MỤC LỤC Trang LỜI MỞ ĐẦU: 1 Lý chọn đề tài: .1 Mục tiêu nghiên cứu: Phạm vi nghiên cứu: Phương pháp nghiên cứu: Bố cục luận văn: CHƯƠNG 1:MỘT SỐ LÝ LUẬN CHUNG VÈ NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI, NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƯ Ở NƯỚC NGOÀI 1.1 Khái niệm chung: 1.1.1 K hái niệm nhà ở: 1.1.2 K hái niệm người nước .4 1.1.3 K hái niệm người việt nam định cư nước 1.1.4 Gi ới thiệu chung nhà .5 1.2 Ch ính sách pháp luật nước ta nhà cho người nước ngoài, người Việt Nam định cư nước 1.2.1 C hính sách nhà đổi với người Việt Nam định cư nước 1.2.2 C hính sách nhà đổi với người nước 2.1.4.1 Q uyền sở hữu nhà tố chức, cá nhân nước Việt Nam 22 2.1.4.2 Q uyền định đoạt tài sản nhà người nước 23 2.1.4.3 Bảo trì, cải tạo, phá dô, xây dựng lại nhà to chức, cá nhân nước .29 2.1.4.4 Được cấp mới, đoi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà người nước 30 2.1.5 Ng hĩa vụ người nước sở hữu nhà Việt Nam 31 2.1.5.1 Thực nghĩa vụ tài 31 2.1.5.2 Các nghĩa vụ khác 32 2.1.6 .Xử lý vi phạm nhà đổi với người nước 32 2.2 Quy định pháp luật nhà Việt Nam người Việt Nam định cư nước 33 2.2.1 Đoi tượng người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà Việt Nam 33 2.2.2 Hạn mức sở hữu nhà người Việt Nam định cư nước Việt Nam 35 2.2.3 Đoi tượng người Việt Nam định cư nước thuê nhà Việt Nam .36 2.2.4 Quyền nghĩa vụ người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà Việt Nam 37 2.2.4.1 Quyền người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà Việt Nam .37 2.2.4.2 Nghĩa vụ người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà 3.2 Những vấn đề tồn mặt pháp lý nhà người nước ngoài, người Việt Nam định cư nước 42 3.3 Những vấn đề tồn mặt thực tiễn nhà người nước ngoài, người Việt Nam định cư nước 45 Pháp luật vê nhà cho người nước ngoài, người Việt Nam đinh cư nước LỜI MỞ ĐẰU Lý chọn đề tài: Trong nhiều năm qua đất nước ta không ngừng đổi kể từ đại hội Đảng khóa VI, lãnh đạo Đảng cộng với đồng lòng nhân dân, nước ta đạt nhiều thành đáng khích lệ, thành phải nói đến đổi sách, kinh tế nước ta Nhà nhu cầu thiết yếu gia đình, cá nhân Nhu càu nhà vấn đề xúc tàng lớp dân cư từ đô thị đến nông thôn, không ngoại trừ người nước vào Việt Nam đầu tư, người Việt Nam định cư nước trở Việt Nam làm ăn, sinh sống Trong năm gần nước ta hội nhập sâu, rộng vói kinh tế giới, nhà nước ban hành nhiều sách nhằm khuyến khích nguồn vốn đầu tư từ bên ngoài, với phát triển kinh tế số lượng người nước vào Việt Nam đầu tư tăng theo nhu cầu nhà người nước tăng cao Giải vấn đề nhà cho đối tượng vấn đề quan trọng, góp phần trực tiếp tiến tới phát triển đất nước theo hướng công nghiệp hoá, đại hoá Nhằm giúp họ yên tâm đầu tư lâu dài Nhằm huy động sử dụng có hiệu nguồn lực từ bên để phát triển nhà nước ta, đòi hỏi phải có chế, sách phù hợp, có hệ thống pháp luật nhà đồng để tạo tác động tích cực việc trì, phát triển quỹ nhà ở, góp phần cải thiện chỗ cho nhân dân, tạo nguồn thu đáng kể cho ngân sách, giải công ăn việc làm, tạo động lực lớn để kích càu đàu tư, thúc đẩy ngành kinh tế có liên quan phát triển Quản lý tốt công tác đầu tư phát triển nhà ở, giao dịch nhà người nước ngoài, người Việt Nam định cư nước yếu tố quan trọng góp phần khắc phục tình trạng tự phát, hạn chế mặt tiêu cực trong, mua bán, chuyển nhượng nhà không tuân thủ quy định pháp luật diễn phổ biến nước ta Trong năm gần đây, với sách đổi kinh tế GVHD:Th.S: Nguyên Thị Thanh Xuân SVTH: Trần Chí Thức Pháp luật vê nhà cho người nước ngoài, người Việt Nam định cư nước người nước vào đầu tư, làm việc Việt Nam nhà Việt Nam người định cư Việt Nam nước có sách tạo điều kiện cho số đối tượng cụ thể thuê mua sở hữu nhà ở, song quy định hành chưa đáp ứng nhu cầu chưa thể thông thoáng đủ để khuyến khích tổ chức, cá nhân nước đầu tư xây dựng kinh doanh bất động sản nhà Việt Nam; chưa giải nguyện vọng bà người Việt Nam nước xung quanh vấn đề mua sở hữu nhà nước để có điều kiện tham gia đầu tư, thăm viếng quê hương, tổ quốc Có thể nói sách liên quan đến đầu tư xây dựng, kinh doanh sở hữu nhà tổ chức, cá nhân nước người Việt Nam định cư nước nhiều bất cập thực tế, dẫn đến đầu tư nước lĩnh vực bất động sản nhà hạn chế Chính phải tìm phương hướng nhằm giải hạn chế cách có hiệu yêu cầu cấp thiết Mục tiêu nghiên cứu: Đề tài nghiên cứu quy định pháp luật nhà người nước ngoài, người Việt Nam định cư nước Việt Nam, qua người viết hiểu rõ thêm quy định pháp luật góp phần đề xuất phương án nhằm nâng cao hiệu quản lý nhà người nước ngoài, người Việt Nam định cư nước Phạm vi nghiên cứu: Trong phạm vi nghiên cứu đề tài, người viết tập trung sâu tìm hiểu quy định pháp luật sách nước ta vấn đề nhà người nước ngoài, người Việt Nam định cư nước Nhằm giúp người đọc hiểu rõ sách, pháp luật nhà đối tượng Phương pháp nghiên cứu: GVHD:Th.S: Nguyên Thị Thanh Xuân SVTH: Trần Chí Thức Pháp luật vê nhà cho người nước ngoài, người Việt Nam đinh cư nước Chương 2: Những quy định pháp luật Việt nam hành lĩnh vực nhà người nước ngoài, người Việt Nam định cư nước Chương 3: Một số điểm tiến mặt tồn pháp luật Việt Nam nhà cho người nước ngoài, người Việt Nam định cư nước GVHD:Th.S: Nguyên Thị Thanh Xuân SVTH: Trần Chí Thức Pháp luật vê nhà cho người nước ngoài, người Việt Nam đinh cư nước CHƯƠNG MỘT SỐ LÝ LUẬN CHUNG VỀ NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI, NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH