~1~ Luận văn thạc sĩ LỜI CẢM ƠN Trước hết, tác giả xin chân thành cám ơn giúp đỡ quí báu Trường Đại Học Thuỷ Lợi tạo điều kiện thuận lợi cho tác giả thực hồn thành Luận văn Tác giả xin bày tỏ lịng biết ơn sâu sắc TS Dương Đức Tiến thầy giáo hướng dẫn, bảo tận tình suốt thời gian nghiên cứu hồn thành luận văn Tác giả xin chân thành cám ơn thầy giáo, cô giáo Bộ môn Công nghệ quản lý xây dựng, Khoa cơng trình, Phịng Đào tạo, Cơ sở 2, Trường Đại học Thuỷ lợi giúp đỡ, đóng góp ý kiến q báu giúp học viên hoàn chỉnh luận văn Xin chân thành cảm ơn Tập đoàn Novaland, Keeper Land người bạn đồng nghiệp cung cấp nguồn liệu quan trọng, giúp hoàn thành tốt luận văn Xin chân thành cảm ơn người bạn khóa 2012 tơi trải qua ngày tháng học tập, rèn luyện, trao đổi thảo luận học tập lớp, giúp học hỏi nhiều điều Cuối cám ơn tới người thân gia đình cổ vũ, hỗ trợ tác giả suốt trình nghiên cứu hoàn thành luận văn Xin chân thành cám ơn / Tp Hồ Chí Minh, ngày Học viên Phạm Cao Nghĩa tháng năm 2015 Lớp CH20QLXD21 – CS2 ~2~ Luận văn thạc sĩ LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan tất kết nghiên cứu luận văn cơng trình tơi thực khố học cao học chịu hồn tồn trách nhiệm lời cam đoan mình./ Tác giả Phạm Cao Nghĩa Học viên Phạm Cao Nghĩa Lớp CH20QLXD21 – CS2 ~3~ Luận văn thạc sĩ MỤC LỤC MỞ ĐẦU 10 Tính cấp thiết đề tài 10 Mục đích đề tài 13 Phương pháp nghiên cứu 14 Kết dự kiến đạt 14 CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN CÔNG NGHỆ XÂY DỰNG NHÀ CAO TẦNG VÀ CÔNG TÁC QUẢN LÝ TIẾN ĐỘ 15 1.1.Các khái niệm, kiến thức, sở lý thuyết mơ hình sử dụng 15 1.1.1 Khái niệm dự án đầu tư xây dựng 15 1.1.2 Khái niệm tiến độ thi công dự án quản lý tiến độ thi cơng dự án: 15 1.1.3 Tính kinh tế khả thi nhà cao tầng 16 1.1.4 Các công nghệ quản lý xây dựng nhà cao tầng 16 1.1.4.1 Mở đầu 17 1.1.4.2 Công nghệ vật liệu bê tông 18 1.1.4.3 Cơng nghệ vận chuyển, phân phối rót vữa bê tông 22 1.1.4.4 Công nghệ ván khuôn, cốt thép 24 1.1.4.5 Các công nghệ kỹ thuật cao phục vụ cho công tác thi công nhà cao tầng 28 1.2 Lý thuyết phân tích thống kê liệu 34 1.2.1 Những lý thuyết thống kê phân tích nhân tố 34 1.2.2 Các tham số thống kê phân tích nhân tố 35 1.2.3 Lý thuyết phân tích nhân tố thành phần chuẩn hóa 37 1.2.3.1 Khái niệm phân tích nhân tố thành phần chuẩn hóa 37 1.2.3.2 Nguyên tắc hình thành trục thành phần 39 1.2.4 Lý thuyết kiểm định giả thuyết trị trung bình tổng thể (one-sample t-test) 40 1.2.4.1 Các giả định điều kiện 40 Học viên Phạm Cao Nghĩa Lớp CH20QLXD21 – CS2 ~4~ Luận văn thạc sĩ 1.2.4.2 Kiểm nghiệm mẫu cho trị trung bình 40 1.2.5 Lý thuyết phân tích mối liên hệ biến nguyên nhân định tính biến kết định lượng (One-way Anova) 41 1.2.5.1 Các giả định điều kiện 41 1.2.5.2 Kiểm định mối liên hệ biến định tính biến định lượng 41 1.2.6 Lý thuyết hồi quy tuyến tính bội 43 1.2.6.1 Mơ hình hồi quy tuyến tính bội giả định 43 1.2.6.2 Hệ số xác định hệ số xác định hiệu chỉnh mơ hình hồi quy bội 43 1.2.7 Các kiểm định giả thiết 44 1.3 Mơ hình phương thức quản lý dự án cao ốc The Soir Garden 47 1.3.1 Thông Tin Chung Về Dự Án 47 1.3.2 Đặc trưng Dự án 48 1.4 Một số cố gây chậm trễ tiến độ trình thi công Dự Án Cao Ốc The Soir Garden 49 1.4.1 Vấn đề 1: Giải phóng mặt thi công dự án 49 1.4.2.Vấn đề 2: Thiết kế thường hay thay đổi 50 1.4.3.Vấn đề : Tư vấn quản lý dự án tư vấn giám sát thiếu lực 50 1.4.4.Vấn đề 4: Sự chậm trễ việc giao hàng nguyên chất lượng loại hảng hóa vật tư 50 1.4.5 Vấn đề 5: Trình độ chuyên môn công nhân không cao 