ĐẠI HỌC QUỐC GIA THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH TRƯỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC XÃ HỘI VÀ NHÂN VĂN KAO FU KUEI LUẬN VĂN THẠC SĨ Đ U TƯ TR C TI C ĐÀI N VÀ ĨNH V C T ĐỘNG S N V NG INH T TRỌNG ĐI H N Chuyên ngành: VIỆT N HỌC THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH – THÁNG 6/2017 ĐẠI HỌC QUỐC GIA THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH TRƯỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC XÃ HỘI VÀ NHÂN VĂN KAO FU KUEI LUẬN VĂN THẠC SĨ Đ U TƯ TR C TI C ĐÀI N VÀ ĨNH V C T ĐỘNG S N V NG INH T TRỌNG ĐI H N Chuyên ngành: VIỆT N HỌC ã số: 60.22.01.13 Cán hướng dẫn khoa học: TS HUỲNH ĐỨC THIỆN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH – THÁNG 6/2017 ỜI C Đ N Tôi xin cam đoan luận văn sản phẩm khoa học tơi nghiên cứu thực sở xử lý liệu từ nhiều nguồn tư liệu khác nhau: - Bộ Thương mại Đài Loan - Văn phòng Kinh tế Văn hóa Đài Bắc TP.HCM - Hiệp hội bất động sản Việt Nam - y ban nh n d n t nh V ng kinh tế trọng điểm ph a Nam - Sở Kế hoạch Đầu tư t nh V ng kinh tế trọng điểm ph a Nam - Thư viện trường Đại học KHXH&NV – ĐHQG-HCM, Ngồi ra, cịn có tư liệu vấn trao đổi với số nhà đầu tư bất động sản Đài Loan V ng kinh tế trọng điểm ph a Nam TP.HCM, tháng năm 2017 Học viên ký tên KAO FU KUEI ỜI C ƠN Để hồn thành luận văn thạc sĩ tơi xin gửi lời cám ơn ch n thành đến tất giảng viên trực tiếp giảng dạy cho suốt trình học cao học Khoa Việt Nam học Trường Đại học KHXH&NV – ĐHQGHCM Xin ch n thành cám ơn người hướng dẫn - TS Huỳnh Đức Thiện - tận tình hướng dẫn tơi cơng tác nghiên cứu khoa học, để tơi hồn thành luận văn TP.HCM, tháng năm 2017 Học viên KAO FU KUEI ỤC ỤC DẪN NHẬ Lý chọn đề tài Mục tiêu c u hỏi nghiên cứu L ch sử nghiên cứu vấn đề Đối tư ng nghiên cứu Phạm vi nghiên cứu 10 Phương pháp nghiên cứu 10 Kết cấu c a luận văn 10 CHƯƠNG TỔNG QU N 1.1 12 TỔNG QUAN VỀ NH ĐẦU T Đ I LOAN V Đ A B N NGHI N C U C A LU N V N 12 1.1.1 Tổng quan nhà đầu tư Đài Loan 12 Tổng quan đ a bàn nghiên cứu 18 TỔNG QUAN VỀ ĐẦU T TRỰC TIẾP N ỚC NGO I V BẤT ĐỘNG SẢN 23 1.2.1 Tổng quan đầu tư trực tiếp nước 23 1.2.2 Tổng quan bất động sản 31 TIỂU KẾT CH 36 NG CHƯƠNG TH C TRẠNG Đ U TƯ TR C TI VÀO ĨNH V C TRỌNG ĐI H T ĐỘNG S N C ĐÀI V NG N INH T N CH NH S CH PH P LU T VI T NAM VỀ ĐẦU T 37 TRỰC TIẾP N ỚC NGO I V O BẤT ĐỘNG SẢN 37 Luật đầu tư năm 2005 38 .2 Luật kinh doanh bất động sản năm 2006 39 2.1.3 Các văn luật khác 43 2.2 C C CÔNG TY Đ I LOAN ĐẦU T V O BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VÙNG KINH TẾ TRỌNG ĐIỂM PHÍA NAM 45 2.3 QUY MƠ FDI C A Đ I LOAN V O LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN Ở VÙNG KINH TẾ TRỌNG ĐIỂM PH A NAM 47 2.3 Đầu tư trực tiếp c a Đài Loan vào lĩnh vực bất động sản 47 2.3.2 Quy mô đầu tư trực tiếp c a Đài Loan vào lĩnh vực bất động sản qua năm 48 2.3.3 Quy mô đầu tư trực tiếp c a Đài Loan vào lĩnh vực bất động sản theo quy mô dự án 51 2.3.4 Cơ cấu đầu tư trực tiếp c a Đài Loan lĩnh vực bất động sản 58 2.4 PH M H NG – ĐIỂM NỔI B T TRONG ĐẦU T BẤT ĐỘNG SẢN C A Đ I LOAN Ở VÙNG KINH TẾ TRỌNG ĐIỂM PH A NAM 62 TIỂU KẾT CH 73 NG CHƯƠNG CÁC GI I HÁ TĂNG CƯỜNG THU HÚT Đ U TƯ TR C TI C ĐÀI N VÀ ĨNH V C T ĐỘNG S N 74 NHỮNG KẾT QUẢ ĐẠT Đ ỢC 74 3.2 NHỮNG KHÓ KH N 76 3.2.1 Những khó khăn ch nh sách 76 3.2.2 Những khó khăn nội c a lĩnh vực bất động sản 79 3.2.3 Những khó khăn từ th trường liên quan 81 3.2.4 Những khó khăn khác 83 3.3 C C GIẢI PH P 84 3.3 Cải cách th tục hành ch nh 84 3.3.2 Chính sách quy hoạch 85 3.3.3 Vấn đề bất đồng ngôn ngữ 86 TIỂU KẾT CH 87 NG T UẬN TÀI IỆU TH HỤ ỤC 88 H 90 96 DẪN NHẬP Thị trƣờng bất động sản thị trƣờng quan trọng kinh tế, có mối liên hệ mật thiết với thị trƣờng khác, nhƣ: thị trƣờng vật liệu xây dựng, thị trƣờng lao động, thị trƣờng khoa học công nghệ đặc biệt với thị trƣờng tài chính, tiền tệ Theo phân tích đánh giá chuyên gia kinh tế, nƣớc phát triển đầu tƣ vào lĩnh vực bất động sản tăng lên USD thúc đẩy lĩnh vực khác kinh tế phát triển 1,5 - USD1 Thị trƣờng bất động sản hoạt động có hiệu sở để huy động đƣợc nguồn tài cho mục tiêu phát triển kinh tế Mặt khác, việc nâng cao hiệu vốn đầu tƣ bất động sản yếu tố cần thiết để thị trƣờng bất động sản phát triển hiệu Hơn n a, bất động sản lĩnh vực quan trọng có tƣơng tác với lĩnh vực khác kinh tế Ở tất nƣớc giới, đầu tƣ vào lĩnh vực bất động sản có ý nghĩa to lớn việc phát triển kinh tế Thị trƣờng bất động sản nhận đƣợc quan tâm phủ nhà đầu tƣ ặc biệt, V ng kinh tế trọng điểm phía am Việt am, khu vực phát triển, thị trƣờng bất động sản c n non tr tiềm nên đƣợc phủ nhà đầu tƣ quan tâm Tuy nhiên đầu tƣ vào lĩnh vực cần lƣợng vốn lớn mà nội lực nƣớc đáp ng hết đƣợc việc thu hút đầu tƣ trực tiếp nƣớc ngồi tối cần thiết cần đƣợc tiếp tục đẩy mạnh T năm 1987 Việt Theo nghiên c u ―Thị trƣờng đất động sản Việt H ng am th c mở c a thu am, thực trạng giải pháp‖ TS guy n Mạnh hút đầu tƣ nƣớc đến th ài oan lên nhà đầu tƣ mạnh 100 quốc gia v ng l nh thổ có vốn đầu tƣ trực tiếp vào Việt am, V ng kinh tế trọng điểm phía am, nhà đầu tƣ ài oan đầu tƣ vào mạnh hận thấy tầm quan trọng việc thu hút đầu tƣ trực tiếp đối tác quan trọng ài oan việc phát triển lĩnh vực bất động sản V ng kinh tế trọng