Mục đích nghiên cứu của Luận văn nhằm đề xuất một số giải pháp nhằm nâng cao chất lượng công tác cho thuê đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các tổ chức trên địa bàn thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn tiếp theo. Mời các bạn cùng tham khảo!
CẢM ƠN
Trong quá trình thực hiện đề tài, tôi đã nhận được sự hỗ trợ tận tình từ các Thầy Cô giáo cùng với những ý kiến đóng góp quý báu từ nhiều cá nhân và tập thể, điều này đã giúp tôi hoàn thành bản Luận văn này một cách tốt nhất.
Tôi xin chân thành cảm ơn Cô giáo TS Nguyễn Thị Lợi - Giảng viên
Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên đã trực tiếp hướng dẫn, chỉ bảo tôi trong suốt thời gian thực hiện Luận văn
Tôi xin gửi lời cảm ơn chân thành tới các Thầy, Cô giáo tại Khoa Quản lý Tài nguyên và Khoa Sau Đại học - Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, vì đã tạo điều kiện thuận lợi cho tôi trong quá trình thực hiện khóa học.
Tôi xin gửi lời cảm ơn chân thành đến Sở Tài nguyên và Môi trường Thái Nguyên, Chi cục Thuế, Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố Thái Nguyên cùng các doanh nghiệp đã hỗ trợ tôi trong quá trình nghiên cứu và thực hiện luận văn tại địa phương.
Tôi xin chân thành cảm ơn gia đình, bạn bè, đồng nghiệp và các cán bộ đã hỗ trợ tôi trong suốt quá trình thực hiện luận văn này Sự giúp đỡ của mọi người đã tạo điều kiện thuận lợi cho tôi hoàn thành công việc Một lần nữa, tôi xin gửi lời tri ân sâu sắc!
Thái Nguyên, ngày… tháng… năm 2020
DANH MỤC CÁC TỪ, CỤM TỪ VIẾT TẮT vi
DANH MỤC CÁC BẢNG vii
DANH MỤC CÁC HÌNH viii
1 Tính cấp thiết của đề tài 1
2 Mục tiêu của đề tài 2
3 Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của luận văn 3
Chương 1: TỔNG QUAN TÀI LIỆU 4
1.1 Cơ sở khoa học và pháp lý của đề tài 4
1.1.1 Cơ sở khoa học của công tác cho thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 4
1.1.2 Các căn cứ pháp lý 5
1.1.3 Các quy định của pháp luật đất đai về công tác cho thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 9
1.1.4 Các quy định của pháp luật đất đai về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 17
1.1.5 Tầm quan trọng của công tác cho thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 21
1.2 Tổng quan về tình hình quản lý và sử dụng đất đai của một số nước trên thế giới 22
1.3 Tình hình quản lý đất đai tại Việt Nam 25
1.4 Đánh giá chung về tổng quan 27
Chương 2: NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 28
2.1 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu 28
2.2 Thời gian và địa điểm nghiên cứu 29
2.3.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của thành phố Thái Nguyên, tỉnh
2.3.2 Đánh giá công tác quản lý và sử dụngđất đai trên địa bàn thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên 29
2.3.3 Đánh giá công tác cho thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các tổ chức trên địa bàn thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2016 - 2018 29
Đánh giá những thuận lợi và khó khăn trong công tác thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thành phố Thái Nguyên là cần thiết để nâng cao chất lượng dịch vụ này Các thuận lợi bao gồm sự hỗ trợ từ chính quyền địa phương và cơ sở hạ tầng phát triển Tuy nhiên, khó khăn như thủ tục hành chính phức tạp và thiếu thông tin vẫn tồn tại Để cải thiện, cần đề xuất giải pháp như đơn giản hóa quy trình, tăng cường công tác tuyên truyền và đào tạo cán bộ chuyên môn.
2.4.2 Phương pháp đánh giá hiệu quả kinh tế, xã hội và môi trường của các doanh nghiệp được thuê đât……… ……… 32
2.4.3 Phương pháp xử lý, thống kê, phân tích, tổng hợp số liệu 33
2.4.4 Phương pháp so sánh, đánh giá 33
Chương 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 33
3.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên 33
3.1.1 Điều kiện tự nhiên của thành phố Thái Nguyên 33
3.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội của thành phố Thái Nguyên 37
3.1.3.Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội và môi trường 41
3.2 Đánh giá công tác quản lý và sử dụng đất đai tại thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên 43
3.2.1 Hiện trạng sử dụng đất thành phố Thái Nguyên năm 2019 43
3.2.2 Đánh giá tình hình quản lý và sử dụng đất tại thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên 46
Trong giai đoạn 2016 - 2018, công tác cho thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các tổ chức tại thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên đã được đánh giá một cách toàn diện Việc này không chỉ nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho các tổ chức mà còn góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương Các quy trình thực hiện đã được cải tiến, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các tổ chức trong việc tiếp cận và sử dụng đất.