50 1.4.6 Vấn đề 6: Máy móc thiết bị hiệu suất 51 1.4.7 Vấn đề 07: an toàn lao động 51 1.5 Tiến độ thi cơng điển hình cơng trình nhà cao tầng 51 1.6 Mơ hình nghiên cứu phát triển giả thiết 52 1.6.1 Các nghiên cứu có liên quan nước ngồi 52 1.6.2 Các nghiên cứu có liên quan nước 53 1.7 Các nhận xét đánh giá 55 Học viên Phạm Cao Nghĩa Lớp CH20QLXD21 – CS2 ~5~ Luận văn thạc sĩ CHƯƠNG : CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN TIẾN ĐỘ THI CÔNG DỰ ÁN NHÀ CAO TẦNG 57 2.1 Giới thiệu 57 2.2 Phương pháp, đối tượng phạm vi nghiên cứu 59 2.3 Cách thức lập bảng câu hỏi 60 2.4 Xác định kích thước mẫu 61 2.5 Kiểm định thang đo 63 2.6 CÁC GIAI ĐOẠN NGHIÊN CỨU 67 2.6.1 Sơ đồ nghiên cứu 68 2.6.2 Nghiên cứu sơ 69 2.6.3 Nghiên cứu thức 69 2.7 Phần mềm SPSS 20 70 2.8 Kết Luận: 71 CHƯƠNG 3: PHÂN TÍCH CÁC THÀNH PHẦN CHÍNH ẢNH HƯỞNG ĐẾN TIẾN ĐỘ THI CÔNG VÀ ƯỚC LƯỢNG THỜI GIAN CHẬM TRỄ TIẾN ĐỘ THI CÔNG NHÀ CAO TẦNG – ÁP DỤNG CHO DỰ ÁN CAO ỐC THE SOIR GARDEN 73 3.1 Thông tin mẫu nghiên cứu 73 3.2 Xác định nhân tố ảnh hưởng đến tiến độ thi công nhà cao tầng tiến hành khảo sát 73 3.2.1 Xác định nhân tố ảnh hưởng đến tiến độ thi công nhà cao tầng 73 3.2.2 Khảo sát thử nghiệm: 76 3.2.2.1 Nội dung bảng câu hỏi 76 3.2.2.2 Tiến hành khảo sát thử nghiệm 77 3.2.3 Kết thu thập số liệu qua khảo sát thức 79 3.3 Phân tích đánh giá mức độ ảnh hưởng nhân tố đến tiến độ thi công nhà cao tầng 83 3.3.1 Kiểm định thang đo 83 Học viên Phạm Cao Nghĩa Lớp CH20QLXD21 – CS2 ~6~ Luận văn thạc sĩ 3.3.2 Đánh giá kết thống kê 86 3.3.3 Kiểm định giả thuyết trị trung bình tổng thể, phân tích liên hệ biến định tính biến định lượng 94 3.3.3.1 Kiểm định giả thuyết trị trung bình tổng thể 94 3.3.3.2 Phân tích mối liên hệ biến định tính biến định lượng 97 3.3.4 Phân tích nhân tố PCA 104 3.4 Phân tích mức độ ảnh hưởng yếu tố đến tiến độ thi công dự án nhà cao tầng 109 3.4.1 Trình bày quan điểm 109 3.4.2 Xem xét tài liệu 110 3.4.3 Phân tích liệu 112 3.5 Phân tích nhân tố ảnh hưởng đền tiến độ thi công dự án cao ốc The Soir Garden 118 3.5.1 Vấn đề 1: Giải phóng mặt thi cơng dự án (Các yếu tố liên quan đến điều kiện thi công) 118 3.5.2 Vấn đề 2: Thiết kế thường hay thay đổi (yếu tố liên quan đến tư vấn thiết kế thẩm tra) 119 3.5.3 Vấn đề : Tư vấn quản lý dự án tư vấn giám sát thiếu lực (yếu tố liên quan đến tư vấn quản lý dự án tư vấn giám sát) 120 3.5.4 Vấn đề 4: Sự chậm trễ việc giao hàng nguyên chất lượng loại hàng hóa vật tư (yếu tố liên quan đến vật liệu) 122 3.5.5 Vấn đề 5: Trình độ chun mơn công nhân không cao (yếu tố liên quan đến nhà thầu lực lượng lao động) 123 3.5.6 Vấn đề 6: Máy móc thiết bị hiệu suất (yếu tố liên quan đến máy móc thiết bị thi cơng) 124 3.5.7 Vấn đề 07: an toàn lao động (yếu tố khác) 125 3.6 Kết luận 126 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 128 Học viên Phạm Cao Nghĩa Lớp CH20QLXD21 – CS2 ~7~ Luận văn thạc sĩ Kết luận kết nghiên cứu 128 Kiến nghị giải pháp đề xuất hướng phát triển đề tài 129 TÀI LIỆU THAM KHẢO CỦA LUẬN VĂN 132 PHẦN PHỤ LỤC 135 Học viên Phạm Cao Nghĩa Lớp CH20QLXD21 – CS2 ~8~ Luận văn thạc sĩ DANH SÁCH BẢNG BIỂU, HÌNH ẢNH VÀ SƠ ĐỒ Bảng 1.6: Tóm tắt nhân tố ảnh hưởng đến tiến độ thi công nhà cao tầng 55 Bảng 2.1: Các yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ dự án nhà cao tầng 59 Bảng 3.2.1: Các nhân tố ảnh hưởng đến tiến độ thi công dự án nhà cao tầng 76 Bảng 3.2.2: Bảng kết khảo sát thử nghiệm 79 Bảng 3.2.3.1: Kết khảo sát thức 82 Bảng 3.2.3.2: Đồ thị biến thiên giá trị mean