ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ LÊ THANH TRÀ ĐẦU TƢ TRỰC TIẾP CỦA NƢỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CỦA VIỆT NAM: THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP LUẬN VĂN THẠC SỸ KINH TẾ ĐỐI NGOẠI HÀ NỘI – 2013 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ _ LÊ THANH TRÀ ĐẦU TƢ TRỰC TIẾP CỦA NƢỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CỦA VIỆT NAM: THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP LUẬN VĂN THẠC SỸ KINH TẾ ĐỐI NGOẠI Chuyên ngành : Kinh tế giới quan hệ kinh tế quốc tế Mã Số : 60 31 07 NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC: TS PHAN HỮU THẮNG HÀ NỘI - 2013 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan công trình nghiên cứu riêng tơi Các số liệu sử dụng phân tích luận văn có nguồn gốc rõ ràng, công bố theo quy định Các kết nghiên cứu luận án tơi tự tìm hiểu, phân tích cách trung thực, khách quan phù hợp với thực tiễn Việt Nam TÁC GIẢ LUẬN VĂN Lê Thanh Trà LỜI CẢM ƠN Trong trình thực Luận văn: “Đầu tƣ trực tiếp nƣớc vào thị trƣờng bất động sản Việt Nam: Thực trạng giải pháp” tác giả cần đến hƣớng dẫn, giúp đỡ nhiều thầy giáo hợp tác từ phía quan ban, ngành, doanh nghiệp Đồng thời, tác giả kế thừa kết nghiên cứu nhiều tác giả nhƣ sử dụng nhiều giáo trình, giảng làm tài liệu tham khảo viết Trƣớc tiên, tác giả xin gửi lời cảm ơn chân thành tới thầy TS Phan Hữu Thắng ngƣời tận tình hƣớng dẫn tác giả suốt trình thực Luận văn Đồng thời, tác giả xin gửi lời cảm ơn tới Khoa Sau đại học Trƣờng Đại học kinh tế- Đại học Quốc gia Hà Nội có hƣớng dẫn ban đầu cụ thể nhƣ tạo điều kiện thuận lợi việc giải đáp vƣớng mắc kể từ bắt đầu viết Luận văn hoàn thành Luận văn Tác giả xin chân thành cảm ơn quan, ban, ngành nhƣ: Tổng cục Thống kê, Cục Đầu tƣ Nƣớc – Bộ Kế hoạch Đầu tƣ, Cục Quản lý nhà Thị trƣờng Bất động sản – Bộ Xây dựng số quan ban ngành khác tạo điều kiện thuận lợi việc trao đổi thông tin cung cấp tài liệu cho Luận văn Tuy nhiên, thời gian nghiên cứu hạn chế trình độ có giới hạn nên luận văn khơng tránh khỏi thiếu sót nội dung nhƣ cách thức nhìn nhận vấn đề giới cịn mang tính chủ qua Vì vậy, tác giả mong nhận đƣợc đóng góp quý báu từ thầy cô giáo cá nhân khác quan tâm đến đề tài để luận văn đƣợc hoàn thiện Tác giả Lê Thanh Trà MỤC LỤC MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU CHƢƠNG 1: LÝ LUẬN CHUNG VỀ ĐẦU TƢ TRỰC TIẾP NƢỚC NGOÀI VÀ CÁC NHÂN TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN ĐẦU TƢ TRỰC TIẾP NƢỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 13 1.1 LÝ LUẬN CHUNG VỀ ĐẦU TƢ TRỰC TIẾP NƢỚC NGOÀI 13 1.1.1 Khái niệm FDI 13 1.1.2 Đặc trƣng FDI . 112,000,000 20,838,312 20 Slovakia 100,000,000 1,000,000 21 Pháp 97,341,300 23,480,971 22 Liên bang Nga 72,727,224 8,100,000 23 Ba Lan 59,221,948 25,010,334 24 Cook Islands 50,000,000 15,000,000 25 Australia 24,037,500 17,550,000 26 Đan Mạch 6,160,000 2,072,000 27 Island of Nevis 6,000,000 1,000,000 11 28 Cộng hòa Séc 4,000,000 4,000,000 29 Th?y Sỹ 2,500,000 1,100,000 30 Hungary 2,000,000 500,000 31 CHLB Đức 650,000 650,000 32 CH Seychelles 600,000 600,000 33 Ireland 550,000 550,000 Tổng cộng 303 45,915,206,331 10,766,249,420 12 PHỤ LỤC 4: TỔNG HỢP TÌNH HÌNH DỰ ÁN CĨ VỐN ĐẦU TƢ VÀ DIỆN TÍCH SỬ DỤNG ĐẤT LỚN (Nguồn: Cục Đầu tư nước - Bộ Kế hoạch Đầu tư) Vốn T T Tỉnh Năm Nhà cấp đầu tƣ GCN (Quốc ĐT tịch) Công ty Dự án đăn Diện g ký tích (triệ đất u (ha) Ghi US D) Hà Nội Hà Nội Hà Nội Hà Nội Quảng Nam 1996 2007 2008 2008 2009 Singap ore Hàn Quốc CTy TNHH phát Khu đô thị triển Khu đô thị Nam Thăng Long Nam Thăng Long (Ciputra) Cty TNHH thành viên KeangnamVina Landmark Tower Cty TNHH Hi Quốc Brand Việt Nam Malays Công ty Gamuda Dự án Công viên Berhard Yên Sở Công ty TNHH Tập Khu du lịch sinh đoàn Bãi biển Rồng thái Bãi biển Rồng USA 394.2 Keangnam Hàn ia 2,10 Deawoo-Cleve 800 4.6 660 6.5 1,00 4,15 327.0 Đã thu hồi 400.0 GCNĐT 13 Quảng Nam Phú Yên 2010 2008 Singap ore Brunei Công ty liên doanh Khu nghỉ dƣỡng đầu tƣ Genting cao cấp phức hợp VinaCapital Nam Hội An CTy TNHH New City Việt Nam CTy TNHH Phú Yên 2009 USA thành viên Galileo Investment Group VN CTy TNHH TP.H CM 2008 Malays thành viên đô thị Đại ia học Quốc tế Berjaya Việt Nam 4,00 1,500 0 Khu du lịch Liên hợp cao cấp Phú Yên 4,34 565.0 Dự án Thành phố sáng tạo Nam Tuy Hoà 11,4 5,600 00 Đã thu hồi GCNĐT Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế (VIUT) 3,50 924.0 Đã thu hồi TP.H CM 2008 Singap ore CTy TNHH TA Associates Việt Nam Dự án Công viên phần mềm Thủ Thiêm GCNĐT, sau 1,20 15.9 năm CĐT không triển khai dự án TP.H CM Đồng Nai 2011 Malays ia Cayma 2009 n Islands Công ty Berjaya Land Berhad CTy TNHH thành phố Nhơn Trạch Berjaya Dự án Trung tâm Tài quốc tế (VFC) Dự án Thành Phố Mới Nhơn Trạch 900 2,00 6.8 600.0 14 Bình Dƣơn CTy TNHH thiết kế 2009 Samoa Bình 2012 g Vũng Tàu Vũng Tàu Vũng Tàu Vũng Tàu Khu đô thị Thăng Long g Dƣơn xây dựng Phú 2006 Công ty TNHH Khu thị Tokyu Bản Becamex – Tokyu Bình Dƣơng USA Investment ( Việt Nam) 2008 2008 2009 Nhật CTy TNHH Winvest du lịch nghỉ mát giải trí đa Sài Gòn Atlantis Hotel Dự án khu du lịch Hồ Tràm phức hợp Hồ Tràm CTy TNHH Good Dự án Khu cơng Choice USD - Việt viên văn hóa Nam giới kỳ diệu Hàn Công ty TNHH Phát Khu thị Tóc Quốc triển thị Charm Tiên USA 1,20 56.0 71.0 Dự án đầu tƣ khu CTy TNHH dự án Canada 1,70 4,10 4,23 917.0 169.0 - Năm 2011 1,29 130.0 600 183.0 902 47.0 1,64 540.0 thu hồi GCNĐT, Dự án Trung tâm Vũng Tàu 2010 USA Công ty TNHH hội nghị triển lãm Skybridge Dragon du lịch quốc tế Sea Dragon Sea Vũng Tàu Kiên Giang 2008 British CTy TNHH Dự án Khu tổ hợp Virgin thành viên StarBay nghỉ dƣỡng Starbay 15 Islands Vietnam TỔNG CỘNG 51,7 12,45 41 7.0 16 ... MỞ ĐẦU CHƢƠNG 1: LÝ LUẬN CHUNG VỀ ĐẦU TƢ TRỰC TIẾP NƢỚC NGOÀI VÀ CÁC NHÂN TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN ĐẦU TƢ TRỰC TIẾP NƢỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 13 1.1 LÝ LUẬN CHUNG VỀ ĐẦU... QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ _ LÊ THANH TRÀ ĐẦU TƢ TRỰC TIẾP CỦA NƢỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CỦA VIỆT NAM: THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP LUẬN VĂN THẠC SỸ KINH TẾ ĐỐI NGOẠI... khách quan phù hợp với thực tiễn Việt Nam TÁC GIẢ LUẬN VĂN Lê Thanh Trà LỜI CẢM ƠN Trong trình thực Luận văn: ? ?Đầu tƣ trực tiếp nƣớc vào thị trƣờng bất động sản Việt Nam: Thực trạng giải pháp” tác