TỔ NG QUAN V Ề H ỢP ĐỒ NG XÂY D Ự NG, GIÁ H Ợ P ĐỒ NG XÂY D ỰNG, ĐIỀ U CH Ỉ NH GIÁ H ỢP ĐỒ NG XÂY D Ự NG
H ợp đồ ng xây d ự ng
1.1.1 Khái niệm, đặc điểm hợp đồng xây dựng [17] a) Khái niệm:
Hợp đồng xây dựng là văn bản pháp lý giữa bên giao thầu và bên nhận thầu, nhằm thực hiện một phần hoặc toàn bộ công việc trong lĩnh vực đầu tư xây dựng.
Bên giao thầu là chủ đầu tư hoặc tổng thầu hoặc nhà thầu chính.
Bên nhận thầu trong hợp đồng xây dựng có thể là tổng thầu hoặc nhà thầu chính khi bên giao thầu là chủ đầu tư, hoặc là nhà thầu phụ khi bên giao thầu là tổng thầu hoặc nhà thầu chính Ngoài ra, bên nhận thầu cũng có thể là một liên danh các nhà thầu.
- Là loại hợp đồng dân sự chứa đựng nhiều yếu tố kinh tế.
- Có quy mô lớn, thời gian thực hiện kéo dài.
Nội dung hợp đồng và việc thực hiện liên quan chặt chẽ đến quá trình lựa chọn nhà thầu, trong đó hợp đồng là sản phẩm cuối cùng của quá trình này Hầu hết tài liệu trong quá trình lựa chọn nhà thầu cũng chính là tài liệu của hợp đồng Các thương thảo để hình thành hợp đồng xây dựng cần phải tuân thủ hồ sơ mời thầu và dự thầu, đảm bảo không vi phạm các quy định đã đề ra.
- Chủ thể của hợp đồng gồm có: Bên giao thầu và Bên nhận thầu.
Trong hợp đồng xây dựng, bên nhận thầu cần phải có thẩm quyền kinh tế trong lĩnh vực này Đối tượng của hợp đồng là các kết quả xây dựng, bao gồm các sản phẩm như báo cáo khảo sát xây dựng, báo cáo đầu tư xây dựng công trình, dự án đầu tư xây dựng công trình, và báo cáo kinh tế kỹ thuật Những tài liệu này đóng vai trò quan trọng trong quá trình thực hiện và quản lý dự án xây dựng.
Học viên: Nguyễn Bích Ngọc Lớp: 20QLXD21-CS2 Trang: 13 kế xây dựng, báo cáo kết quả thẩm tra …
1.1.2 Nội dung hợp đồng xây dựng [2] : B ao gồm các nội dung sau :
Căn cứ pháp lý áp dụng;
Nội dung và khối lượng công việc;
Chất lượng, yêu cầu kỹ thuật của công việc, nghiệm thu và bàn giao;
Thời gian và tiến độ thực hiện hợp đồng;
Giá hợp đồng, tạm ứng, đồng tiền sử dụng trong thanh toán và thanh toán hợp đồng xây dựng;
Bảo đảm thực hiện hợp đồng, bảo lãnh tạm ứng hợp đồng;
Điều chỉnh hợp đồng xây dựng;
Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng xây dựng;
Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng, thưởng và phạt vi phạm hợp đồng;
Tạm ngừng và chấm dứt hợp đồng xây dựng;
Giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng;
Rủi ro và bất khả kháng;
Quyết toán và thanh lý hợp đồng xây dựng;
1.1.3 Phân loại hợp đồng xây dựng
Theo tính chất công việc, hợp đồng xây dựng được chia thành hai loại chính: Hợp đồng tư vấn xây dựng, dùng để thực hiện các công việc tư vấn trong hoạt động xây dựng; và Hợp đồng thi công xây dựng, nhằm thực hiện việc thi công các công trình xây dựng.
Hợp đồng tổng thầu thi công xây dựng công trình là hợp đồng thực hiện tất cả các công trình của một dự án đầu tư Hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ (hợp đồng cung cấp thiết bị) nhằm cung cấp thiết bị lắp đặt theo thiết kế công nghệ cho toàn bộ dự án Hợp đồng thiết kế và thi công xây dựng công trình (hợp đồng EC) bao gồm cả thiết kế và thi công cho tất cả các công trình của dự án Hợp đồng thiết kế và cung cấp thiết bị công nghệ (hợp đồng EP) thực hiện thiết kế và cung cấp thiết bị cho công trình Hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình (hợp đồng PC) kết hợp việc cung cấp thiết bị và thi công cho toàn bộ dự án Hợp đồng thiết kế - cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình (hợp đồng EPC) bao gồm thiết kế, cung cấp thiết bị và thi công cho tất cả các công trình Cuối cùng, hợp đồng tổng thầu chính khóa trao tay thực hiện toàn bộ các công việc từ lập dự án, thiết kế, cung cấp thiết bị công nghệ đến thi công.
Học viên: Nguyễn Bích Ngọc Lớp: 20QLXD21-CS2 Trang: 15 xây dựng công trình của một dự án đầu tư xây dựng công trình.
Giá h ợp đồ ng xây d ự ng
1.2.1 Khái niệm giá hợp đồng xây dựng [16]
Giá hợp đồng xây dựng là số tiền mà bên giao thầu cam kết thanh toán cho bên nhận thầu để thực hiện công việc, đảm bảo các yêu cầu về khối lượng, chất lượng, tiến độ, điều kiện thanh toán và các điều khoản khác theo thỏa thuận trong hợp đồng.
