Nội dung và phương pháp nghiên cứu
Phạm vi nghiên cứu
Phạm vi không gian: Đề tài tiến hành trên địa Quận Đống Đa - thành phố
Hà Nội Nghiên cứu, đánh giá chuyên sâu và kỹ lưỡng trong phạm vi 3 phường thuộc quận Đống Đa Bao gồm: Nam Đồng, Láng Hạ, Láng Thuợng.
Đối tượng nghiên cứu
Các tổ chức được Nhà nước giao đất đất không thu tiền sử dụng đất trên địa bàn 3 phuờng Nam Đồng, Láng Hạ, Láng Thuợng thuộc quận Đống Đa
Các văn bản pháp lý liên quan đến công tác giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với tổ chức.
Nội dung nghiên cứu
3.3.1 Đặc điểm địa bàn nghiên cứu: Nghiên cứu điều kiện tự nhiên – kinh tế xã hội trên địa Quận Đống Đa
- Điều kiện tự nhiên – kinh tế xã hội.
- Công tác quản lý sử dụng đất đai của quận Đống Đa.
3.3.2 Tình hình quản lý sử dụng đất của các tổ chức
1 Hiện trạng sử dụng đất theo mục đích của các tổ chức được giao đất không thu tiền sử dụng đất.
2.Thực trạng sử dụng đất theo loại hình tổ chức được giao đất không thu tiền sử dụng đất.
3 Thực trạng sử dụng đất không đúng mục đích đuợc giao của các tổ chức
4 Thực trạng cho thuê, cho mượn, chuyển nhượng trái phép diện tích đất được giao của các tổ chức.
5 Hiện trạng sử dụng đất đuợc giao không thu tiền của các tổ chức vào mục đích khác.
6 Biến động diện tích đất trong quá trình sử dụng đất được giao không thu tiền của các tổ chức.
7 Thực trạng tranh chấp, lấn chiếm và bị lấn chiếm diện tích đất của các tổ chức.
3.3.3 Một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả quản lý sử dụng đất của các tổ chức trên địa bàn quận Đống Đa
Phương pháp nghiên cứu
3.4.1 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu
Lựa chọn các điểm nghiên cứu tiêu biểu trong khu vực nghiên cứu là rất quan trọng Những điểm này cần được xác định dựa trên các chỉ tiêu đặc trưng cơ bản hoặc những đặc tính đặc biệt, nhằm phản ánh chính xác thực trạng của vấn đề nghiên cứu.
Phường Láng Hạ là khu vực có tốc độ phát triển kinh tế - xã hội nhanh nhất trong quận Đống Đa, nhờ vào vị trí địa lý thuận lợi và sự kết nối với các khu vực lân cận.
Phường Láng Thượng và phường Thịnh Quang thuộc quận Đống Đa, cùng với quận Ba Đình và quận Thanh Xuân, là những khu vực quan trọng tại Hà Nội Trên địa bàn phường, có 56 tổ chức được Nhà nước giao đất mà không thu tiền sử dụng đất, góp phần phát triển kinh tế và xã hội địa phương.
Phường Láng Thượng, với diện tích tự nhiên lớn nhất quận Đống Đa, nằm ở vị trí góc cuối trên bản đồ hành chính và giáp ranh với phường Láng Hạ, quận Ba Đình và quận Cầu Giấy Trên địa bàn phường, có 82 tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.
Phường Nam Đồng, nằm ở trung tâm quận Đống Đa, giáp ranh với các phường Ô Chợ Dừa, Phương Liên và Trung Liệt, là một trong những phường có mật độ dân cư cao nhất tại quận Đống Đa Trên địa bàn phường, có 27 tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.
3.4.2 Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp
Thu thập tài liệu, số liệu bản đồ, báo cáo chuyên ngành và kết quả thống kê từ các cơ quan nhà nước, sở và phòng ban trong quận là cần thiết Các nguồn thông tin này có thể được tìm thấy qua mạng, sách báo và tài liệu có sẵn, tạo cơ sở vững chắc cho nghiên cứu đề tài.
3.4.3 Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp Điều tra bình quân 50/165 tổ chức trên địa bàn 3 phường nghiên cứu: Phường Nam Đồng 8/27 tổ chức, phường Láng Hạ 21/56 tổ chức, phường Láng Thượng 31/82 tổ chức. Áp dụng phương pháp điều tra, khảo sát, quan sát, đối chiếu hiện trạng sử dụng đất với hồ sơ giao đất của thửa đất cần điều tra và phỏng vấn nhằm xác định rõ tình hình quản lý sử dụng đất của tổ chức được điều tra, cụ thể như sau:
- Điều tra thông tin về địa chỉ khu đất, tổng diện tích khu đất, tài sản gắn liền với đất, nguồn gốc khu đất.
- Xác định tình hình quản lý sử dụng của thửa đất.
- Tình hình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Điều tra thông tin biến động diện tích trong quá trình sử dụng.
Tình hình thực hiện chính sách pháp luật về đất đai và môi trường được đánh giá thông qua việc thu thập dữ liệu sơ cấp Dữ liệu này được thu thập bằng phương pháp điều tra trực tiếp với bộ câu hỏi có sẵn và thực hiện điều tra bổ sung ngoài thực địa, với tổng số 50 phiếu khảo sát.
3.4.4 Phương pháp tổng hợp phân tích và xử lý tài liệu, số liệu
Dựa trên tài liệu và số liệu thu thập, chúng tôi tiến hành tổng hợp và phân tích thông qua các bảng biểu kết hợp với phần thuyết minh Các số liệu đầu vào được xử lý hiệu quả nhờ sự hỗ trợ của phần mềm vi tính, giúp đưa ra kết quả nhanh chóng và chính xác Phần mềm Excel được sử dụng để tổng hợp dữ liệu, phục vụ cho việc xây dựng báo cáo tổng hợp.
3.4.5 Phương pháp so sánh, đánh giá
Phương pháp so sánh được áp dụng để đối chiếu giữa lý thuyết và thực tiễn, cũng như giữa yêu cầu của đề tài và điều kiện cụ thể tại địa phương trong quá trình giao đất không thu tiền sử dụng đất cho tổ chức Bằng cách phân tích chuỗi số liệu, chúng ta có thể nhận diện sự biến động liên quan đến giao đất và rút ra những hiệu quả đạt được sau khi thực hiện.
So sánh giữa thực tế và Luật Đất đai cùng các văn bản hướng dẫn cho thấy quận Đống Đa đã đạt được những thành tựu nhất định trong quản lý và sử dụng đất Tuy nhiên, vẫn tồn tại một số hạn chế cần khắc phục Việc đối chiếu qua các năm giúp làm rõ hơn cách thức mà các tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ và quyền lợi của mình trên địa bàn quận.