điểm phía am nên tơi định chọn đề tài: “ ủ ” để làm luận văn tốt nghiệp cao học chuyên ngành Việt am học m nh gồi ra, tiêu chí phụ nhƣng tơi c ng cần phải nói: ản thân tơi ngƣời ài oan, v u thích Việt am nên theo học tiếng Việt, theo học cao học Việt quan gi a am học hính v chọn nghiên c u vấn đề liên ài oan Việt quan hệ gi a hai bên am biết thêm nƣớc, x hội, kinh tế MỤ ÊU am c ng mong muốn t m hiểu sâu thêm mối ng mong muốn góp phần nh b để bạn Việt ài oan, c ng nhƣ để ngƣời ài oan biết thêm đất Việt am ÂU Ỏ G Ê ỨU Mục tiêu nghiên c u: - ghiên c u vấn đề vốn đầu tƣ FDI ài oan vào lĩnh vực bất động sản V ng kinh tế trọng điểm phía am - ánh giá thực trạng vốn FDI ài oan lĩnh vực bất động sản V ng kinh tế trọng điểm phía am - ề xuất giải pháp nh m tăng cƣờng thu hút s dụng vốn FDI lĩnh vực bất động sản V ng kinh tế trọng điểm phía am thời gian tới Trên sở nh ng mục tiêu nêu đề tài luận văn, việc hoàn thành luận văn trả lời đƣợc câu h i sau: - ầu tƣ trực tiếp nƣớc g tƣ nƣớc ất động sản g T nh h nh đầu ài oan V ng kinh tế trọng điểm phía am có đặc điểm g - Sự đầu tƣ trực tiếp nƣớc ài oan vào lĩnh vực bất động sản di n V ng kinh tế trọng điểm phía am di n nhƣ - ầu tƣ trực tiếp nƣớc ài oan vào lĩnh vực bất động sản có tác động đến tăng trƣởng kinh tế V ng kinh tế trọng điểm phía khơng am ó nh ng giải pháp g để thu hút FDI theo hƣớng bền v ng V ng kinh tế trọng điểm phía am G Ê ỨU Sau tr nh t m kiếm tài liệu để thực luận văn, đ t m thấy số sách, giáo tr nh, tạp chí, luận, báo cáo Trƣớc hết giới thiệu v ng kinh tế trọng điểm phía am vấn đề phát triển kinh tế - x hội v ng kinh tế trọng điểm phía am, có cơng tr nh đáng lƣu ý nhƣ sau: - ề tài Đ y N Trần Du ịch ặng Văn han làm chủ nhiệm, đề tài cấp thành phố, nghiệm thu Viện inh tế T H M tháng 8/2003 ề tài đ tập trung phân tích trạng chuyển dịch cấu kinh tế v ng kinh tế trọng điểm phía am t h nh thành đến năm 2003; đánh giá ngành lĩnh vực kinh tế quan trọng V ng; đánh giá số vấn đề tồn phát triển v ng kinh tế trọng điểm phía am ên cạnh đó, đề tài c n phân tích lợi so sánh gi a địa phƣơng v ng lợi so sánh v ng kinh tế trọng điểm phía đề tài đ đề am so với nƣớc hần cuối h ng định hƣớng phát triển v ng kinh tế trọng điểm phía Nam đến 2010 sách, giải pháp chế nh m phát huy vai tr v ng kinh tế động lực 110 P ụ lụ 5: 表三 越南 2014－2016年主要出口產品 單位：千美元 名 產品項目 次 H.S CODE 2016金額 2015金額 2014金額 手機、話機及其零件 34,317,371 30,176,320 23,606,589 紡織成衣品 23,841,360 22,814,501 20,948,909 電腦、電子產品及零配件 18,959,111 15,609,602 11,439,667 鞋類 13,000,747 12,010,785 10,340,477 機械、設備及零配件 10,143,767 8,167,677 7,314,193 水海產 7,053,125 