1.2.2 Nội dung giá hợp đồng xây dựng
Giá hợp đồng cần phải nêu rõ các khoản chi phí, thuế và phí liên quan (nếu có) Đối với hợp đồng xây dựng, giá hợp đồng điều chỉnh phải phù hợp với loại hợp đồng và giá đã thỏa thuận, đồng thời được thống nhất giữa các bên trong hợp đồng.
1.2.3 Phân loại giá hợp đồng xây dựng [1] a) Hợp đồng trọn gói:
Hợp đồng là văn bản có giá trị pháp lý ổn định trong suốt thời gian thực hiện, bao gồm toàn bộ nội dung công việc Việc thanh toán cho hợp đồng trọn gói có thể diễn ra nhiều lần trong quá trình thực hiện hoặc một lần khi hoàn thành hợp đồng Tổng số tiền mà nhà thầu nhận được sẽ được thanh toán đúng theo giá ghi trong hợp đồng sau khi hoàn thành các nghĩa vụ đã cam kết.
Khi áp dụng hợp đồng trọn gói, giá gói thầu cần bao gồm tất cả các chi phí liên quan đến các yếu tố rủi ro có thể xảy ra trong quá trình thực hiện hợp đồng, cũng như chi phí dự phòng trượt giá Điều này đảm bảo rằng giá dự thầu phản ánh đầy đủ các chi phí tiềm ẩn và giúp bảo vệ nhà thầu trước những biến động không lường trước.
Hợp đồng trọn gói là loại hợp đồng cơ bản, trong đó người phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu cần đảm bảo rằng loại hợp đồng này phù hợp hơn so với hợp đồng khác Đối với gói thầu cung cấp dịch vụ tư vấn hoặc dịch vụ phi tư vấn đơn giản, cùng với các gói thầu mua sắm hàng hóa, xây lắp, và hỗn hợp có quy mô nhỏ, việc áp dụng hợp đồng trọn gói là cần thiết để đảm bảo tính hiệu quả và minh bạch trong quá trình thực hiện.
Trong quá trình thực hiện hợp đồng gói thầu xây lắp, các bên liên quan cần rà soát lại bảng khối lượng công việc theo thiết kế đã được duyệt Nếu nhà thầu hoặc bên mời thầu phát hiện bảng số lượng, khối lượng công việc chưa chính xác so với thiết kế, bên mời thầu phải báo cáo chủ đầu tư để xem xét và quyết định việc điều chỉnh khối lượng công việc nhằm đảm bảo sự phù hợp với thiết kế.
Khi áp dụng hợp đồng trọn gói, chủ đầu tư và bên mời thầu cần xác định rõ trách nhiệm về tính chính xác của số lượng và khối lượng công việc Đối với các dự án mua sắm thường xuyên, đơn vị mua sắm tập trung phải đảm bảo thông tin chính xác Trong trường hợp sử dụng nhà thầu tư vấn để lập hồ sơ thiết kế, hồ sơ mời thầu và hồ sơ yêu cầu, hợp đồng giữa các bên cần quy định rõ trách nhiệm trong việc xử lý và bồi thường cho sai sót trong tính toán số lượng và khối lượng công việc Hợp đồng theo đơn giá cố định cũng cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo quyền lợi cho tất cả các bên liên quan.
Hợp đồng theo đơn giá cố định là loại hợp đồng có đơn giá không thay đổi trong suốt thời gian thực hiện, áp dụng cho toàn bộ nội dung công việc Nhà thầu sẽ được thanh toán dựa trên số lượng và khối lượng công việc thực tế được nghiệm thu, theo quy định dựa trên đơn giá cố định đã thỏa thuận trong hợp đồng.
Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh là loại hợp đồng có đơn giá có thể được điều chỉnh dựa trên các thỏa thuận trong hợp đồng, liên quan đến toàn bộ nội dung công việc Nhà thầu sẽ được thanh toán theo số lượng và khối lượng công việc thực tế được nghiệm thu theo quy định, dựa trên đơn giá ghi trong hợp đồng hoặc đơn giá đã được điều chỉnh.
Hợp đồng theo thời gian là hình thức hợp đồng áp dụng cho gói thầu cung cấp dịch vụ tại Trường Đại học Thủy lợi Hợp đồng này nhằm đảm bảo tính linh hoạt và hiệu quả trong việc cung cấp dịch vụ, đồng thời phù hợp với nhu cầu của nhà trường và các bên liên quan Việc áp dụng hợp đồng theo thời gian giúp tăng cường quản lý và giám sát chất lượng dịch vụ, từ đó nâng cao trải nghiệm cho sinh viên và giảng viên tại trường.
Giá hợp đồng được xác định dựa trên thời gian làm việc theo tháng, tuần, ngày và giờ, cùng với các khoản chi phí ngoài thù lao Nhà thầu sẽ nhận thanh toán dựa trên thời gian làm việc thực tế, tương ứng với mức thù lao quy định cho các chức danh và công việc ghi trong hợp đồng.
1.2.4 Điều kiện áp dụng các loại giá hợp đồng [12]
1.2.4.1 Đối với hợp đồng trọn gói :
Giá gói thầu và giá hợp đồng cần được tính toán một cách toàn diện, bao gồm các yếu tố rủi ro như trượt giá trong suốt thời gian thực hiện hợp đồng Mỗi bên liên quan phải tự chịu trách nhiệm về các rủi ro của mình liên quan đến giá hợp đồng.
