BÀI QUYỀN KHÁC ĐỐI VỚI TÀI SẢN ThS Lê Thị Giang Giảng viên trường Đại học Luật Hà Nội MỤC TIÊU BÀI HỌC 01 Nắm bắt nội dung quyền bất động sản liền kề 02 Trình bày phân tích kiến thức liên quan đến quyền hưởng dụng 03 Trình bày phân tích kiến thức liên quan đến quyền bề mặt CẤU TRÚC NỘI DUNG 5.1 Quyền bất động sản liền kề 5.2 Quyền hưởng dụng 5.3 Quyền bề mặt 5.1 QUYỀN ĐỐI VỚI BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ 5.1.1 Khái niệm Nguyên tắc thực 5.1.3 Căn xác lập Các quyền bất động sản liền kề 5.1.5 5.1.2 5.1.4 Chấm dứt quyền bất động sản liền kề 5.1.1 KHÁI NIỆM Quyền bất động sản liền kề quyền thực Khái niệm 2.1.1 bất động sản (gọi bất động sản chịu hưởng quyền) nhằm phục vụ cho việc khai thác bất động sản khác thuộc quyền sở hữu người khác (gọi bất động sản hưởng quyền) Khái niệm Đặc điểm 2.1.2 Phân loại Nhà A bị vây bọc xung quanh bất động sản khác nên không Ví dụ có lối đường cơng cộng Trong trường hợp này, A có quyền sử dụng bất động sản người khác để có lối đường công cộng 5.1.2 NGUYÊN TẮC THỰC HIỆN QUYỀN Nguyên tắc thực quyền bất động sản liền kề gồm: • • Việc thực quyền bất động sản liền kề theo thỏa thuận bên; Trường hợp bên khơng có thỏa thuận thực theo nguyên tắc sau đây:  Bảo đảm nhu cầu hợp lý việc khai thác bất động sản hưởng quyền phù hợp với mục đích sử dụng bất động sản hưởng quyền bất động sản chịu hưởng quyền;   Không lạm dụng quyền bất động sản chịu hưởng quyền; Không thực hành vi ngăn cản làm cho việc thực quyền bất động sản hưởng quyền trở nên khó khăn 5.1.3 CĂN CỨ XÁC LẬP Căn xác lập quyền bất động sản liền kề gồm: • • • • Quyền bất động sản liền kề xác lập địa tự nhiên; Quyền bất động sản liền kề xác lập theo quy định luật; Quyền bất động sản liền kề xác lập theo thoả thuận; Quyền bất động sản liền kề xác lập theo di chúc 5.1.4 CÁC QUYỀN ĐỐI VỚI BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ Quyền tưới nước, tiêu nước canh tác 5.1.4 CÁC QUYỀN ĐỐI VỚI BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ (tiếp theo) Quyền cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề Trường hợp vị trí tự nhiên bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua bất động sản khác chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành lối cấp, nước thích hợp, khơng cản trở ngăn chặn dòng nước chảy Người sử dụng lối cấp, thoát nước phải hạn chế đến mức thấp thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua lắp đặt đường dẫn nước; gây thiệt hại phải bồi thường Trường hợp nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp mà gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua người sử dụng lối cấp, nước khơng phải bồi thường thiệt hại 5.1.4 CÁC QUYỀN ĐỐI VỚI BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ (tiếp theo) Quyền tưới nước, tiêu nước canh tác Người có quyền sử dụng đất canh tác có nhu cầu tưới nước, tiêu nước, có quyền yêu cầu người sử dụng đất xung quanh lối dẫn nước thích hợp, thuận tiện cho việc tưới, tiêu; người yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó; người sử dụng lối dẫn nước gây thiệt hại cho người sử dụng đất xung quanh phải bồi thường 10 5.2.3 HIỆU LỰC, THỜI HẠN CỦA QUYỀN HƯỞNG DỤNG a Hiệu lực Quyền hưởng dụng xác lập từ thời điểm nhận chuyển giao tài sản, trừ trường hợp có thỏa thuận khác luật liên quan có quy định khác Quyền hưởng dụng