Mục tiêu nghiên cứu
Mục tiêu nghiên cứu của đề tài: “Phân tích và dự báo tài chính Công ty cổ phần Sonadezi Châu Đức” gồm 3 mục tiêu sau:
Mục tiêu đầu tiên là phân tích môi trường và chiến lược kinh doanh của Công ty Sonadezi Châu Đức, nhằm đánh giá tiềm năng phát triển của ngành và các chiến lược kinh doanh mà công ty đang áp dụng.
Mục tiêu thứ hai của bài viết là phân tích tình hình tài chính của Công ty Sonadezi Châu Đức trong ba năm 2016, 2017 và 2018, đồng thời so sánh với các công ty cùng ngành trong hệ thống Tổng công ty Sonadezi Phân tích này nhằm cung cấp cho Ban lãnh đạo, cổ đông và khách hàng cái nhìn tổng quan và chi tiết về tình hình tài chính của Công ty Kết quả phân tích tài chính trong ba năm sẽ làm nền tảng cho việc dự báo triển vọng tài chính trong ba năm tiếp theo, từ đó đánh giá vị thế của Công ty trong ngành và hỗ trợ quá trình định giá.
Công ty Đồng thời nhận biết một số khó khăn, các yếu tố rủi ro có thể tác động đến tình hình kinh doanh của Công ty
Mục tiêu thứ ba của chúng tôi là đề xuất các giải pháp hiệu quả nhằm giảm thiểu tác động của các yếu tố rủi ro, khắc phục những khó khăn hiện tại và nâng cao hiệu quả quản lý tài chính của Công ty.
Câu hỏi nghiên cứu
Từ những mục tiêu nghiên cứu nêu trên, tác giả tập trung giải quyết các câu hỏi nghiên cứu sau:
Phân tích môi trường và chiến lược kinh doanh của công ty bao gồm việc đánh giá các yếu tố bên ngoài và bên trong ảnh hưởng đến hoạt động của doanh nghiệp Đánh giá tiềm năng và triển vọng ngành nghề mà công ty đang hoạt động là rất quan trọng để xác định cơ hội và thách thức Công ty cần xác định mục tiêu rõ ràng và phát triển các chiến lược kinh doanh hiệu quả nhằm thúc đẩy tăng trưởng và phát triển bền vững trong tương lai.
Tình hình tài chính của Công ty Sonadezi Châu Đức giai đoạn 2016 đến 2018 cho thấy những điểm mạnh và điểm yếu rõ rệt So sánh các chỉ tiêu tài chính chủ yếu của Công ty với các đối thủ cùng ngành trong hệ thống Tổng công ty Sonadezi, chúng ta có thể nhận diện những ưu thế cạnh tranh cũng như những thách thức mà Công ty phải đối mặt Triển vọng tài chính trong 3 năm tới dự kiến sẽ khả quan nếu Công ty hoàn thành mục tiêu về doanh thu, lợi nhuận và tỷ lệ chi trả cổ tức cho cổ đông Tuy nhiên, cũng cần lưu ý đến các yếu tố rủi ro có thể tác động tiêu cực đến tình hình kinh doanh và kế hoạch tài chính của Công ty.
Để giảm thiểu tác động của các yếu tố rủi ro và nâng cao hiệu quả quản lý tài chính tại công ty, cần triển khai các giải pháp như xây dựng hệ thống quản lý rủi ro toàn diện, thường xuyên đánh giá và cập nhật các chiến lược tài chính, đào tạo nhân viên về nhận thức rủi ro, và áp dụng công nghệ thông tin trong quản lý tài chính Bên cạnh đó, việc thiết lập các chỉ số đo lường hiệu quả tài chính cũng rất quan trọng để theo dõi và điều chỉnh kịp thời.
Mô hình nghiên cứu
Tác giả thực hiện phân tích môi trường và chiến lược kinh doanh của công ty, sau đó tiến hành đánh giá tình hình tài chính để xác định vị thế hiện tại của công ty.
Tác giả phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến triển vọng phát triển của Công ty nhằm dự báo các báo cáo tài chính Đồng thời, tác giả cũng nhận diện một số yếu tố rủi ro có thể tác động đến tình hình kinh doanh của Công ty.