Giá hợp đồng trọn gói áp dụng cho các gói thầu khi lựa chọn nhà thầu và ký kết hợp đồng, đảm bảo rõ ràng về khối lượng, chất lượng, tiến độ và đơn giá thực hiện công việc Trong một số trường hợp, như hợp đồng EC, có thể không xác định rõ khối lượng và đơn giá.
EP, EPC và hợp đồng tổng thầu chìa khóa trao tay đều yêu cầu bên nhận thầu phải có năng lực và kinh nghiệm để tính toán và xác định giá hợp đồng trọn gói một cách chính xác.
1.2.4.2 Đối với hợp đồng theo đơn giá cố định : Đơn giá cho các công việc theo hợp đồng phải tính toán đầy đủ các yếu tố rủi ro có liên quan như trượt giá trong thời gian thực hiện hợp đồng và các bên phải tự chịu trách nhiệm đối với các rủi ro của mình liên quan đến đơn giá để thực hiện công việc.
THỰ C TR ẠNG CÔNG TÁC ĐIỀ U CH Ỉ NH GIÁ H Ợ P ĐỒ NG XÂY D ỰNG ĐỐ I V Ớ I CÔNG TRÌNH XÂY D Ự NG S Ử D Ụ NG
ĐỀ XU ẤT PHƯƠNG PHÁP ĐIỀ U CH Ỉ NH GIÁ H Ợ P ĐỒ NG XÂY D ỰNG ĐỐ I V Ớ I CÔNG TRÌNH XÂY D Ự NG S Ử D Ụ NG
K ế ho ạ ch phát tri ển đầu tư các công trình xây dự ng thu ộ c v ố n NSNN trên đị a bàn t ỉ nh Bình Thu ậ n trong th ờ i gian t ớ i
địa bàn tỉnh Bình T huận trong thời gian tới
3.1.1 Các công trình xây dựng thuộc vốn NSNN trên địa bàn tỉnh Bình Thuận
3.1.1.1 Các công trình xây dựng giao thông [14]
Cải tạo và nâng cấp đoạn quốc lộ 1A qua tỉnh đạt tiêu chuẩn kỹ thuật cấp I đồng bằng, đồng thời xây dựng đoạn đường cao tốc Bắc - Nam trên địa bàn tỉnh.
Dự án xây dựng tuyến đường vành đai mới cho thành phố Phan Thiết sẽ đạt tiêu chuẩn cấp I đồng bằng, bao gồm 4 - 6 làn xe Đồng thời, tuyến đường nối quốc lộ 1A với cảng Phan Thiết và cảng Sơn Mỹ cũng sẽ được nâng cấp để cải thiện kết nối giao thông.
Nối tuyến các đoạn đường hiện có dọc bờ biển các huyện trong tỉnh và kết nối với tỉnh Ninh Thuận ở phía Bắc tại khu vực Vĩnh Hảo - Vĩnh Tân, đồng thời liên kết với tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, sẽ tạo ra một mạng lưới giao thông thuận lợi, thúc đẩy phát triển kinh tế và du lịch cho khu vực.
Cải tạo và nâng cấp tuyến quốc lộ 28 kết nối Lâm Đồng và quốc lộ 55 kết nối Bà Rịa - Vũng Tàu, đoạn đi qua tỉnh, nhằm đạt tiêu chuẩn đường cấp I đồng bằng.
- Nâng cấp cải tạo các tuyến đường tỉnh lộ: 711, 712, 714, 715, 716, 718, 719,
720, 766 đạt tiêu chuẩn đường cấp III và cấp IV.
- Phát triển mạng lưới giao thông đô thị hiện đại Xây dựng các cầu lớn, gồm:
Văn Thánh, Hùng Vương, Nguyễn Văn Cừ và các cầu qua sông: Cà Ty, Cái Phan
Dinh Thiết đang triển khai dự án xây dựng bến xe trung tâm tỉnh với quy mô hiện đại, nhằm nâng cấp các bến xe tại trung tâm các huyện và các điểm đô thị Mục tiêu của dự án là cải thiện hạ tầng giao thông, phục vụ nhu cầu di chuyển của người dân và thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương.
Học viên: Nguyễn Bích Ngọc Lớp: 20QLXD21-CS2 Trang: 70
Nối các tuyến đường huyện và xã thành trục đường liên huyện, liên xã với tỷ lệ mặt đường bằng vật liệu cứng đạt từ 80 - 90% Xây dựng và nâng cấp tuyến đường vành đai xung quanh đảo Phú Quý, đồng thời phát triển và nâng cấp mạng lưới đường giao thông nông thôn đến các vùng cao, vùng sâu, đảm bảo thông suốt tới các điểm dân cư trong tỉnh.
Cải tạo và nâng cấp tuyến đường sắt Thống Nhất, đặc biệt là đoạn Mương Mán - Phan Thiết cùng với nhà ga Mương Mán, đang được triển khai Đồng thời, các bước chuẩn bị đầu tư cho xây dựng tuyến đường sắt cao tốc thành phố cũng đang được thực hiện nhằm nâng cao chất lượng giao thông và kết nối vùng.
Hồ Chí Minh - Phan Thiết - Nha Trang hiện đại, đạt tiêu chuẩn quốc tế.