cư Ở NƯỚC NGOÀI l.l Khái niệm chung: 1.1.1 Kháỉ niệm nhà ở: Ngay từ thời điểm bắt đàu lịch sử loài người, đứng trước nhu càu bảo vệ trước tác động thiên nhiên, người sáng tạo nhà để trú mưa, tránh nắng chống chọi với thiên nhiên Có thể nói từ nhu cầu thân người với phát triển xã hội nơi phát triển theo Nhà phân làm loại sau: - Nhà tổ chức, cá nhân đầu tư phát triển để bán, cho thuê theo nhu cầu thị trường - Nhà cho hộ gia đình, cá nhân để sinh hoạt làm nơi cư trú - Nhà nhà nước tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng để phục vụ cho đối tượng cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân làm việc khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao đối tượng khác theo quy định Chính phủ.1 - Nhà nhà nước đầu tư xây dựng để phục vụ điều động, luân chuyển cán bộ, công chức theo yêu cầu công tác Theo luật nhà 2005 nhà công trình xây dựng với mục đích để phục vụ nhu cầu sinh hoạt hộ gia đình cá nhân Theo cẩm nang giải thích từ ngữ luật học nhà công trình xây dựng khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng hộ gia đình, cá nhân theo quy định pháp luật : Khoản điều 53 Luật Nhà Ở 2005 GVHD:Th.S: Nguyên Thị Thanh Xuân SVTH: Trần Chí Thức Pháp luật vê nhà cho người nước ngoài, người Việt Nam đình cư nước giới, mà số lượng người nước đến Việt Nam làm ăn sinh sống ngày nhiều Theo quy định Luật Quốc Tịch năm 1998 khoản điều quy định: "Người nước cư trú Việt Nam" công dân nước người không quốc tịch thường trú tạm trú Việt Nam Điều khoản quy định: "Người nước thường trú Việt Nam" công dân nước người không quốc tịch cư trú, làm ăn, sinh sống lâu dài Việt Nam Theo định nghĩa Luật quốc tịch Việt Nam 2008 thì: người nước người quốc tịch Việt Nam, bao gồm người có quốc tịch nước người không quốc tịch Như người nước bao gồm người có quốc tịch nước người quốc tịch Việt Nam Theo quy định người thường trú Việt Nam thời gian dài họ không quốc tịch Việt Nam đối tượng xem người nước 1.1.3 Khái niệm người Việt Nam định cư nước Trong trình hội nhập với kinh tế giới, đất nước ta mở rộng cánh cửa cho nhà đầu tư vào Việt Nam làm ăn, năm gần có lượng lớn kiều bào ta Việt Nam đầu tư sinh sống, họ người có gốc Việt Nam công dân nước quốc tịch Việt Nam Tại khoản điều luật quốc tịch 2008 quy định người Việt Nam định cư nước công dân Việt Nam người gốc Việt Nam cư trú, làm ăn sinh sống lâu dài nước Như người Việt Nam định cư nước gồm đối tượng: công dân Việt Nam (có quốc tịch Việt Nam) người có gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài nước Theo người viết trường hợp người Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài nước người phải sinh sống ổn định định cư nước quốc tịch Việt Nam người có gốc Việt Nam, người sinh sống nước gọi người Việt Nam định cư nước GVHD:Th.S: Nguyên Thị Thanh Xuân SVTH: Trần Chí Thúc Pháp luật vê nhà cho người nước ngoài, người Việt Nam đinh cư nước sở hữu nhà nước để xây dựng nhà cho đối tượng sách phát triển quỹ nhà phục vụ công tác đền bù, giải phóng mặt Nhà vấn đề kinh tế - xã hội Chính phủ quốc gia giới Liên hiệp quốc đặc biệt quan tâm Hầu hết quốc gia, từ nước có trình độ phát triển cao đến nước phát triển trọng công tác quản lý nhà nước lĩnh vực nhà Kinh nghiệm nhiều nước cho thấy, để giải tốt nhu càu nhà cung cấp quỹ nhà bảo đảm từ ba nguồn chính: nhà thành phần kinh tế đầu tư xây dựng kinh doanh, nhà tư nhân tự xây dựng nhà Nhà nước thuê Trong sách tài nhà ở, quốc gia thực sách huy động nguồn để đàu tư phát triển quỹ nhà cho thuê phục vụ nhu cầu cải thiện chỗ cho người thu nhập thấp hỗ trợ trực tiếp cho đối tượng sách xã hội đặc biệt khó khăn để họ có chỗ lĩnh vực quản lý nhà ở, nước thiết lập hệ thống văn quy phạm pháp luật cụ thể, sở hữu, sử dụng, giao dịch trách nhiệm, quyền hạn nghĩa vụ bên có liên quan Đặc biệt việc quản lý quỹ nhà thuộc sở hữu Nhà nước cho thuê, loại nhà đa sở hữu Với tầm quan trọng kinh tế, xã hội lĩnh vực nhà yêu cầu phải khắc phục tồn công tác quản lý phát triển nhà ở, đưa lĩnh vực ngang tầm với yêu cầu đòi hỏi xã hội thời gian tới đòi hỏi phải có hệ thống pháp luật nhà đồng bộ, hoàn chỉnh, có hiệu lực cao Nhằm huy động sử dụng có hiệu nguồn lực để phát triển nhà nước ta quốc gia có dân số 80 triệu người Đất đai hạn chế điều kiện tự nhiên phức tạp, kinh tế chưa phát triển thu nhập nhân dân thấp vấn đề khó khăn, đòi hỏi phải có chế, sách phù hợp, có hệ thống pháp luật nhà đồng để tạo tác động tích cực việc trì, phát triển quỹ nhà ở, góp phần cải thiện chỗ cho nhân dân Tạo nguồn thu đáng kể cho ngân sách nhà nước, giải công ăn việc làm, tạo động lực lớn để kích cầu đầu tư, thúc đẩy ngành kinh tế có liên quan phát triển 1.2 Chính sách pháp luật nước ta nhà cho ngưòi nước ngoài, ngưòi Việt Nam định cư nước GVHD:Th.S: Nguyên Thị Thanh Xuân SVTH: Trần Chí Thức Pháp luật vê nhà cho người nước ngoài, người Việt Nam đinh cư nước tế nhân dân Chúng ta xây dựng đất nước với điểm xuất phát thấp, với hậu chiến tranh kéo dài chưa khắc phục, thời gian dài tập trung quan liêu bao cấp, làm cho sản xuất bị trì trệ, lâm vào khủng hoảng trầm trọng Từ thực tiễn đó, từ ngày 15 đến ngày 18 tháng 12 năm 1986 đại hội đại biểu lần thứ sáu Đảng cộng sản Việt Nam họp thủ đô Hà Nội, đại hội đánh dấu đổi đất nước Năm 1991 cương lĩnh xây dựng đất nước thời kỳ độ lên chũ nghĩa xã hội đòi, tạo đà cho đất nước