nhân tố 83 Bảng 3.3.1 Hệ số kiểm tra Cronbach Alpha 85 Bảng 3.3.2.1:Thống kê độ tuổi 87 Bảng 3.3.2.2:Thống kê trình độ học vấn 88 Bảng 3.3.2.3:Thống kê Kinh nghiệm làm việc ngành xây dựng 89 Bảng 3.3.2.4:Thống kê vị trí chức vụ làm việc 90 Bảng 3.3.2.5:Thống kê Vai trò dự án 91 Bảng 3.3.2.6:Thống kê Lĩnh vực nhà cao tầng tham gia 92 Bảng 3.3.2.7:Thống kê Mức độ chậm trễ tiến độ 93 Bảng 3.3.3.1: Bảng kiểm tra One – Sample test 96 Bảng 3.3.3.2.1: Kết kiểm định Trình độ học vấn & mức độ chậm trễ tiến độ 98 Bảng 3.3.3.2.2: Kết kiểm định Kinh nghiệm làm việc ngành xây dựng & mức độ chậm trễ tiến độ 99 Bảng 3.3.3.2.3: Kết kiểm định Vị trí, chức vụ & mức độ chậm trễ tiến độ 101 Bảng 3.3.3.2.4: Kết kiểm định Vai trò làm việc & mức độ chậm trễ tiến độ 102 Bảng 3.3.3.2.5: Kết kiểm định Vai trò tham gia lĩnh vực Học viên Phạm Cao Nghĩa Lớp CH20QLXD21 – CS2 ~9~ Luận văn thạc sĩ nhà cao tầng khác & mức độ chậm trễ tiến độ 104 Bảng 3.3.4.1: Kết Phân tích nhân tố PCA 106 Bảng 3.3.4.2: Bảng ma trận xoay 108 Bảng 3.4.3.1 : Mơ hình hồi quy đa bội 113 Bảng 3.4.3.2: Phân tích anova cho hồi quy bội lần 114 Bảng 3.4.3.5 Đồ thị phần dư hồi quy chuẩn hóa (chậm trễ tiến độ thi công dự án) 116 Hình 1.3.1: Mơ hình quản lý dự án 49 Sơ đồ 3.1: Sơ đồ nghiên cứu 50 Học viên Phạm Cao Nghĩa Lớp CH20QLXD21 – CS2 ~ 10 ~ Luận văn thạc sĩ MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Xây dựng đánh giá ngành công nghiệp quan trọng kinh tế Việt Nam tính theo giá trị chi phí, lượng lao động sử dụng tỉ lệ đóng góp vào tổng giá trị sản phẩm nước kinh tế quốc dân Đất nước ngày phát triển, nhu cầu vật chất tinh thần người dân ngày nâng cao nhu cầu nhà tăng lên đáng kể, nhu cầu thành phố lớn đòi hỏi cao Sản phẩm xây dựng đòi hỏi kết hợp nhiều ngành khác nhau, vốn dùng ngành xây dựng lớn Việc sử dụng nguồn vốn cách hiệu mục tiêu ngành xây dựng toàn xã hội Ngành xây dựng Việt Nam gần ghi nhận kỉ lục tăng trưởng kép 19% Tuy nhiên, kinh tế Việt Nam trải qua giai đoạn tăng trưởng không vững chắc, suy giảm lĩnh vực bất động sản, ngân hàng Điều phản ánh tăng trưởng ngành cơng nghiệp, giảm từ 19,7% năm 2012 cịn 6,5% năm 2013 Theo dự đoán lĩnh vực ngân hàng tránh khủng hoảng phủ giúp hồi phục kinh tế với gói kích thích tăng trưởng đầu tư cho dự án sở hạ tầng, triển vọng ngành xây dựng lạc quan Tuy nhiên lãng phí sức người sức q trình triển khai dự án xuất nhiều dự án xây dựng Việt Nam Khi dự án xây dựng thực bên tham gia quan tâm đến mục tiêu bản: chất lượng – chi phí – tiến độ Nghiên cứu nhằm giải phần vấn đề liên quan đến yếu tố yếu tố tiến độ thực dự án Nhiều đề tài nước nghiên cứu để tìm nguyên nhân dẫn đến chậm trễ tiến độ làm cho chi phí cơng trình tăng lên, chất lượng cơng trình khơng đạt dự kiến nghiên Học viên Phạm Cao Nghĩa Lớp CH20QLXD21 – CS2 ~ 133 ~ Luận văn thạc sĩ [11] Hoàng Trọng, Chu Nguyễn Mộng Ngọc, 2008, “Phân tích liệu nghiên cứu với SPSS & 2”, nhà xuất Hồng Đức [12] Nguyễn Thống, 2009, giảng “Phương pháp định lượng quản lý”, Đại học Bách Khoa Tp.HCM [13] Phạm Trí Cao, Vũ Minh Châu, 2009, “Kinh tế lượng ứng dụng”, nhà xuất thống kê Tp.HCM [14] Nguyễn Duy Long, 2009, giảng “Thống kê học quản lý xây dựng”, Đại học Bách Khoa Tp.HCM Tiếng Nước ngồi [15] Raymond N Nkado, 2003, “Construction Time- Influencing Factors: The Constructor’s Perspective”, Construction Management and Economics, Vol.13, No.1, pp.81- 89 [16] M.E Abd El-Razek; H A Bassioni; and A M Mobarak, 2008, “Cause of Delay in Building Construction Projects in Egypt”, Journal