- Xây dựng cảng chuyên dùng phục vụ Trung tâm nhiệt điện Vĩnh Tân, Sơn
Mỹ, cảng du lịch Hòn Rơm Nâng cấp, mở rộng cảng Phan Thiết, Phú Quý và các cảng, bến đỗ đường thủy nội địa.
- Triển khai nâng cấp, mở rộng sân bay trên đảo Phú Quý và nghiên cứu, xây dựng sân bay Phan Thiết.
3.1.1.2 Các công trình cấp điện [14]
Dự án đầu tư xây dựng Trung tâm nhiệt điện Vĩnh Tân và Sơn Mỹ nhằm phát triển các nhà máy thủy điện, đồng thời cung cấp nước cho sản xuất nông nghiệp, công nghiệp và dân sinh Ngoài ra, dự án còn tập trung vào nghiên cứu và phát triển các nguồn năng lượng sạch và tái tạo như gió, năng lượng mặt trời và thủy triều Đặc biệt, việc đầu tư vào năng lượng cho đảo Phú Quý sẽ chú trọng vào các nguồn năng lượng tái tạo Dự án cũng hướng tới tiêu chuẩn hóa mạng lưới phân phối, nâng cao chất lượng nguồn điện và mở rộng phạm vi cung cấp điện, đồng thời tiếp tục thực hiện chương trình phủ điện nông thôn.
3.1.1.3 Các công trình xây dựng thuỷ lợi [14]
Đầu tư vào việc hoàn thành các công trình thủy lợi lớn và quan trọng tại địa phương là ưu tiên hàng đầu, bao gồm các dự án như Phan Rí - Phan Thiết, hồ sông Lũy, Tà Pao, cùng với các hồ chứa như Lòng Sông, Cà Tót, Capét, sông Dinh, sông Giêng và sông Phan.
Xây dựng một hệ thống kênh, mương đồng bộ và kiên cố cho các công trình hồ chứa là rất cần thiết để phục vụ sản xuất nông nghiệp và công tác phòng, chống lũ lụt Việc cải thiện hệ thống này không chỉ giúp tăng cường hiệu quả sử dụng nguồn nước mà còn bảo vệ an toàn cho các khu vực dân cư và đất canh tác.
Học viên: Nguyễn Bích Ngọc Lớp: 20QLXD21-CS2 Trang: 71
- Xây dựng hệ thống đê kè ngăn mặn, chống xâm thực và xói lở bờ biển tại các cửa sông và địa bàn ven biển xung yếu.
3.1.1.4 Các công trình cấp thoát nước [14]
- Đầu tư xây dựng hệ thống cấp nước cho Trung tâm nhiệt điện Vĩnh Tân, Sơn
Mỹ, các đô thị Phan Thiết, La Gi, đảo Phú Quý và các khu du lịch ven biển
- N âng cao chất lượng các dịch vụ cấp nước đô thị, đảm bảo đến năm 2020 đạt
100% dân đô thị được cấp nước sạch với tiêu chuẩn 180 - 200 lít/người/ngày đêm
Xây dựng hệ thống cấp nước phục vụ phát triển kinh tế và dân sinh trên đảo Phú
Để phát triển hệ thống cấp nước tại khu vực nông thôn, cần lồng ghép các chương trình phù hợp với mạng lưới phân bổ dân cư từng xã, ưu tiên cho các xã đặc biệt khó khăn và vùng đồng bào dân tộc ít người Mục tiêu đến năm 2020 là có hơn 95% dân cư nông thôn được sử dụng nước sạch hợp vệ sinh, trong đó 50% nguồn nước được cấp từ hệ thống nước tập trung.
Xây dựng hệ thống cống thoát nước riêng liên hoàn và bán riêng là cần thiết để đảm bảo hiệu quả trong việc xử lý nước thải tại các khu công nghiệp Đồng thời, các công trình xử lý nước thải cũng cần được triển khai tại Trung tâm nhiệt điện Vĩnh để bảo vệ môi trường và nâng cao chất lượng nước.
Tân, Sơn Mỹ, thành phố Phan Thiết, thị xã La Gi và các thị trấn, thị tứ
3.1.1.5 Các công trình môi trường [14]
Nước thải sinh hoạt và nước thải công nghiệp từ các khu đô thị, khu công nghiệp và nhà máy được thu gom về trạm xử lý tập trung Tại đây, nước thải sẽ được xử lý và làm sạch trước khi được xả ra môi trường.
Mục tiêu là thu gom và xử lý 100% chất thải rắn và rác thải tại các khu công nghiệp cũng như khu vực đô thị một cách tập trung Đối với khu vực nông thôn, rác thải sẽ được xử lý tại các bãi rác hợp vệ sinh.
