Nội dung và phương pháp nghiên cứu
Địa điểm nghiên cứu
Đề tài được thực hiện trên địa bàn thị xã Đông Triều, tỉnh Quảng Ninh.
Thời gian nghiên cứu
- Thời gian thực hiện đề tài: từ tháng 3/2017 đến tháng 5/2018.
Thời gian thu thập số liệu về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội và tình hình quản lý, sử dụng đất của thị xã Đông Triều diễn ra từ năm 2013 đến 2017 Ngoài ra, các số liệu liên quan đến việc thực hiện quyền của người sử dụng đất cũng được thu thập trong cùng giai đoạn này Đặc biệt, các số liệu sơ cấp được điều tra từ tháng 6 đến tháng 12 năm 2017.
- Tình hình thực hiện quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thị xã Đông Triều.
- Hộ gia đình, cá nhân thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho và thế chấp bằng quyền sử dụng đất ở trên địa bàn thị xã Đông Triều.
- Công chức, viên chức thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến quyền của người sử dụng đất.
3.4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của thị xã Đông Triều
- Điều kiện tự nhiên của thị xã Đông Triều.
- Điều kiện kinh tế - xã hội của thị xã Đông Triều.
- Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của thị xã Đông Triều.
3.4.2 ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG ĐẤT CỦA THỊ
- Tình hình quản lý đất đai giai đoạn 2013 - 2017.
- Hiện trạng sử dụng đất của thị xã Đông Triều năm 2017.
-Đánh giá chung về tình hình quản lý và sử dụng đất của thị xã Đông Triều.
3.4.3 Khái quát việc thực hiện quyền của người sử dụng đất tại thị xã Đông Triều giai đoạn 2013 - 2017
-Trình tự thủ tục thực hiện quyền của người sử dụng đất tại thị xã Đông Triều.
- Điều kiện thực hiện quyền của người sử dụng đất tại thị xã Đông Triều.
- Kết quả thực hiện quyền của người sử dụng đất ở tại thị xã Đông Triều.
3.4.4 Đánh giá việc thực hiện một số quyền của người sử dụng đất ở tại thị xã Đông Triều
- Kết quả thực hiện một số quyền của người sử dụng đất ở.
- Đánh giá việc thực hiện một số quyền của người sử dụng đất ở.
- Đánh giá chung về việc thực hiện một số quyền của người sử dụng đất.
3.4.5 Đề xuất giải pháp thực hiện quyền của người sử dụng đất ở tại thị xã Đông Triều
- Giải pháp tổ chức thực hiện.
3.5.1 Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp
Thu thập tài liệu và số liệu liên quan đến quyền sử dụng đất từ các cơ quan Nhà nước, phòng ban trong thị xã, cũng như qua mạng và sách báo, là bước quan trọng để làm cơ sở cho nghiên cứu đề tài Các tài liệu này bao gồm bản đồ, báo cáo chuyên ngành, kết quả thống kê và kiểm kê, nhằm đảm bảo tính chính xác và đầy đủ cho nghiên cứu.
Thu thập số liệu về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội và tình hình quản lý, sử dụng đất tại thị xã Đông Triều là nhiệm vụ quan trọng của phòng Tài nguyên và Môi trường Việc này giúp đánh giá hiệu quả quản lý đất đai và đưa ra các giải pháp phát triển bền vững cho khu vực.
Bài viết này tập trung vào việc thu thập số liệu về kết quả thực hiện quyền của người sử dụng đất tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất và Phòng Tài nguyên và Môi trường thị xã Đông Triều Đặc biệt, nghiên cứu sẽ chú trọng vào ba quyền chính: quyền chuyển nhượng, quyền tặng cho và quyền thế chấp đất đai.
3.5.2 Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu sơ cấp
Để thu thập thông tin về quyền sử dụng đất tại thị xã Đông Triều, chúng tôi sẽ thực hiện điều tra ngẫu nhiên 150 hộ gia đình, với mỗi quyền (chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp) thực hiện 50 phiếu Mục đích của điều tra là nắm bắt tình hình thực hiện các quyền này, bao gồm thông tin chung về hộ gia đình, giá đất kê khai và giá thị trường, cũng như quy trình thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến quyền chuyển nhượng, tặng cho và thế chấp quyền sử dụng đất Các tiêu chí điều tra sẽ tập trung vào đối tượng được tặng cho, mục đích thế chấp và mức vay so với giá trị quyền sử dụng đất.
Bài viết này sử dụng phiếu điều tra để thu thập thông tin từ 30 công chức, viên chức về việc thực hiện quyền của người sử dụng đất tại thị xã Đông Triều Các tiêu chí điều tra bao gồm họ và tên người được điều tra, ý kiến đánh giá về hiểu biết và chấp hành pháp luật liên quan đến quyền sử dụng đất, cũng như sự phối hợp giữa các đơn vị, tổ chức và cá nhân trong việc thực hiện quyền này.
Bảng 3.1 Số lƣợng phiếu điều tra công chức, viên chức
TT Vị trí công tác
1 Công chức phòng Tài nguyên và Môi trường thị xã Đông Triều
2 Viên chức Văn phòng ĐKQSD thị xã Đông Triều
3 Công chức địa chính, xây dựng tại 21 xã, phường
3.5.3 Phương pháp thống kê, tổng hợp, xử lý và phân tích số liệu
Dựa trên các số liệu và tài liệu thu thập, chúng tôi đã thực hiện việc thống kê, tổng hợp và xử lý dữ liệu bằng phần mềm Excel Phương pháp phân tích này giúp đưa ra những đánh giá và nhận định về việc thực hiện quyền của người sử dụng đất tại khu vực nghiên cứu.
