Giáo viên hướng dẫn – Ts Phạm Lan Hương MỤC LỤC Chuyên đề tốt nghiệp – SV Phạm Hoàng Tất Thắng Giáo viên hướng dẫn – Ts Phạm Lan Hương LỜI MỞ ĐẦU *** 1.Tính cấp thiết của đề tài. Trong giai đoạn hiện nay, khi Việt Nam đang có tốc độ phát triển kinh tế rất cao, các ngành nghề kinh doanh ngày một phát triển do đó nhu cầu về Bất động sản ngày càng tăng cao. Bất động sản chiếm tỉ trọng lớn trong nền kinh tế quốc dân, các hoạt động liên quan đến Bất động sản thường chiếm khoảng 30% tổng hoạt động của nền kinh tế. Chính vì vậy sự phát triển của Bất động sản có ảnh hưởng quan trọng đến sự phát triển kinh tế của quốc gia. Với đặc điểm riêng khác của mình, các dự án Bất động sản thường phải cần tới một nguồn vốn lớn, thời gian sử dụng vốn lâu dài trong khi hiện nay thị trường đang thiếu ổn định vì thế tính rủi ro lại càng cao. Do đó, công tác lập dự án đầu tư là vô cùng quan trọng không chỉ đối với các nhà Đầu tư mà còn đối với Nhà nước. Công tác lập dự án đầu tư nhằm xem xét, đánh giá tính hiệu quả, khả thi của dự án về mặt kinh tế và xã hội, từ đó đưa ra các phương án Đầu tư, Xây dựng sao cho hiệu quả nhất, mang lại lợi ích cao nhất cả về mặt kinh tế lẫn lợi ích xã hội cho Nhà đầu tư và Nhà nước. Trong quá trình học tập tại Trường Đại học Kinh tế Quốc dân với chuyên ngành Quản trị Kinh Doanh Bất động sản, em nhận thức được rằng việc nghiên cứu, nắm bắt và hiểu biết thực tế hoạt động Lập dự án đầu tư Bất động sản cũng như quy trình Lập dự án đầu tư tại các doanh nghiệp là rất cần thiết. Từ nhận thức trên cùng với những những kiến thức có được trong quá trình thực tập, em đã chọn đề tài “Nghiên cứu công tác lập dự án đầu tư xây dựng tòa nhà hỗn hợp Sông Đà – Hà Đông tại Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Phát triển Đô thị Sông Đà” làm chuyên đề thực tập. Chuyên đề tốt nghiệp – SV Phạm Hoàng Tất Thắng 1 Giáo viên hướng dẫn – Ts Phạm Lan Hương 2. Mục tiêu nghiên cứu: Về mặt lý thuyết, chuyên đề làm rõ cơ sở khoa học về hoạt động đầu tư BĐS và Lập dự án đầu tư BĐS. Trên cơ sở đó, nghiên cứu quy trình lập dự án đầu tư tại Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và phát triển đô thị Sông Đà để thấy những mặt mạnh, mặt yếu trong quá trình lập dự án đầu tư, từ đó đề xuất một số giải pháp góp phần hoàn thiện và nâng cao hiệu quả hoạt động của quy trình lập các dự án đầu tư BĐS. 3.Phạm vi nghiên cứu: Đề tài nghiên cứu công tác lập dự án đầu tư xây dựng Tòa nhà hỗn hợp Sông Đà – Hà Đông tại Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Phát triển Đô thị Sông Đà. 4.Phương pháp nghiên cứu: Trong quá trình thực hiện đề tài, em đã sử dụng các phương pháp nghiên cứu đó là: nghiên cứu lý thuyết, phân tích, so sánh các số liệu, chỉ tiêu của dự án, điều tra thu thập số liệu và thống kê từ đó tổng hợp các thông tin thu thập được để đánh giá công tác Lập Dự án Đầu tư Xây dựng đồng thời tiến hành phỏng vấn xin ý kiến cán bộ tại Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Phát triển Đô thị Sông Đà. 5.Kết cấu chuyên đề: Ngoài lời nói đầu, kết luận chuyên đề thực tập bao gồm 3 chương: Chương I: Hệ thống cơ sở lý luận và thực tiễn liên quan đến lập dự án đầu tư bất động sản. Chương II: Đánh giá công tác Lập dự án Đầu tư Xây dựng tòa nhà hỗn hợp Sông Đà – Hà Đông tại Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Phát