3.1.2 Một số hợp đồng thi công xây dựng đang thực hiệ n
3.1.2.1 Công trình thuỷ lợi Tà Pao [15] dai hoc thuy loi dai hoc thuy loi dai hoc thuy loi dai hoc thuy loi dai hoc thuy loi dai hoc thuy loi dai hoc thuy loi dai hoc thuy loi dai hoc thuy loi dai hoc thuy loi dai hoc thuy loi dai hoc thuy loi dai hoc thuy loi dai hoc thuy loi dai hoc thuy loi dai hoc thuy loi dai hoc thuy loi dai hoc thuy loi dai hoc thuy loi dai hoc thuy loi dai hoc thuy loi dai hoc thuy loi dai hoc thuy loi dai hoc thuy loi dai hoc thuy loi dai hoc thuy loi dai hoc thuy loi dai hoc thuy loi dai hoc thuy loi dai hoc thuy loi dai hoc thuy loi dai hoc thuy loi dai hoc thuy loi dai hoc thuy loi dai hoc thuy loi dai hoc thuy loi dai hoc thuy loi dai hoc thuy loi dai hoc thuy loi dai hoc thuy loi dai hoc thuy loi dai hoc thuy loi dai hoc thuy loi dai hoc thuy loi dai hoc thuy loi dai hoc thuy loi dai hoc thuy loi dai hoc thuy loi dai hoc thuy loi dai hoc thuy loi dai hoc thuy loi dai hoc thuy loi dai hoc thuy loi dai hoc thuy loi dai hoc thuy loi dai hoc thuy loi dai hoc thuy loi dai hoc thuy loi dai hoc thuy loi dai hoc thuy loi dai
Học viên: Nguyễn Bích Ngọc Lớp: 20QLXD21-CS2 Trang: 72
• Tên công trình : HỒ CHỨA NƯỚC TÀ PAO
• Chủ đầu tư : Ban QLĐT & XDTL7 - Bộ NN & PTNT
- Cấp nước công nghiệp, sinh hoạt cho 150.000 d ân
- Cấp nước tưới tự chảy cho 20.340ha đất trồng trọt.
- Giảm nhẹ lũ cho hạ lưu
- Kết hợp phát triển GT nông thôn và bố trí dân cư.
• Tổng mức đầu tư : 2.128.663.000.000 đồng.
• Thời gian thực hiện dự án: 3 năm
Công trình thủy lợi Tà Pao sau khi được hoàn thành sẽ phục vụ tưới tiêu cho trên
20.300 ha đất nông nghiệp tại 2 huyện Tánh Linh, Đức Linh thuộc thung lũng sông
La Ngà, cấp nước sinh hoạt cho 150.000 dân trong vùng dự án
Hình 3.1: Một số hình ảnh về công trình thủy lợi T à Pao 3.1.2.2 Hồ chứa nước sông Dinh III [15]
Đề xu ất phương pháp điề u ch ỉ nh giá h ợp đồ ng thi công xây d ự ng
vốn NSNN trên địa bàn tỉnh Bình Thuận
Việc điều chỉnh giá hợp đồng nhằm xác định giá trị quyết toán cuối cùng cho chi phí xây dựng chủ yếu phụ thuộc vào các yếu tố phát sinh như tăng giảm chi phí, bù giá vật liệu, nhân công và máy thi công.
Phát sinh giảm và tăng khối lượng trong hồ sơ mời thầu thường xảy ra do thiếu sót trong khối lượng và sự phát sinh tăng trong quá trình thi công Đây là vấn đề phổ biến trong các công trình xây dựng, vì vậy các bên liên quan cần tích lũy kinh nghiệm để quản lý hiệu quả.
Việc tính toán chính xác khối lượng thực tế thực hiện hoặc lập dự toán đơn giá mới cho những nội dung công việc chưa có trong hợp đồng là yếu tố quyết định.
Trong quá trình thực hiện hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh, việc phát sinh bù giá vật liệu, nhân công và máy thi công thường gây ra nhiều bất cập và tranh cãi Để đạt được sự đồng thuận về phương pháp và cách tính, tác giả đề xuất một quy trình tính toán gồm 5 bước thực hiện.
3.2.1 Xác định thời điểm tính chênh lệch giá
Thời điểm xác định chênh lệch giá vật liệu diễn ra theo tháng hoặc quý, tùy thuộc vào thời gian công bố giá vật liệu tại từng tỉnh thành Đối với việc bù giá nhân công và máy thi công, căn cứ vào hướng dẫn điều chỉnh hệ số chi phí nhân công và máy thi công tại tỉnh Bình Thuận sẽ được áp dụng.
3.2.2 Xác định vật liệu được tính toán bù giá [13]
Các loại vật liệu xây dựng chịu ảnh hưởng điều chỉnh giá bao gồm: xăng, dầu, sắt thép (bao gồm cáp thép, ống thép), nhựa đường, xi măng, cát, đá, sỏi, gạch, dây điện, cáp điện, gỗ (bao gồm cốp pha gỗ, cửa gỗ) và kính.
Mục 2.4, Thông tư số 09 /2008/TT-BXD ngày 17 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng)
Để xác định đơn giá gốc vật liệu phục vụ cho việc tính bù trong ngành thủy lợi, cần thực hiện một quy trình rõ ràng và chính xác Điều này bao gồm việc thu thập dữ liệu về giá cả nguyên liệu, phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá thành, và áp dụng các phương pháp định giá phù hợp Việc xác định đơn giá gốc không chỉ giúp đảm bảo tính chính xác trong các dự toán chi phí mà còn hỗ trợ trong việc quản lý ngân sách hiệu quả cho các dự án thủy lợi.
Học viên: Nguyễn Bích Ngọc Lớp: 20QLXD21-CS2 Trang: 76
Để xác định đơn giá gốc, cần căn cứ vào giá vật liệu xây dựng trong hợp đồng hoặc dự toán trúng thầu (G TrT), dự toán được duyệt (G DT), và giá vật liệu xây dựng do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thông báo hoặc công bố tại thời điểm tương ứng.