Phương pháp nghiên cứu
- Bước 1: Phân tích môi trường kinh doanh và chiến lược kinh doanh của Công ty gồm:
Phân tích ngành bao gồm việc đánh giá lợi thế kinh tế, mức độ cạnh tranh và nhận diện rủi ro kinh doanh đặc thù của ngành Điều này giúp hiểu rõ hơn về các yếu tố ảnh hưởng đến tiềm năng và triển vọng phát triển của ngành trong tương lai.
Công ty cần phân tích chiến lược cạnh tranh và kinh doanh của mình để xác định lợi thế cạnh tranh, phương thức cạnh tranh và cách đạt được lợi thế kinh doanh Các yếu tố ảnh hưởng đến lợi thế cạnh tranh bao gồm chất lượng sản phẩm, dịch vụ khách hàng, giá cả và khả năng đổi mới Việc hiểu rõ những yếu tố này sẽ giúp Công ty tối ưu hóa chiến lược và nâng cao vị thế trên thị trường.
Bước 2 trong quy trình phân tích tài chính của Công ty là thu thập và lựa chọn số liệu cần thiết Sau đó, áp dụng các phương pháp và công cụ phân tích phù hợp để đánh giá tổng quan và chuyên sâu về từng khía cạnh tài chính của Công ty.
Dựa trên các nguồn lực hiện có và kết quả phân tích tài chính, cần thực hiện việc phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến triển vọng phát triển của Công ty Từ đó, tiến hành dự phóng các báo cáo tài chính và dự báo viễn cảnh tương lai của Công ty.
Đóng góp mới của đề tài
Báo cáo "Phân tích và dự báo tài chính Công ty cổ phần Sonadezi Châu Đức" là nghiên cứu đầu tiên về lĩnh vực tài chính và kinh doanh của công ty này Tài liệu này đáp ứng nhu cầu cấp thiết trong công tác quản lý tài chính cho Ban lãnh đạo và các bên liên quan, góp phần nâng cao hiệu quả hoạt động của công ty.
Trong báo cáo này, tác giả đã áp dụng các phần mềm phân tích và dự báo tài chính hiệu quả, mang lại kết quả nhanh chóng và chính xác Điều này giúp Ban lãnh đạo Công ty tiết kiệm chi phí và thời gian trong công tác quản trị tài chính.
Kết cấu luận văn
Ngoài phần mở đầu, kết luận, các phụ lục và danh mục tài liệu tham khảo, kết cấu của luận văn gồm những nội dung sau:
- Chương 1: Dữ liệu, phương pháp sử dụng trong phân tích, dự báo tài chính Công ty cổ phần Sonadezi Châu Đức
- Chương 2: Kết quả phân tích tài chính Công ty cổ phần Sonadezi Châu Đức
- Chương 3: Nhận xét và Kiến nghị.
DỮ LIỆU, PHƯƠNG PHÁP SỬ DỤNG TRONG PHÂN TÍCH VÀ DỰ BÁO TÀI CHÍNH CÔNG TY CỔ PHẦN SONADEZI CHÂU ĐỨC
Dữ liệu sử dụng trong phân tích và dự báo tài chính Công ty cổ phần Sonadezi Châu Đức
Tất cả các nghiên cứu khoa học đều cần có phương pháp thu thập thông tin và dữ liệu, sau đó áp dụng các kỹ thuật xử lý để làm rõ nội dung đề tài luận văn Chương này sẽ trình bày nguồn dữ liệu được thu thập để hình thành các thông tin đầu vào, cùng với các phương pháp phân tích và dự báo tình hình tài chính của Công ty cổ phần Sonadezi Châu Đức.
1.1 Dữ liệu sử dụng trong phân tích và dự báo tài chính Công ty cổ phần Sonadezi Châu Đức
Các nhà nghiên cứu khoa học cần tra cứu dữ liệu có sẵn để làm nền tảng cho nghiên cứu của mình Để nghiên cứu vấn đề thực tiễn tại doanh nghiệp, họ phải thu thập thông tin thực tế đáng tin cậy Thông tin này được tìm thấy từ các nguồn dữ liệu sơ cấp và thứ cấp.
1.1.1 Ngu ồ n d ữ li ệu sơ cấ p
Nguồn dữ liệu sơ cấp cho luận văn được tác giả khai thác từ các tài liệu chuyên ngành kinh tế, tài chính và giáo trình môn học, tạo nền tảng lý luận vững chắc cho nghiên cứu.