xác lập có hiệu lực cá nhân, pháp nhân, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác 17 5.2.3 HIỆU LỰC, THỜI HẠN CỦA QUYỀN HƯỞNG DỤNG (tiếp theo) a Hiệu lực Thời hạn quyền hưởng dụng bên thỏa thuận luật quy định tối đa đến hết đời người hưởng dụng người hưởng dụng cá nhân đến pháp nhân chấm dứt tồn tối đa 30 năm người hưởng dụng pháp nhân Người hưởng dụng có quyền cho thuê quyền hưởng dụng thời hạn mà họ có quyền hưởng dụng 18 5.2.4 QUYỀN, NGHĨA VỤ CỦA CHỦ SỞ HỮU TÀI SẢN VÀ CỦA NGƯỜI HƯỞNG DỤNG TÀI SẢN a Quyền nghĩa vụ chủ sở hữu Định đoạt tài sản không Không cản trở, thực hành vi khác làm thay đổi quyền hưởng gây khó khăn xâm phạm đến quyền, lợi dụng xác lập ích hợp pháp người hưởng dụng Yêu cầu Tòa án truất quyền hưởng dụng trường hợp người hưởng dụng vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ Thực nghĩa vụ sửa chữa tài sản để bảo đảm không bị suy giảm đáng kể dẫn tới tài sản sử dụng tồn cơng dụng, giá trị tài sản 19 5.2.4 QUYỀN, NGHĨA VỤ CỦA CHỦ SỞ HỮU TÀI SẢN VÀ CỦA NGƯỜI HƯỞNG DỤNG TÀI SẢN (tiếp theo) b Quyền nghĩa vụ người hưởng dụng Quyền người hưởng dụng Nghĩa vụ người hưởng dụng Tự cho phép người khác khai Tiếp nhận tài sản theo trạng thực đăng ký luật thác, sử dụng, thu hoa lợi, lợi tức từ đối có quy định; tượng quyền hưởng dụng Yêu cầu chủ sở hữu tài sản thực nghĩa vụ sửa chữa tài sản Cho thuê quyền hưởng dụng tài sản Khai thác tài sản phù hợp với cơng dụng, mục đích sử dụng tài sản; Giữ gìn, bảo quản tài sản tài sản mình; Bảo dưỡng, sửa chữa tài sản định kỳ để bảo đảm việc sử dụng bình thường; Hồn trả tài sản cho chủ sở hữu hết thời hạn hưởng dụng 20 5.2.4 QUYỀN, NGHĨA VỤ CỦA CHỦ SỞ HỮU TÀI SẢN VÀ CỦA NGƯỜI HƯỞNG DỤNG TÀI SẢN (tiếp theo) b Quyền nghĩa vụ người hưởng dụng Riêng quyền hưởng hoa lợi, lợi tức, người hưởng dụng • Người hưởng dụng có quyền sở hữu hoa lợi, lợi tức thu từ tài sản đối tượng quyền có quyền sau đây: hưởng dụng thời gian quyền có hiệu lực • Trường hợp quyền hưởng dụng chấm dứt mà chưa đến kỳ hạn thu hoa lợi, lợi tức đến kỳ hạn thu hoa lợi, lợi tức, người hưởng dụng hưởng giá trị hoa lợi, lợi tức thu tương ứng với thời gian người quyền hưởng dụng 21 5.2.5 CHẤM DỨT QUYỀN HƯỞNG DỤNG VÀ VẤN ĐỀ HOÀN TRẢ TÀI SẢN KHI CHẤM DỨT QUYỀN HƯỞNG DỤNG • Quyền hưởng dụng chấm dứt trường hợp sau đây:     Thời hạn quyền hưởng dụng hết; Theo thỏa thuận bên; Người hưởng dụng trở thành chủ sở hữu tài sản đối tượng quyền hưởng dụng; Người hưởng dụng từ bỏ không thực quyền hưởng dụng thời hạn luật quy định;   • Tài sản đối tượng quyền hưởng dụng khơng cịn; Theo định Tịa án Hoàn trả tài sản chấm dứt quyền hưởng dụng: Tài sản đối tượng quyền hưởng dụng phải hoàn trả cho chủ sở hữu chấm dứt quyền hưởng dụng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác luật có quy định khác 22 5.3 QUYỀN BỀ MẶT 5.3.1 Khái niệm Căn xác lập quyền bề mặt 5.3.3 Hiệu lực thời hạn quyền bề mặt Nội dung quyền bề mặt 5.3.5 5.3.2 5.3.4 Chấm dứt quyền bề mặt xử lý tài sản quyền bề mặt chấm dứt 23 5.3.1 KHÁI NIỆM Quyền bề mặt quyền chủ thể mặt đất, mặt nước, Khái niệm khoảng không gian mặt đất, mặt nước lòng đất mà quyền sử dụng đất thuộc chủ thể khác 2.1.1 Khái niệm 2.1.2 Đặc điểm Phân loại A có quyền sử dụng đất (diện tích: 500 m2) A thỏa thuận để chuyển Ví dụ cho B quyền bề mặt  B với tư cách chủ thể có quyền bề mặt quyền khai