of Construction Engineering and Management, Vol.134, No.11, pp.831-841 [17] Sunil M Dissanayaka & Mohan M Kumaraswamy, 1999, “Evaluation of Factors Affecting Time and Cost Performance in Hong Kong Building Projects ”, Engineering, Construction and Architectural Management, Vol.6, No.3, pp.287– 298 [18] Kim, Young-Mok; Kim, Soo-Yong; Luu, Truong-Van, 2008,” Cause of Construction Delays of Apartment Construction Projects: Comparative Analysis between Vietnam and Korea” College of Engineering, Seoul National University, Vol 9, No 5, pp 214-226 [19] Long Duy Nguyen; Stephen O Ogunlana and Do Thi Xuan Lan, 2004,”A Study on Project Success Factors in Large Construction Projects in Vietnam” Engineering, Construction and Architectural Management, Vol 11 , No 6, pp 404-413 [20] Diana D Suhr, 2002, “Principal Component Analysis vs Exploratory Factor Analysis”, University of Northern Colorado Học viên Phạm Cao Nghĩa Lớp CH20QLXD21 – CS2 ~ 134 ~ Luận văn thạc sĩ [21] Lindsay I Smith, 2002, “A tutorial on Principal Components Analysis”, Cornell University, USA [22] Carnell, Nicholas J.(Hors), FCIA, Solicitor, Causation and Delay in Construction Disputes, Blackwell Science (2000) [23] Trauner, Theodore J Construction delays, understanding them clearly, analyzing them correctly, Second edition 2009 [24] Assaf, Sadi A.*, Al-Heijji, Sadiq, Cause of delay in large construction project, International Journal of roject Management 24 (2004 ) 349-357 [25] Tumi, Saleh Al Hadi, Omram, Abdelnaser and Pakir, Abdul Hamid Kadir, Cause of Delay in Construction Industry in Lybia, The international Journal of Construction economics and Building (2010) [26] Le, Long - Hoai * Lee, Young Daie** and Lee, Jun Yong ***, Delay and Cost Overrun in Viet Nam Large Construction Project; A Comparision * with Other selected countries, KSCE Journal of Civil Engineering (2008) 123(6) [27] Alkhathani, Mohammed M ( University of Pitburrgh, 1987) Examination of the correlation of critical success and delay factors in Contruction project in the Kingdom of Saudi Arabia [28] Tracking Project Commodities for Progress Control - A report presented to the Virginia Department of Transportation and the VDOT-VT Partnership for Project Scheduling Advisory Board December 2007 Robert M Brienza, Jr John C Hildreth (Virginia Tech) [29] Managing Project 1st 2013 MTD tranning&bookboon.com ISBN 978-87- 7681-657-5 [30] Project Management 101 - Part 1: Basic Project Management Outline By F John Reh [31] Construction Project: Scheduling anh Control second edition by Salem Mubarack 2010 [32] Factors Affecting Construction Project Outcomes: Case Study of Vietnam Học viên Phạm Cao Nghĩa Lớp CH20QLXD21 – CS2 ~ 135 ~ Luận văn thạc sĩ Florence Yean Yng Ling and Thi Thuy Dung Bui [33] JOURNAL OF PROFESSIONAL ISSUES IN ENGINEERING EDUCATION AND PRACTICE © ASCE / JULY 2010 / 155 [34] Critical Factors Affecting Quality Performance in Construction Projects 2010 by K N Jha & K C Iyer [35] EFFECTS OF PROCUREMENT ON CONSTRUCTION PROJECT PERFORMANCE By PER ERIK ERIKSSON Division of Entrepreneurship and Industrial Organisation (pererik.eriksson@ltu.se) and MATS WESTERBERG Division of Entrepreneurship and Industrial Organisation (mats.westerberg@ltu.se) [36] http://www.pma.doit.wisc.edu/execute/2-3/tools.html [37] http://www.hraconsulting-ltd.co.uk/project-management-book-0202.htm PHẦN PHỤ LỤC Phụ lục 1: BẢNG CÂU HỎI KHẢO SÁT LẦN (PILOT TEST) PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN