Nội dung và phương pháp nghiên cứu
Địa điểm nghiên cứu
Nghiên cứu được thực hiện tại thành phố Thanh Hóa, trung tâm kinh tế và chính trị của tỉnh Thanh Hóa Với vị trí địa lý thuận lợi và cơ sở hạ tầng phát triển đồng bộ, thành phố này là nơi tập trung nhiều cơ quan hành chính, dẫn đến nhu cầu cao về xin giao đất và thuê đất nhằm phục vụ cho các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội và nâng cấp cơ sở hạ tầng.
Thời gian nghiên cứu
Nghiên cứu đề tài được thực hiện từ tháng 01 năm 2011 đến tháng 12 năm 2015, với việc thu thập số liệu về điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội và tình hình quản lý sử dụng đất tại thành phố Thanh Hóa trong giai đoạn này Các số liệu sơ cấp được điều tra từ tháng 1 đến tháng 5 năm 2016.
Đối tượng nghiên cứu
- Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất, cho thuê đất trong giai đoạn từ năm 2011 - 2015;
- Tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất trong giai đoạn từ năm
-Cán bộ công tác trong ngành Tài nguyên và môi trường.
Nội dung nghiên cứu
3.4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của thành phố Thanh Hóa
- Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội;
- Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội.
3.4.2 Tình hình quản lý và sử dụng đất của thành phố Thanh Hóa
- Tình hình quản lý đất đai thành phố Thanh Hóa giai đoạn 2011-2015;
- Hiện trạng sử dụng đất thành phố Thanh Hóa năm 2014.
3.4.3 Đánh giá thực trạng giao đất, cho thuê đất tại thành phố Thanh Hóa giai đoạn 2011 - 2015
- Đánh giá thực trạng giao đất;
- Đánh giá thực trạng cho thuê đất;
- Đánh giá chung về công tác giao đất, cho thuê đất.
3.4.4 Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả công tác giao đất, cho thuê đất tại thành phố Thanh Hóa
3.5.1 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu thứ cấp
- Thu thập số liệu về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội tại Chi cục Thống kê thành phố Thanh Hóa;
Thu thập số liệu về quản lý và sử dụng đất tại thành phố Thanh Hóa, bao gồm kết quả giao đất và cho thuê đất của hộ gia đình, cá nhân, là nhiệm vụ quan trọng của phòng Tài nguyên và Môi trường.
- Thu thập các số liệu về kết quả giao đất và cho thuê đất đối với các tổ chức tại Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hóa;
- Thu thập các số liệu về kết quả thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại Chi cục Thuế thành phố Thanh Hóa.
3.5.2 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu sơ cấp
Sử dụng phiếu điều tra có sẵn, chúng tôi tiến hành khảo sát ngẫu nhiên đối với tổ chức, hộ gia đình và cá nhân thực hiện thủ tục giao đất và cho thuê đất Các tiêu chí điều tra bao gồm thông tin chung về đối tượng được giao đất, hình thức giao đất và thuê đất, cũng như đánh giá về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và quy trình giao đất Tổng cộng có 150 phiếu điều tra, trong đó 30 phiếu dành cho tổ chức được Nhà nước cho thuê đất, 60 phiếu cho hộ gia đình và cá nhân được giao đất ở mới, và 60 phiếu cho hộ gia đình và cá nhân trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
Nghiên cứu được thực hiện thông qua phiếu điều tra có sẵn, khảo sát 30 cán bộ trong ngành Tài nguyên và Môi trường liên quan đến công tác giao đất và cho thuê đất Cụ thể, 10 phiếu điều tra được thu thập từ công chức địa chính tại 10 xã, phường trên địa bàn thành phố Thanh Hóa, 10 phiếu từ công chức Phòng Quản lý đất đai - Sở Tài nguyên và Môi trường, và 10 phiếu từ viên chức Văn phòng Đăng ký QSDĐ Mục tiêu của khảo sát là đánh giá thực trạng công tác giao đất và cho thuê đất, dựa trên các tiêu chí như hình thức giao đất, tiền sử dụng đất, trình tự và thủ tục giao đất, thời gian thực hiện, cùng tình hình quản lý và sử dụng đất sau khi được giao hoặc thuê.
3.5.3 Phương pháp thống kê, tổng hợp, xử lý và phân tích số liệu
Dựa trên các số liệu và tài liệu thu thập được, chúng tôi đã tiến hành thống kê, tổng hợp và xử lý dữ liệu theo các tiêu chí nhất định trên phần mềm Excel Kết quả này nhằm khái quát tình hình giao đất và cho thuê đất tại thành phố Thanh Hóa.
Phân tích kết quả công tác giao đất và cho thuê đất tại thành phố Thanh Hóa là cần thiết để đưa ra những đánh giá và nhận định chính xác Việc áp dụng phương pháp phân tích giúp làm rõ tình hình thực tế, từ đó đưa ra các giải pháp cải thiện hiệu quả quản lý đất đai trong khu vực.
Phương pháp so sánh được áp dụng để đánh giá các chỉ tiêu liên quan đến công tác giao đất và cho thuê đất tại thành phố Thanh Hóa.