hiện hữu, cổ đông chiến lược và cán bộ chủ chốt, theo Nghị quyết ĐHĐCĐ bất thường số 29/NQ-ĐHĐCĐ ngày 13/12/2011 và Giấy chứng nhận chào bán cổ phiếu ra công chúng số 12/GCN – UBCK ngày 27/03/2012 của UBCKNN.
Năm 2013, công ty đã tăng vốn điều lệ lên 147.808.800.000 đồng bằng cách phát hành cổ phiếu ra công chúng cho các cổ đông hiện hữu, theo Giấy chứng nhận chào bán cổ phiếu số 59/GCN – UBCK ngày 31/10/2013 của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước.
Năm 2016, công ty đã thực hiện tăng vốn điều lệ lên 276.000.000.000 đồng bằng cách phát hành cổ phiếu ra công chúng cho các cổ đông hiện hữu và nhà đầu tư chiến lược, theo giấy chứng nhận chào bán cổ phiếu số 59/GCN – UBCK ngày 15/01/2016 của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước.
Vào ngày 25 tháng 4 năm 2016, Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư và Xây dựng Kiên Giang đã chính thức đổi tên thành Công ty Cổ phần Tập đoàn Tư vấn Đầu tư Xây dựng Kiên Giang, với vốn điều lệ đạt 276 tỷ đồng.
Công ty đã không ngừng mở rộng hoạt động sản xuất và đầu tư vào việc hiện đại hóa trang thiết bị nhờ vào việc bổ sung liên tục nguồn vốn chủ sở hữu và sự tự chủ trong hoạt động kinh doanh Đồng thời, công ty cũng tích cực tìm kiếm thị trường mới và đầu tư vốn vào các công ty con để phát triển bền vững.
Công ty liên doanh liên kết Cùng với sự điều hành sáng suốt, uyển chuyển, nhạy bén của
Hội đồng quản trị và Ban Tổng giám đốc, cùng với sự đồng thuận của toàn thể cán bộ nhân viên, đã quyết tâm tập trung nguồn lực và nhân lực vào việc phát triển lĩnh vực tư vấn thiết kế, giám sát thi công xây dựng và kinh doanh bất động sản.
Kết quả đầu tư đã góp phần vào sự phát triển bền vững của Công ty, bất chấp những biến động trong thị trường bất động sản.
Một số dự án Khu dân cư tiêu biểu do Công ty đầu tư
STT Dự án Quy mô thực hiện Vốn đầu tư
I Dự án đã hoàn thành
1 KDC 16 ha Hoa Biển 449 căn biệt thự - nhà phố 279,00
2 Nhà ở đường Trần Quang Khải (LQK – đê biển) 188 căn biệt thự - nhà phố 186,00
3 KDC đường Trần Quang Khải (NTT –
4 KDC đường Đống Đa 43 căn nhà phố
5 KDC đường Lạc Hồng 46 căn biệt thự www.fpts.com.vn
STT Dự án Quy mô thực hiện Vốn đầu tư
6 Khu TĐC và KDC Thu nhập thấp 764 căn nhà 222,00
7 Cụm dân cư khu phố Đồng Khởi 108 căn nhà 46,00
8 KDC trường Cao đằng Sư phạm 234 nền nhà 16,80
9 KDC Bến xe Tỉnh Vĩnh Hòa Hiệp 285 căn nhà phố 298,00
10 23 căn đường Trần Quang Khải 23 căn biệt thự 62,00
11 Nhà ở TNT Trần Quang Khải 11 căn nhà TNT 6,80
12 Biệt thự song lập đường Lâm Quang Ky 2 căn biệt thự 5,70
13 Khu nghĩ dưỡng Bà Kèo Phú Quốc 1,3 ha 138,00
14 Trạm xăng dầu Bến xe tỉnh 6,00
15 KDC TTTM Rạch Sỏi 185 căn nhà phố 432,00
16 KDC Phan Thị Ràng phường An Hòa 242 căn nhà phố 496,00
17 Nhà ở xã hội 444 Ngô Quyền p.Vĩnh Lạc 8 tầng với 226 căn hộ 85,00
II Dự án đang thực hiện
1 KDC phường An Bình thành phố Rạch Giá 863 căn, nền nhà 673,00
2 KDC chợ nông sản TTTM Rạch Giá 329 căn nhà phố 498,00
3 KĐT lấn biển Tây Bắc thành phố Rạch Giá 99,4 ha 1.344,00
4 Khu BT cao cấp Seaview TP.Rạch Giá 1,52ha với 30 căn biệt thự 194,70