phát triển, dự thảo cương lĩnh xây dựng đất nước thời kỳ độ lên Chũ Nghĩa Xã Hội ( bổ sung phát triển năm 2011), phàn định hướng phát triển kinh tế,văn hóa, xã hội, quốc phòng an ninh, đối ngoại ta thấy tư tưởng sau : Hình thành cộng đồng xã hội văn minh, tầng lớp dân cư đoàn kết, bình đẳng nghĩa vụ quyền lợi Xây dựng giai cấp công nhân lớn mạnh số lượng chất lượng; giai cấp lãnh đạo cách mạng thông qua đội tiên phong Đảng cộng sản Việt Nam, giai cấp tiên phong nghiệp xây dựng chũ nghĩa xã hội Xây dựng, phát huy vai trò chủ thể giai cấp công nhân trình phát triển nông nghiệp nông thôn Đào tạo, bồi dưỡng, phát huy tiềm sức sáng tạo đội ngũ trí thức để tạo nguồn lực trí tuệ nhân tài cho đất nước Xây dựng đội ngũ nhà kinh doanh có tài, nhà quản lý giỏi Quan tâm đào tạo, bồi dưỡng hệ trẻ- chủ nhân tương lai đất nước Thực bình đẳng giới hành động tiến phụ nữ Tạo điều kiện thuận lợi hỗ trợ đồng bào định cư nước ổn định sống, giữ gìn sắc dân tộc, chấp hành tốt pháp luật nước sở tại, hướng quê hương góp phàn xây dựng đất nước Nhằm quản lý tốt công tác đầu tư phát triển nhà ở, quản lý việc sử dụng nhà ở, giao dịch nhà quản lý nhà nước nhà yếu tố quan trọng góp phàn khắc phục tình trạng xây dựng nhà tự phát, không tuân thủ quy hoạch, quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng; hạn chế mặt tiêu cực xây dựng, mua bán, chuyển nhượng nhà không tuân thủ quy định pháp luật, bước thiết lập trật tự, kỷ cương, góp phàn lành mạnh hoá thị trường bất động sản, nhà theo tinh thần Nghị Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ IX Từ nội dung cương lĩnh nhà nước ta có sách cho người Việt Nam định cư nước quyền sở hữu nhà Việt Nam, GVHD:Th.S: Nguyên Thị Thanh Xuân SVTH: Trần Chí Thức Pháp luật vê nhà cho người nước ngoài, người Việt Nam đinh cư nước Nam định cư nước có đủ điều kiện phải quan có thẩm quyền Việt Nam cho phép cư trú từ ba tháng trở lên đủ điều kiện sở hữu nhà Việt Nam Nhà người Việt Nam định cư nước Việt Nam sử dụng ổn định, lâu dài Người Việt Nam định cư nước thuộc đối tượng sở hữu nhà Việt Nam phải có giấy tờ sau để chứng minh đối tượng: - Đối với người có quốc tịch Việt Nam phải có hộ chiếu Việt Nam giá trị; trường hợp mang hộ chiếu nước phải có giấy tờ chứng minh quốc tịch Việt Nam theo quy định pháp luật quốc tịch; - Đối với người gốc Việt Nam phải có hộ chiếu nước kèm theo giấy tờ xác nhận người gốc Việt Nam quan có thẩm quyền Việt Nam cấp để chứng minh có gốc Việt Nam 2.2.2 Hạn múc sở hữu nhà người việt nam đinh cư nước Việt Nam Người Việt Nam định cư nước thuộc đối tượng: Người Việt Nam định cư nước có quốc tịch Việt Nam phải có hộ chiếu Việt Nam nguyên giá trị, trường hợp mang hộ chiếu nước phải có giấy tờ chứng minh quốc tịch Việt Nam theo quy định pháp luật quốc tịch; Đối với người gốc Việt Nam phải có hộ chiếu nước kèm theo giấy tờ có xác nhận người gốc Việt Nam quan có thẩm quyền Việt Nam cấp để chứng minh người gốc Việt Nam; Người đầu tư trực tiếp Việt Nam theo pháp luật đầu tư có Giấy chứng nhận đầu tư Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh quan có thẩm quyền Việt Nam cấp; Người có công đóng góp đất nước, người có công với cách mạng có giấy tờ chứng minh hưởng chế độ ưu đãi quan có thẩm quyền Việt Nam cấp; người có thành tích đóng góp nghiệp giải phóng dân tộc, xây dựng đất nước Nhà văn hoá, nhà khoa học, bao gồm đối tượng: người phong học hàm, học vị khoa học, giáo dục, văn hoá - nghệ thuật, thể dục - thể thao Việt Nam nước ngoài, chuyên gia lĩnh vực kinh tế - xã hội làm việc Việt Nam Các đối tượng phải lãnh đạo Đảng, Nhà nước, Bộ trưởng, Thủ trưởng quan ngang Bộ, quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Thủ trưởng trường đại học, cao đẳng, học viện, viện nghiên cứu GVHD:Th.S: Nguyên Thị Thanh Xuân 35 SVTH: Trần Chí Thức Pháp luật vê nhà cho người nước ngoài, người Việt Nam đinh cư nước Người có chuyên môn, kỹ đặc biệt có giấy xác nhận chuyên môn, kỹ hiệp hội, hội nghề nghiệp Việt Nam quan cấp Bộ phụ trách lĩnh vực chuyên môn, kỹ kèm theo giấy phép hành nghề chuyên môn Việt Nam quan có thẩm quyền Việt Nam cấp Giấy phép lao động quan có thẩm quyền Việt Nam cấp; Người có vợ chồng công dân Việt Nam sinh sống nước có giấy tờ chứng nhận kết hôn quan có thẩm quyền Việt Nam nước cấp kèm theo hộ thường trú giấy chứng minh nhân dân bên vợ chồng công dân Việt Nam nước Người Việt Nam định cư nước thuộc đối tượng nêu có quyền sở hữu nhà không hạn chế số lượng Người Việt Nam định cư nước gốc Việt Nam không thuộc đối tượng có giấy tờ có hộ chiếu nước kèm theo giấy tờ xác nhận người gốc Việt Nam quan có thẩm quyền Việt Nam cấp để chứng minh có gốc Việt Nam Giấy miễn thị thực quan có thẩm quyền Việt Nam cấp có quyền sở hữu nhà riêng lẻ hộ chung cư dùng để Việt Nam 2.2.3 Đối tượng người Việt Nam đmh cư nước thuê nhà Việt Nam Cũng tương tự tổ chức, cá nhân nước ngoài, Việc cho người Việt Nam định cư nước thuê nhà Việt Nam phải tuân thủ quy định pháp luật có liên quan đến nhà quy định điều kiện an ninh, trật tự Như ngưòi Việt Nam định cư nước thuê nhà, người dân cần phải đáp ứng số vấn đề sau: người Việt Nam định cư nước thuê nhà Việt Nam mà có nhu càu thuê nhà Nhà cho người Việt Nam định cư nước thuê phải có đủ điều kiện sau đây: cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo quy định; phải nhà riêng lẻ hộ khép kín; bảo đảm chất lượng, an toàn cho người thuê; bảo đảm cung