TIẾN ĐỘ THI CÔNG NHÀ CAO TẦNG ÁP DỤNG CHO DỰ ÁN THE SOIR GARDEN Kính chào ơng/bà! Tôi tên Phạm Cao Nghĩa, học viên lớp cao học 20QLXD21 – CS2, môn Công Nghệ & Quản Lý Xây Dựng Trường Đại học Thủy Lợi Tôi tiến hành thực luận văn tốt nghiệp với đề tài nghiên cứu: phân tích yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ thi công nhà cao tầng – Áp dụng cho dự án The Soir Garden Đề tài thực nhằm nghiên cứu đặc thù riêng nhà cao tầng, xem xét mối tương quan đặc thù đến tiến độ thi công xác định yếu tố ảnh hưởng đến việc chậm trễ tiến độ thi công dự án nhà cao tầng Nghiên cứu Học viên Phạm Cao Nghĩa Lớp CH20QLXD21 – CS2 ~ 136 ~ Luận văn thạc sĩ giúp cho nhà đầu tư hiểu rõ đặc thù riêng nhà cao tầng, từ định có nên đầu tư vào dự án cơng trình dạng hay khơng Nghiên cứu cịn giúp cho nhà quản lý có nhìn nhận đắn yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ thi công, đưa biện pháp nhằm hạn chế ảnh hưởng chúng Đề tài nghiên cứu dự án thực từ năm 2009 đến thành phố Hồ Chí Minh tỉnh lân cận Do đó, thơng tin ông/bà cung cấp liệu quan trọng, cần thiết cho thành công nghiên cứu tính ứng dụng nghiên cứu thực tế Rất mong ơng/bà vui lịng dành thời gian cho việc trả lời bảng câu hỏi khảo sát Mọi thông tin ông/bà cung cấp giữ bí mật dành phục vụ cho mục đích nghiên cứu Xin chân thành cám ơn ! PHẦN A: ĐÁNH GIÁ MỨC ĐỘ ẢNH HƯỞNG CỦA CÁC YẾU TỐ ĐẾN VIỆC CHẬM TRỄ TIẾN ĐỘ Ở CÁC DỰ ÁN NHÀ CAO TẦNG Các ơng/bà vui lịng đánh dấu (X) vào ô sau tùy thuộc vào mức độ ảnh hưởng yếu tố đó, cụ thể sau: (1) - Không ảnh hưởng; (2) - Ảnh hưởng không đáng kể; (3) - Ảnh hưởng trung bình; (4) - Ảnh hưởng đáng kể; (5) - Ảnh hưởng đáng kể Không ảnh hưởng >2 >3 >4 >5 Ảnh hưởng đáng kể STT I Mã hóa CĐT Mức độ ảnh hưởng Nội dung Các yếu tố liên quan đến chủ đầu tư CĐT1 Khó khăn tài CĐT      CĐT2 Chi trả tạm ứng, toán chậm                CĐT3 Ra định chậm việc định đầu tư thương thảo hợp đồng CĐT4 CĐT thay đổi quy mô dự án, thay đổi thiết kế hạng mục Học viên Phạm Cao Nghĩa Lớp CH20QLXD21 – CS2 ~ 137 ~ Luận văn thạc sĩ Ngồi yếu tố trên, theo ơng/bà yếu tố khác xin vui lòng ghi rõ:                          Thiết kế thường hay điều chỉnh      Thẩm tra thiếu lực      II TV TV TK1 TV TK2 10 11 Các yếu tố tư vấn thiết kế thẩm tra Bản vẽ thiết kế khơng xác, thiếu chi tiết Phản ứng linh hoạt với cố TV Thiết kế thiếu khảo sát dự án dẫn đến thiết kế khơng TK3 hiệu TV TK4 TV TK5 Ngồi yếu tố trên, theo ơng/bà cịn yếu tố khác xin vui lòng ghi rõ: 12      13      III TV Các yếu tố Tư vấn quản lý dự án Tư vấn giám sát trường 14 TV1 Sự thiếu hụt nhân tổ chức      15 TV2 Sự phối hợp không đồng với nhà thầu      16 TV3 Thiếu lực quản lý dự án nhà cao tầng      Chậm trễ công tác kiểm sốt chất lượng, chi phí 17 TV4 xử lý cố ảnh hưởng đến tiến độ thi công dự án Ngồi yếu tố trên, theo ơng/bà cịn yếu tố khác xin vui lòng ghi rõ: 18      19      IV VL Các yếu tố Vật liệu nhà cung cấp 20 VL1 Số lượng chất lượng vật tư không đạt yêu cầu      21 VL2 Vật tư bảo quản không tốt, gây hư hại      Học viên Phạm Cao Nghĩa Lớp CH20QLXD21 – CS2 ~ 138 ~ Luận văn thạc sĩ 22 VL3 Giao hàng trễ      23 VL4 Nhà cung cấp không đủ lực cung cấp      Ngoài yếu tố trên, theo ơng/bà cịn yếu tố khác xin vui lòng ghi rõ: 24      25      V NC Các yếu tố Nhà thầu lực lượng lao động 26 NC1 Lập tiến độ thi công không phù hợp      27 NC2 Biện pháp thi công không hợp lý      28 NC3 Trình độ chun mơn cơng nhân khơng cao      29 NC4 Khó khăn nguồn vốn      30 NC5 Xung đột