Pháp luật về tặng cho quyền sử dụng đất từ thực tiễn tại Tỉnh Quảng Ninh. Pháp luật về tặng cho quyền sử dụng đất từ thực tiễn tại Tỉnh Quảng Ninh. Pháp luật về tặng cho quyền sử dụng đất từ thực tiễn tại Tỉnh Quảng Ninh. Pháp luật về tặng cho quyền sử dụng đất từ thực tiễn tại Tỉnh Quảng Ninh. Pháp luật về tặng cho quyền sử dụng đất từ thực tiễn tại Tỉnh Quảng Ninh.
Tính cấp thiết của đ ề tài
Đất đai được coi là tài sản vô giá của quốc gia, đóng vai trò quan trọng trong sản xuất và phân bổ các khu dân cư cũng như ngành kinh tế Với giá trị to lớn, con người luôn mong muốn tác động tích cực vào đất đai để tạo ra giá trị vật chất và tinh thần cho cuộc sống Sự chuyển dịch quyền sử dụng đất giữa các chủ thể là một quy luật tất yếu, và Luật đất đai 1993 đã đánh dấu bước đột phá trong việc quy định quyền của người sử dụng đất, mở ra thời kỳ mới cho quan hệ đất đai theo cơ chế thị trường Tuy nhiên, sự phát triển nhanh chóng của xã hội đã cho thấy các quy định pháp luật này còn nhiều bất cập Luật đất đai 1993 đã được sửa đổi vào các năm 1998 và 2001, nhưng vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu điều chỉnh các quan hệ chuyển quyền sử dụng đất Ngày 26/11/2003, Quốc hội đã thông qua Luật đất đai mới với nhiều điểm tiến bộ, đặc biệt trong các quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Chuyển quyền sử dụng đất là quá trình mà Nhà nước công nhận tính hợp pháp trong việc điều chỉnh đất đai giữa người sử dụng đất, nhằm thiết lập quyền sử dụng cho chủ thể mới Theo luật đất đai 2003, việc chuyển quyền sử dụng đất bao gồm nhiều hình thức như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, thế chấp, và tặng cho Trong số này, tặng cho quyền sử dụng đất là hình thức giao dịch phổ biến Tuy nhiên, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang gặp nhiều phức tạp, với tình trạng chuyển nhượng trái pháp luật vẫn diễn ra phổ biến Trong bối cảnh nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa phát triển, những vấn đề liên quan đến đất đai cũng đã bộc lộ nhiều mặt trái.
Đai được xem là đối tượng đặc biệt trong giao dịch dân sự và kinh tế, chịu ảnh hưởng mạnh mẽ của quy luật giá trị, đặc biệt khi giá trị quyền sử dụng đất (QSDĐ) biến động cao hơn Tuy nhiên, ý thức chấp hành pháp luật của người sử dụng đất (NSDĐ) chưa cao, dẫn đến việc tặng cho QSDĐ không tuân thủ đúng quy định pháp luật Hơn nữa, chính sách pháp luật về đất đai ở Việt Nam chưa đồng bộ, với các quy định về chuyển dịch QSDĐ chưa theo kịp với thực tiễn, gây ra nhiều bất cập trong việc chuyển nhượng bất động sản, đặc biệt là đất đai.
Học viên đã quyết định nghiên cứu đề tài “Pháp luật về tặng cho quyền sử dụng đất từ thực tiễn tại Tỉnh Quảng Ninh” nhằm giải quyết những vấn đề lý luận và thực tiễn liên quan, phục vụ cho luận văn thạc sĩ luật kinh tế của mình.
Tình hình nghiên cứ u có liên quan đ ến đ ề tài
Trong thời gian gần đây, nhiều công trình nghiên cứu khoa học đã được thực hiện về tặng cho quyền sử dụng đất Một trong những công trình tiêu biểu là luận án tiến sỹ ngành Luật kinh tế của tác giả Nguyễn Hải An, với đề tài "Cơ sở lý luận và thực tiễn về tặng cho quyền sử dụng đất", được bảo vệ vào năm 2011 tại Đại học Quốc gia Hà Nội.
Luận văn thạc sỹ luật học với đề tài chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế theo Luật đất đai 2013 của Nguyễn Ngọc Anh, bảo vệ tại Đại học Quốc gia Hà Nội năm 2015; luận văn về pháp luật tặng, cho quyền sử dụng đất của Nguyễn Minh Tâm, bảo vệ năm 2017 tại Viện Đại học Mở Hà Nội; và luận văn của Trần Thị Minh về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, bảo vệ tại Đại học Luật Hà Nội năm 2012, đều đóng góp vào nghiên cứu pháp lý trong lĩnh vực này Ngoài ra, Tòa án nhân dân tối cao cũng đã thực hiện nghiên cứu cấp bộ năm 2008 về thực tiễn giải quyết tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản tại Tòa án Những công trình này tạo nền tảng lý luận cho học viên, nhưng vẫn cần nghiên cứu hệ thống và chỉ ra thực tiễn áp dụng pháp luật tại các địa phương.
