TỔNG QUAN VỀ ĐỀ TÀI 19 1.1 Mở đầu 19 1.2
Bất động sản, hay còn gọi là tài sản vĩnh viễn, bao gồm đất đai và các tài sản gắn liền với đất như nhà ở, kiến trúc, dầu khí và khoáng sản Tại Việt Nam, thị trường bất động sản thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các doanh nghiệp nước ngoài nhờ vào triển vọng tăng trưởng kinh tế Quy định cho phép người nước ngoài sở hữu bất động sản nhà ở đã tạo động lực cho sự phát triển và gia tăng hoạt động giao dịch trong lĩnh vực này.
Dòng vốn ngoại vào bất động sản Việt Nam đang gia tăng, đặc biệt từ Hàn Quốc, Nhật Bản và Singapore Nhiều doanh nghiệp từ các quốc gia này đã tham gia thị trường Việt Nam trong thời gian dài, chủ yếu tập trung tại TP Hồ Chí Minh và Hà Nội.
Cuối năm 2015, doanh số bán sản phẩm nhà ở đạt 24.000 căn hộ, giảm xuống còn 16.800 căn vào cuối năm 2016, nhưng vẫn cao hơn 250% so với giai đoạn 2011 – 2014 Mật độ dân số tăng nhanh tại Việt Nam, với khoảng 90 triệu dân, chủ yếu dưới 35 tuổi, mở ra cơ hội cho sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản Nhu cầu việc làm trong các ngành sản xuất và dịch vụ tăng cao, góp phần thúc đẩy thu nhập của người lao động Hiện nay, thu nhập bình quân đầu người đang tăng với tốc độ khoảng 11% mỗi năm.
Hiện nay, nhiều công ty đang phát triển phần mềm hỗ trợ nhu cầu bất động sản, tuy nhiên sự đa dạng này cũng tạo ra khó khăn cho nhà đầu tư và môi giới trong việc lựa chọn phần mềm tối ưu nhất để đáp ứng đầy đủ nhu cầu của họ.
Hy vọng rằng việc thực hiện đề tài này sẽ mang lại những thông tin hữu ích cho các nhà đầu tư và môi giới, giúp họ có thêm lựa chọn trong nhu cầu đầu tư.
- Ứng dụng sẽ góp phần hỗ trợ những người đầu tư và môi giới giảm thiểu những khó khăn gặp phải trong việc đặt mua
Người dùng hiện có thêm một ứng dụng mới để thuận tiện trong việc đăng tin mua bán bất động sản, giúp quản lý thông tin bất động sản một cách linh hoạt và tiện lợi hơn.
Ứng dụng miễn phí này có giao diện đẹp mắt và cung cấp thông tin đầy đủ, dễ hiểu, rất phù hợp cho các môi giới và nhà đầu tư.
- Hỗ trợ tối ưu thời gian, chi phí cho người dùng, có thể góp phần nhỏ trong việc thực hiện mua bán bất động sản
- Tìm hiểu và phân tích yêu cầu đề tài
- Tiến hành khảo sát các ứng dụng hỗ trợ mua bán bất động sản liên quan - Thiết kế giao diện và CSDL cho ứng dụng
- Tìm hiểu công nghệ sử dụng và áp dụng vào ứng dụng hỗ trợ mua bán bất động sản liên quan
- Cài đặt và kiểm thử ứng dụng hỗ trợ mua bán bất động sản
- Viết và hoàn tất báo cáo khóa luận tốt nghiệp.
Ứng dụng này hỗ trợ đăng thông tin mua bán và giao dịch bất động sản tại Việt Nam, phục vụ cho đối tượng môi giới và nhà đầu tư Phạm vi chức năng của ứng dụng bao gồm các tính năng chính đã được nêu trong lý do chọn đề tài Ứng dụng được thiết kế để hoạt động trên thiết bị di động chạy hệ điều hành Android, nhằm đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư và người môi giới trong độ tuổi từ 20 đến 60, giúp họ tìm kiếm và kết nối với nhau thông qua thông tin bất động sản được đăng tải.