3.3.1 Đánh giá công tác cho thuê đất của các tổ chức trên địa bàn thành phố Thái Nguyêngiai đoạn 2016 - 2018 46
3.3.2 Đánh giá kết quả cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các tổ chức trên địa bàn thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2016 - 2018 57
Đánh giá công tác cho thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thành phố Thái Nguyên dựa trên ý kiến của tổ chức và cán bộ quản lý cho thấy những điểm mạnh và hạn chế trong quy trình thực hiện Việc cải thiện các thủ tục liên quan đến cho thuê đất và cấp giấy chứng nhận sẽ góp phần nâng cao hiệu quả quản lý đất đai, đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ phân tích những thuận lợi và khó khăn trong công tác cho thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên Đồng thời, chúng tôi cũng sẽ đề xuất một số giải pháp nhằm nâng cao chất lượng công tác này, góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế và xã hội của địa phương.
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 76
TÀI LIỆU THAM KHẢO 78 PHỤ LỤC
DANH MỤC CÁC TỪ, CỤM TỪ VIẾT TẮT
Chữ viết tắt Nghĩa tiếng Việt
CNH và HĐH: Công nghiệp hóa và hiện đại hóa ĐVT: Đơn vị tính
GCNQSDĐ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất
KT – XH: Kinh tế - xã hội
TN và MT: Tài nguyên và môi trường
TNHH: Trách nhiệm hữu hạn
Bảng 2.1 Số phiếu điều tra theo đối tượng 31
Bảng 3.1: Cơ cấu tổng sản phẩm của TP Thái Nguyêngiai đoạn 2017 - 2019 39
Bảng 3.2 Hiện trạng sử dụng đất của thành phố Thái Nguyên năm 2019 43
Bảng 3.3: Kết quả cho các tổ chức thuê đất trong năm 2016 47
Bảng 3.4: Kết quả cho các tổ chức thuê đất năm 2017 49
Bảng 3.5: Kết quả cho các tổ chức thuê đất năm 2018 50
Bảng 3.6: Tổng hợp kết quả cho các tổ chức thuê đất giai đoạn 2016 - 2018 51
Bảng 3.7: Phương thức nhận thuê đất của các doanh nghiệp 54 giai đoạn 2016 - 2018 54
Bảng 3.8: Hình thức cho thuê đất đối với các doanh nghiệp trên địa bàn thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2016 - 2018 55
Bảng 3.9 Kết quả thu tiền thuê đất qua các năm 55
Bảng 3.10 Đánh giá hiệu quả môi trường 57
Trong giai đoạn 2016-2018, kết quả cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các tổ chức được tổng hợp qua các bảng số liệu Cụ thể, Bảng 3.11 trình bày kết quả năm 2016, Bảng 3.12 cho năm 2017, và Bảng 3.13 cho năm 2018 Bảng 3.14 tổng hợp kết quả cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các tổ chức trong toàn bộ giai đoạn này.
Bảng 3.15: Tổng hợp ý kiến các tổ chức đánh giá công tác thuê đất, cấp giấy chứng nhận tại thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên 65
Bảng 3.16: Tổng hợp ý kiến của cán bộ làm công tác cho thuê đất và cấp giấy chứng nhận trên địa bàn thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên 67
Bảng 3.17:Tổng hợp kết quả phỏng vấn tổ chức về cán bộ tiếp nhận, thực hiện các thủ tục đất đai 68
Bảng 3.18: Tổng hợp kết quả phỏng vấn tổ chức về thời gian để hoàn thành thủ tục hành chính 69
Hình 1: Bản đồ hành chính thành phố Thái Nguyên 34
Biểu đồ 3.1: Tổng hợp kết quả các tổ chức thuê đất giai đoạn 2016 –
Biểu đồ 3.2.Tổng hợp kết quả cấp giây chứng nhận QSD đất của các tổ chức giai đoạn 2016 - 2018 trên địa bàn thành phố Thái nguyên 64
Biểu đồ 3.3 thể hiện sự so sánh ý kiến đánh giá giữa tổ chức và cán bộ về hiệu quả phối hợp trong việc thực hiện thủ tục cho thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Biểu đồ 3.4 thể hiện sự so sánh giữa ý kiến của tổ chức và cán bộ về thời gian thực hiện thủ tục cho thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.