thác mặt đất, khoảng không gian mặt đất, lịng đất để phục vụ cho lợi ích 24 5.3.2 CĂN CỨ XÁC LẬP QUYỀN BỀ MẶT Quyền bề mặt xác lập theo thỏa thuận Quyền bề mặt xác lập theo di chúc 25 5.3.3 HIỆU LỰC VÀ THỜI HẠN CỦA QUYỀN BỀ MẶT a Hiệu lực Quyền bề mặt có hiệu lực từ thời điểm chủ thể có quyền sử dụng đất chuyển giao mặt đất, mặt nước, khoảng không gian mặt đất, mặt nước lịng đất cho chủ thể có quyền bề mặt, trừ trường hợp có thỏa thuận khác luật liên quan có quy định khác Quyền bề mặt có hiệu lực cá nhân, pháp nhân, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác 26 5.3.3 HIỆU LỰC VÀ THỜI HẠN CỦA QUYỀN BỀ MẶT (tiếp theo) b Thời hạn Thời hạn quyền bề mặt xác định theo quy định luật, theo thoả thuận di chúc không vượt thời hạn quyền sử dụng đất Trường hợp thoả thuận di chúc không xác định thời hạn quyền bề mặt bên có quyền chấm dứt quyền lúc phải thông báo văn cho bên biết trước 06 tháng 27 5.3.4 NỘI DUNG QUYỀN BỀ MẶT • Chủ thể quyền bề mặt có quyền khai thác, sử dụng mặt đất, mặt nước, khoảng không gian mặt đất, mặt nước lòng đất thuộc quyền sử dụng đất người khác để xây dựng công trình, trồng cây, canh tác; • Chủ thể quyền bề mặt có quyền sở hữu tài sản tạo lập bền mặt mà khai thác; • Trường hợp quyền bề mặt chuyển giao phần tồn chủ thể nhận chuyển giao kế thừa quyền bề mặt theo điều kiện phạm vi tương ứng với phần quyền bề mặt chuyển giao 28 5.3.5 HIỆU LỰC VÀ THỜI HẠN CỦA QUYỀN BỀ MẶT a Các trường hợp chấm dứt quyền bề mặt Quyền bề mặt chấm dứt trường hợp sau đây: • • • • • Thời hạn hưởng quyền bề mặt hết; Chủ thể có quyền bề mặt chủ thể có quyền sử dụng đất một; Chủ thể có quyền bề mặt từ bỏ quyền mình; Quyền sử dụng đất có quyền bề mặt bị thu hồi theo quy định Luật Đất đai; Theo thỏa thuận bên theo quy định luật; 29 5.3.5 HIỆU LỰC VÀ THỜI HẠN CỦA QUYỀN BỀ MẶT (tiếp theo) b Xử lý tài sản quyền bề mặt chấm dứt • Khi quyền bề mặt chấm dứt, chủ thể quyền bề mặt phải trả lại mặt đất, mặt nước, khoảng không gian mặt đất, mặt nước lịng đất cho chủ thể có quyền sử dụng đất theo thỏa thuận theo quy định pháp luật; • Chủ thể quyền bề mặt phải xử lý tài sản thuộc sở hữu trước quyền bề mặt chấm dứt, trừ trường hợp có thỏa thuận khác; • Trường hợp chủ thể quyền bề mặt không xử lý tài sản trước quyền bề mặt chấm dứt quyền sở hữu tài sản thuộc chủ thể có quyền sử dụng đất kể từ thời điểm quyền bề mặt chấm dứt, trừ trường hợp chủ thể có quyền sử dụng đất khơng nhận tài sản Trường hợp chủ thể có quyền sử dụng đất không nhận tài sản mà phải xử lý tài sản chủ thể có quyền bề mặt phải tốn chi phí xử lý tài sản 30 TỔNG KẾT CUỐI BÀI Những nội dung nghiên cứu Quyền bất động sản liền kề Quyền hưởng dụng Quyền bề mặt 31 ... định luật 13 5. 2 QUYỀN HƯỞNG DỤNG 5. 2.1 Khái niệm Căn xác lập quyền hưởng dụng 5. 2.3 Hiệu lực, thời hạn quyền hưởng dụng Quyền, nghĩa vụ chủ sở hữu tài sản người hưởng dụng 5. 2 .5 5.2.2 5. 2.4... có thỏa thuận khác luật có quy định khác 22 5. 3 QUYỀN BỀ MẶT 5. 3.1 Khái niệm Căn xác lập quyền bề mặt 5. 3.3 Hiệu lực thời hạn quyền bề mặt Nội dung quyền bề mặt 5. 3 .5 5.3.2 5. 3.4 Chấm dứt quyền... DUNG 5. 1 Quyền bất động sản liền kề 5. 2 Quyền hưởng dụng 5. 3 Quyền bề mặt 5. 1 QUYỀN ĐỐI VỚI BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ 5. 1.1 Khái niệm Nguyên tắc thực 5. 1.3 Căn xác lập Các quyền bất động sản liền kề 5. 1.5