Nội dung và phương pháp nghiên cứu
Phạm vi nghiên cứu
Đề tài nghiên cứu tình hình thực hiện các quyền của người sử dụng đất trên địa bàn thị xã Chí Linh, tỉnh Hải Dương giai đoạn 2011 – 2016
Qua khảo sát tại Văn phòng ĐKQSD đất và phòng TNMT thị xã Chí Linh, chúng tôi nhận thấy người sử dụng đất chủ yếu thực hiện 5 quyền: chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho và thế chấp đối với đất ở Trong khi đó, 3 quyền còn lại như quyền chuyển đổi, cho thuê lại và góp vốn bằng quyền sử dụng đất ít được thực hiện hoặc không được khai báo, đặc biệt là quyền cho thuê lại Do đó, nghiên cứu của chúng tôi sẽ tập trung vào 5 quyền này.
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở
- Cho thuê quyền sử dụng đất ở
- Thừa kế quyền sử dụng đất ở
- Tặng, cho quyền sử dụng đất ở
- Thế chấp bằng quyền sử dụng đất ở.
Nội dung nghiên cứu
3.3.1 Đánh giá khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của thị xã Chí Linh, tỉnh Hải Dương
3.3.2 Tình hình quản lý đất đai và hiện trạng sử dụng đất của thị xã Chí Linh, tỉnh Hải Dương
3.3.3 Đánh giá việc thực hiện các quyền sử dụng đất ở của các hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thị xã Chí Linh, tỉnh Hải Dương giai đoạn 2011- 2016
+ Về quyền chuyển nhượng QSDĐ ở;
+ Về quyền cho thuê đất ở;
+ Về quyền thừa kế QSDĐ ở;
+ Về quyền tặng, cho QSDĐ ở;
+ Về quyền thế chấp bằng QSDĐ ở;
3.3.4 Đề xuất một số giải pháp thúc đẩy việc thực hiện các quyền sử dụng đất ở trên địa bàn thị xã Chí Linh, tỉnh Hải Dương
Phương pháp nghiên cứu
3.4.1 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu
Khu vực trung tâm thị xã Chí Linh được chia thành ba vùng chính: vùng lõi với sự phát triển mạnh mẽ của thương mại dịch vụ và nhiều cơ quan nhà nước; vùng ven trung tâm với tốc độ đô thị hóa nhanh, tập trung nhiều nhà máy và cơ sở sản xuất; và vùng thuần nông xung quanh chuyên sản xuất nông nghiệp Chúng tôi đã chọn một phường đại diện cho vùng ven trung tâm và một xã đại diện cho vùng thuần nông để tiến hành điều tra.
Phường Sao Đỏ là trung tâm kinh tế và văn hóa xã hội của thị xã Chí Linh, nổi bật với nhiều giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các hộ gia đình và cá nhân Đây cũng là nơi có trung tâm thương mại dịch vụ, góp phần thúc đẩy sự phát triển của khu vực.
Phường Cộng Hòa là biểu tượng cho sự phát triển kinh tế tại thị xã Chí Linh, với các khu và cụm công nghiệp đang trong quá trình xây dựng Đô thị hóa diễn ra nhanh chóng, cùng với cơ sở hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của khu vực.
Xã Đồng Lạc, nằm ven thị xã, là một trong những xã thuần nông tại đồng bằng, không có địa hình đồi núi Khu vực này có tốc độ phát triển chậm và dân cư tương đối ổn định.
3.4.2 Phương pháp điều tra, thu thập các số liệu thứ cấp
- Thu thập số liệu về điều kiện tự nhiên: vị trí địa lý, địa hình, khí hậu, chế độ thuỷ văn, tài nguyên thiên nhiên
- Thu thập số liệu về điều kiện kinh tế - xã hội: dân số, lao động, tình hình sản xuất của các ngành
Để thực hiện nghiên cứu, cần thu thập tài liệu liên quan đến đề tài, bao gồm bản đồ hiện trạng sử dụng đất, báo cáo phát triển kinh tế - xã hội giai đoạn 2010-2015, sổ biến động đất đai, báo cáo quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2010-2020, cùng với các văn bản pháp luật và chính sách liên quan đến quyền sử dụng đất trong khu vực nghiên cứu.
Các số liệu tài liệu thứ cấp được thu thập từ các phòng ban trong thị xã, các sở ban ngành trong tỉnh
3.4.3 Phương pháp điều tra số liệu sơ cấp
Bài viết trình bày phương pháp thu thập số liệu sơ cấp qua điều tra trực tiếp bằng bộ câu hỏi trong phiếu điều tra nông hộ, với tổng số 150 phiếu, mỗi xã, phường có 50 phiếu tương ứng với 50 hộ Các hộ được chọn dựa trên tiêu chí thực hiện quyền sử dụng đất, bao gồm 5 quyền nghiên cứu: chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, thế chấp và tặng, cho, mỗi quyền có 30 phiếu Đối tượng điều tra là các hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất đã thực hiện quyền tại Văn phòng ĐKQSD đất thị xã Đối với quyền cho thuê, do không có số liệu tại Văn phòng, việc điều tra được thực hiện ngẫu nhiên từ các hộ gia đình và cá nhân.
Phiếu điều tra được thiết kế theo quy tắc ngẫu nhiên nhằm thu thập thông tin về việc thực hiện quyền sử dụng đất của các hộ gia đình và cá nhân trong khu vực nghiên cứu Nội dung phiếu bao gồm các thông tin chi tiết về đất đai của hộ, tình hình sử dụng đất, bao gồm quyền chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho và thế chấp quyền sử dụng đất, cùng với ý kiến của hộ gia đình về việc thực hiện các quyền này.
3.4.4 Phương pháp thống kê và xử lý số liệu thống kê
Dựa trên số liệu điều tra hộ gia đình và cá nhân trong khu vực nghiên cứu, bài viết sẽ tổng hợp và thống kê tình hình thực hiện các quyền của người sử dụng đất, bao gồm chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho, thừa kế và thế chấp bằng quyền sử dụng đất.
Dựa trên kết quả thống kê từ phiếu điều tra hộ gia đình và cá nhân tại ba phường, xã nghiên cứu, chúng tôi đã đối chiếu với các quy định pháp luật về quyền sử dụng đất Qua đó, chúng tôi tiến hành xây dựng và phân tích các bảng số liệu bằng phần mềm Microsoft Excel.
3.4.5 Phương pháp phân tích, so sánh
Dựa trên số liệu thống kê và điều tra từ các hộ gia đình tại ba phường nghiên cứu, bài viết phân tích và so sánh tình hình thực hiện quyền sử dụng đất tại thị xã Chí Linh, tỉnh Hải Dương Qua việc thu thập dữ liệu từ phiếu điều tra, mục tiêu là xác định nguyên nhân và đề xuất các giải pháp khắc phục những tồn tại trong việc thực hiện quyền sử dụng đất tại địa phương.