triển Đô thị Sông Đà. Chương III: Giải pháp nhằm hoàn thiện quy trình lập dự án đầu tư xây dựng của dự án đầu tư bất động sản. Chuyên đề tốt nghiệp – SV Phạm Hoàng Tất Thắng 2 Giáo viên hướng dẫn – Ts Phạm Lan Hương Em xin chân thành cảm ơn sự hướng dẫn nhiệt tình của giáo viên hướng dẫn Ts.Phạm Lan Hương đã tạo điều kiện và giúp đỡ em hoàn thành tốt chuyên đề này. Em xin cảm ơn các anh chị trong Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Phát triển Đô thị Sông Đà đã tạo điều kiện giúp đỡ để em hoàn thành chuyên đề thực tập một cách tốt nhất. Trong quá trình trình thực tập, do còn thiếu kinh nghiệm và hạn chế về mặt kiến thức, thời gian nên chuyên đề của em còn nhiều thiếu sót. Em rất mong nhận được sự đóng góp ý kiến của các thầy cô để chuyên đề được hoàn thiện hơn. Em xin chân thành cảm ơn! Chuyên đề tốt nghiệp – SV Phạm Hoàng Tất Thắng 3 Giáo viên hướng dẫn – Ts Phạm Lan Hương CHƯƠNG I HỆ THỐNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN LIÊN QUAN ĐẾN LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN I. NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN 1. Khái niệm Bất động sản Theo bộ luật La Mã, từ thời La Mã cổ đại thì nhìn chung tài sản đã được phân chia thành hai loại là “động sản’ và ‘bất động sản’. Theo đó BĐS không chỉ là đất đai, của cải trong lòng đất mà còn là tất cả những gì được tạo ra do sức lao động của con người trên mảnh đất đó. Theo điều 174 Luật Dân sự năm 2005, thông qua ngày 14/6/2005 của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam: “Bất động sản là tài sản không thể di dời được”. Như vậy bất động sản trước hết phải là tài sản ,nhưng nó khác với tài sản khác là không thể di dời được. Bất động sản là đất đai và những vật thể gắn liền với đất đai. Những vật thể gắn liền với đất đai là những vật thể tồn tại trên đất và chỉ có thể sử dụng trong trạng thái không tách rời đất hoặc là những vật thể khi di chuyển sẽ bi hư hại hoặc tốn nhiều công sức, chi phí như các công trình kiến trúc, công trình lắp ghép. Và Bất động sản bao gồm: - Đất đai : + Phải là đất không di dời được hoặc di dời được nhưng không đáng kể. + Phải là đất đai đã được xác định chủ quyền + Đất đai đó phải được đo lường bằng lượng giá trị - Nhà ở công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng… Chuyên đề tốt nghiệp – SV Phạm Hoàng Tất Thắng 4 Giáo viên hướng dẫn – Ts Phạm Lan Hương + Nhà cửa xây dựng cố định không thể di dời, hoặc di dời không đáng kể: nhà ở, trung tâm thương mại, khách sạn văn phòng… ( những nhà bạt của gánh xiếc, các lâu đài làm bằng bằng đá, các nhà nghỉ di động trên xe lăn trên xe không phải là bất động sản mà là các động sản hay công cụ lao động) + Các công trình giao thông, xây dựng công nghiệp : như đường xá, cầu cống, bến cảng, sân bay, bãi đỗ… được xây dựng gắn liền với đất đai. + Các tài sản khác gắn liền không thể tách rời với công trình xây dựng đó: máy điều hòa trung tâm, các máy móc thiết bị, các cây cảnh cố định tạo ra cảnh quan cho công trình. + Các công trình đó phải có khả năng đo lường và lượng hóa thành giá trị theo những tiêu chuẩn đo lường nhất định. - Các tài sản khác gắn liền với đất đai : + Vườn cây lâu năm : bao gồm cả cây trồng và đất cây trồng. + Các công trình nuôi trồng thủy sản, cánh đồng làm muối. + Các