cấp điện, nước, vệ sinh môi trường điều kiện thiết yếu khác; tranh chấp quyền sở hữu, quyền sử dụng; không nằm khu vực cấm tổ chức, người nước ngoài, người Việt Nam định cư nước cư trú, hoạt động Họp đồng thuê nhà phải lập thành văn thể đầy đủ nội dung GVHD:Th.S: Nguyên Thị Thanh Xuân 36 SVTH: Trần Chí Thức Pháp luật vê nhà cho người nước ngoài, người Việt Nam đinh cư nước chứng nhận quan công chứng chứng thực ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền có thòi hạn thuê từ sáu tháng trở lên 2.2.4 Quyền nghĩa vụ người Việt Nam dinh cư nước sở hữu nhà Việt Nam 2.2.4.I Quyền người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà Việt Nam Người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà Việt nam nhìn chung tương đối rộng so với người nước > Người Việt Nam định cư nước có quyền chiếm hữu sử dụng nhà thuộc quyền sở hữu Đối với trường hợp bán, cho thuê, cho thuê mua nhà điều kiện hợp đồng tổ chức phải có chức kinh doanh bất động sản, phải có giấy chứng nhận đầu tư quan có thẩm quyền Việt Nam cấp Đối với nhà bán, cho thuê, cho thuê mua tổ chức kinh doanh bất động sản phải thông qua sàn giao dịch bất động sản, ngoại trừ trường hợp bán cho đối tượng phép mua nhà xã hội28 Hợp đồng bán nhà phải lập thành vãn bản, không cần phải có công chứng, chứng thực > Đối với cá nhân bán nhà thông qua sàn giao dịch bất động sản điều kiện tham gia giao dịch cá nhân phải chủ sở hữu nhà phải ủy quyền bán nhà hợp pháp, nhà bán hanh chấp quyền sở hữu, không bị kê biên thi hành án thi hành định hành quan có thẩm quyền, hợp đồng mua bán nhà phải lập thành văn phải có công chứng chứng thực Đối với cá nhân cho thuê nhà người Việt Nam định cư nước có quyền rộng so với người nước ngoài, cá nhân người Việt Nam đinh cư nước có quyền cho thuê nhà riêng lẻ hộ chung cư mà không bị hạn chế Đối với trường hợp cho thuê nhà thuộc sở hữu chung thực tương tự người nước ngoài29 Hợp đồng cho thuê nhà lập thành văn phải công chứng chứng thực hợp đồng thuê sáu tháng > Tương tự chủ thể người nước Chủ sở hữu nhà người Việt Nam định cư nước tặng cho, để thừa kế nhà cho tổ chức, cá 28 : Các đối tượng mua nhà xã hội quy định cụ thể điều 37 nghị định số 29 7: l/2010/NĐ-CP Xem thêm phần cho thuê nhà tổ chức cá nhân nước ngoài, [tiểu mục 2.1.4.2.] SVTH: Trần Chí Thức GVHD:Th.S: Nguyên Thị Thanh Xuân 37 Pháp luật vê nhà cho người nước ngoài, người Việt Nam đinh cư nước có tranh chấp quyền sở hữu, không bị kê biên thực nghĩa vụ tài sản Hợp đồng tặng cho nhà phải lập thành văn bản, phải có công chứng chứng thực quan có thẩm quyền Đối với thừa kế nhà người Việt Nam định cư nước giải sau: Người đầu tư trực tiếp Việt Nam theo pháp luật đầu tư phải có Giấy chứng nhận đầu tư Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh quan có thẩm quyền Việt Nam cấp, cá nhân khác phải chứng minh điều kiện cư trú mình30 Đối với người Việt Nam thuộc diện sở hữu nhà ở, thời điểm thừa kế nhà có sở hữu nhà Việt Nam, nhận thừa kế mà hưởng giá trị nhà thừa kế Người Việt Nam định cư nước không thuộc diện sở hữu nhà Việt Nam, thừa kế nhà Việt Nam quyền tặng cho nhà cho người khác bán nhà để hưởng giá trị Đổi nhà người Việt nam định cư nước quy định sau: bên đổi nhà phải chủ sở hữu nhà, phải thuộc đối tượng sở hữu nhà Việt Nam, hợp đồng đổi nhà phải lập thành văn phải có công chứng chứng thực, bên đổi nhà phải toán giá trị chênh lệch cho có Ngoài người Việt Nam định cư nước có quyền cho mượn, cho nhờ, uỷ quyền quản lý nhà > chấp nhà người Việt Nam định cư nước ngoài: Đối với tổ chức kinh doanh nhà chủ đầu tư có quyền huy động vốn để xây dựng hạ tầng kỹ thuật phàn diện tích xây dựng nhà cụ thể sau: Ký họp đồng vay vốn tổ chức tín dụng, quỹ đầu tư, ký hợp đồng góp vốn hợp đồng hợp tác đàu tư với chủ đàu tư cấp hai nhằm mục đích chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật cho chủ đầu tư cấp hai Ký hợp đồng, văn góp vốn hợp đồng, văn hợp tác đầu tư với tổ chức, cá nhân để đầu tư xây dựng nhà Bên tham gia góp vốn bên tham gia hợp tác đầu tư phân chia lợi nhuận (bằng tiền cổ phiếu) phân chia sản phẩm nhà sở tỷ lệ vốn góp theo thoả thuận Ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với doanh nghiệp có chức kinh doanh bất động sản để đầu tư xây dựng nhà Đối với cá nhân người việt Nam định cư nước chấp nhà chấp tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam 30 : Xem điều 66, điều 67 nghị định số 71/22010/NĐ-CP GVHD:Th.S: Nguyên Thị Thanh Xuân 38 SVTH: Trần Chí Thức Pháp luật vê nhà cho người nước ngoài, người Việt Nam đinh cư nước doanh nhà trách nhiệm đóng góp khoản cho ban quản lý khu chung cư để bảo trì nhà Đối với phàn diện tích nhà bán phải nộp 2% tiền bán nhà, khoản tiền tính vào tiền bán hộ diện tích khác mà người mua phải trả quy định rõ hợp đồng mua bán Đối với phần diện tích nhà mà chủ đầu tư giữ lại, không bán (không tính phần diện tích thuộc sử dụng chung) chủ đầu tư phải nộp 2% giá trị phần diện tích đó, phần giá trị tính theo giá bán hộ có giá cao nhà chung cư Trường hợp chủ đàu tư ký hợp đồng bán hộ trước ngày Luật Nhà có hiệu lực thi hành mà chủ đầu tư chưa thu 2% tiền bán nhà chủ sở hữu hộ chung cư có ưách nhiệm đóng góp khoản kinh phí để bảo tỏa phàn sở hữu chung Đối với cá nhân sở hữu nhà việc bảo trì, cải tạo nhà phá dỡ nhà phải bảo đảm an toàn cho người, tài sản, giữ vệ sinh môi trường xung quanh thực theo quy định pháp luật xây