(thời điểm 28 ngày trước ngày mở thầu đối với trường hợp đấu thầu) (G NN )
Công thức xác định đơn giá gốc vật liệu tính bù: ĐG VLG = max(G TrT ; G DT ; G NN )
Các tình huống xảy ra và hướng giải quyết đối với từng loại vật liệu
Nếu không có G NN thì: ĐG VLG = max(G TrT ; G DT )
Nếu không có G DT và G NN thì: ĐG VLG = G TrT
3.2.4 Xác định đơn giá vật liệu tại thời điểm tính chênh lệch
Giá vật liệu để điều chỉnh chênh lệch được xác định tại thời điểm nghiệm thu khối lượng hoàn thành, theo thông báo của Liên Sở (G TB) hoặc dựa trên hoá đơn, chứng từ hợp lệ theo quy định của Bộ Tài chính, phù hợp với mặt bằng giá thị trường nơi xây dựng công trình (G HĐ).
Công thức xác định đơn giá vật liệu tại thời điểm tính chênh lệch: ĐG VLTCL = min(G TB ; G HĐ )
Các tình huống xảy ra và hướng giải quyết đối với từng loại vật liệu:
Nếu không có G TB thì: ĐG VLTCL = G HĐ
Nếu không có giá thị trường (G TB) và giá hợp đồng (G HĐ), vật liệu sẽ không có sự biến động về giá, vì không có cơ sở rõ ràng để xác định giá tại thời điểm tính chênh lệch.
Giá vật liệu gốc và giá tại thời điểm tính chênh lệch cần được quy về giá trị trước thuế, đồng thời phải được so sánh cùng thời điểm trước hoặc sau khi vận chuyển đến chân công trình, hoặc cùng thời điểm đến hiện trường công trình.
Điều chỉnh chi phí nhân công, chi phí máy thi công, hệ số trực tiếp phí khác và chi phí chung là những yếu tố quan trọng trong việc quản lý thu nhập chịu thuế tính trước tại tỉnh Bình Thuận Việc tối ưu hóa các khoản chi này sẽ giúp nâng cao hiệu quả kinh doanh và đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật liên quan.
Học viên: Nguyễn Bích Ngọc Lớp: 20QLXD21-CS2 Trang: 77
3.2.5.1 Điều chỉnh chi phí nhân công: [14]
Mức lương cơ sở trên địa bàn tỉnh Bình Thuận được các Sở ngành và địa phương:
Xây dựng, Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư, Giao thông vận tải, Nông nghiệp và
Phát triển nông thôn, lao động thương binh và xã hội là nhiệm vụ quan trọng mà Ủy ban nhân dân các địa phương trong tỉnh cần xác định dựa trên thực tế đặc thù của từng vùng.
* L TT II = 1.888.000 đồng/tháng (Vùng II: các công trình đối với địa bàn thành phố Phan Thiết);
* L TT III = 1.644.000 đồng/tháng (Vùng III: các công trình đối với địa bàn thị xã LaGi và các huyện Hàm Thuận Bắc, Hàm Thuận Nam);
* L TT IV = 1.485.000 đồng/tháng (Vùng IV: các công trình đối với địa bàn ở các huyện còn lại: Hàm Tân, Đức Linh, Tánh Linh, Bắc Bình, Tuy Phong và Phú
Theo Công văn số 5886/UBND - ĐTQH ngày 24/12/2007 của UBND tỉnh Bình Thuận, 3 Bộ đơn giá xây dựng công trình Xây dựng - Lắp đặt - Khảo sát xây dựng được tính dựa trên mức lương tối thiểu 350.000đ/tháng Mức lương này thuộc cấp bậc tiền lương trong Bảng lương A.1.8, được ban hành kèm theo Nghị định số 205/2004/NĐ-CP.
14/12/2004 của Chính phủ thì hệ số điều chỉnh nhân công cho cả 03 phần Xây dựng
- Lắp đặt - Khảo sát được xác định như sau:
* K ĐC NC = 1.888.000/350.000 = 5,394 (Vùng II: các công trình đối với địa bàn thành phố Phan Thiết);
* K ĐC NC = 1.644.000/350.000 = 4,697 (Vùng III: các công trình đối với địa bàn thị xã LaGi và các huyện Hàm Thuận Bắc, Hàm Thuận Nam);
* K ĐC NC = 1.485.000/350.000 = 4,243 (Vùng IV: các công trình đối với địa bàn ở các huyện còn lại: Hàm Tân, Đức Linh, Tánh Linh, Bắc Bình, Tuy Phong và
Theo Quyết định số 2578/QĐ-UBND ngày 11/11/2010 của UBND tỉnh, Bộ Đơn giá dịch vụ đô thị được tính dựa trên mức lương tối thiểu 810.000 đồng/tháng.
Áp d ụng phương pháp điề u ch ỉ nh giá h ợp đồ ng xây d ự ng cho công trình Nhà làm vi ệ c kiêm kho Ngân hàng Nhà nướ c - Chi nhánh t ỉ nh Bình
Nhà làm việc kiêm kho Ngân hàng Nhà nước - Chi nhánh t ỉnh Bình
3.3.1 Giới thiệu công trình a Tên công trình: Nhà làm việc kiêm kho - Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh tỉnh
Bình Thuận. b Phân chia gói thầu thực hiện công trình: Phần xây dựng công trình được chia làm
H ạng mục: Xây lắp, cấp thoát nước, cổng tường rào.