công trình du lịch, vui chơi, thể thao. + Một số công trình khai thác hầm mỏ. + Các tài sản khác do pháp luật quy định. 2. Đặc điểm của bất động sản Một Bất động sản thông thường sẽ có 9 đặc điểm như sau: - Thứ nhất, Bất động sản có vị trí cố định về vị trí địa lý, về địa điểm và không có khả năng di dời được. Do Bất động sản luôn gắn liền với đất đai, mà đất đai có đặc điểm là có vị trí cố định và có giới hạn về diện tích và không gian. Thế nên Bất động sản được coi là một loại hàng hóa đặc biệt, không có khả năng di dời. Bên cạnh đó giá trị và lợi ích của Bất động sản cũng gắn liền với từng vị trí cụ thể: yếu tố vị trí sẽ quyết định giá trị và lợi ích mang lại của Bất động sản. Chuyên đề tốt nghiệp – SV Phạm Hoàng Tất Thắng 5 Giáo viên hướng dẫn – Ts Phạm Lan Hương - Thứ hai, Bất động sản là loại hàng hóa có tính lâu bền. Tính lâu bền của hàng hóa Bất động sản gắn liền với sự trường tồn của đất đai, loại tài sản do thiên nhiên ban tặng không thể bị tiêu hủy trừ những trường hợp động đất, núi lửa… Cùng với nó, các công trình xây dựng, công trình kiến trúc và vật kiến trúc thường có tuổi thọ cao, có thể hàng trăm năm. Vì vậy, tính bền lâu của Bất động sản là chỉ tuổi thọ của vật kiến trúc và công trình xây dựng. - Thứ ba, hàng hóa Bất động sản mang tính khan hiếm. Đây là đặc điểm mà Bất động sản chịu sự ảnh hưởng bởi tính khan hiếm của đất đai. Đất đai có diện tích giới hạn, đất đai dùng cho đầu tư phát triển công trình xây dựng lạ càng bị giới hạn hơn. -Thứ tư, tính dị biệt của Bất động sản. Mỗi Bất động sản là một tài sản riêng biệt, được sản xuất đơn chiếc và đều có các yếu tố riêng biệt không giống với bất kỳ một Bất động sản nào khác. Sự khác biệt trước hết là ở vị trí lô đất sau đó là khác nhau về kết cấu và kiến trúc; khác nhau về hướng về cảnh quan và các vật ngoại cảnh. Những điều đó tạo nên tính dị biệt giữa các Bất động sản. Xã hội càng phát triển thì yêu cầu về tính dị biệt càng tăng. - Thứ năm, hàng hóa Bất động sản mang nặng yếu tố tập quán, thị hiếu và tâm lý xã hội. So với các loại hàng hóa khác thì hàng hóa Bất động sản chịu sự chi phối của yếu tố này mạnh hơn. Nhu cầu về Bất động sản của mỗi vùng, mỗi khu vực, mỗi quốc gia là rất khác nhau, phụ thuộc vào thị hiếu, tập quán của người dân sinh sống tại đó. Yếu tố tâm lý xã hội, thậm chí cả các vấn đề tín ngưỡng, tôn giáo, tâm linh v.v… chi phối nhu cầu và hình thức Bất động sản - Thứ sáu, hàng hóa Bất động sản chịu ảnh hưởng lẫn nhau. Giữa các Bất động sản có sự tác động qua lại và ảnh hưởng lẫn nhau khá mạnh. Đặc biệt, trong trường hợp Nhà nước đầu tư xây dựng các công trình Chuyên đề tốt nghiệp – SV Phạm Hoàng Tất Thắng 6 Giáo viên hướng dẫn – Ts Phạm Lan Hương kết cấu hạ tầng sẽ làm tăng vẻ đẹp và nâng cao giá trị sử dụng của Bất động sản trong khu vực đó. Trong thực tế, việc xây dựng Bất động sản này làm tôn thêm vẻ đẹp và sự hấp dẫn của Bất động sản khác là hiện tượng khá phổ biến. - Thứ bảy, Bất động sản luôn là tài sản có giá trị cao. Đặc điểm này là hoàn toàn dễ hiểu bởi giá trị của đất đai cao, chi phí đầu tư xây dựng lớn, khả năng sinh lợi cao đồng thời có thể tạo vốn mới. - Thứ tám, hàng hóa Bất động sản chịu sự chi phối mạnh mẽ của pháp luật và chính sách của nhà nước. Bất động sản là loại tài sản quan trọng của mỗi quốc gia, mỗi