6,572,600 7,836,037 木及木製品 6,969,096 6,899,189 6,231,676 交通工具及零配件 6,058,416 5,844,372 5,626,800 咖啡 3,335,507 2,674,238 3,557,781 3,168,587 2,877,768 2,539,161 11 相機、錄影機及其零件 2,958,230 3,025,763 2,220,209 12 各種纖維 2,929,567 2,539,890 2,542,758 13 腰果 2,842,575 2,402,125 1,995,063 14 蔬果 2,457,665 1,841,790 1,491,109 15 原油 2,357,575 3,720,439 7,229,456 16 塑膠製品 2,213,657 2,075,204 2,046,575 17 稻米 2,171,813 2,803,649 2,955,239 18 鋼鐵類 2,030,699 1,686,011 1,998,311 19 鋼鐵製品 1,984,829 1,773,656 1,724,477 20 橡膠 1,671,712 1,532,319 1,780,609 21 紡織、成衣、皮革、鞋類原 1,495,323 1,433,973 1,111,495 手提包、皮包、行李箱、帽 10 子及雨傘 111 附料 22 胡椒 1,429,351 1,260,815 1,201,308 23 其他一般金屬及其製品 1,253,892 993,177 831,583 24 電線及電纜 1,070,824 896,445 783,994 25 木薯及木薯製品 998,689 1,316,138 1,142,406 26 玩具、體育用具及其零件 956,753 790,789 650,859 27 化學原料 943,649 918,959 932,902 28 鑽石、珍貴金屬及其產品 868,041 601,233 673,075 29 玻璃及其製品 838,928 908,036 732,962 30 各種油品 831,805 804,921 992,472 總計(含其他) 資料來源：越南海關統計 176,631,783 162,111,558 150,186,492 112 P ụ lụ 6: 表四 越南 2014－2016年主要進口來源國家 單位：千美元 名次 進口國家 2016金額 2015金額 2014金額 中國 49,930.0 49,526,916 43,867,922 韓國 32,033.9 27,614,447 21,736,379 日本 15,033.9 14,367,073 12,908,787 台灣 11,221.3 10,992,867 11,084,906 泰國 8,795.6 8,283,968 7,118,692 美國 8,708.1 7,795,842 6,284,319 馬來西亞 5,113.6 6,038,387 6,827,101 新加坡 4,709.0 4,200,616 4,193,314 印尼 2,970.8 3,212,964 2,623,279 10 德國 2,828.3 2,743,262 2,497,370 總計(含其他) 174,110,916 148,048,657 165,649,101 資料來源：越南海關統計 113 P ụ lụ 7: 表五 越南 2014－2016年主要出口國家 單位：千美元 名次 出口國家 2016金額 2015金額 2014金額 美國 38,464.1 33,479,520 28,655,653 中國 21,970.5 17,141,131 14,905,643 日本 14,676.7 14,136,788 14,704,211 韓國 11,418.7 8,931,847 7,144,018 香港 6,091.2 6,964,521 5,203,258 荷蘭 6,014.1 5,705,257 5,185,127 德國 5,959.4 4,762,091 3,769,370 英國 4,899.1 4,648,790 3,652,116 泰國 3,693.3 3,583,938 3,930,752 10 馬來西亞 3,343.1 3,284,259 2,932,751 176,631,783 162,111,558 150,186,492 總計(含其他) 資料來源：越南海關統計 114 P ụ lụ 8: 表六 表八 表七 貿協經參處編寫 越南2017年重要商展 Time 02/22-24 03/02-04 03/08-11 03/ 21 - 23 04/05-08 04/18-20 04/ 25 - 27 05/ 10- 13 05/18-20 Name PLASTICS VIETNAM 2017 COMPACK VIETNAM 2017 越南塑膠展 SHE 2017 VIETNAM INTERNATIONAL CAFFE SHOW 2017 越南國際咖啡展 VIFA EXPO 2017 Vietnam International Furniture & Home Accessories Fair 2017 越南家具家飾展 PROPAK VIETNAM The 12th International Processing & Packaging Vietnam 越南包裝科技展 SAIGON TEX Saigon Garment & Accessories Machinery Expo – SG Fabric & Accessories Expo 2017 越南紡織原料機械展 COSMOBEAUTE VIETNAM 2017 The 10th Vietnam International Exhibition and Conference on Cosmetics, Beauty, Hair & Spa AESTHETICS VIETNAM 2017 越南美容保養展 Food and Hotel Vietnam 2017 