dựng Trường họp cải tạo nhà mà thuộc diện phải xin phép xây dựng chủ sở hữu thực cải tạo sau có giấy phép xây dựng Việc cải tạo nhà thuộc sở hữu chung phải đồng ý văn Các chủ sở hữu có trách nhiệm đóng góp kinh phí để thực cải tạo phần diện tích sở hữu chung Trường hợp nhà chung cư cũ chưa thuộc diện phải phá dỡ chủ sở hữu có nhu càu cải tạo nâng cấp mở rộng thêm diện tích phải hai phần ba tổng số chủ sở hữu nhà chung cư đồng ý Việc cải tạo nhà chung cư phải phù hợp quy hoạch xây dựng tuân thủ quy định pháp luật xây dựng Ngoài người Việt Nam định cư nước có quyền khiếu nại, tố cáo hành vi vi phạm quyền sở hữu nhà hợp pháp Có quyền yêu càu quan nhà nước có thẩm quyền cấp mới, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, xác nhận thay đổi sau cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Các trường hợp cấp lại, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tương tự người nước ngoài31 2.2A.2 Nghĩa vụ người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà Việt Nam Thực đầy đủ trình tự, thủ tục đề nghị cấp mới, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà xác nhận thay đổi sau cấp giấy chứng nhận theo quy định Luật nhà Quản lý, sử dụng, bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà theo quy định pháp luật không làm ảnh hưởng 31 : Xem thêm phần tiểu mục 2.1.4.4 GVHD:Th.S: Nguyên Thị Thanh Xuân 39 SVTH: Trần Chí Thức Pháp luật vê nhà cho người nước ngoài, người Việt Nam đinh cư nước pháp người khác Thực đầy đủ thủ tục theo quy định pháp luật bán, cho thuê, tặng cho, đổi, để thừa kế, cho mượn, cho nhờ, uỷ quyền quản lý, chấp nhà Thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật Nhà nước cấp mới, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, xác nhận thay đổi sau cấp giấy chứng nhận trình sử dụng nhà Chấp hành định quan nhà nước có thẩm quyền việc xử lý vi phạm, giải tranh chấp, khiếu nại, tố cáo nhà ở, việc giải toả, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, phá dỡ nhà Nhà nước trưng dụng, trưng mua, mua trước nhà 2.2.5 Xử lý hành vi vi phạm chế độ sở hữu nhà người Việt Nam định cư nước Người có hành vi vi phạm pháp luật nhà tuỳ theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý hành bị truy cứu trách nhiệm hình Tổ chức, cá nhân xây dựng nhà sai quy hoạch, giấy phép xây dựng trường hợp phải có giấy phép xây dựng sai với giấy phép phải bị xử lý theo quy định pháp luật Người lợi dụng chức vụ, quyền hạn làm trái quy định pháp luật nhà ở, thiếu trách nhiệm quản lý để xảy vi phạm có hành vi vi phạm khác làm thiệt hại đến quyền lợi ích chủ sở hữu nhà ở, người sử dụng hợp pháp nhà tuỳ theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý kỷ luật, xử lý hành bị truy cứu trách nhiệm hình theo quy định pháp luật32 Trường hợp nhà người Việt Nam định cư nước không cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà có giả mạo giấy tờ vi phạm chế độ sở hữu nhà đối tượng sở hữu nhà Việt Nam trường họp cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chủ sở hữu phải bán nhà thời hạn 120 ngày, kể từ ngày hành vi vi phạm bị phát bị xử phạt theo quy định pháp luật hành vi phạm chế độ quyền sở hữu nhà Neu người vi phạm thời hạn quy định mà người có hành vi vi phạm chưa bán nhà bị thu hồi giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà 32 : Điều 149 Luật nhà 2005 GVHD:Th.S: Nguyên Thị Thanh Xuân 40 SVTH: Trần Chí Thức Pháp luật nhà cho người nước ngoài,người Việt Nam định cư nước CHƯƠNG MỘT SỐ ĐIỂM TIẾN Bộ VÀ NHỮNG MẶT CÒN TÒN TẠI CỦA PHÁP LUẬT VIỆT NAM VỀ NHÀ Ở CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI, NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH cư Ở NƯỚC NGOÀI 3.1 Một số điểm tiến sách nhà Việt Nam đối vói ngưòi nước ngoài, ngưòi Việt Nam định cư nước Tình hình nhà cho người nước Việt Nam năm gần có chuyển biến tích cực kể từ nghị số 19/2008/NQQH12 đời giải vấn đề xúc nhà người nước làm ăn, sinh sống Việt Nam Ngày 18 tháng năm 2009 kỳ họp thứ quốc hội thông qua luật sửa đổi bổ sung điều 126 luật nhà bổ sung thêm đối tượng quyền sở hữu nhà người Việt Nam định cư nước Luật sửa đổi bổ sung điều 126 Luật nhà đánh dấu bước tiến quan trọng việc giải vướng mắc bà kiều bào mua sở hữu nhà Việt Nam, đáp ứng nguyện vọng đông đảo bà kiều bào mong muốn trở quê hương để cống hiến xây dựng đất nước Luật số 34/2009/QH12 bổ sung làm rõ nhiều vấn đề, quan trọng mở rộng đối tượng sở hữu nhà Việt Nam người Việt Nam định cư nước quy định rõ điều kiện để sở hữu nhà Việt Nam Ngoài phủ ban hành kèm theo Nghị định số 71/2010/NĐ-CP quy định cụ thể loại giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện sở hữu nhà Việt Nam, quy định trình tự, thủ tục noi tiếp nhận xử lý loại giấy tờ này, nhằm tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho bà kiều bào Có thể thấy, điểm Luật sửa đổi bổ sung điều 126 Luật nhà Nghị định số 71/2010/NĐ-CP, đối tượng sở hữu nhà Việt Nam người Việt Nam nước mở rộng so với quy định trước (không hạn chế số lượng nhà ở): người có quốc tịch Việt Nam, người có kỹ đặc biệt, người kết hôn với công dân Việt Nam nước Đối tượng người có gốc Việt Nam thuộc diện nhà văn hoá, khoa học gặp thuận lợi việc xác GVHD:Th.S Nguyên Thị Thanh Xuân 41 SVTH: Trần Chí Thức Pháp luật nhà cho người nước ngoài,người Việt Nam định cư nước quyền sử dụng đất dự án phát triển nhà thương mại khu vực phép bán nền) Nghị định số 