Phương pháp so sánh là công cụ quan trọng trong việc phân tích và đánh giá số liệu liên quan đến quyền sử dụng đất Phương pháp này được áp dụng để so sánh giữa các đơn vị hành chính cấp xã, giữa các khu vực nghiên cứu và theo từng năm trong giai đoạn nghiên cứu.
Nội dung nghiên cứu
3.4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của thị xã Đông Triều
- Điều kiện tự nhiên của thị xã Đông Triều.
- Điều kiện kinh tế - xã hội của thị xã Đông Triều.
- Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của thị xã Đông Triều.
3.4.2 ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG ĐẤT CỦA THỊ
- Tình hình quản lý đất đai giai đoạn 2013 - 2017.
- Hiện trạng sử dụng đất của thị xã Đông Triều năm 2017.
-Đánh giá chung về tình hình quản lý và sử dụng đất của thị xã Đông Triều.
3.4.3 Khái quát việc thực hiện quyền của người sử dụng đất tại thị xã Đông Triều giai đoạn 2013 - 2017
-Trình tự thủ tục thực hiện quyền của người sử dụng đất tại thị xã Đông Triều.
- Điều kiện thực hiện quyền của người sử dụng đất tại thị xã Đông Triều.
- Kết quả thực hiện quyền của người sử dụng đất ở tại thị xã Đông Triều.
3.4.4 Đánh giá việc thực hiện một số quyền của người sử dụng đất ở tại thị xã Đông Triều
- Kết quả thực hiện một số quyền của người sử dụng đất ở.
- Đánh giá việc thực hiện một số quyền của người sử dụng đất ở.
- Đánh giá chung về việc thực hiện một số quyền của người sử dụng đất.
3.4.5 Đề xuất giải pháp thực hiện quyền của người sử dụng đất ở tại thị xã Đông Triều
- Giải pháp tổ chức thực hiện.
3.5.1 Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp
Để nghiên cứu đề tài, cần thu thập tài liệu, số liệu bản đồ, báo cáo chuyên ngành, kết quả thống kê và kiểm kê, cùng với các văn bản liên quan đến quyền của người sử dụng đất từ các cơ quan Nhà nước và các phòng ban trong thị xã Việc này có thể thực hiện qua mạng và từ sách báo để đảm bảo tính đầy đủ và chính xác của thông tin.
Thu thập số liệu về điều kiện tự nhiên và kinh tế - xã hội là rất quan trọng để đánh giá tình hình quản lý và sử dụng đất tại thị xã Đông Triều Phòng Tài nguyên và Môi trường thị xã Đông Triều đóng vai trò chủ chốt trong việc cung cấp thông tin và dữ liệu cần thiết cho công tác này.
Bài viết này tập trung vào việc thu thập số liệu về kết quả thực hiện các quyền của người sử dụng đất tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất và Phòng Tài nguyên và Môi trường thị xã Đông Triều Đặc biệt, nghiên cứu sẽ chú trọng vào ba quyền quan trọng: quyền chuyển nhượng, quyền tặng cho và quyền thế chấp đất đai.
3.5.2 Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu sơ cấp
Để thu thập thông tin về quyền sử dụng đất tại thị xã Đông Triều, chúng tôi sẽ thực hiện điều tra ngẫu nhiên 150 hộ gia đình, trong đó mỗi quyền (chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp) sẽ có 50 phiếu Các tiêu chí điều tra bao gồm thông tin chung và thông tin đất đai của chủ hộ, cũng như chi tiết về quyền chuyển nhượng (giá đất kê khai, giá đất thị trường, quy trình thủ tục), quyền tặng cho (đối tượng, quy trình thực hiện) và quyền thế chấp (mục đích, tỷ lệ vay so với giá trị quyền sử dụng đất, quy trình thực hiện).
Bài viết này trình bày kết quả khảo sát từ 30 công chức, viên chức tại thị xã Đông Triều về việc thực hiện quyền của người sử dụng đất Phiếu điều tra thu thập thông tin như họ tên người được khảo sát, ý kiến đánh giá về hiểu biết và chấp hành pháp luật liên quan đến quyền sử dụng đất, cũng như sự phối hợp giữa các đơn vị, tổ chức và cá nhân trong việc thực hiện quyền này.
Bảng 3.1 Số lƣợng phiếu điều tra công chức, viên chức
TT Vị trí công tác
1 Công chức phòng Tài nguyên và Môi trường thị xã Đông Triều
2 Viên chức Văn phòng ĐKQSD thị xã Đông Triều
3 Công chức địa chính, xây dựng tại 21 xã, phường
3.5.3 Phương pháp thống kê, tổng hợp, xử lý và phân tích số liệu
Dựa trên các số liệu và tài liệu thu thập, chúng tôi đã tiến hành thống kê, tổng hợp và xử lý dữ liệu bằng phần mềm Excel Phương pháp phân tích được áp dụng nhằm đưa ra đánh giá và nhận định về việc thực hiện quyền của người sử dụng đất tại khu vực nghiên cứu.
Phương pháp so sánh được áp dụng để phân tích và đánh giá các số liệu liên quan đến việc thực hiện quyền sử dụng đất giữa các đơn vị hành chính cấp xã, các khu vực nghiên cứu và qua các năm trong giai đoạn nghiên cứu.