飯店暨食品展 VIETNAM MEDIPHARM 2017 VIETNAM HOSPITAL 2017 VIETNAM DENTAL 2017 VIETNAM MEDICAL TOURISM 2017 越南醫療展(河內) ASGA VIETNAM 2017 International Exhibition on Screen Printing & Graphic Imaging in Vietnam 2017 越南印刷輸出展 Location Saigon Exhibition & Convention Center (SECC) Saigon Exhibition & Convention Center (SECC Saigon Exhibition & Convention Center (SECC Saigon Exhibition & Convention Center (SECC) Saigon Exhibition & Convention Center (SECC) Saigon Exhibition & Convention Center (SECC) Saigon Exhibition & Convention Center (SECC) Hanoi International Exhibition Center (ICE) 91 Tran Hung Dao Str., Hoan Kiem, Ha noi Saigon Exhibition & Convention Center (SECC) 115 05/ 18-21 05/25-28 06/07-09 06/08-10 06/13-15 06/23-27 07/ 04-07 07/12-14 International Jewelry and Watch Vietnam 2017 越南珠寶鐘錶展 The 13th SAIGON AUTOTECH & ACCESSORIES 2017 All kinds of automobile, motocycle and all products of supporting industry in the fields 越南汽機車零配件展 ICT COMM 2017 Vietnam International Exhibition on Products and Technology of Telecommunication, IT and Communication 2017 越南資通訊展 Telefilm 2017 Vietnam International Exhibition On Film And Television Technology 越南國際影片暨製片展 RUBBER & TYRE VIETNAM 2017 The 4th International Exhibition and Conference on Rubber Industry and Tyre Manufacturing PAPER VIETNAM 2017 The 5th International Exhibition and Conference on Paper and Pulp Industry for Vietnam COATINGS EXPO VIETNAM 2017 The 3rd International Exhibition and Conference for Coating, Pigment and Ink Industry 越南橡塑膠、紙器、塗料三合一 展 THE INTERNATIONAL EXHIBITION VIETBUILD 2017 PHRASE 越南建築展 第一期 MTA Vietnam 2017 越南金屬加工製造展 SHOES AND LEATHER VIETNAM 2017 The International Shoes and Saigon Exhibition & Convention Center (SECC) Saigon Exhibition & Convention Center (SECC) Saigon Exhibition & Convention Center (SECC) Saigon Exhibition & Convention Center (SECC) Saigon Exhibition & Convention Center (SECC) Saigon Exhibition & Convention Center (SECC) Saigon Exhibition & Convention Center (SECC) Saigon Exhibition & Convention Center (SECC) 116 08/09-12 08/ 16 – 18 08/17-19 08/29-31 09/13-16 09/20-23 09/27—10/01 10/05-08 10/ 11 – 13 10/18-21 Leather Exhibition Vietnam 越南鞋業展 Viet Food and Beverage 2017 Propack Viet nam 2017 越南食品飲料展 越南包裝展 SECUTECH VIETNAM 2017 E&A VIETNAM 2017 Electric & Automation Vietnam 2017 VIETNAM INTERNATIONAL LIGHTING FAIR 2017 越南安全及自動化展 VIETNAM MEDI-PHARM EXPO 2017 越南醫療展 VIETFISH 2017 越南漁業展 VietnamPlas 2017 Plastic and Rubber Industry 越南塑膠展 PHARMED & HEALTHCARE VIETNAM 2017 越南醫療暨監康照護展 THE INTERNATIONAL EXHIBITION VIETBUILD 2017 PHARSE 越南建築展 第二期 VnPackprint 2017 The 