71/2010/NĐ-CP không quy định việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà mà quy định giấy tờ chứng minh đối tượng điều kiện người Việt Nam nước sở hữu nhà Việt Nam Do vậy, ngưòi Việt Nam định cư nước mua nhà Việt Nam giấy tờ quy định Nghị định số 71/2010/NĐ-CP càn có giấy tờ, thủ tục quy định Nghị định số 88/2009/NĐ-CP Chính phủ ngày 19 tháng 10 năm 2009 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP quy định cụ thể loại giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện sở hữu nhà Việt Nam, quy định trình tự, thủ tục noi tiếp nhận xử lý loại giấy tờ này, nhằm tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho bà kiều bào Theo người viết điểm tiến pháp luật nhà tổ chức, cá nhân nước người Việt Nam định cư nước môt số điểm tồn việc mua nhà người nước ngoài, người Việt Nam định cư nước cần giải cụ thể 3.2 Những vấn đề tồn mặt pháp lý nhà đối vói ngưòi nước ngoài, ngưòi Việt Nam định cư nước > Với đặc thù kinh tế nước ta quốc gia phát triển, nên có nhiều vấn đề chưa thật đáp ứng yêu cầu phát triển nhiều vấn đề cần quan tâm Trong trình xây dựng phát triển nước ta có nhiều sách nhằm tạo nhiều nguồn lực nhằm phát triển đất nước, có nhiều sách nhằm kêu gọi đầu tư từ bên ngoài, sách tạo nhiều công trình có vốn đàu tư từ nước đường xá, càu cống, khu công nghiệp để phục vụ cho nhu cầu sống người dân Cùng với vấn đề nhà cho đối tượng đầu tư vào nước ta vấn đề đáng để quan tâm, đòi hỏi Đảng nhà nước ta phải có sách thích hợp dành cho họ yên tâm đầu tư lâu dài Việt Nam > Mặt khác năm gần thị trường bất động sản nước ta lên với nhiều phức tạp, thị trường tiềm nhà đầu tư từ bên tìm đến Việt Nam để đầu tư, vấn đề thách thức GVHD:Th.S Nguyên Thị Thanh Xuân 42 SVTH: Trần Chí Thức Pháp luật nhà cho người nước ngoài,người Việt Nam định cư nước Người Việt Nam định cư nước phép Việt Nam cư trú có thời hạn ba tháng mà tặng cho nhận thừa kế nhà hưởng giá trị nhà đó, theo quy định điều người Việt Nam định cư nước có đủ điều kiện cư trú Việt Nam từ ba tháng trở lên quyền sở hữu nhà Việt Nam Nhưng theo thông tư số 16/2010/TT-BXD quy định điều sau: Người Việt Nam định cư nước cần có giấy tờ chứng minh phép cư trú Việt Nam theo quy định Điều 67 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP đủ điều kiện cư trú để quyền sở hữu nhà Việt Nam, không yêu cầu phải có thời gian cư trú thực tế (cư trú liên tục cư trú cộng dồn) từ đủ ba tháng trở lên Việt Nam sở hữu nhà Hiểu theo nghĩa điều người Việt Nam định cư nước cần có đủ điều kiện cư trú mà không cần phải có thòi gian cư trú thực tế quyền sở hữu nhà Việt Nam Như ta thấy quy định văn mâu thuẫn với khó trình áp dụng pháp luật nhà đối tượng người Việt Nam định cư nước > Đối với nhà người nước dùng vào mục đích để ở, không dùng thuê, làm văn phòng sử dụng vào mục đích khác ( khoản Điều Nghị Quyết 19/2008/NQ-QH12) Theo điều luật đối tượng người nước thuộc diện sở hữu hộ chung cư dự án phát triển nhà thương mại Việt Nam không dùng thuê nhà Việt Nam mà dùng vào mục đích để Trong trường họp người đầu tư nước cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, pháp luật thừa nhận quyền sở hữu nhà người nước cho họ thực giao dịch liên quan đến quyền nhà bán, tặng cho, để thừa kế, đổi nhà không cho thuê nhà Theo người viết điều chưa hợp lý Ví dụ: trình làm việc đặc thù công việc phải nhiều nơi, người nước xuất cảnh khỏi Việt Nam thời hạn năm để công tác nước khác, thời gian thẻ thường trú tạm trú người nước thời hạn Việt Nam, đương n hiên quyền sở hữu nhà người nước Trong trình công tác người nước ký hợp đồng cho thuê nhà thòi hạn năm, nhằm tránh phát sinh chi phí trông coi bảo dưỡng tránh thất thoát tài sản điều hợp lý Như quy định hên ta thấy luật nhà hạn chế quyền sở hữu tài sản người có tài sản mâu thuẫn với luật dân Theo quy định luật dân Chủ sở hữu thực hành vi theo ý chí tài GVHD:Th.S Nguyên Thị Thanh Xuân 43 SVTH: Trần Chí Thức Pháp luật nhà cho người nước ngoài,người Việt Nam định cư nước sản không gây thiệt hại làm ảnh hưởng đến lợi ích Nhà nước, lọi ích công cộng, quyền, lọi ích hợp pháp người khác33 Có thể thấy không nên hạn chế quyền cho thuê tài sản người nước mà cần phải mở rộng quyền cho thuê nhà cho đối tượng ưên nhằm tạo bình đẳng hom cá nhân có đóng cho phát triển nước ta > điều kiện tham gia giao dịch nhà ở, nhà tham gia giao dich phải hanh chấp Khái niệm tranh chấp dân hiểu rộng, việc giải hanh chấp dân có nhiều hình thức, thời gian diễn thường dài Trong khoảng thời gian này, việc ngăn cản đưa nhà vào giao dịch dân phạm vi rộng quy định Điều 91 Luật nhà không hợp lý Người viết cho hợp lý hom ngăn cấm việc chuyển quyền sở hữu trường hợp có hanh chấp, giao dịch không chuyển quyền sở hữu (chỉ chuyển quyền chiếm hữu, quyền sử dụng) không nên ngăn cấm ví dụ : cho mượn nhà, uỷ quyền quản lý nhà Việc không cho phép người uỷ quyền quản lý nhà cho người khác giải pháp không thực thực tế > Đối vói trường hợp có chủ sở hữu nhà thuộc sở hữu chung bị Toà án tuyên bố tích Trong trường hợp này, Bộ Luật Dân quy định tài sản người quản lý tiếp tục quản lý, người quản lý tài sản bán tài sản hoa màu, sản phẩm khác có nguy bị hư hỏng nhà đương nhiên không thuộc đối tượng Luật Nhà cho phép đồng sở hữu chủ bán nhà thuộc sở hữu chung Điều đặt số vấn đề: Thứ nhất: trường hợp người quản lý tài sản đồng sở hữu chủ với người bị tuyên bố tích họ không đồng ý giao nhà cho