Các công trình trên đã chỉ ra những bấp cập và khoảng trống trong quy định hiện hành, đồng thời đưa ra những đóng góp quan trọng cho các vấn đề liên quan đến việc sửa đổi và bổ sung các quy định.
Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2013 cha đợc đề cập nhiều đến;
Trong bối cảnh nền kinh tế thị trường nhiều thành phần, các hoạt động kinh tế và hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (QSDĐ) đang diễn ra với nhiều biến động Tuy nhiên, việc áp dụng pháp luật liên quan đến tặng cho QSDĐ vẫn gặp nhiều khó khăn và bất cập, đặc biệt tại tỉnh Quảng Ninh.
Mụ c đích và nhi ệm vụ nghiên cứu
Mục đích của nghiên cứu này là làm rõ các vấn đề lý luận và thực tiễn liên quan đến việc tặng cho quyền sử dụng đất Qua đó, bài viết sẽ chỉ ra những bất cập hiện tại và đề xuất các kiến nghị nhằm hoàn thiện pháp luật, từ đó nâng cao hiệu quả thực thi pháp luật về tặng cho quyền sử dụng đất.
Nhiệm vụ nghiên cứu tập trung vào việc làm rõ các vấn đề lý luận liên quan đến việc tặng cho quyền sử dụng đất (QSDĐ), đồng thời khảo sát thực tiễn các quy định pháp luật hiện hành về vấn đề này Nghiên cứu cũng sẽ xem xét việc áp dụng pháp luật về tặng cho QSDĐ qua hoạt động thực tiễn tại Tỉnh Quảng Ninh Từ đó, các kiến nghị sẽ được đưa ra nhằm hoàn thiện hệ thống pháp luật và đề xuất giải pháp thực hiện, áp dụng pháp luật tặng cho QSDĐ, nhằm tạo ra một cơ sở pháp lý vững chắc cho các giao dịch liên quan.
Đối tượng nghiên cứu của đề tài là các vấn đề liên quan đến việc tặng cho quyền sử dụng đất, bao gồm pháp luật và thực tiễn thực thi pháp luật về tặng cho quyền sử dụng đất tại tỉnh Quảng Ninh Phạm vi nghiên cứu sẽ tập trung vào các khía cạnh pháp lý và thực tiễn liên quan đến quyền sử dụng đất trong khu vực này.
-Phạm vi về không gian: vấn đề pháp luật và thực tiễn thực thi pháp luật tại tại Tỉnh Quảng Ninh
-Phạm vi về thời gian: Đề tài nghiên cứu vấn đề pháp luật và thực tiễn thực thi pháp luật tại tại Tỉnh Quảng Ninh trong giai đoạn 2014 - 2018.
Học viên ngành Luật kinh tế đang thực hiện luận văn thạc sĩ với nội dung nghiên cứu chuyên sâu về luật kinh tế Đề tài nghiên cứu sẽ tập trung vào vấn đề tặng quyền sử dụng đất, một chủ đề phức tạp và đa dạng, có thể được phân tích từ nhiều khía cạnh khác nhau.
Cơ sở lý luận của luận văn là quan điểm của chủ nghĩa Mác - Lênin và t tởng
Hồ Chí Minh và các quan điểm của Đảng Cộng sản Việt Nam về Nhà nước pháp quyền và hoạt động tư pháp được phân tích dựa trên Hiến pháp, Luật Tổ chức Tòa án nhân dân cùng với các tài liệu liên quan Luận văn tập trung vào việc nghiên cứu các học thuyết chính trị pháp lý trên thế giới, từ đó làm rõ những chính sách của Nhà nước ta trong việc xây dựng và phát triển hệ thống pháp luật.
Các phương pháp nghiên cứu bao gồm phương pháp hệ thống, lịch sử, lôgíc, phân tích, tổng hợp và so sánh luật học Bên cạnh đó, tác giả cũng tham khảo ý kiến từ các chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực dân sự liên quan đến đề tài nghiên cứu.
Phương pháp thống kê so sánh được áp dụng trong luận văn nhằm sử dụng hệ thống số liệu thống kê theo chuỗi thời gian Qua việc lập bảng và biểu diễn dữ liệu trên biểu đồ, nghiên cứu này đánh giá thực trạng pháp luật về việc tặng cho quyền sử dụng đất, cũng như thực tiễn tặng cho quyền sử dụng đất tại Tỉnh Quảng Ninh.
