Nội dung và phương pháp nghiên cứu
Địa điểm nghiên cứu
Nghiên cứu này tập trung vào việc đăng ký biện pháp bảo đảm liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình và cá nhân tại huyện Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên Việc thực hiện đăng ký này có vai trò quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân, đồng thời góp phần nâng cao hiệu quả quản lý đất đai và tài sản tại địa phương.
Thời gian nghiên cứu
- Thời gian thực hiện đề tài Luận văn từ tháng 3/2018 đến tháng 7/2019.
Trong giai đoạn từ năm 2016 đến 2018, số liệu thứ cấp liên quan đến các biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được thu thập tại huyện Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên.
Dữ liệu sơ cấp về các biện pháp bảo đảm liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại huyện Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên đã được thu thập trong tháng 02 và tháng 03 năm 2019.
Đối tượng nghiên cứu
Thực hiện các thủ tục đăng ký thế chấp, xóa đăng ký thế chấp và thay đổi nội dung thế chấp liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại huyện Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên là rất cần thiết để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan.
Nội dung nghiên cứu
3.4.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Yên Mỹ
- Đặc điểm về điều kiện tự nhiên huyện Yên Mỹ.
- Đặc điểm về kinh tế - xã hội huyện Yên Mỹ.
3.4.2 Thực trạng quản lý và sử dụng đất tại huyện Yên Mỹ
- Tình hình quản lý đất đai
- Tình hình sử dụng đất đai
3.4.3 Thực trạng đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại huyện Yên Mỹ
3.4.4 Đánh giá thực trạng đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại huyện Yên Mỹ
Đánh giá của người dân và cán bộ về công tác đăng ký biện pháp bảo đảm liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất rất quan trọng Những ý kiến này giúp cải thiện quy trình và nâng cao hiệu quả quản lý tài sản Việc thu thập phản hồi từ cộng đồng và cán bộ thực hiện sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc hoàn thiện chính sách và nâng cao sự hài lòng của người dân.
Việc đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mang lại nhiều thuận lợi, như tạo ra sự minh bạch trong giao dịch và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan Tuy nhiên, quá trình này cũng gặp không ít khó khăn, bao gồm thủ tục phức tạp, yêu cầu hồ sơ chi tiết và thời gian chờ đợi lâu Để tối ưu hóa hiệu quả đăng ký, người dân cần nắm rõ quy định pháp luật và chuẩn bị đầy đủ tài liệu cần thiết.
Nguyên nhân hạn chế công tác thực hiện đăng ký biện pháp bảo đảm liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất chủ yếu bao gồm sự thiếu hiểu biết về quy định pháp luật, quy trình đăng ký phức tạp, và sự không đồng bộ trong các văn bản hướng dẫn thực hiện Bên cạnh đó, sự thiếu hụt thông tin và tài liệu cần thiết từ các bên liên quan cũng góp phần làm giảm hiệu quả của công tác này.
3.4.5 Giải pháp hoàn thiện công tác đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại huyệnYên Mỹ
Phương pháp nghiên cứu
3.5.1 Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp
Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Yên Mỹ đã tiến hành thu thập số liệu về hiện trạng sử dụng đất và tình hình quản lý, sử dụng đất tại địa phương Việc này nhằm đánh giá hiệu quả quản lý đất đai và đề xuất các giải pháp cải thiện tình hình sử dụng đất ở huyện Yên Mỹ.
- Thu thập các báo cáo về tình hình phát triển kinh tế xã hội, điều kiện tự nhiên của huyện tại Chi cục thống kê huyện Yên Mỹ.
Thu thập các văn bản pháp luật liên quan và báo cáo về tình hình hoạt động cũng như kết quả thực hiện công tác đăng ký biện pháp bảo đảm tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Yên Mỹ là rất cần thiết.
3.5.2 Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp
Trong nghiên cứu tại huyện Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên, chúng tôi tiến hành điều tra ngẫu nhiên bằng phiếu in sẵn đối với những người đã đăng ký biện pháp bảo đảm liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất Số lượng phiếu điều tra được xác định theo công thức n = N/(1+N.e²), nhằm đảm bảo tính chính xác và đại diện của mẫu nghiên cứu.