17th Vietnam Int'l Packaging & Printing Industry Exhibition VnPrintlabel 2017 The 17th Vietnam Int'l Print Label Industry Exhitbition VnFoodtech 2017 The 17th Vietnam Int'l Food Processing Industry Exhibition 越南印刷標籤食品機械展 MTA Ha Noi 2017 越南金屬加工製造展(河內) VIETNAMWOOD & FURNITEC 2017 越南木工暨家具展 Saigon Exhibition & Convention Center (SECC) Saigon Exhibition & Convention Center (SECC) Saigon Exhibition & Convention Center (SECC) Saigon Exhibition & Convention Center (SECC) Saigon Exhibition & Convention Center (SECC) Saigon Exhibition & Convention Center (SECC) Saigon Exhibition & Convention Center (SECC Saigon Exhibition & Convention Center (SECC) Hanoi International Exhibition Center (ICE) 91 Tran Hung Dao Str., Hoan Kiem, Ha noi Saigon Exhibition & Convention Center (SECC) 117 10/25-29 11/08-11 VIETNAM INTERNATIONAL MOTORSHOW 2017 越南汽車大展 Viet Food and Beverage Propack Viet nam 越南食品飲料展(河內) 11/17-20 Vietnam Cycle 2017 越南自行車暨零配件展 11/22-25 VTG 2017 Vietnam Int’l Textile& Garment Industry 2017 越南時裝及紡織展 IMF 2017 Euqipments and Machinery METAL & WELD 2017 越南金屬模具展 VIETNAM MEDI-PHARM EXPO 2016 越南醫療醫藥展 11/29 ~ 12/02 12/06-08 12/06-09 12/14-18 Saigon Exhibition & Convention Center (SECC) Hanoi International Exhibition Center (ICE) 91 Tran Hung Dao Str., Hoan Kiem, Ha noi Hanoi International Exhibition Center (ICE) 91 Tran Hung Dao Str., Hoan Kiem, Ha noi Saigon Exhibition & Convention Center (SECC) Saigon Exhibition & Convention Center (SECC) Hanoi International Exhibition Center (ICE) 91 Tran Hung Dao Str., Hoan Kiem, Ha noi Saigon Exhibition & Convention Center (SECC) VIETNAM EXPO 2017 IN HOCHIMINH CITY Vietnam International Hard Ware & Hand tools Expo 2017 越南國際商展暨五金展 VIETBUILD HOME -PHARSE Saigon Exhibition & Convention Center (SECC) 越南建築展 第三期 118 P ụ lụ 9: 表九 駐外單位名稱 貨幣名稱 匯率 與台灣時差 簽證 班機 商旅資訊 台灣貿易中心駐胡志明市辦事處 越盾(VND) 1USD =22,727VND (2016年4月13日) - 1小時 須申請入境簽證 華航、長榮、越航及越捷航空有直達班機，航程約3.5小時，費用 約為230美元至600美元 計程車(費用) 平均每公里0.8美元 交 通 租車 7人座休旅車行駛市區每天8小時車資約100美元，鄰近省份約120 美元，一般含油費，不含過路費 其他交通工具 市區公車：每次車資6,000-7,000越盾 電話費率 每家電信公司收費不同，相差不大。建議購買當地行動電話可儲 值SIM卡，機場及市區皆有販售 電話自台灣撥 002+越南國碼(84)＋區碼＋電話號碼 通 電話自當地撥 00+台灣國碼(886)＋區碼＋電話號碼 訊 撥至台灣前6秒每秒0.0168美元，後6秒開始每秒0.0028美元 如以分鐘計則每分鐘約0.1676元 行動電話 具國際漫遊功能者可 信用卡接受程度 主要用於三星級以上旅館、購物中心、餐廳或一些外國人較常進 出之場所 旅館水可否生飲 否 小費 不強索。