Hạng mục đầu tư bao gồm hệ thống điện, hệ thống chống sét, hệ thống thang máy, hệ thống lạnh, hệ thống mạng truyền hình, hệ thống điện thoại, hệ thống báo cháy tự động và hệ thống chữa cháy Tổng mức đầu tư được duyệt cho dự án là 60.285.000.000 đồng Quy mô của dự án được thiết kế để đảm bảo hiệu quả và an toàn cho các hệ thống này.
Diện tích xây dựng là 780 m 2 e Giải pháp kỹ thuật:
Giải pháp thiết kế chủ yếu cho dự án bao gồm móng cọc khoan nhồi với tiết diện tròn D = 300mm, cùng với cọc và đài cọc BTCT đá 1x2 M300 Ngoài ra, dự án còn có giằng đài cọc và sàn tầng hầm được thiết kế ở độ cao cos -2,700m Các vật liệu và cấu trúc được sử dụng đều đạt tiêu chuẩn kỹ thuật cao, đảm bảo độ bền và an toàn cho công trình.
Học viên: Nguyễn Bích Ngọc Lớp: 20QLXD21-CS2 Trang: 80
1x2 M250; cột, khung, dầm, giằng, sàn, sênô, ô văng, lanh tô, cầu thang BTCT đá
1x2 M2 00; tường xây gạch ống Tuynen (80x80x180)mm; bậc cấp cầu thang xây gạch thẻ Tuynen (40x80x180)mm; mặt bậc thang, bậc tam cấp sảnh chính lát đ á
Granite tự nhiên là lựa chọn hoàn hảo cho không gian sang trọng Lan can cầu thang được thiết kế bằng inox kết hợp kính cường lực 12mm mang lại sự hiện đại và an toàn Tường, cột, dầm và trần được hoàn thiện bằng bả matic và sơn nước, tạo nên vẻ đẹp tinh tế Sàn mái BTCT được lát đá 1x2 M200 và quét, đảm bảo độ bền và thẩm mỹ cho công trình.
Flinkote 03 nước chống thấm; đóng trần tấm thạch cao khung nhôm các phòng làm việc; nền nhà lát gạch Granite (600x600)mm, (400x400)mm kết hợp với gạch
Gạch Ceramic kích thước 400x400mm và 300x300mm được sử dụng cho nền và ốp chân tường, trong khi gạch Ceramic chống trượt kích thước 300x300mm được lát cho nền phòng vệ sinh Tường được ốp gạch Granite kích thước 300x600mm với độ cao 1,8m Cửa đi và cửa sổ được làm từ khung nhôm kính sơn tĩnh điện kết hợp với vách kính khung nhôm, trong đó cửa đi cầu thang 2 sử dụng cửa chống cháy, và cửa kho tiền được trang bị cửa chuyên dụng Mặt tiền được trang trí bằng tấm Alu kết hợp với ốp đá và sơn nước.
Hệ thống cấp thoát, nước:
Hệ thống cấp thoát nước được thiết kế với ống PVC và ống PPR có kích thước ỉ21, ỉ27, ỉ34, ỉ42, ỉ60, ỉ90, ỉ114, ỉ140 và 200 Hệ thống sử dụng bồn chứa Inox có dung tích 10 m³, lắp đặt thiết bị vệ sinh và thoát nước Ngoài ra, hệ thống còn bao gồm một bơm chìm xử lý nước mưa với công suất Q=8 m³/h và một bơm nước cấp.
Lưới điện trong nhà được cung cấp từ trạm biến thế và máy phát điện dự phòng, đảm bảo nguồn điện ổn định cho công trình Tất cả dây và cáp điện đều sử dụng ruột dây đồng và được cách điện bằng PVC, lắp đặt trong ống PVC âm tường và trần nhà Hệ thống sử dụng aptomat tự động để bảo vệ an toàn cho người sử dụng.
+ Đèn chiếu sáng sử dụng đèn huỳnh quang 1,2m - 220V, đèn downlight, đèn chùm 9 bóng, đèn thoát hiểm;
Hệ thống chống sét sử dụng kim thu sét phát xạ sớm R bv m, được kết nối với hệ thống tiếp địa thông qua cọc tiếp địa ỉ16 có chiều dài 2400mm Hệ thống này giúp bảo vệ an toàn cho các công trình, giảm thiểu rủi ro từ hiện tượng sét đánh.
Học viên: Nguyễn Bích Ngọc Lớp: 20QLXD21-CS2 Trang: 81
Hệ thống thang máy: Sử dụng loại thang máy 6 điểm dừng sức nâng 600kg.
Hệ thống lạnh: Sử dụng máy lạnh 4 hướng thổi 12.250 - 15.300BTU, máy lạnh treo tường 7.000BTU, dàn nóng 95.600 BTU, bộ chia ga, quạt hút âm tường 80L/s;
Nguồn được cung cấp từ tủ điện ML, pha Y.
Hệ thống mạng truyền hình: Sử dụng cáp đồng trục RG6; lắp đặt bộ chia tổng; ống luồn dõy PVC ỉ20.
Hệ thống điện thoại: Sử dụng cáp thông tin loại (2x0,5); lắp đặt hộp cáp trung tâm
MDF 40 đôi cáp trục giữa các tầng sử dụng cáp (10x2x0,5) luồn trong ống nhựa đi trong hộp kỹ thuật.
Hệ thống mạng máy tính: Sử dụng cáp tính hiệu loại cáp mạng UT cat 5.e 4 pairs.
