NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
ĐỊA ĐIỂM NGHIÊN CỨU
Đề tài được thực hiện trên phạm vi phường Đông Ngàn, thị xã Từ Sơn – tỉnh Bắc Ninh.
THỜI GIAN NGHIÊN CỨU
Thời gian tiến hành đề tài là: từ tháng 4/2018 - tháng 10/2019.
Thời gian thu thập số liệu thứ cấp: từ tháng 6/2018 - tháng 1/2019.
Thời gian thu thập số liệu sơ cấp tính đến tháng 3/2019.
ĐỐI TƯỢNG NGHIÊN CỨU
Toàn bộ dữ liệu về đất ở phường Đông Ngàn, thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.
NỘI DUNG NGHIÊN CỨU
3.4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội tại thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh. 3.4.2 Tình hình quản lý và sử dụng đất tại thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh. 3.4.3 Xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất
-Xây dựng cơ sở dữ liệu không gian đất đai nền bao gồm:
+ Lớp dữ liệu giao thông
+ Lớp dữ liệu thủy hệ
+ Lớp dữ liệu điểm các công trình
- Xây dựng cơ sở dữ liệu không gian chuyên đề: Lớp dữ liệu thửa đất
- Xây dựng cơ sở dữ liệu thuộc tính gồm:
Lớp dữ liệu thửa đất bao gồm các thông tin quan trọng như số thửa đất, số tờ bản đồ, diện tích và chủ sử dụng đất Ngoài ra, còn có tên đường phố, vị trí đường, đơn giá đất theo quy định, tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất, thuế sử dụng đất, lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân và các thông tin liên quan khác.
+ Lớp dữ liệu giao thông: Tên đường, loại đường
+ Lớp dữ liệu thủy hệ: Tên, loại thủy hệ
+ Lớp dữ liệu điểm các công trình: Tên công trình, loại công trình
3.4.4 Khai thác cơ sở dữ liệu giá đất phục vụ quản lý tài chính về đất đai
- Xây dựng bản đồ giá đất, bản đồ vị trí của thửa đất theo tuyến đường.
- Tra cứu thông tin: Tra cứu thông tin thửa đất, tra cứu thông tin theo chủ sử dụng, tra cứu thông tin theo yêu cầu;
Xác định nghĩa vụ tài chính liên quan đến giá đất là cần thiết để thu thuế sử dụng đất, lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cũng như để tính toán giá bồi thường khi nhà nước thực hiện thu hồi và giải phóng mặt bằng.
3.4.5 Chia sẻ dữ liệu trên WebGIS
PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
3.5.1 Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp
Thu thập số liệu thứ cấp từ các nghiên cứu, báo cáo, bài báo khoa học và số liệu thống kê liên quan đến đề tài là một bước quan trọng nhằm đảm bảo tính chính xác và độ tin cậy của thông tin.
- Tìm hiểu các điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội của địa bàn nghiên cứu
- Thu thập các tài liệu ban hành về giá đất trên địa bàn nghiên cứu
- Thu thập bản đồ địa chính của khu vực nghiên cứu
Hệ thống hồ sơ địa chính của phường cung cấp thông tin quan trọng về thuộc tính của các thửa đất trên bản đồ địa chính, đồng thời phản ánh việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
3.5.2 Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp
- Tiến hành lập bảng hỏi và phỏng vấn các chủ sử dụng đất trên địa bàn về các nội dung nghiên cứu của đề tài.
Chúng tôi đã thực hiện phỏng vấn 100 hộ gia đình trên địa bàn phường Đông Ngàn, chọn ngẫu nhiên theo các tuyến đường và phố Cụ thể, số hộ được phỏng vấn bao gồm: 10 hộ trên đường Minh Khai, 10 hộ trên đường Trần Phú, 4 hộ trên phố Chợ Gạo, 3 hộ trên phố Phủ Từ, 3 hộ trên phố Trợ Tre, 5 hộ trên phố Chợ Giầu, 2 hộ trên đường Ngô Gia Tự, 3 hộ trên đường Nguyễn Văn Cừ, 1 hộ trên đường Nguyễn Công Hãng, 1 hộ trên đường Lý Đạo Hành, 10 hộ trên đường Lê Quang Đạo, 3 hộ trên phố Phù Lưu, 4 hộ trên ngõ nghè Phù Lưu, và khu nhà ở Quy Chế.
(4 hộ), khu dân cư số 1 (4 hộ), khu đô thị Tân Hồng-Đông Ngàn (4 hộ), đường TôHiến Thành (3 hộ), phố Ngoại Thương (3 hộ), đường Lý Tự Trọng (2 hộ), phố
Tại 39 phố Phù Lưu có 1 hộ, đoạn từ phố Chợ Giầu đến phố Nhân Thọ có 3 hộ, đoạn từ ngã ba tập thể NMQC đến trường tiểu học Tân Hồng có 3 hộ, đường từ Trần Phú đến tập thể NMQC có 3 hộ, đoạn từ cổng khu phố Xuân Thụ đến ao Xuân Thụ có 3 hộ, và đoạn từ cổng chính NMQC cũ đến sau chi cục thuế cũ có 2 hộ Việc thu thập thông tin về giá đất giao dịch thực tế là cần thiết để xây dựng cơ sở dữ liệu, từ đó tính toán và xác định giá trị các loại tiền sử dụng đất liên quan đến giá đất giao dịch thực tế.
3.5.3 Phương pháp xây dựng cơ sở dữ liệu
3.5.3.1 Xây dựng CSDL không gian
Rà soát và chuẩn hóa thông tin thuộc tính cho từng đối tượng trong không gian quy hoạch sử dụng đất là nhiệm vụ cần thiết, tuân thủ các quy định kỹ thuật về cơ sở dữ liệu đất đai do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.
- Chuyển đổi các lớp đối tượng không gian quy hoạch dụng đất của bản đồ vào cơ sở dữ liệu đất đai theo đơn vị hành chính.
- Sử dụng các phần mềm chuyên ngành ArcGIS để xây dựng CSDL không gian quy hoạch sử dụng đất.
+ Lớp : “Diem cac cong trinh”
3.5.3.2 Xây dựng CSDL thuộc tính
Nhập dữ liệu thuộc tính cho các lớp dữ liệu không gian tương ứng bao gồm các thông tin sau:
Lớp dữ liệu thửa đất bao gồm các thông tin quan trọng như số thửa đất, số tờ bản đồ, diện tích, tên chủ sử dụng đất, tên đường phố và vị trí đường Ngoài ra, còn có đơn giá đất theo quy định, tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất, thuế sử dụng đất, lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân và các thông tin liên quan khác.
+ Lớp dữ liệu giao thông: Tên đường, loại đường
+ Lớp dữ liệu thủy hệ: Tên, loại thủy hệ
+ Lớp dữ liệu điểm các công trình: Tên công trình, loại công trình
3.5.4 Phương pháp phân tích dữ liệu của GIS
Sử dụng phần mềm ArcGIS trong hệ thống thông tin địa lý (GIS) giúp xây dựng cơ sở dữ liệu không gian và dữ liệu thuộc tính, từ đó khai thác cơ sở dữ liệu phục vụ hiệu quả cho công tác quản lý tài chính liên quan đến đất đai.
3.5.5 Phương pháp chia sẻ thông tin giá đất
Sử dụng ArcGIS Online thì thông tin được chia sẻ rộng khắp thông qua mạng Internet.