5 Khu BT cao cấp Bà Kèo Phú Quốc 65 căn biệt thự cao cấp, quy mô 4,3ha 426,00
6 Hoa viên nghĩa trang nhân dân Kiên Giang 42,6 ha 399,000
7 Khu biệt thự cao cấp Búng Gội – Phú Quốc 98 căn biệt thự cao cấp, quy mô 6,89ha 737,423
8 Khu dân Nam An Hòa – Rạch Giá 288 căn, 64 nền nhà, quy mô 10,12ha 708,877
Hoạt động kiến trúc và tư vấn kỹ thuật có liên quan
Sản xuất vật liệu xây dựng từ đất sét
Sản xuất bê tông và các sản phẩm từ xi măng và thạch cao
Khai thác đá, cát, sỏi, đất sét
Hoạt động dịch vụ hỗ trợ trực tiếp cho vận tải đường thủy
Hoạt động dịch vụ hỗ trợ khác liên quan đến vận tải
Dịch vụ lưu trú ngắn ngày
Bán buôn nhiên liệu rắn, lỏng, khí và các sản phẩm liên quan
Bán buôn vật liệu, thiết bị lắp đặt khác trong xây dựng
Bán lẻ thực phẩm trong các cửa hàng chuyên doanh www.fpts.com.vn
Bán lẻ đồ uống trong các cửa hàng chuyên doanh
Bán lẻ thảm, đệm, chăn, màn, rèm, vật liệu phủ tường và sàn trong các cửa hàng chuyên doanh
Bán lẻ đồ điện gia dụng, nội thất như giường, tủ, bàn, ghế, cùng với đèn và bộ đèn điện, cũng như các đồ dùng gia đình khác trong các cửa hàng chuyên doanh.
Nhà hàng và các dịch vụ ăn uống phục vụ lưu động
Khai thác, xử lý và cung cấp nước
Thoát nước và xử lý nước thải
Xây dựng nhà các loại
Xây dựng công trình công ích
Xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác
Lắp đặt hệ thống điện
Lắp đặt hệ thống cấp, thoát nước, lò sưởi và điều hoà không khí
Lắp đặt hệ thống xây dựng khác
Hoạt động xây dựng chuyên dụng khác
Đại lý, môi giới, đấu giá
Bán buôn đồ dùng khác cho gia đình
Vận tải hành khách đường bộ khác
Tổ chức giới thiệu và xúc tiến thương mại
Hoạt động dịch vụ phục vụ tang lễ
Kinh doanh BDS, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê
Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất
Kiểm tra và phân tích kỹ thuật
Hoạt động thiết kế chuyên dụng
Hoạt động chuyên môn, khoa học và công nghệ khác chưa được phân vào đâu
Cho thuê xe có động cơ
Điều hành tua du lịch
Dịch vụ hỗ trợ liên quan đến quảng bá và tổ chức tua du lịch www.fpts.com.vn
Cơ cấu bộ máy quản lý của công ty
Công ty cổ phần Tập đoàn tư vấn đầu tư xây dựng Kiên Giang hoạt động theo Luật Doanh nghiệp và tuân thủ các quy định của Luật Chứng khoán cùng các luật liên quan khác Điều lệ Công ty đã được Đại hội đồng cổ đông thông qua, đảm bảo tính hợp pháp và minh bạch trong hoạt động Bộ máy quản lý của Công ty được tổ chức theo một mô hình rõ ràng, nhằm tối ưu hóa hiệu quả hoạt động.
Bộ máy quản lý của Công ty bao gồm các cơ quan chính sau:
Đại hội đồng cổ đông là cơ quan có thẩm quyền cao nhất của Công ty, theo quy định của Luật Doanh nghiệp và Điều lệ Cơ quan này chịu trách nhiệm thảo luận và phê duyệt các chính sách trung và dài hạn cho sự phát triển của Công ty, cũng như quyết định về cơ cấu vốn và bộ máy quản lý, điều hành các hoạt động của Công ty.
Công ty Cổ phần Sản xuất và Kinh doanh Vật Liệu Xây Dựng
Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu Tư Xây dựng Nam Việt
Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Kiên Giang
Công ty Cổ phần Tinh Khôi
Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Phú Quốc
Công liên doanh, liên kết (20