Hệ thống báo cháy tự động: Sử dụng cáp 2.5mm 2 CV cho cáp nguồn và tín hiệu còi; lắp đặt và sử dụng hệ thống trung tâm báo cháy.
Hệ thống chữa cháy được trang bị ống cấp nước bằng thép kẽm ỉ65, hộp vũi chữa cháy kích thước 600x400x200 mm, cùng với việc lắp đặt nội quy và tiêu lệnh Hệ thống cũng bao gồm máy bơm chữa cháy Tohashu V20, bình chữa cháy MFZ8 và bình bột CO2, đảm bảo hiệu quả trong việc phòng ngừa và ứng phó với hỏa hoạn.
Trong quá trình thực hiện công trình, Gói thầu 1 bao gồm các hạng mục như xây lắp, cấp thoát nước và cổng tường rào, có tỷ trọng chi phí lớn và đã trải qua nhiều lần điều chỉnh chi phí Ngược lại, Gói thầu 2, với các hạng mục như hệ thống điện, chống sét, thang máy, lạnh, mạng truyền hình, điện thoại, báo cháy tự động và chữa cháy, được ký kết là hợp đồng trọn gói mà không có điều chỉnh phát sinh Do đó, Gói thầu 1 được chọn để tính toán và áp dụng phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng.
3.3.2 Hợp đồng thi công xây dựng công trình: Nhà làm việc kiêm kho Ngân hàng
Nhà nước - Chi nhánh tỉnh Bình Thuận
Hạng mục xây lắp và cấp thoát nước tại Đại học Thủy lợi bao gồm nhiều công trình quan trọng Các dự án này không chỉ nâng cao cơ sở hạ tầng mà còn góp phần cải thiện môi trường học tập cho sinh viên Việc xây dựng cổng và tường rào cũng tạo nên một không gian an toàn và hiện đại cho toàn bộ khuôn viên trường Đại học Thủy lợi cam kết đầu tư vào các công trình này nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của sinh viên và giảng viên.
Học viên: Nguyễn Bích Ngọc Lớp: 20QLXD21-CS2 Trang: 82
* Các nội dung chính của hợp đồng liên quan đến việc điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng:
3.3.2.1 Nội dung và khối lượng công việc
Nhà thầu thực hiện việc thi công xây dựng công trình : Nhà làm việc kiêm kho
Ngân hàng Nhà nước - Chi nhánh tỉnh Bình Thuận hạng mục: Xây lắp, cấp thoát nước, cổng tường rào
Theo thiết kế và chỉ dẫn kỹ thuật, hồ sơ mời thầu và hồ sơ dự thầu đã được Chủ đầu tư chấp thuận, cùng biên bản thương thảo hợp đồng và các tài liệu liên quan, cần đảm bảo chất lượng, tiến độ, giá cả, an toàn và các thoả thuận khác trong hợp đồng.
3.3.2.2 Thời gian và tiến độ thực hiện Hợp đồng a) Ngày khởi công, thời gian thực hiện Hợp đồng
- Thời gian thi công là: 420 ngày không kể ngày nghỉ, ngày lễ, tết kể từ khi bàn giao mặt bằng thi công
Nhà thầu sẽ bắt đầu thi công xây dựng công trình ngay sau ngày khởi công hoặc khi nhận biên bản bàn giao mặt bằng Họ cam kết thực hiện đúng tiến độ theo Hợp đồng mà không để xảy ra chậm trễ.
Thời gian thi công công trình không bao gồm các khoảng thời gian dừng thi công do yếu tố khách quan hoặc sự vướng mắc với các hạng mục khác Tiến độ thực hiện hợp đồng cần được theo dõi và đánh giá một cách chặt chẽ để đảm bảo tiến trình công việc diễn ra suôn sẻ.
Theo quy định, sau khi khởi công, Nhà thầu phải lập và trình Chủ đầu tư tiến độ thi công chi tiết trong vòng 07 ngày, nếu tiến độ kèm theo hợp đồng chưa đủ chi tiết để giám sát Nếu tiến độ thi công ban đầu không phù hợp với thực tế hoặc nghĩa vụ của Nhà thầu, Nhà thầu cũng cần trình tiến độ đã được sửa đổi Mỗi bản tiến độ thi công cần phải được cập nhật và điều chỉnh kịp thời để đảm bảo tính chính xác và hiệu quả trong quá trình thực hiện dự án.
Học viên: Nguyễn Bích Ngọc Lớp: 20QLXD21-CS2 Trang: 83 theo các yêu cầu:
- Trình tự thực hiện công việc của nhà thầu và thời gian thi công cho mỗi giai đoạn chính của công trình;
- Quá trình và thời gian kiểm tra, kiểm định;
- Báo cáo tiến độ Nhà thầu phải thể hiện:
+ Biện pháp tổ chức thi công trên công trường và các giai đoạn chính trong việc thi công công trình;
+ Nhà thầu được phép điều chỉnh tiến độ chi tiết theo tuần, tháng nhưng phải phù hợp với tiến độ tổng thể của Hợp đồng.
Nhà thầu cần tuân thủ tiến độ thi công và các nghĩa vụ theo Hợp đồng Nếu tiến độ thi công không phù hợp, Chủ đầu tư sẽ thông báo cho Nhà thầu trong vòng 03 ngày sau khi nhận bản tiến độ Chủ đầu tư có quyền sử dụng bản tiến độ thi công để đưa ra yêu cầu.
Nhà thầu thực hiện theo tiến độ của Hợp đồng.