Phân tích tài chính là việc đánh giá các số liệu kinh tế từ các nguồn đáng tin cậy, bao gồm tình hình kinh tế toàn cầu, Việt Nam và vùng Đông Nam Bộ Những thông tin này giúp hiểu rõ hơn về xu hướng và diễn biến kinh tế hiện tại.
Cơ sở lý thuyết cho việc phân tích tài chính doanh nghiệp được xây dựng dựa trên các báo cáo tài chính, được tác giả nghiên cứu từ nhiều nguồn tài liệu chuyên ngành Những nguồn này bao gồm chương 2, chương 3, chương 5 và chương 6 trong giáo trình “Business Analysis and Valuation – Using Financial Statements” (bản in lần thứ 4) của Palepu & Healy, cùng với sách hướng dẫn thực hành “Lập mô hình tài chính” của Đỗ Thiên Anh Tuấn và Nguyễn Thị Thu Hà, dựa trên nền tảng của quyển “Financial Modeling” của Simon Benninga Ngoài ra, giáo trình “Phân tích tài chính doanh nghiệp nâng cao” của Bộ cũng là một nguồn tài liệu quan trọng trong việc cung cấp kiến thức cho phân tích tài chính.
Tài chính phát hành năm 2017 ( Chi tiết trình bày trong phần Danh mục tài liệu tham khảo)
Tình hình kinh tế Việt Nam, đặc biệt tại tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu, đang có sự tăng trưởng mạnh mẽ với nhiều số liệu ấn tượng về phát triển kinh tế Đầu tư và thu hút vốn FDI vào Việt Nam, cùng với các tỉnh này, đang diễn ra sôi động, nhấn mạnh tiềm năng phát triển của khu vực Các khu công nghiệp tại đây không chỉ có vị trí chiến lược mà còn sở hữu lợi thế về giá thuê đất hấp dẫn, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư Tình hình hoạt động và thu hút vốn FDI vào các khu công nghiệp cũng ghi nhận nhiều thành công đáng kể, góp phần vào sự phát triển kinh tế bền vững.
Nguồn dữ liệu thứ cấp cung cấp thông tin về hoạt động thực tiễn của Công ty cổ phần Sonadezi Châu Đức, với việc sử dụng các nguồn dữ liệu đáng tin cậy để phân tích hoạt động sản xuất kinh doanh và tình hình tài chính của công ty Thông tin kế toán, đặc biệt là từ các báo cáo tài chính đã được kiểm toán, đóng vai trò quan trọng trong quá trình dự báo tài chính của Sonadezi Châu Đức.
Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh cung cấp thông tin về lĩnh vực hoạt động của Công ty, trong khi Bản cáo bạch và các Báo cáo thường niên cung cấp số liệu cần thiết để phân tích môi trường kinh doanh, chiến lược và các yếu tố rủi ro của Công ty.
Các báo cáo tài chính đã được kiểm toán của Công ty cung cấp dữ liệu quan trọng để phân tích tình hình tài chính Đồng thời, các báo cáo tài chính của các công ty trong ngành cũng cung cấp thông tin cần thiết để so sánh tình hình tài chính của Công ty Sonadezi Châu Đức với các công ty cùng ngành trong hệ thống Sonadezi.
Các bảng kế hoạch từ các phòng ban, kế hoạch trả nợ và lãi vay, cùng với các số liệu kế toán, đã tạo ra cơ sở vững chắc cho việc dự báo tài chính của Công ty trong giai đoạn 2019 đến 2020.
Các tài liệu liên quan bao gồm biên bản họp Đại hội cổ đông, biên bản họp Hội đồng quản trị và biên bản họp giao ban hàng tuần của Ban điều hành Công ty.
(Chi tiết trình bày trong phần Danh mục tài liệu tham khảo).
Phương pháp sử dụng trong phân tích và dự báo tài chính Công ty cổ phần
Trước khi phân tích và dự báo tài chính của Công ty Sonadezi Châu Đức, tác giả đã tham khảo các nghiên cứu trước đây để rút ra những ưu điểm và hạn chế Việc này giúp tác giả vận dụng những điểm mạnh, khắc phục những điểm yếu và áp dụng phương pháp mới trong nghiên cứu đề tài.