視服務而定，通常為1美元 電壓及插座形式 220V，圓型及扁型插頭、雙孔及三孔插座 外匯管制規定 越南為外匯管制國家，抵、離境時如攜帶超過7,000美元需申報 銀行上班時間 上午7時30分至11時30分，下午1時至4時；週六總行全日休息， 部分分行上班半天 商店營業時間 上午8時至晚上10時 檢疫規定 根據行業而採取不同的檢疫方式 海關規定 按照國際慣例 衣著 越南北部及中部四季分明，衣著須視季節調整；南部屬熱帶氣候 ，以夏季服飾為主 建議旅館 河內： ⊙HANOI HORISON HOTEL 地址：40 Cat Linh Street, Hanoi 電話：84-4-37330808 傳真：84-4-37330888 www.hanoi-horison-hotel.com 119 ⊙HANOI DAEWOO HOTEL 地址：360 Kim Ma Street, Hanoi 電話：84-4-38315555 傳真：84-4-38315500 www.hanoi-daewoohotel.com ⊙Sofitel Metropole Hanoi 地址：15 Ngo Quyen Sreet, Hanoi 電話：84-4-38266919 傳真：84-4-38266920 www.sofitelmetropolehanoi.com ⊙Ha Noi Hotel 地址：D8 Giang Vo Street, Ba Dinh Dist., Hanoi 電話：84-4-38452270 傳真：84-4-38459209 www.hanoihotel.com.vn ⊙Lakeside Hotel 地址：23 Ngoc Khanh Road, Ba Dinh Dist., Hanoi 電話：84-4-38350111 傳真：84-4-38350121 www.lakesidehotel.com.vn ⊙Fortuna Hotel 地址：6B Lang Ha Street, Ba Dinh Dist., Hanoi 電話：84-4-38313333 傳真：84-4-38313300 www.fortunahotels.com ⊙ Mercure Hotel 地址：94 Ly Thuong Kiet, Cua Nam, Hoan Kiem District,, Hanoi 電話：(+84)4/39447766 傳真：(+84)4/39448317 www.mercure.com/gb/hotel-7049-mercure-hanoi-lagare/index.shtml 胡志明市： ⊙IBIS Saigon South 地址：73 HOANG VAN THAI STREET,PHU MY HUNG, TAN PHU WARD DIST 7, HCMC 電話：84-8-54101111 傳真：84-8-54101122 ⊙NEW WORLD HOTEL 地址：76 Le Lai St., Dist 1, HCMC 120 建議餐廳 電話：84-8-38228888 傳真：84-8-38230710 www.newworldsaigon.com ⊙WINDSOR SAIGON HOTEL 地址：18 An Duong Vuong St., Dist 5, HCMC 電話：84-8-38367848 傳真：84-8-38337529 www.windsorplazahotel.com ⊙EQUATORIAL HOTEL 地址：242 Tran Binh Trong, Dist 5, HCMC 電話：84-8-38397777 傳真：84-8-38390011 www.equatorial.com/hcm ⊙HOTEL CATINA SAIGON 地址：109 Dong Khoi, Ben Nghe Ward, Dist 1, HCMC 電話：84-8- 38296296 傳真：84-8- 38296291 www.hotelcatina.com.vn ⊙SAIGON HOTEL 地址：41-47 Dong Du Street, Dist 1, HCMC 電話：84-8-38299734 傳真：84-8-38291466 www.saigonhotel.com.vn ⊙RENAISSANCE RIVERSIDE HOTEL SAIGON 地址：8-15 Ton Duc Thang Street, Dist 1, HCMC 電話：84-8- 38220033 傳真：84-8- 38235666 www.renaissance-saigon.com ⊙Nikko Hotel Saigon 地址：235 Nguyen Van Cu Street, District 1, HCMC 電話：84-8-39257777 傳真：84-8-39257766 www.hotelnikkosaigon.com.vn 河內： ⊙Quan An Ngon Restaurant(越南家常菜) 地址：18 Phan Boi Chau Str., Cua Nam Ward, Hoan Kiem Dist., Ha Noi 電話：84-4-39428162 www.ngonhanoi.com.vn ⊙CLUB DE L'ORIENTAL(東方料理) 地址：22 TONG DAN STR., TRANG TIEN WARD, HOAN KIEM DIST., HA NOI 電話：84-4-38268801 121 胡志明市 ⊙HOANG YEN RESTAURANT (越南家常菜) 地址：07 Ngo Duc Ke, Dist 1, HCMC 電話：84-8-38231101 ⊙NGOC SUONG RESTAURANT (越南海鮮) 地址：19C Le Quy Don St., Dist 3, HCMC 電話：84-8-39304209 ⊙TIB RESTAURANT (越南順化菜) 地址：178Ter, Hai Ba Trung St., Dist 3, HCMC 電話：84-8-38297242 台灣駐當地使館或經貿 ⊙駐越南台北經濟文化辦事處 機構 地址：5Fl., HITC Building, 239 Xuan Thuy St., Cau Giay, Hanoi 電話：84-4-38335501~06 傳真：84-4-38335508 經濟組 電話：84-4-38335510 傳真：84-4-38335509 www.taiwanembassy.org/vn ⊙駐胡志明市台北經濟文化辦事處 地址：336 Nguyen Tri Phuong St., District 10, HO CHI MINH City, Vietnam 電話：（848）- 08-39621745~50 傳真：（848）- 39651577 E-mail: hochiminh@moea.gov.tw