lịch làm việc nhà thầu phụ      NC6 Thiều đoàn kết hợp tác công nhân      31 nhà thầu thi cơng Ngồi yếu tố trên, theo ơng/bà cịn yếu tố khác xin vui lòng ghi rõ: 32      33      VI TB Các yếu tố Thiết bị máy móc thi cơng 34 TB1 Hỏng hóc thiết bị thường xuyên      35 TB2 Giá thiết bị leo thang      36 TB3 Thiếu máy móc, thiết bị thi cơng chun dụng      Ngồi yếu tố trên, theo ơng/bà cịn yếu tố khác xin vui lòng ghi rõ: 37      38                VII DT Các yếu tố Dòng tiền dự án 39 DT1 Thanh khoản khơng tốt DT2 Dịng tiền ln chuyển bên khơng có tiến 40 trình quy định rõ ràng Ngồi yếu tố trên, theo ơng/bà cịn yếu tố khác xin vui lòng ghi rõ: 41      42      Học viên Phạm Cao Nghĩa Lớp CH20QLXD21 – CS2 ~ 139 ~ Luận văn thạc sĩ VIII HD Các yếu tố Hợp đồng 43 HD1 Hợp đồng sai sót khơng thống      44 HD2 Tranh chấp xảy điều khoản hợp đồng      45 HD3 Dự tốn thi cơng khơng đầy đủ      46 HD4 Phát sinh cơng việc ngồi hợp đồng      Ngồi yếu tố trên, theo ơng/bà cịn yếu tố khác xin vui lòng ghi rõ: 47      48           Các yếu tố Điều kiện thi cơng IX DK 49 HD1 50 HD2 Khó khăn đền bù, giải phóng mặt      51 HD3 Tình trạng an ninh cơng trường      52 HD4 Thời tiết điều kiện khí hậu khơng thuận lợi      Địa điểm xây dựng cơng trình, quy mơ dự án chiều cao cơng trình Ngồi yếu tố trên, theo ơng/bà cịn yếu tố khác xin vui lòng ghi rõ: 53      54           X 55 NTK Các yếu tố khác NTK An tồn lao động thi cơng cơng trình nhà cao tầng Ngồi yếu tố trên, theo ơng/bà cịn yếu tố khác xin vui lòng ghi rõ: 56      57      Theo ông/bà đánh giá mức độ quan trọng việc chậm trễ tiến độ dự án ảnh hưởng đến thời gian hoàn thành dự án?      PHẦN B: THÔNG TIN CHUNG (gồm câu hỏi) Độ tuổi: Dưới 25 Từ 25-30 Từ 30-35 Trên 35 Học viên Phạm Cao Nghĩa Lớp CH20QLXD21 – CS2 ~ 140 ~ Luận văn thạc sĩ Trình độ học vấn: Trung cấp Cao đẳng Đại học Sau đại học Kinh nghiệm làm việc ngành xây dựng ông/bà: Dưới năm Từ 2-5 năm Từ 5-10 năm Trên 10 năm Vị trí/ Chức vụ ơng/bà là: Chỉ huy trưởng cơng trường Kỹ sư cơng trường Trưởng, phó phịng Kỹ sư thiết kế Khác (xin ghi rõ) : ………………… Trong dự án tham gia, ông/bà thường làm việc vai trò: Chủ đầu tư Ban quản lý dự án Đơn vị tư vấn, thiết kế Nhà thầu thi công Khác (xin ghi rõ) : ………………… Dự án nhà cao tầng gần mà ông/bà tham gia thuộc lĩnh vực: Dân dụng Công nghiệp Thương mại Cơng trình cơng cộng Khác (xin ghi rõ) : ………………… Mức độ chậm trễ tiến độ dự án nhà cao tầng so với thời gian dự kiến ban đầu trung bình là: Khơng có Dưới 5% Từ 5% - 10% Từ 10% - 15% Trên 15% Nếu có thể, ơng/bà cung cấp thơng tin cá nhân ông/bà để tiện liên lạc cần thiết: Họ tên : ………………………………………………………………………… Địa :………………………………………………………………………… Điện thoại :………………………………………………………………… Học viên Phạm Cao Nghĩa Lớp CH20QLXD21 – CS2 ~ 141 ~ Luận văn thạc sĩ Email :………………………………………………………………………… Một lần nữa, xin thành thật cám ơn giúp đỡ nhiệt tình ơng/bà! Trân trọng kính chào! oOo -Tác giả sẵn sàng chia sẻ thắc mắc kết nghiên cứu ơng/bà có quan tâm, xin vui lòng liên hệ: Phạm Cao Nghĩa – Học viên cao học khóa 20 D2 , ngành Cơng nghệ Quản lý xây dựng, trường Đại học Thủy Lợi Điện thoại: 0902.934.139 Email: nghiaphamqldaxd@gmail.com - HẾT Phụ lục 2: BẢNG CÂU HỎI KHẢO SÁT LẦN PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN TIẾN ĐỘ THI CÔNG NHÀ CAO TẦNG ÁP DỤNG CHO DỰ ÁN THE SOIR GARDEN Kính chào ơng/bà! Tôi tên Phạm Cao Nghĩa, học viên lớp cao học 20QLXD21 – CS2, môn Công Nghệ & Quản Lý Xây Dựng Trường Đại học Thủy Lợi Tôi tiến hành thực luận