1.2.1 Phương pháp s ử d ụ ng trong phân tích tài chính
Phương pháp phân tích và dự báo tài chính là hệ thống các biện pháp kỹ thuật giúp nghiên cứu các mối quan hệ tài chính bên trong và bên ngoài, đánh giá các chỉ tiêu tài chính tổng hợp và chi tiết để xác định tình hình tài chính của Công ty Mặc dù có nhiều phương pháp lý thuyết, nhưng trong thực tế, một số phương pháp thường được áp dụng hiệu quả.
Phương pháp so sánh nhằm làm rõ sự khác biệt và đặc trưng của đối tượng nghiên cứu, đồng thời tìm ra xu hướng và quy luật biến động Để áp dụng phương pháp này, cần đảm bảo tính thống nhất về nội dung kinh tế, phương pháp tính toán, thời gian và đơn vị đo lường giữa các đối tượng so sánh Các hình thức so sánh bao gồm so sánh hàng ngang, so sánh hàng dọc, so sánh số tuyệt đối và so sánh số tương đối (chi tiết xem trong Phụ lục số 1).
1.2.1.2 Phương pháp phân tích tỷ lệ
Phương pháp phân tích tỷ lệ nhằm so sánh các tỷ lệ tài chính của Công ty với các tỷ lệ tham chiếu để đánh giá tình hình tài chính Để áp dụng phương pháp này, cần tính toán và phân chia các tỷ số tài chính thành các nhóm chỉ tiêu khác nhau, sau đó xác định ngưỡng và định mức để so sánh với các nhóm chỉ tiêu đã tính toán của Công ty.
1.2.1.3 Các phương pháp phân tích khác
Ngoài hai phương pháp phân tích tài chính phổ biến, tác giả còn áp dụng phương pháp phân tích SWOT để đánh giá điểm mạnh, điểm yếu, mức độ phát triển và quy mô của Công ty Bên cạnh đó, tác giả sử dụng đồ thị so sánh một số chỉ tiêu tài chính của Công ty với các đối thủ cùng ngành, từ đó đưa ra đánh giá chính xác về tình hình tài chính của Công ty (chi tiết có trong Phụ lục số 3).
1.2.2 Phương pháp sử d ụ ng trong d ự báo tài chính
Có nhiều phương pháp dự báo tình hình tài chính doanh nghiệp, bao gồm phương pháp định tính và định lượng Trong nghiên cứu này, tác giả áp dụng cả hai phương pháp dựa trên thông tin thu thập và số liệu thống kê đáng tin cậy Kết quả phân tích dữ liệu quá khứ được sử dụng làm cơ sở để dự báo báo cáo tài chính tương lai của Công ty Mô hình dự báo tài chính được xây dựng dựa trên tỷ lệ phần trăm theo doanh thu, đồng thời xem xét sự cân đối trong quyết định về đầu tư, tài trợ và phân phối của Công ty.
Phương pháp dự báo tài chính dựa trên tỷ lệ phần trăm doanh thu giả định rằng các chỉ tiêu trên báo cáo tài chính sẽ thay đổi theo tỷ lệ nhất định với doanh thu của doanh nghiệp Sự biến động của doanh thu sẽ kéo theo sự thay đổi của chi phí và lợi nhuận, ảnh hưởng đến các khoản mục tài sản, vốn chủ sở hữu, nhu cầu vốn, và lượng lưu chuyển tiền tệ cần thiết cho hoạt động sản xuất kinh doanh.
Quy trình dự báo tài chính của Công ty Sonadezi Châu Đức được trình bày chi tiết theo tỷ lệ phần trăm doanh thu trong Phụ lục số 1 của bài luận văn này.
1.3 Quy trình phân tích và dự báo tài chính Công ty cổ phần Sonadezi Châu Đức
Trong phân tích tài chính doanh nghiệp, việc xác định mục tiêu của phân tích là rất quan trọng, bao gồm việc hiểu rõ mục đích sử dụng kết quả và đối tượng tiếp nhận thông tin Quy trình thực hiện phân tích tài chính cần được tuân thủ để đảm bảo tính chính xác và hiệu quả.