đồng sở hữu chủ để bán Có lẽ, đồng sở hữu chủ phải khởi kiện Toà án, yêu càu Toà án kên biên nhà để phát mại Thứ hai; trường hợp đồng sở hữu chủ bán nhà thuộc sở hữu chung, cách tất yếu quyền ưu tiên mua người tích không vấn đề là: khoản tiền thu thuộc phần quyền người tích xử lý sao, giữ Luật Nhà dẫn chiếu sang Bộ Luật Dân với quy định “phần giá trị quyền sở hữu nhà 33 : điều 65 luật dân 2005 GVHD:Th.S Nguyên Thị Thanh Xuân 44 SVTH: Trần Chí Thức Pháp luật nhà cho người nước ngoài,người Việt Nam định cư nước Luật Nhà đẩy quan áp dụng luật vào tình tìm thấy quy định để giải 3.3 Những vấn đề tồn mặt thực tiễn nhà đối vói ngưòi nước ngoài, ngưòi Việt Nam định cư nước Đối với tình hình thực tiễn nhà người nước ngoài, người Việt Nam định cư nước ngoài, người viết thấy số tồn cần lưu ý sau: Thứ nhất: Hiện trạng mua bán nhà người Việt Nam định cư nước đa số nhờ người người thân gia đình họ đứng tên người cư trú nước nên thủ tục đơn giản dễ dàng Vì quan quản lý nhà Việt Nam gặp nhiều khó khăn việc quản lý nhà đối tượng Thứ hai: Trên thực tế việc xác định người gốc Việt Nam gặp không khó khăn, chưa thấy hướng dẫn cụ thể việc xác định quốc tịch cho người Việt Nam định cư nước Một điều người Việt Nam định cư nước không giấy tờ việc xác định người có gốc Việt Nam vấn đề khó khăn Thứ ba: Việc xác định người có gốc Việt Nam người không cha, mẹ Việt Nam nước người thuộc hệ thứ hai sinh sống nước việc xác định khó khăn 3.4 Một số kiến nghị phương hướng hoàn thiện Đe nâng cao hiệu quản lý nhà người nước ngoài, người Việt Nam định cư nước quan nhà nước cần phải ban hành quy phạm pháp luật quản lý nhà phù hợp thực tế, đẩy mạnh tra, kiểm ưa công tác cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà người nước ngoài, người Việt Nam định cư nước Kiên xử lý nghiêm hành vi vi phạm pháp luật nhà cán nhà nước người dân GVHD:Th.S Nguyên Thị Thanh Xuân 45 SVTH: Trần Chí Thức Pháp luật nhà cho người nước ngoài,người Việt Nam định cư nước quy định văn liên quan Ví dụ thời hạn cư trú để sở hữu nhà người Việt Nam định cư nước Cần có hướng dẫn cụ thể, thống việc thẩm định người có gốc Việt Nam nhằm tránh tình trạng địa phương có cách thi hành khác Cần quy định cụ thể chi tiết quyền nhà người nước Ví dụ: người nước thuộc đối tượng sở hữu hộ dùng để Việt Nam không nên hạn chế quyền cho thuê nhà họ, nên giới hạn không cho thuê nhà đối tượng khác thuê nhà kinh doanh, mục đích ưái pháp luật Việt Nam càn có hướng dẫn cụ thể, chi tiết áp dụng pháp luật việc giải GVHD:Th.S Nguyên Thị Thanh Xuân 46 SVTH: Trần Chí Thức Pháp luật vê nhà cho người nước ngoài,người Việt Nam định cư nước KẾT LUẬN: Việt Nam xác lập quan hệ quốc tế tất yếu khách quan, đòi hỏi xúc đất nước Sau năm đấu tranh bảo vệ đất nước giải phóng hoàn toàn Miền Nam, thống đất nước kinh tế Việt Nam kinh tế nghèo nàn, lạc hậu, sản xuất nhỏ, manh mún, đời sống nhân dân gặp nhiều khó khăn, thu nhập bình quân đầu người cải thiện mức thấp so với khu vực giói Để thoát khỏi tình trạng khó khăn, tận dụng mạnh hợp tác quốc tế phát triển kinh tế xã hội đất nước cần thiết Nhà nước Việt Nam nhận thức cần thiết phải mở cửa kinh tế từ sau đại hội Đảng Cộng Sản Việt Nam lần thứ VI sách mở cửa Việt Nam thực Chính sách động lực thúc đẩy kinh tế Việt Nam có bước chuyển biến tích cực, nhu cầu nhà người dân cần quan tâm, năm 1991 pháp lệnh nhà đời giải vấn đề Tuy nhiên với hội nhập kinh tế giới nhà không vấn đề riêng người dân nước, vấn đề nhà người nước vấn đề cần phải quan tâm, kiều bào nước làm ăn sinh sống, thăm viếng quê hương có nhu cầu nhà Vì luật nhà đời nhằm giải nhu cầu nhà đối tượng đảm bảo phát triển cho đất nước Tuy nhiên qua trình thực có bất cập cần phải có nổ lực, phấn đấu nhằm giải vướng mắc liên quan đến quyền sở hữu nhà ngưòi nước ngoài, người Việt Nam định cư nước Từng bước khắc phục khó khăn vấn đề quản lý nhà đối tượng hên Với công trình nghiên cứu này, người viết mong muốn giúp cho người đọc hiểu thêm quy định pháp luật tình hình nhà người nước ngoài, người Việt Nam định cư nước GVHD:Th.S Nguyên Thị Thanh Xuân AI SVTH: Trần Chí Thức DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO • Văn pháp luật: Bộ luật dân 2005 Luật nhà 2005 Luật kinh doanh bất động sản 2006 Luật đất đai 2003 Luật quốc tịch Việt Nam 1998 Luật quốc tịch Việt Nam 2008 Luật sửa đổi, bổ sung điều 126 luật nhà điều 121 luật đất đai Pháp lệnh nhà 1991 Pháp lệnh thuế nhà đất 1992 10 Pháp lệnh sửa đổi, bổ sung số điều pháp lệnh thuế nhà đất 11 Nghị số 19/2008/QH12 ngày 03 tháng năm 2008 quốc hội việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước mua sở hữu nhà Việt Nam 12 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004, quy định thi hành Luật Đất Đai 13 Nghị định số 60/CP Chính phủ quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất đô t h ị 19 Nghị định số 72/2009/NĐ-CP ngày 03 tháng năm 2009 quy định điều kiện an ninh, trật tự số nghành, nghề kinh doanh có điều kiện 20 Thông tư số: 106/2010/TT-BTC Hướng dẫn lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 21 Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01 tháng năm 2010 quy định cụ thể hướng dẫn thực số nội dung nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010của phủ quy định chi tiết thi hành luật nhà Danh mục sách tham khảo: Trường đại học cần thơ, khoa luật, Th.S: Nguyễn Thị Thanh Xuân Giáo trình Luật đất đai, 2009, tr.54 - 71 Trường đại học Luật Hà Nội, Giáo trình luật đất đai, Nxb công an nhân dân, 2008, tr.252 - 286 Nguyễn Ngọc Điện, Bình luận hợp đồng thông dụng luật dân Việt Nam Nhà xuất trẻ TP Hồ Chí Minh, 2005, tr.17 - 144 Nguyễn Thị Mai; Trần Minh Sơn, Hỏi đáp pháp luật đất đai chế độ sử dụng loại đất đoi với người Việt Nam định cư nước người nước cư trú Việt Nam, Nxb tư pháp, 2006, tr.235 - 263 Phan Thị Hương Thủy, 99 tình tư vấn pháp luật thừa kế nhà quyền sử dụng đất Nxb tư pháp, 2005, tr.47 - 57 [...]