Nội dung và phương pháp nghiên cứu
Địa điểm nghiên cứu
Huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội, có vị trí địa lý thuận lợi và cơ sở hạ tầng phát triển, dẫn đến nhu cầu cao về việc xin giao đất và thuê đất nhằm thực hiện các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội và nâng cấp cơ sở hạ tầng.
Thời gian nghiên cứu
- Thời gian tiến hành nghiên cứu đề tài: giai đoạn 2015 – 2016;
Trong giai đoạn 2012 - 2016, huyện Đông Anh đã thu thập các số liệu liên quan đến điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội, cũng như tình hình quản lý và sử dụng đất, bao gồm công tác giao đất và cho thuê đất.
- Các số liệu sơ cấp được điều tra vào thời điểm từ tháng 8 đến tháng 12 năm 2016.
Đối tượng nghiên cứu
- Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất, cho thuê đất;
- Tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất;
- Cán bộ, viên chức công tác trong ngành Tài nguyên và môi trường.
Nội dung nghiên cứu
3.4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội huyện Đông Anh
- Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội;
- Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội
3.4.2 Tình hình quản lý và sử dụng đất trên địa bàn huyện Đông Anh
- Tình hình quản lý đất đai huyện Đông Anh giai đoạn 2012 - 2016
- Hiện trạng sử dụng đất huyện Đông Anh năm 2016
3.4.3 Đánh giá thực trạng giao đất, cho thuê đất tại huyện Đông Anh giai đoạn 2012 - 2016
- Thực trạng về công tác giao đất
- Thực trạng về công tác cho thuê đất
- Đánh giá của cán bộ về công tác giao đất, cho thuê đất trên địa bàn huyện Đông Anh
- Đánh giá chung về công tác giao đất và cho thuê đất tại huyện Đông Anh
3.4.4 Đề xuất một số giải pháp nâng cao hiệu quả công tác giao đất, cho thuê đất tại huyện Đông Anh
- Giải pháp về chính sách
- Giải pháp về kinh tế
- Giải pháp về khoa học công nghệ
Phương pháp nghiên cứu
3.5.1 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu thứ cấp
- Thu thập số liệu về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội tại phòng Thống kê huyện Đông Anh
Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Đông Anh đã thu thập số liệu về tình hình quản lý và sử dụng đất, cũng như kết quả giao đất và cho thuê đất của hộ gia đình, cá nhân.
Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hà Nội đã thu thập số liệu liên quan đến kết quả giao đất và cho thuê đất đối với các tổ chức Những thông tin này cung cấp cái nhìn rõ ràng về tình hình sử dụng đất trong khu vực, góp phần nâng cao hiệu quả quản lý tài nguyên đất đai.
- Thu thập các số liệu về kết quả thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại Chi cục Thuế huyện Đông Anh
3.5.2 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu sơ cấp
Để đánh giá công tác giao đất và cho thuê đất tại huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội, chúng tôi đã sử dụng phiếu điều tra có sẵn để thu thập thông tin từ các đối tượng như hộ gia đình, cá nhân và tổ chức Mỗi loại hình giao đất và cho thuê đất được điều tra 30 phiếu, với các tiêu chí bao gồm diện tích đất, mục đích sử dụng, hiện trạng sau khi giao đất, và đánh giá của người được giao đất về quy trình và thủ tục liên quan Bên cạnh đó, chúng tôi cũng xem xét hình thức giao đất, mức thu tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, cùng với những kiến nghị cho công tác này.
Đã tiến hành điều tra 30 công chức, viên chức làm công tác quản lý đất đai tại huyện Đông Anh thông qua phiếu điều tra để đánh giá hiệu quả công tác giao đất và cho thuê đất Các tiêu chí điều tra bao gồm hình thức cho thuê đất phù hợp, mức tiền giao đất và tiền thuê đất, quy trình thủ tục giao đất và cho thuê đất, cũng như tình hình quản lý và sử dụng đất sau khi được giao hoặc thuê.
Tổng hợp số phiếu điều tra được trình bày ở bảng 3.1
Bảng 3.1 Tổng hợp số liệu phiếu điều tra về công tác giao đất, cho thuê đất tại huyện Đông Anh
TT Đối tượng điều tra Số phiếu
1 Hộ gia đình, cá nhân được giao đất tái định cư 30
2 Hộ gia đình, cá nhân được giao đất dịch vụ 30
3 Hộ gia đình, cá nhân được giao đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất
4 Tổ chức được giao đất 30
5 Tổ chức được cho thuê đất 30
6 Cán bộ trong cơ quan quản lý đất đai 30
3.5.3 Phương pháp xử lý số liệu
Dữ liệu sơ cấp được thu thập và xử lý bằng phần mềm Microsoft Office Excel 2010, dựa trên các tiêu chí điều tra đã đề ra Sau đó, giá trị trung bình được tính toán để làm nền tảng cho việc phân tích và đánh giá các kết quả nghiên cứu, bao gồm các số liệu liên quan.
- Diện tích giao đất, cho thuê đất được tổng hợp theo từng năm
- Xử lý số liệu điều tra sơ cấp
- Thống kế, tổng hợp số liệu về diện tích đất có vi phạm trong quá trình sử dụng
Phương pháp so sánh được áp dụng để đánh giá hiệu quả giao đất và cho thuê đất, phân tích theo từng năm và các đơn vị hành chính, sử dụng các chỉ tiêu so sánh cụ thể.
- Số lượng diện tích được giao đất, cho thuê đất, số lượng các dự án được triển khai
- Số lượng hộ gia đình, cá nhân, tổ chức được giao đất, cho thuê đất
- Lượng tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thu được từ công tác giao đất, cho thuê đất.