Phương pháp phân tích, tổng hợp và tư duy logic là những công cụ quan trọng trong việc đánh giá các vấn đề lý luận ở chương 1 và thực tiễn ở chương 2 Bằng cách áp dụng phương pháp phân tích chi tiết, kết hợp với lập luận và diễn giải, chúng ta có thể đưa ra những nhận xét xác đáng và sâu sắc về các nội dung được đề cập.
Học viên đã vận dụng phương pháp tư duy độc lập để đề xuất các giải pháp và kiến nghị nhằm hoàn thiện pháp luật và áp dụng pháp luật về tặng cho quyền sử dụng đất tại Tỉnh Quảng Ninh trong chương 3, dựa trên hiểu biết và cơ sở lý luận vững chắc.
4 Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài nghiên cứu
Luận văn này có ý nghĩa khoa học quan trọng, góp phần bổ sung và hoàn thiện lý luận về việc tặng cho quyền sử dụng đất (QSDĐ) và pháp luật liên quan Nó tạo cơ sở khoa học nhằm hoàn thiện chế định quyền sở hữu đất đai và QSDĐ trong bối cảnh nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa Ngoài ra, đề tài cũng là tài liệu tham khảo hữu ích cho các nhà nghiên cứu và cơ quan áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vấn đề liên quan đến pháp luật về tặng cho QSDĐ.
Luận văn đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp thông tin tham khảo cho các cơ quan quản lý nhà nước và chuyên ngành, nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và giảm thiểu tranh chấp liên quan đến việc tặng cho quyền sử dụng đất tại tỉnh Quảng Ninh Bên cạnh đó, luận văn còn góp phần lớn vào công tác tuyên truyền và giáo dục pháp luật, giúp nâng cao nhận thức về việc áp dụng pháp luật liên quan đến tặng cho quyền sử dụng đất.
- Kết cấu cấu đề tài nghiên cứu
Luận văn được tổ chức thành ba chương chính, bao gồm lời nói đầu, kết luận, danh mục tài liệu tham khảo, danh mục bảng biểu và phụ lục Nội dung của từng chương sẽ được trình bày cụ thể, giúp người đọc dễ dàng theo dõi và hiểu rõ hơn về đề tài nghiên cứu.
Chương 1: Một số vấn đề cơ bản về tặng cho quyền sử dụng đất và pháp luật về tặng cho quyền sử dụng đất
Chương 2: Thực trạng pháp luật về tặng cho quyền sử dụng đất và thực tiễn tặng cho quyền sử dụng đất qua thực tế tại Tỉnh Quảng Ninh
Chương 3: Một số giải pháp nhằm hoàn thiện pháp luật và áp dụng pháp luật về tặng cho quyền sử dụng đất tại Tỉnh Quảng Ninh
CHƠNG 1: MỘT SỐ VẤN ĐỀ CƠ BẢN VỀ TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÁP LUẬT VỀ TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
1.1 Khái niệm, đặc điểm về tặng cho quyền sử dụng đất
1.1.1 Khái niệm, đặc điểm về quyền sử dụng đất
1.1.1.1 Khái niệm quyền sử dụng đất
Nhà nước, với tư cách là đại diện chủ sở hữu đất đai, nắm giữ quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt đất đai Trong đó, quyền sử dụng đất mang lại lợi ích thực tế lớn nhất cho chủ sở hữu Tuy nhiên, nhà nước không trực tiếp sử dụng đất mà thực hiện quyền này thông qua việc giao đất, cho thuê đất và công nhận quyền sử dụng đất cho các tổ chức, cá nhân trong xã hội.
Quyền sử dụng đất là một quyền tự nhiên, cho phép con người chiếm hữu và khai thác tính năng của đất đai mà không cần quan tâm đến hình thức sở hữu Hành vi sử dụng đất không chỉ giúp con người thỏa mãn nhu cầu cá nhân mà còn góp phần tạo ra của cải cho xã hội.
Trong sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp và nuôi trồng thủy sản, đất đai được coi là tài nguyên sản xuất quan trọng và thiết yếu Quyền sử dụng đất cho phép người sử dụng khai thác lợi ích từ đất đai, từ đó tạo ra lương thực như lúa gạo phục vụ nhu cầu hàng ngày C Mác nhấn mạnh rằng lao động là yếu tố cơ bản trong quá trình sản xuất, nhưng không phải là yếu tố duy nhất để tạo ra của cải vật chất; lao động cần kết hợp với đối tượng lao động để sản xuất ra giá trị vật chất.