... qua Luật GVHD:Th.S: Nguyên Thị Thanh Xuân 13 SVTH: Trần Chí Thức Pháp luật vê nhà ở cho người nước ngoài, người Việt Nam đình cư ở nước ngoài thông qua Luật Nhà ở Luật Nhà ở bắt đầu có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2006, đã quy định cho phép người nước ngoài, người việt nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại việt nam, tạo điều kiện thuận lợi cho người nước ngoài, người Việt Nam định. .. đinh cư ở nước ngoài CHƯƠNG 2 QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI, NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH cư Ở NƯỚC NGOÀI 2.1 Quy định của pháp luật về nhà ở tại Việt Nam đối với người nước ngoài 2.1.1 Đối tượng là người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam Hiện nay có rất nhiều loại đối tượng người nước ngoài và tổ chức nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam, nhưng không phải tất cả các.. .Pháp luật vê nhà ở cho người nước ngoài, người Việt Nam đinh cư ở nước ngoài tượng này, những văn bản như: Nghị Định số 60/CP, Nghị Định số 81/2001/NĐ-CP quy định người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, Luật nhà ở 2005, Nghị Định số 90/2006/NĐ-CP thi hành Luật nhà ở, gần đây nhất là Luật Nhà ở sửa đổi năm 2009 và Nghị định số 71/2010/NĐ-CP năm 2010... Luật Nhà Ở 2005 Theo quy định của điều này người viết thấy rằng mặc dù phấp luật Việt Nam đã mở rộng đối tượng người nước ngoài được quyền hữu điều 107 Luật nhà Nhà Ở 2005, ở tại Việt 19 sở : Khoản 1, khoản2 20 : Điều 108 Luật Nhà Ở 2005, 21 : Xem điều 91 Luật Nhà Ở 2005, GVHD:Th.S: Nguyên Thị Thanh Xuân 26 SVTH: Trần Chí Thức Pháp luật vê nhà ở cho người nước ngoài, người Việt Nam đinh cư ở nước ngoài. .. Thức Pháp luật vê nhà ở cho người nước ngoài, người Việt Nam đinh cư ở nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở gắn liền vói quyền sử dụng đất ở; Thế chấp nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam; Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật Việt Nam; Cho thuê, ủy quyền quản lý nhà. .. Thức Pháp luật về nhà ở cho người nước ngoài, người Việt Nam đmh cư ở nước ngoài Thứ hai, người nước ngoài được thuê nhà phải là: tổ chức nước ngoài được phép hoạt động tại Việt Nam; cá nhân nước ngoài được phép vào Việt Nam có thời hạn từ ba tháng liên tục trở lên Thứ ba, nhà cho người nước ngoài thuê phải có đủ các điều kiện: được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo quy định; phải là nhà ở riêng... hàng Nhà nước Việt Nam công bố tại thời điểm ký kết hợp đồng 2.1.4 Quyển của tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam 2.1.4.1 Quyền sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam Theo quy định của pháp luật Việt Nam thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam có một số hạn chế hơn về quyền sở hữu nhà ở so với công dân Việt Nam ở trong nước Đối với cá nhân nước. .. họp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai Chuyển quyền sử dụng đất ở khi bán, tặng cho, để thừa kế, đổi nhà ở cho tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam để ở; Tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở cho Nhà nước, cộng đồng dân cư, được tặng cho nhà tình nghĩa theo quy định của pháp luật 2 : Điều 3 Luật. .. Khoản 1 điếu 64 nghị định số 71/2010/NĐ - CP GVHD:Th.S: Nguyên Thị Thanh Xuân 25 SVTH: Trần Chí Thức Pháp luật vê nhà ở cho người nước ngoài, người Việt Nam đinh cư ở nước ngoài diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam Trường hợp tặng cho nhà ở cho các đối tượng khác thì các đối tượng đó chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó18 Đối với trường hợp người nước ngoài tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất... định cư ở nước ngoài có thể tạo lập nhà ở tại Việt Nam Việc cho người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là cần thiết, bởi vì điều đó sẽ thúc đẩy đầu tư trực tiếp từ nước ngoài vào Việt Nam trong tương lai Các nhà đàu tư nước ngoài không thể yên tâm khi họ thuê nhà ở với thời gian dài trong quá trình đầu tư, một điều khác nữa là giá thuê nhà cho người nước ngoài lại khá cao và không ổn định, ... quy định cho phép người nước ngoài, người việt nam định cư nước sở hữu nhà việt nam, tạo điều kiện thuận lợi cho người nước ngoài, người Việt Nam định cư nước tạo lập nhà Việt Nam Việc cho người. .. CỦA PHÁP LUẬT VIỆT NAM VỀ NHÀ Ở CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI, NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH cư Ở NƯỚC NGOÀI 3.1 Một số điểm tiến sách nhà Việt Nam đối vói ngưòi nước ngoài, ngưòi Việt Nam định cư nước Tình hình nhà. .. VIỆT NAM CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI, NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH cư Ở NƯỚC NGOÀI 2.1 Quy định pháp luật nhà Việt Nam người nước 2.1.1 Đối tượng người nước sở hữu nhà Việt Nam Hiện có nhiều loại đối tượng người