- Người dùng sử dụng điện thoại di động có kết nối mạng Internet 1.5.
Kết quả đạt được của báo cáo
- Xây dựng ứng dụng hỗ trợ mua bán bất động sản với các chức năng sau:
Tạo và chỉnh sửa thông tin mua bán bất động sản bao gồm các yếu tố quan trọng như thời gian đăng tin, địa chỉ, diện tích, giá cả, loại đất, mô tả chi tiết và thông tin liên hệ của người đăng, bao gồm số điện thoại để thuận tiện cho việc liên lạc.
- Tìm kiếm thông tin mua bán bất động sản theo tiêu chí: tỉnh thành, quận huyện, loại bất động sản, giá cả, diện tích
- Quản lý các mối mua bán bất động sản của người dùng, qua thông báo của người dùng
- Trang thông tin của ngưxời dùng
- Kết nối tài khoản mạng xã hội và các tính năng quản lý hồ sơ cá nhân
- Tích hợp bản đồ để hỗ trợ xem địa chỉ của các mối bất động sản hiện đang được người dùng lưu trữ.
1.6 Bố cục của báo cáo
- Luận văn bao gồm 4 chương có nội dung khái quát như sau:
Chương 1 của báo cáo cung cấp cái nhìn tổng quan về đề tài ứng dụng hỗ trợ mua bán bất động sản, bao gồm các khái niệm cơ bản liên quan Mục tiêu của ứng dụng được nêu rõ, cùng với nội dung thực hiện và phạm vi hoạt động của nó Cuối cùng, chương này cũng trình bày kết quả đạt được và cấu trúc của báo cáo để người đọc dễ dàng theo dõi.
Chương 2: Khảo sát các ứng dụng hỗ trợ mua bán bất động sản phổ biến hiện nay, nhằm đưa ra nhận định chung về hiệu quả và tính năng của các ứng dụng này trong việc hỗ trợ người dùng trong giao dịch bất động sản.
- Chương 3: Các công nghệ sử dụng Nêu chi tiết các công nghệ được sử dụng để lập trình ứng dụng hỗ trợ mua bán bất động sản
- Chương 4: Phân tích thiết kế ứng dụng hỗ trợ mua bán bất động sản.
Phân tích chi tiết về ứng dụng hỗ trợ mua bán bất động sản gồm có sơ đồ Use
Case, đặc tả sơ đồ Use Case và hiện thực hóa sơ đồ Use Case
Chương 5: Thiết kế ứng dụng sẽ trình bày chi tiết về cấu trúc cơ sở dữ liệu, bao gồm danh sách các màn hình của ứng dụng và các thông tin cụ thể liên quan đến từng màn hình.
Chương 6: Kết luận Trong chương này, chúng tôi tổng kết những kết quả đạt được, đồng thời chỉ ra những hạn chế trong quá trình phát triển ứng dụng hỗ trợ mua bán bất động sản Hướng phát triển tương lai của ứng dụng sẽ tập trung vào việc cải thiện tính năng, nâng cao trải nghiệm người dùng và tích hợp công nghệ mới để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường bất động sản.
- Chương 7: Tài liệu tham khảo.
KHẢO SÁT CÁC ỨNG DỤNG LIÊN QUAN
Ứng dụng Nhadat.net 23 1 Giới thiệu .23 2 Mô tả thông tin khảo sát ứng dụng Nhadat.net 25 2.2 Ứng dụng Homedy 26 2 Giới thiệu .26 2.2.2 Mô tả thông tin khảo sát ứng dụng Homedy: 27 2.3 Ứng dụng Bannhanh.com 28 2.3.1 Giới thiệu .28 2.3.2 Mô tả thông tin khảo sát ứng dụng Bannhanh.com: .29 2.4 Nhận định chung 30 2.5 Kết chương
Ứng dụng bất động sản trên điện thoại đầu tiên tại Việt Nam mang đến những tính năng vượt trội, giúp khách hàng dễ dàng tìm kiếm bất động sản (bán, cho thuê) thông qua bản đồ định vị, gần với vị trí của mình.