văn tốt nghiệp với đề tài nghiên cứu: phân tích yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ thi công nhà cao tầng – Áp dụng cho dự án The Soir Garden Đề tài thực nhằm nghiên cứu đặc thù riêng nhà cao tầng, xem xét mối tương quan đặc thù đến tiến độ thi công xác định yếu tố ảnh hưởng đến việc chậm trễ tiến độ thi công dự án nhà cao tầng Nghiên cứu giúp cho nhà đầu tư hiểu rõ đặc thù riêng nhà cao tầng, từ định có nên đầu tư vào dự án cơng trình dạng hay khơng Nghiên cứu Học viên Phạm Cao Nghĩa Lớp CH20QLXD21 – CS2 ~ 142 ~ Luận văn thạc sĩ giúp cho nhà quản lý có nhìn nhận đắn yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ thi công, đưa biện pháp nhằm hạn chế ảnh hưởng chúng Đề tài nghiên cứu dự án thực từ năm 2009 đến thành phố Hồ Chí Minh tỉnh lân cận Do đó, thơng tin ông/bà cung cấp liệu quan trọng, cần thiết cho thành công nghiên cứu tính ứng dụng nghiên cứu thực tế Rất mong ơng/bà vui lịng dành thời gian cho việc trả lời bảng câu hỏi khảo sát Mọi thông tin ông/bà cung cấp giữ bí mật dành phục vụ cho mục đích nghiên cứu Xin chân thành cám ơn ! PHẦN A: ĐÁNH GIÁ MỨC ĐỘ ẢNH HƯỞNG CỦA CÁC YẾU TỐ ĐẾN VIỆC CHẬM TRỄ TIẾN ĐỘ Ở CÁC DỰ ÁN NHÀ CAO TẦNG Các ơng/bà vui lịng đánh dấu (X) vào ô sau tùy thuộc vào mức độ ảnh hưởng yếu tố đó, cụ thể sau: (1)- Không ảnh hưởng; (2) - Ảnh hưởng khơng đáng kể; (3) - Ảnh hưởng trung bình; (4) - Ảnh hưởng đáng kể; (5) - Ảnh hưởng đáng kể Không ảnh hưởng >2 >3 >4 >5 Ảnh hưởng đáng kể STT Mã Mức độ ảnh hưởng Nội dung hóa Các yếu tố liên quan đến chủ đầu tư quản lý I CĐT CĐT1 Khó khăn tài CĐT      CĐT2 Chi trả tạm ứng, toán chậm                dự án CĐT3 Ra định chậm việc định đầu tư thương thảo hợp đồng CĐT4 CĐT thay đổi quy mô dự án, thay đổi thiết kế Học viên Phạm Cao Nghĩa Lớp CH20QLXD21 – CS2 ~ 143 ~ Luận văn thạc sĩ hạng mục Ngoài yếu tố trên, theo ơng/bà cịn yếu tố khác xin vui lòng ghi rõ:                          Thiết kế thường hay điều chỉnh      Thẩm tra thiếu lực      II 10 11 TV TV TK1 TV TK2 Các yếu tố tư vấn thiết kế thẩm tra Bản vẽ thiết kế khơng xác, thiếu chi tiết Phản ứng linh hoạt với cố TV Thiết kế thiếu khảo sát dự án dẫn đến thiết kế TK3 không hiệu TV TK4 TV TK5 Ngồi yếu tố trên, theo ơng/bà yếu tố khác xin vui lòng ghi rõ: 12      13      III TV Các yếu tố Tư vấn quản lý dự án Tư vấn giám sát trường 14 TV1 Sự thiếu hụt nhân tổ chức      15 TV2 Sự phối hợp không đồng với nhà thầu      16 TV3 Thiếu lực quản lý dự án nhà cao tầng      Chậm trễ cơng tác kiểm sốt chất lượng, chi 17 TV4 phí xử lý cố ảnh hưởng đến tiến độ thi cơng dự án Ngồi yếu tố trên, theo ơng/bà cịn yếu tố khác xin vui lòng ghi rõ: 18      19           IV VL Các yếu tố Vật liệu nhà cung cấp 20 VL1 Số lượng chất lượng vật tư không đạt yêu cầu Học viên Phạm Cao Nghĩa Lớp CH20QLXD21 – CS2 ~ 144 ~ Luận văn thạc sĩ 21 VL2 Vật tư bảo quản không tốt, gây hư hại      22 VL3 Giao hàng trễ      23 VL4 Nhà cung cấp không đủ lực cung cấp      Ngồi yếu tố trên, theo ơng/bà yếu tố khác xin vui lòng ghi rõ: 24      25      V NC Các yếu tố Nhà thầu lực lượng lao động 26 NC1 Lập tiến độ thi công không phù hợp      27 NC2 Biện pháp thi công không hợp lý      28 NC3 Trình độ chun mơn công nhân không cao      29 NC4 Khó khăn nguồn vốn      30 NC5 Xung đột lịch làm việc nhà thầu phụ      NC6 Thiều đồn kết hợp tác cơng nhân      31 nhà thầu thi cơng Ngồi yếu tố trên, theo ơng/bà cịn yếu tố khác xin vui lòng ghi rõ: 32      33      VI TB Các yếu tố Thiết bị máy móc thi cơng 34 TB1 Hỏng hóc