http://www.roc-taiwan.org/vnsgn/ ⊙台灣貿易中心駐胡志明市辦事處(外貿協會駐胡市辦事處) 地址：16Fl., Central Plaza Office Building, No.17, Le Duan Str., Dist.1, HCMC 電話：84-8-39390837 傳真：84-8- 39390841 E-mail: hcmcity@taitra.org.tw http://hochiminh.taiwantrade.com.tw ⊙越南台灣商會聯合總會 地址：No 107 Ton Dat Tien, Tan Phu Ward, District 7, HCMC, Viet Nam 電話： +84-8-54138351 傳真： +84-8-54138350 電郵： taiwancouncil@hcm.fpt.vn 址：http://ctcvn.vn/ 當地駐台灣使館或經貿 駐臺北越南經濟文化辦事處 機構 地址：台北市松江路65號2-3樓 電話：886-2-25166626 傳真：886-2-25041761 122 辦理業務：關於越南公民的國籍、婚姻、換發越南護照，身份證 、公證資料（證書、委託書 ）、越南公民保護方案、越南簽證 、赴越南投資等業務；接待參訪外賓。 駐臺北越南經濟文化辦事處勞工管理組 （Viet Nam Economic and cultural oficce in Tai pei, Division of labour Administration） 地址：臺北市中山區松江路101號2樓 電話/Tel：（02）2504-3477分機101、102、103、 104 傳真/Fax：（02）2506-0587 電子信箱： veco.labor@vecolabor.org.tw 辦理業務：關於在臺灣工作之越南勞工及辦理引進越南勞工來臺 灣工作相關業務。 駐臺北越南經濟文化辦事處商貿組 (Viet Nam Economic and Cultural office in Tai pei, Trade Mission)： 聯絡地址：臺北市中山區松江路101號3樓之1 電話/Tel：（02）2503-6840 傳真/Fax：(02) 2503-6842 辦理業務：關於商貿相關業務 123 其他相關網站 搜尋網站www.google.com.vn 政府單位 www.moit.gov.vn商工部 www.vietrade.gov.vn工商部貿易推廣局 www.mpi.gov.vn計畫暨投資部 www.mof.gov.vn財政部 www.gso.gov.vn統計總局 www.customs.gov.vn海關總局 www.trade.hochiminhcity.gov.vn胡志明市商業廳 www.dpi.hochiminhcity.gov.vn胡志明市計畫暨投資廳 www.itpc.hochiminhcity.gov.vn 胡志明市投資暨貿易推廣中心 www.vcci.com.vn越南商工總會 工商名錄 www.yp.com.vn www.emekong.com.vn www.yellowpages.vn www.vidc.com.vn 報章雜誌 http://news.vneconomy.vn越南經濟新聞 http://vietnamnews.vnagency.com.vn越南新聞日報 www.vir.com.vn越南投資週刊 http://en.vietnamplus.vn越南新聞社 www.ven.vn越南經濟新聞週刊 http://vnexpressnews.net/ 越南新聞快訊 其他 www.acnielsen.com.vn www.vnex.com.vn www.zing.vn (越文) 拜訪時應注意之風俗民 越南應注意之風俗民情： 情或注意事項 ⊙民族習性：勤奮、刻苦耐勞、愛面子、精於手工藝品 ⊙宗教信仰：佛教、天主教、基督教、道教、高臺教、回教 ⊙飲食：經常配食生菜，口味偏辣和酸 拜訪時應注意事項： ⊙穿著：端莊整齊 ⊙語言：越語為主，近年來英語漸漸普遍，惟洽商仍宜備翻譯人 員 ⊙見面禮 ⊙拜會政府機構或知名單位，一般會被要求先以公函或信函告知 拜會目的及時間， 以利對方安排 其他注意事項 每年4至9月為雨季(亦或5-10月)。 偶有搶案發生，需隨時留意隨身物品，儘量不要攜帶單肩式皮 124 包上街。 建議在室內撥打行動電話，切勿邊走邊撥打行動電話。 偶有計程車繞路或不照錶收費行為，儘量選擇較知名的車公司 如Mai Linh, Vinataxi,Vinasun等車行或者可註冊使用網路叫車服務 如Uber及Grab taxi(在越南已合法營運)。 ... BẤT ĐỘNG SẢN Ở VÙNG KINH TẾ TRỌNG ĐIỂM PH A NAM 47 2.3 Đầu tư trực tiếp c a Đài Loan vào lĩnh vực bất động sản 47 2.3.2 Quy mô đầu tư trực tiếp c a Đài Loan vào lĩnh vực bất động sản qua năm... đầu tư trực tiếp c a Đài Loan vào lĩnh vực bất động sản theo quy mô dự án 51 2.3.4 Cơ cấu đầu tư trực tiếp c a Đài Loan lĩnh vực bất động sản 58 2.4 PH M H NG – ĐIỂM NỔI B T TRONG ĐẦU T BẤT ĐỘNG... g tƣ nƣớc ất động sản g T nh h nh đầu ài oan V ng kinh tế trọng điểm phía am có đặc điểm g - Sự đầu tƣ trực tiếp nƣớc ài oan vào lĩnh vực bất động sản di n V ng kinh tế trọng điểm phía am di n