Ứng dụng này cung cấp khả năng tương tác tức thì, cho phép người dùng nhận thông báo khi có khách xem tin đăng Các thành viên có thể chat trực tuyến để tìm kiếm, mua bán và trao đổi Hệ thống lưu trữ thông tin tìm kiếm của khách hàng, từ đó đánh giá và phân tích nhu cầu, giúp kết nối hiệu quả giữa người bán và người mua Điều này giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và tìm được giao dịch tốt nhất Người mua dễ dàng tiếp cận nhiều dự án từ bất kỳ vị trí nào, trong khi người bán và môi giới có thể kiểm soát bài viết và theo dõi lượng quan tâm mà không cần đăng nhập vào hệ thống.
Hình 1 Giao diện Nhadat24h.net
2.1.2 Mô tả thông tin khảo sát ứng dụng Nhadat.net
Tên ứng dụng hỗ trợ chia sẻ thông tin du lịch
Chức năng "Bất động sản gần bạn" giúp bạn dễ dàng tìm kiếm thông tin mua bán nhà đất trong khu vực xung quanh Tất cả các bất động sản gần vị trí của bạn đều được hiển thị với mức giá rõ ràng, cho phép bạn nhanh chóng xem và chọn lựa Bạn chỉ cần nhấp vào từng bất động sản để xem thông tin chi tiết phù hợp với nhu cầu của mình.
Tìm kiếm ngôi nhà hoặc căn hộ lý tưởng của bạn dễ dàng hơn bao giờ hết với chức năng lọc tìm kiếm Bạn có thể nhanh chóng tìm ra bất động sản phù hợp theo vị trí, diện tích, giá cả, cấu trúc nhà như số tầng, phòng tắm, phòng ngủ và các yếu tố pháp lý khác mà bạn mong muốn.
Lưu trữ thông tin về căn hộ, nhà ở và phòng trọ mà bạn yêu thích giúp bạn dễ dàng truy cập lại mọi lúc mọi nơi.
Với tính năng nhắn tin và gọi điện, bạn có thể dễ dàng liên lạc với người bán chỉ trong một lần chạm, giúp tránh nhầm lẫn thông tin giữa các người bán khác nhau.
- Chỉ đường xem nhà: Chọn cho bạn lộ trình đến bất động sản nhanh nhất, đến xem nhà và tiến hành giao dịch nếu bạn đã ưng ý.
Nhược điểm trong lĩnh vực hỗ trợ mua bán bất động sản
-Phần chức năng upload ảnh còn hạn chế
-Phần địa điểm check in chưa chính xác với nội dung đăng bán.
Hình thức hỗ trợ Gửi mail thông báo tin đăng bán hoặc đã có người đặt mua bất động sản.
Bảng 1 Khảo sát ứng dụng hỗ trợ chia sẻ thông tin du lịch Nhadat24h.net
Homedy là ứng dụng bất động sản thông minh dành riêng cho môi giới, hoạt động như một mạng xã hội với nhiều tính năng chuyên biệt cho lĩnh vực BĐS Với hơn 4.000 dự án và 190.193 bất động sản cùng hàng ngàn tin đăng mua bán – cho thuê được cập nhật hàng ngày, người dùng dễ dàng tiếp cận thông tin nhanh chóng và đầy đủ Việc đăng ký và đăng nhập tài khoản cá nhân chỉ cần vài thao tác đơn giản, cho phép người dùng xem và chỉnh sửa tin tức mọi lúc, mọi nơi trên các thiết bị di động.
2.2.2 Mô tả thông tin khảo sát ứng dụng Homedy:
Tên ứng dụng hỗ trợ mua bán bất động sản
Chức năng • Quan sát vị trí chi tiết và mọi tiện ích xung quanh của bất động sản
• Gợi ý bất động sản liên quan
• Giao diện đẹp và trực quan, dễ sử dụng
Ứng dụng tích hợp tính năng gọi và chat trực tiếp, cho phép nhà đầu tư liên hệ nhanh chóng với người đăng tin môi giới ngay trong nền tảng.