thiết bị thường xun      35 TB2 Giá thiết bị leo thang      36 TB3 Thiếu máy móc, thiết bị thi cơng chun dụng      Ngồi yếu tố trên, theo ơng/bà yếu tố khác xin vui lòng ghi rõ: 37      38                VII DT Các yếu tố Dòng tiền dự án 39 DT1 Thanh khoản khơng tốt DT2 Dịng tiền ln chuyển bên khơng có tiến 40 trình quy định rõ ràng Ngồi yếu tố trên, theo ơng/bà cịn yếu tố khác xin vui lịng ghi rõ: 41 Học viên Phạm Cao Nghĩa      Lớp CH20QLXD21 – CS2 ~ 145 ~ Luận văn thạc sĩ 42      VIII HD Các yếu tố Hợp đồng 43 HD1 Hợp đồng sai sót khơng thống      44 HD2 Tranh chấp xảy điều khoản hợp đồng      45 HD3 Dự tốn thi cơng khơng đầy đủ      46 HD4 Phát sinh cơng việc ngồi hợp đồng      Ngoài yếu tố trên, theo ơng/bà cịn yếu tố khác xin vui lịng ghi rõ: 47      48           Các yếu tố Điều kiện thi công IX DK 49 HD1 50 HD2 Khó khăn đền bù, giải phóng mặt      51 HD3 Tình trạng an ninh công trường      52 HD4 Thời tiết điều kiện khí hậu khơng thuận lợi      Địa điểm xây dựng cơng trình, quy mơ dự án chiều cao cơng trình Ngồi yếu tố trên, theo ơng/bà cịn yếu tố khác xin vui lòng ghi rõ: 53      54           X 55 NTK Các yếu tố khác NTK An tồn lao động thi cơng cơng trình nhà cao tầng Theo ơng/bà đánh giá mức độ quan trọng việc chậm trễ tiến độ dự án ảnh hưởng đến thời gian hoàn thành dự án?      PHẦN B: THÔNG TIN CHUNG (gồm câu hỏi) Độ tuổi: Dưới 25 Từ 25-30 Từ 30-35 Trên 35 Trình độ học vấn: Trung cấp Học viên Phạm Cao Nghĩa Cao đẳng Lớp CH20QLXD21 – CS2 ~ 146 ~ Luận văn thạc sĩ Đại học Sau đại học Kinh nghiệm làm việc ngành xây dựng ông/bà: Dưới năm Từ 2-5 năm Từ 5-10 năm Trên 10 năm Vị trí/ Chức vụ ông/bà là: Chỉ huy trưởng công trường Kỹ sư cơng trường Trưởng, phó phịng Kỹ sư thiết kế Khác (xin ghi rõ) : ………………… Trong dự án tham gia, ơng/bà thường làm việc vai trị: Chủ đầu tư Ban quản lý dự án Đơn vị tư vấn, thiết kế Nhà thầu thi công Khác (xin ghi rõ) : ………………… Học viên Phạm Cao Nghĩa Lớp CH20QLXD21 – CS2 ~ 147 ~ Luận văn thạc sĩ Dự án nhà cao tầng gần mà ông/bà tham gia thuộc lĩnh vực: Dân dụng Công nghiệp Thương mại Cơng trình cơng cộng Khác (xin ghi rõ) : ………………… Mức độ chậm trễ tiến độ dự án nhà cao tầng so với thời gian dự kiến ban đầu trung bình là: Khơng có Dưới 5% Từ 5% - 10% Từ 10% - 15% Trên 15% Nếu có thể, ơng/bà cung cấp thơng tin cá nhân ông/bà để tiện liên lạc cần thiết: Họ tên : ………………………………………………………………………… Địa :………………………………………………………………………… Điện thoại :………………………………………………………………… Email :………………………………………………………………………… Một lần nữa, xin thành thật cám ơn giúp đỡ nhiệt tình ơng/bà! Trân trọng kính chào! Tác giả sẵn sàng chia sẻ thắc mắc kết nghiên cứu ơng/bà có quan tâm, xin vui lịng liên hệ: Phạm Cao Nghĩa – Học viên cao học khóa 20 D2 , ngành Công nghệ Quản lý xây dựng, trường Đại học Thủy Lợi Điện thoại: 0902.934.139 Email: nghiaphamqldaxd@gmail.com Học viên Phạm Cao Nghĩa Lớp CH20QLXD21 – CS2 ... “PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN TIẾN ĐỘ THI CƠNG CÁC CƠNG TRÌNH NHÀ CAO TẦNG ÁP DỤNG CHO DỰ ÁN CAO ỐC THE SOIR GARDEN? ?? Mục đích đề tài - Nghiên cứu nguyên nhân gây chậm trễ tiến độ thi công nhà. .. hạn chế đáng kể 1.1.4 Các công nghệ quản lý xây dựng nhà cao tầng Công nghệ thi công nhà cao tầng nhân tố ảnh hưởng đến tiến độ thi công dự án nhà cao tầng Ở học viên giới thi? ?u cơng nghệ thi cơng... 71 CHƯƠNG 3: PHÂN TÍCH CÁC THÀNH PHẦN CHÍNH ẢNH HƯỞNG ĐẾN TIẾN ĐỘ THI CÔNG VÀ ƯỚC LƯỢNG THỜI GIAN CHẬM TRỄ TIẾN ĐỘ THI CÔNG NHÀ CAO TẦNG – ÁP DỤNG CHO DỰ ÁN CAO ỐC THE SOIR GARDEN 73