Phân tích môi trường kinh doanh và chiến lược kinh doanh
Phân tích ngành Phân tích chiến lược
Ti ế n trình phân tích công ty
Phân tích ngu ồ n và s ử d ụ ng ngu ồ n
Phân tích kh ả năng sinh lợi
Phân tích báo cáo tài chính Ước tính chi phí sử dụng vốn Giá tr ị n ộ i t ạ i
1.3.1 Phân tích môi trườ ng kinh doanh và chi ến lượ c c ạ nh tranh và kinh doanh c ủ a doanh nghi ệ p
Phân tích môi trường kinh doanh bao gồm việc phân loại ngành và nhận diện các yếu tố ảnh hưởng đến tiềm năng phát triển, bao gồm các yếu tố bên ngoài như môi trường hội nhập quốc tế, văn hóa xã hội, chính trị pháp luật, và khoa học kỹ thuật, cũng như các yếu tố bên trong doanh nghiệp như tốc độ tăng trưởng, tầm quan trọng của sản phẩm, năng lực sản xuất và vị trí địa lý Bên cạnh đó, cần phân tích mức độ cạnh tranh trong ngành và nhận diện rủi ro kinh doanh đặc thù của từng ngành Mỗi ngành có những đặc thù riêng và rủi ro tiềm ẩn không thể triệt tiêu hoàn toàn Cuối cùng, việc phân tích lợi thế kinh tế của ngành như rào cản gia nhập, thương hiệu, khả năng đàm phán với nhà cung cấp và lợi thế kinh tế về quy mô là rất quan trọng.
Phân tích chiến lược là bước quan trọng giúp doanh nghiệp nhận diện các cơ hội mới, đồng thời đánh giá xem các chiến lược hiện tại có phù hợp với thị hiếu của thị trường hay không Việc này không chỉ giúp tối ưu hóa hoạt động kinh doanh mà còn tăng cường khả năng cạnh tranh và phát triển bền vững trong môi trường kinh doanh đầy biến động.
Nội dung phân tích gồm:
Phân tích chiến lược cạnh tranh của doanh nghiệp bao gồm việc đánh giá các lợi thế như chiến lược cạnh tranh về giá, tạo sự khác biệt trong sản phẩm, và kênh phân phối Đồng thời, doanh nghiệp cần xem xét phương thức cạnh tranh dựa trên chất lượng, nhãn mác, bao bì sản phẩm, và áp dụng công nghệ kỹ thuật Sức mạnh tài chính cũng được tận dụng để tạo áp lực trên thị trường, từ đó nâng cao vị thế cạnh tranh.
Phân tích chiến lược kinh doanh của doanh nghiệp cho thấy rằng các yếu tố ảnh hưởng đến khả năng tạo ra giá trị của tổ chức chủ yếu liên quan đến chi phí giao dịch trong kinh tế Lý thuyết kinh tế chỉ ra rằng phạm vi hoạt động tối ưu của công ty phụ thuộc vào chi phí giao dịch tương đối giữa các hoạt động nội bộ và cơ chế thị trường Chi phí giao dịch có sự khác biệt giữa các ngành kinh tế, và thường thì chi phí giao dịch nội bộ trong một tổ chức sẽ thấp hơn so với chi phí giao dịch trên thị trường.
Phân tích kế toán là một tiến trình đánh giá mức độ phản ánh thực trạng kinh tế của các số liệu kế toán của một công ty
Phân tích kế toán là quá trình đánh giá rủi ro kế toán và chất lượng thu nhập, đồng thời thực hiện các điều chỉnh cần thiết đối với báo cáo tài chính khi có biến dạng Để đảm bảo thông tin trên báo cáo tài chính đủ tin cậy, giúp người sử dụng phân tích và đưa ra quyết định dự báo thu nhập chính xác trong tương lai, việc thực hiện phân tích kế toán trước khi đánh giá tình hình tài chính của công ty là rất quan trọng Đây là bước thiết yếu trong quy trình phân tích tài chính của một công ty.
Trong phân tích báo cáo tài chính, việc xác định chính sách kế toán chủ yếu là rất quan trọng để đánh giá cách công ty quản lý rủi ro và các yếu tố thành công Nhà phân tích cần phải xem xét và đánh giá các chính sách cũng như ước tính mà công ty áp dụng để đo lường rủi ro và các nhân tố quan trọng Chính sách kế toán cần phải được duy trì nhất quán qua các kỳ, phù hợp với đặc thù kinh doanh của ngành và tuân thủ các quy định hiện hành.