Nhược điểm trong lĩnh vực hỗ trợ mua bán bất động sản
+ Khó tìm kiếm mối bán bất động sản theo khu vực + Tìm kiếm theo địa điểm còn hạn chế.
Hình thức hỗ trợ Gửi mail thông báo tin đăng bán hoặc đã có người đặt mua bất động sản.
Bảng 2 Khảo sát ứng dụng hỗ trợ chia sẻ thông tin du lịch Homedy.
- Bannhanh là ứng dụng phục vụ nhu cầu đăng tải thông tinThị trường bất động sản, nhà đất bán cho thuê và đăng nhu cầu cần thuê, cần mua
BanNhanh cung cấp ứng dụng trên điện thoại cho cả hệ điều hành IOS và Android, cho phép người dùng tìm kiếm và đăng tin nhà đất bằng giọng nói mà không cần phải gõ phím Ứng dụng còn tích hợp công nghệ định vị Google Maps, giúp người dùng xác định vị trí nhà đất một cách chính xác.
Hình 3 Giao diện Bannhanh.com
2.3.2 Mô tả thông tin khảo sát ứng dụng Bannhanh.com:
Tên ứng dụng Bannhanh.com.vn
Chức năng nổi bật của ứng dụng
- Tìm kiếm nhà đất, bất động sản bằng giọng nói công nghệ âm thanh chuẩn
- Tin bán, cho thuê nhà đất được kiểm duyệt chặt chẽ, loại bỏ tin rác, tin không đúng sự thật
- Thông qua BanNhanh, người mua người bán liên lạc điện thoại miễn phí hoàn toàn bằng công nghệ kết nối trực tuyến BanNhanh.
Nhược điểm trong lĩnh vực hỗ trợ mua bán bất động sản
Dò tìm địa chỉ mối đăng tin rao bán bằng Google Map còn hạn chế.
Hình thức hỗ trợ Gửi mail thông báo việc làm.
Bảng 3 Khảo sát ứng dụng hỗ trợ chia sẻ thông tin du lịch Bannhanh.com.vn
2.4 Nhận định chung Ứng dụng hỗ trợ mua bán bất động sản Ưu điểm Hạn chế
Nhadat.net - Giao diện trực quan, dễ sử dụng
- Tích hợp cả website lẫn app thuận tiện cho người dùng sử dụng
- Có trang fanpage để kết nối người dùng.
-Phần chức năng upload ảnh còn hạn chế
-Phần địa điểm check in chưa chính xác với nội dung đăng bán.
Homedy - Tích hợp cả website lẫn app thuận tiện cho người dùng sử dụng
- Thông tin bài đăng phong phú, chi tiết
- Giao diện được design đẹp, sử dụng màu sắc tốt
Tính năng tự động theo dõi tuyến đường và địa điểm khi bạn đi du lịch giúp người thân và bạn bè dễ dàng theo dõi bạn, đảm bảo an toàn và phòng ngừa sự cố có thể xảy ra trong hành trình.
+ Khó tìm kiếm mối bán bất động sản theo khu vực + Tìm kiếm theo địa điểm còn hạn chế.
Bannhanh.com -Đăng tin rao
-Tìm kiếm nhà đất, bất động sản bằng giọng nói công nghệ âm thanh chuẩn
-Tin bán, cho thuê nhà đất được kiểm duyệt chặt chẽ, loại bỏ tin rác, tin không đúng sự thật
- Thông qua BanNhanh, người mua người bán liên lạc điện thoại miễn phí hoàn toàn bằng công nghệ kết nối trực tuyến BanNhanh.
- Dò tìm địa chỉ mối đăng tin rao bán bằng Google Map còn hạn chế
Bảng 4 Nhận định chung về các ứng dụng hỗ trợ
Kết quả khảo sát cho thấy các ứng dụng hỗ trợ mua bán bất động sản đều có giao diện đẹp và đầy đủ chức năng cần thiết Tuy nhiên, cần nghiên cứu thêm để phát triển một ứng dụng tốt hơn trong lĩnh vực này.