(Lê Huy Bá, 2006) Trong đó: n - Số lượng phiếu điều tra; N - Tổng số hồ sơ đăng ký biện pháp bảo đảm; e - Sai số cho phép (trong khoảng từ 5% đến 15%).
Với N = 4548 và e = 10%, số lượng phiếu cần điều tra là 98 phiếu Các tiêu chí điều tra bao gồm thông tin về diện tích đất ở, hình thức và loại đất, mức lãi suất, cơ sở vật chất, thủ tục đăng ký, thành phần hồ sơ, phí phải nộp, cũng như thái độ của cán bộ, công chức, viên chức chuyên môn và thời gian thực hiện đăng ký biện pháp bảo đảm.
Nghiên cứu đã tiến hành điều tra bằng phiếu in sẵn với 100% số người có liên quan trực tiếp đến việc đăng ký biện pháp bảo đảm liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, bao gồm 12 người Cụ thể, điều tra 01 lãnh đạo và 01 viên chức tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Yên Mỹ, cùng với 04 cán bộ ngân hàng từ 4 ngân hàng có lượng giao dịch lớn nhất trong khu vực, bao gồm Ngân hàng BIDV.
Vietcombank, Ngân hàng Agribank và Ngân hàng Thương mại cổ phần Bắc Á đang tiến hành điều tra 06 nhân viên của 6 quỹ tín dụng nhân dân tại các xã, thị trấn liên quan đến việc đăng ký biện pháp bảo đảm.
3.5.3 Phương pháp tổng hợp, xử lý số liệu
Trong quá trình thu thập và xử lý số liệu liên quan đến công tác đăng ký biện pháp bảo đảm, chúng tôi sử dụng phần mềm Microsoft Office Excel 2010 để sắp xếp và phân tích dữ liệu Các số liệu được trình bày khoa học trong các bảng, biểu, giúp dễ dàng so sánh và đánh giá bản chất của hiện tượng nghiên cứu Ngoài ra, dữ liệu còn được trực quan hóa qua các đồ thị, thể hiện rõ các chỉ tiêu phân tích.
3.5.4 Phương pháp phân tích, so sánh
Phương pháp phân tích nội dung và số liệu thu thập được sẽ được áp dụng để đánh giá tình hình thực hiện các biện pháp bảo đảm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại huyện Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên Qua việc phân tích và so sánh dữ liệu, chúng tôi sẽ làm rõ sự phát triển của hoạt động này theo từng năm trên địa bàn huyện.
3.5.5 Phương pháp đánh giá Đánh giá công tác đăng ký biện pháp bảo đảm theo các tiêu chí sau như thủ tục hành chính khi thực hiện đăng ký biện pháp bảo đảm; Thời gian giải quyết hồ sơ đăng ký thế chấp, đăng ký xóa thế chấp, thay đổi, sửa chữa sai sót thông tin, thời gian giải ngân; Mức độ công khai thủ tục hành chính, thành phần hồ sơ; Cơ sở vật chất, nơi ngồi chờ, nhân lực, trang thiết bị thực hiện dịch vụ, môi trường làm việc; Mức cho vay vốn, mức đáp ứng nhu cầu, thời gian cho vay, lãi suất, phí lệ phí phải nộp, mức thu phí; Hướng dẫn, thái độ của người thực hiện thủ tục, mức độ hài lòng sau khi thực hiện các thủ tục; Sự quan tâm của các cấp lãnh đạo, chế độ đãi ngộ của tổ chức dành cho nhân viên; Mức độ hiểu biết pháp luật và chấp hành pháp luật của người thực hiện.
Thang đo Likert được sử dụng để đánh giá mức độ hài lòng của những người liên quan đến thủ tục đăng ký biện pháp bảo đảm về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác Hệ thống đánh giá gồm 5 cấp độ từ rất hài lòng đến rất không hài lòng, với điểm số tương ứng từ 5 đến 1 Chỉ số đánh giá chung được tính bằng trung bình gia quyền, phân loại thành các mức độ: từ 4,20 trở lên là đánh giá cao, từ 3,40 đến 4,19 là hài lòng, từ 2,60 đến 3,39 là bình thường, từ 1,80 đến 2,59 là không hài lòng, và dưới 1,80 là rất không hài lòng.