K Ế T QU Ả PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH CÔNG TY C Ổ PH Ầ N
Giới thiệu về Công ty cổ phần Sonadezi Châu Đức
2.1.1 L ị ch s ử hình thành và phát tri ể n
Công ty cổ phần Sonadezi Châu Đức là công ty thành viên trong hệ thống
Tổng công ty Sonadezi, thuộc UBND tỉnh Đồng Nai, là đơn vị hàng đầu trong phát triển hạ tầng khu công nghiệp tại Việt Nam Hiện nay, Sonadezi quản lý nhiều khu công nghiệp nổi bật như KCN Biên Hòa I, KCN Biên Hòa II, KCN Gò Dầu, KCN Long Thành, KCN Giang Điền, KCN Suối Tre, KCN Xuân Lộc và KCN Châu Đức Đặc biệt, Công ty cổ phần Sonadezi Châu Đức là chủ đầu tư dự án KCN Đô thị và Sân golf Châu Đức, với quy mô 2.241 ha, là khu công nghiệp lớn nhất trong hệ thống Sonadezi.
Công ty cổ phần Sonadezi Châu Đức, được thành lập vào ngày 26/06/2007 với vốn điều lệ 1.000 tỷ đồng, hiện đang phát triển dự án KCN Đô thị và Sân golf Châu Đức Dự án này đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật hiện đại, bao gồm hệ thống giao thông đa dạng và tiện lợi, cùng với mạng lưới thông tin liên lạc, cấp khí, điện, nước sạch và xử lý nước thải Những yếu tố này đáp ứng đầy đủ nhu cầu của các nhà đầu tư, giúp Châu Đức trở thành một trong những điểm sáng thu hút đầu tư tại Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Dự án Khu công nghiệp Châu Đức có diện tích 1.550 ha và thời gian thuê đất lên đến 50 năm, từ năm 2008 đến năm 2058 Công ty đặt mục tiêu đạt tỷ lệ lấp đầy từ 40% đến 50% tổng diện tích đất cho thuê vào năm 2022, theo Giấy chứng nhận đầu tư KCN số 49221000129 ngày 22/09/2008.
Dự án Khu đô thị Châu Đức, với diện tích 690,55 ha, là một trong những ưu tiên hàng đầu của Công ty Sonadezi Dự kiến, vào năm 2020, Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước sẽ được hoàn thiện, góp phần thúc đẩy sự phát triển của Công ty cũng như địa phương (Nguồn: Giấy chứng nhận đầu tư KĐT số 49121000164 ngày 12/01/2009).
Dự án Sân golf Châu Đức, với tổng diện tích 152 ha, bao gồm 2 sân golf 18 lỗ, đã được khởi công vào ngày 30/01/2018 với tổng mức đầu tư 1.264 tỷ đồng Hiện tại, dự án đang được triển khai khẩn trương và dự kiến vào đầu năm 2020, một sân golf 18 lỗ sẽ được đưa vào khai thác.
Kể từ khi thành lập, Công ty đã vượt qua nhiều khó khăn và không ngừng đổi mới để đạt được mục tiêu và hoàn thành sứ mệnh Công ty khuyến khích nhân viên nâng cao tay nghề và chuyên môn, tạo ra nguồn nhân lực chất lượng, giúp phát triển bền vững Hiện tại, Công ty đang thực hiện chiến lược nâng cao thương hiệu Sonadezi Châu Đức trong lĩnh vực kinh doanh và cho thuê bất động sản, thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước Sự tin cậy của khách hàng được củng cố qua việc ký kết liên tục các hợp đồng thuê đất Khu công nghiệp Thành công này không chỉ nhờ nỗ lực của toàn thể nhân viên mà còn nhờ sự dẫn dắt kịp thời của Ban điều hành và lãnh đạo Công ty.