Chương này trình bày các khái niệm liên quan đến ứng dụng mua bán bất động sản, nêu rõ bài toán hỗ trợ giao dịch trong lĩnh vực này Ngoài ra, bài viết cũng khảo sát một số hệ thống ứng dụng di động phục vụ cho mua bán bất động sản và đưa ra những nhận định tổng quát về chúng.
CÁC CÔNG NGHỆ SỬ DỤNG 32 3.1 Ngôn ngữ lập trình React Native 32 3.1.1 Giới thiệu về React Native 32 3.1.2 Ưu nhược
3.1 Ngôn ngữ lập trình React Native
3.1.1 Giới thiệu về React Native
- React Native là framework xây dựng ứng dụng di động native sử dụng
Javascript do Facebook phát hành
- Sử dụng React Native để xây dựng ứng dụng iOS và AndroidAndroid chỉ cần
1 ngôn ngữ javascript duy nhất
- Để hiểu rõ về React Native là gì, chúng ta cần phân biệt sự khác nhau giữa ứng dụng Native và Hybrid
Khi phát triển ứng dụng với React Native, tính năng Live Reload được tích hợp sẵn, cho phép tải lại chỉ những phần mã đã thay đổi, khác với Reload sẽ tải lại toàn bộ mã nguồn Điều này giúp tiết kiệm thời gian và nâng cao hiệu quả làm việc Ngoài ra, bạn có thể dễ dàng gỡ lỗi JavaScript trong Chrome và Safari, trong khi các lỗi liên quan đến Native yêu cầu sử dụng XCode cho iOS hoặc Android Studio cho Android.
- Ứng dụng tin cậy và ổn định
- Xây dựng cho nhiều hệ điều hành khác nhau với ít native code nhất -
Trải nghiệm người dùng tốt hơn là hybrid app
- Vẫn đòi hỏi native code
- Hiệu năng sẽ thấp hơn với app thuần native code
- Bảo mật không cao do dựa trên JS
- Khả năng tùy biến cũng không thực sự tốt đối với một vài module 3.2.
- Nodejs là một nền tảng (Platform) phát triển độc lập được xây dựng ở trên
Javascript Runtime của Chrome mà chúng ta có thể xây dựng được các ứng dụng mạng một cách nhanh chóng và dễ dàng mở rộng
- Nodejs được xây dựng và phát triển từ năm 2009, bảo trợ bởi công ty Joyent, trụ sở tại California, Hoa Kỳ
- Phần Core bên dưới của Nodejs được viết hầu hết bằng C++ nên cho tốc độ xử lý và hiệu năng khá cao
- Nodejs tạo ra được các ứng dụng có tốc độ xử lý nhanh, realtime thời gian thực.
Node.js là lựa chọn lý tưởng cho các sản phẩm có lượng truy cập lớn, yêu cầu khả năng mở rộng nhanh chóng và đổi mới công nghệ Nó cũng rất phù hợp cho việc phát triển các dự án khởi nghiệp một cách nhanh nhất có thể.
3.2.2 Lí do nên sử dụng Nodejs
- Các ứng dụng Nodejs được viết bằng javascript, ngôn ngữ này là một ngôn ngữ khá thông dụng Theo tác giả của ngôn ngữ Javascript, Ryan Dahl:
JavaScript có những đặc điểm nổi bật, khiến nó khác biệt so với các ngôn ngữ lập trình động khác, đặc biệt là việc không hỗ trợ đa luồng; nó hoạt động hoàn toàn trên nền tảng đơn luồng và dựa vào sự kiện.
- Nodejs chạy đa nền tảng phía Server, sử dụng kiến trúc hướng sự kiện
Eventdriven, cơ chế non-blocking I/O làm cho nó nhẹ và hiệu quả
Node.js applications can be run on any platform, including Mac, Windows, and Linux, making it highly versatile Additionally, the Node.js community is extensive and completely free, offering a wealth of resources and packages You can explore the vast array of free packages available at [npmjs.com](https://www.npmjs.com/).
- Các ứng dụng NodeJS đáp ứng tốt thời gian thực và chạy đa nền tảng, đa thiết bị
- Những công ty lớn nào đang sử dụng Nodejs:
Amazon, Ebay, Linkedin, Microsoft, Paypal, và Uber là những tên tuổi lớn trong ngành công nghệ Theo báo cáo từ Paypal, việc sử dụng Node.js đã giúp giảm thời gian đáp ứng lên đến 35%.
3.3.1 Khái niệm về Google Map API
Google Maps là dịch vụ bản đồ trực tuyến miễn phí do Google cung cấp, hỗ trợ nhiều tính năng như chỉ đường, hiển thị bản đồ đường sá và tối ưu hóa lộ trình cho các phương tiện khác nhau Ngoài ra, Google Maps còn giúp người dùng tìm cách bắt xe và chuyển tuyến một cách dễ dàng.
Chúng tôi cung cấp thông tin về 34 loại phương tiện công cộng như xe bus và xe khách, cùng với các địa điểm quan trọng như cơ sở kinh doanh, trường học, bệnh viện và cây ATM trong khu vực và trên toàn thế giới.
Map API là công nghệ cho phép một website (site B) tích hợp dịch vụ bản đồ từ một website khác (site A), chẳng hạn như Google Maps Điều này giúp các trang web cá nhân hoặc tổ chức có thể sử dụng các tính năng như di chuột, zoom, và đánh dấu trên bản đồ của Google một cách dễ dàng.
- Các ứng dụng xây dựng trên maps được nhúng vào trang web cá nhân thông qua các thẻ javascripts do vậy việc sử dụng API google rất dễ dàng
Google Map API phiên bản v3 đã được cải tiến, hỗ trợ cả máy tính để bàn và thiết bị di động, mang đến ứng dụng nhanh hơn và nhiều tính năng hơn.
Các dịch vụ hoàn toàn miễn phí cho việc xây dựng ứng dụng nhỏ, nhưng sẽ tính phí nếu sử dụng cho mục đích kinh doanh hoặc doanh nghiệp.
3.3.2 Một số ứng dụng của Google Map API
Đánh dấu các địa điểm trên bản đồ với thông tin chi tiết về khu vui chơi giải trí, nhà hàng, khách sạn, cây ATM, bệnh viện, trường học và nhiều địa điểm khác mà bạn mong muốn.
Chúng tôi cung cấp chỉ dẫn đường đến các địa điểm cần tìm, bao gồm cả đường tối ưu và nhiều lựa chọn khác Bên cạnh đó, chúng tôi cũng hướng dẫn về các phương tiện giao thông công cộng để bạn dễ dàng tiếp cận các địa điểm Tất cả thông tin này được hỗ trợ bởi các dịch vụ mà Google cung cấp.
- Khoanh vùng khu vực: các trung tâm kinh tế, khu đô thị, khu ô nhiễm… -
Theo dõi tình trạng giao thông các khu vực, từ đó đưa ra các giải pháp…
- Expo là một framework dùng để đẩy nhanh việc viết các ứng dụng React
Expo giống như Laravel hay Symphony cho các nhà phát triển PHP, và Ruby on Rails cho các nhà phát triển Ruby Nó cung cấp một lớp hỗ trợ trên API của React Native, giúp việc sử dụng và quản lý trở nên dễ dàng hơn.
- Expo còn cung cấp các công cụ giúp dễ dàng khởi tạo và kiểm thử các ứng dụng React Native
Expo SDK cung cấp các thành phần UI và dịch vụ thường chỉ có sẵn khi cài đặt các thành phần React Native từ bên thứ ba.
3.4.2 Những hạn chế của Expo
Expo không cho phép thực thi mã trong nền, điều này có nghĩa là bạn không thể chạy mã để theo dõi các thay đổi vị trí khi ứng dụng không hoạt động.