2.1.2 Cơ cấ u t ổ ch ứ c, b ộ máy qu ả n lý Công ty
Sơ đồ tổ chức Công ty cổ phần Sonadezi Châu Đức
SƠ ĐỒ TỔ CHỨC CÔNG TY CỔ PHẦN SONADEZI CHÂU ĐỨC
(Nguồn: Sơ đồ tổ chức - Phòng Hành chính Nhân sự Công ty)
2.1.3 Ch ức năng nhiệ m v ụ c ủ a công ty
Công ty Sonadezi Châu Đức có sứ mệnh phát triển dự án KCN Đô thị và Sân golf Châu Đức thành khu đô thị, công nghiệp phức hợp hiện đại Công ty xây dựng các khu dịch vụ hỗ trợ nhằm cung cấp dịch vụ đa dạng, thu hút đầu tư trong và ngoài nước, tạo việc làm ổn định cho người lao động, đảm bảo tăng trưởng cho công ty, mang lại lợi ích cho cổ đông, tăng thu ngân sách và thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương và cả nước.
Công ty hoạt động ổn định và đạt kế hoạch sản xuất kinh doanh hàng năm nhờ vào cơ cấu tổ chức khoa học và bộ máy quản lý chặt chẽ Việc phân chia chức năng nhiệm vụ rõ ràng cho từng phòng ban, phù hợp với chuyên môn và năng lực của nhân viên, đã góp phần quan trọng vào thành công này.
Công ty sở hữu đội ngũ nhân viên chuyên môn kỹ thuật cao, được đào tạo bài bản và giàu kinh nghiệm Đặc biệt, đội ngũ quản lý dự án tại Khu công nghiệp Đô thị và Sân golf Châu Đức gồm gần 80 nhân viên nhiệt tình và tận tâm với công việc.
10 quản lý có trình độ sau đại học và những nhân viên có trình độ đại học, cao đẳng…
2.1.4 Lĩnh vự c kinh doanh , đặ c thù s ả n xu ấ t kinh doanh c ủ a Công ty
Công ty cổ phần Sonadezi Châu Đức chuyên cung cấp dịch vụ cho thuê đất, nhà xưởng và hạ tầng khu công nghiệp, đồng thời hoạt động trong lĩnh vực thể thao golf và bất động sản đô thị tại KCN Đô thị và Sân golf Châu Đức.
Phân tích chiến lược của Công ty CP Sonadezi Châu Đức đánh giá quyết định kinh doanh và thành công trong việc thiết lập lợi thế cạnh tranh Qua đó, việc phân tích kế toán và tài chính dựa trên tình hình kinh doanh thực tế giúp xác định triển vọng lợi nhuận và rủi ro Điều này cho phép đánh giá tính bền vững trong hiệu quả hoạt động và dự báo triển vọng kinh doanh tương lai Lợi nhuận tiềm năng phụ thuộc vào các yếu tố như lựa chọn ngành hoạt động, vị thế cạnh tranh và chiến lược hoạt động của doanh nghiệp Do đó, phân tích chiến lược bao gồm phân tích ngành, chiến lược cạnh tranh và chiến lược của Công ty.
2.2.1 Phân tích ngành b ất độ ng s ả n công nghi ệ p
Để phân tích triển vọng kinh doanh của Công ty Sonadezi Châu Đức, cần đánh giá triển vọng của ngành mà công ty đang hoạt động Lợi nhuận của ngành này có xu hướng biến đổi theo thời gian và theo một cách có hệ thống.
Mức độ cạnh tranh quyết định khảnăng tạo ra lợi nhuận bất thường của các doanh nghiệp trong ngành
2.2.1.1 Sự cạnh tranh giữa các công ty hiện hữu
Khả năng sinh lợi bình quân của các công ty trong ngành chủ yếu bị ảnh hưởng bởi sự cạnh tranh gay gắt giữa các đối thủ Trong những ngành có sự cạnh tranh mạnh mẽ, các công ty thường đẩy giá gần bằng hoặc thậm chí thấp hơn chi phí cận biên Ngược lại, trong các ngành khác, các công ty không chỉ cạnh tranh về giá mà còn tìm cách điều phối giá hoặc đổi mới hình ảnh thương hiệu Một số yếu tố quan trọng xác định cường độ cạnh tranh giữa các công ty trong cùng ngành bao gồm số lượng đối thủ, mức độ khác biệt hóa sản phẩm và rào cản gia nhập thị trường.
Ngành bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ, phụ thuộc vào tốc độ tăng trưởng kinh tế trong nước và toàn cầu Việt Nam tiếp tục thu hút nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đáng kể, với 35,5 tỷ USD vào năm 2018, chủ yếu tập trung vào lĩnh vực công nghiệp Cụ thể, ngành chế biến, chế tạo thu hút 16,58 tỷ USD, chiếm 46,7% tổng vốn FDI, trong khi bất động sản đứng thứ hai với 6,6 tỷ USD, tương đương 18,6% Sự gia tăng này được thúc đẩy bởi các hiệp định thương mại được ký kết, tạo điều kiện thuận lợi cho đầu tư và phát triển.
Hiệp định Đối tác Toàn diện và Tiến bộ xuyên Thái Bình Dương (CPTPP); FTA
Việt Nam và Hàn Quốc đang chứng kiến những tín hiệu tích cực trong lĩnh vực đầu tư và công nghiệp nhờ vào Hiệp định Thương mại Tự do Việt Nam - Hàn Quốc (VKFTA) Các hiệp định mới này hứa hẹn sẽ tạo ra nhiều cơ hội phát triển cho cả hai quốc gia trong thời gian tới.
Bà Rịa - Vũng Tàu, nằm trong tam giác phát triển trọng điểm phía Nam, sở hữu vị trí địa lý thuận lợi và nhiều cảng nước sâu, đáp ứng nhu cầu phát triển công nghiệp Khu vực này được hưởng lợi từ các hiệp định thương mại tự do như EVFTA (2018) và RCEP, tạo điều kiện thuận lợi cho việc thu hút đầu tư và mở rộng thị trường.
Năm 2018, Bà Rịa - Vũng Tàu xếp thứ năm cả nước về thu hút đầu tư FDI, với tổng vốn đăng ký đạt 3,7 tỷ USD, chiếm 10,4% tổng vốn đầu tư Tỉnh đã cấp phép cho 34 dự án đầu tư nước ngoài, trong đó có hơn 10 dự án được cấp phép tại KCN Châu Đức (Nguồn: www.thongkebariavungtau.gov.vn)
Ngành bất động sản công nghiệp hiện đang trải qua giai đoạn phát triển nhanh chóng và hứa hẹn nhiều tiềm năng trong tương lai.
Nếu một ngành đang phát triển rất nhanh, các công ty đi trước không cần chiếm thị phần của nhau để phát triển
Mức độ tập trung trong một ngành công nghiệp được xác định bởi số lượng và quy mô tương đối của các doanh nghiệp cùng lĩnh vực Sự tập trung này ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng điều phối giá cả và thực hiện các chiến lược cạnh tranh của các doanh nghiệp trong ngành.
Trên địa bàn tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, các công ty trong ngành bất động sản công nghiệp đang phát triển mạnh mẽ với nhiều khu công nghiệp mới được xây dựng Sự gia tăng này đã tạo ra những thách thức lớn cho Công ty trong việc tìm kiếm khách hàng, khi mà các nhà đầu tư đang tích cực tìm kiếm địa điểm sản xuất kinh doanh.
BẢNG 2.1: CÁC KHU CÔNG NGHIỆP TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU
TT Khu Công nghiệp Quy mô (ha)
Ngành nghề thu hút đầu tư Giá cho thuê công bố Tỷ lệ lấp đầy KCN
Châu Đức 1556 Đa ngành nghề 40 - 45USD/m 2 20%
2 Khu công nghiệp Đất Đỏ 1 496 Đa ngành nghề 40 - 45USD/m 2 25%
3 Khu công nghiệp Đá Bạc 1058 Doanh nghiệp Nhật
Ngành nghề liên quan đến cảng,
Logistic 55USD/m 2 Chưa xác định
Chế tạo, lắp ráp cơ khí, điện tử, vật liệu xây dựng, công nghiệp nhẹ 55 - 65USD/m 2 Chưa xác định
Phú Mỹ 3 999 Công nghiệp nặng,
Logistic 70USD/m 2 Chưa xác định
Công ty Sonadezi, với gần 30 năm kinh nghiệm và thương hiệu mạnh trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, đã được công nhận bởi các nhà đầu tư nước ngoài, mang lại lợi thế cạnh tranh đáng kể Quỹ đất sạch lớn cùng chi phí bồi thường thấp giúp giảm chi phí đầu vào, tạo nền tảng cho chiến lược cạnh tranh về giá Hơn nữa, công ty còn được hưởng ưu đãi thuế cho các dự án đầu tư vào khu công nghiệp tại khu vực kinh tế khó khăn, tăng cường khả năng thu hút nhà đầu tư.