dân tộc, mỗi cơ quan đơn vị cũng như mỗi người dân. Các quan hệ giao dịch về Bất động sản thường có tác động mạnh mẽ đến hầu hết các hoạt động kinh tế xã hội. Để tăng cường vai trò của mình, Nhà nước cần phải quan tâm hơn nữa đến Bất động sản, do đó buộc phải ban hành nhiều văn bản pháp luật, nhiều chủ trương, chính sách nhằm thực hiện việc quản lý chúng. Mặt khác, Bất động sản gắn liền với đất đai mà đất đai thì ở bất kì quốc gia nào cũng có pháp luật về đất đai, và do đó nhìn chung Bất động sản chịu sự chi phối mạnh mẽ của pháp luật và sự quản lý của Nhà nước. - Thứ chín, giá trị và công năng, khả năng khai thác hàng hóa Bất động sản phụ thuộc nhiều vào năng lực quản lý. Bất động sản thường có giá trị lớn và lâu bền, chịu hao mòn qua thời gian, gồm nhiều chủng loại nên việc quản lý hàng hoá Bất động sản đòi hỏi khả năng và chi phí quản lý cao hơn so với các hàng hoá thông thường khác. Việc đầu tư xây dựng Bất động sản rất phức tạp, chi phí lớn, thời gian dài. Do đó, Bất động sản đòi hỏi cần có khả năng quản lý thích hợp và tương xứng. 3. Khái niệm Đầu tư Bất động sản Đầu tư phát triển là sự hi sinh các nguồn lực hiện tại để tiến hành các hoạt động nào đó nhằm thu về cho người đầu tư những kết quả có lợi trong Chuyên đề tốt nghiệp – SV Phạm Hoàng Tất Thắng 7 Giáo viên hướng dẫn – Ts Phạm Lan Hương tương lai, trong đó, sự hi sinh các giá trị hiện tại này phải gắn với việc tạo ra các tài sản mới cho nền kinh tế. Nhà đầu tư bỏ tiền để tiến hành các hoạt động nhằm tạo ra tài sản mới cho nền kinh tế, làm tăng năng lực sản xuất kinh doanh và mọi hoạt động xã hội khác, là điều kiện chủ yếu để tạo việc làm, nâng cao đời sống của mọi người dân trong xã hội. Đầu tư bất động sản là sự hy sinh các giá trị hiện tại gắn với việc tạo ra các tài sản mới cho nền kinh tế đó là các công trình bất động sản 4. Đặc điểm của đầu tư Bất động sản - Hoạt động đầu tư bất động sản đòi hỏi một số vốn lớn và để nằm khê đọng trong suốt quá trình thực hiện đầu tư - Thời gian để tiến hành một công cuộc đầu tư cho đến khi các thành quả của nó phát huy tác dụng thường đòi hỏi nhiều năm tháng với nhiều biến động xảy ra. - Thời gian cần hoạt động để có thể thu hồi vốn đã bỏ ra thường đòi hỏi thời gian dài và do đó không tránh khỏi sự tác động hai mặt tích cực và tiêu cực của các yếu tố không ổn định về tự nhiên, xã hội, chính trị, kinh tế. - Các thành quả của hoạt động đầu tư bất động sản có giá trị sử dụng lâu dài, nhiều năm, có khi hàng trăm, hàng ngàn năm và thậm chí tồn tại vĩnh viễn. - Các thành quả của hoạt động đầu tư là các công trình xây dựng sẽ hoạt động ở ngay nơi mà nó được tạo dựng nên. Do đó, các điều kiện về địa hình có ảnh hưởng đến quá trình thực hiện đầu tư cũng như tác dụng sau này của các kết quả đầu tư. - Mọi thành quả và hậu quả của quá trình thực hiện đầu tư chịu ảnh hưởng nhiều của các yếu tố không ổn định theo thời gian và điều kiện địa lý của không gian. - Để đảm bảo cho mọi công cuộc đầu tư đem lại hiệu quả kinh tế xã hội cao đòi hỏi phải làm tốt công tác chuẩn bị. Chuyên đề tốt nghiệp – SV Phạm Hoàng Tất Thắng 8 Giáo viên hướng dẫn – Ts Phạm Lan Hương 5. Vai trò của đầu tư Bất động sản - Đầu tư bất động sản là một hiện tượng kinh tế khách quan trong nền kinh tế hàng hoá, kinh tế hàng hoá phát triển, đầu tư được mở rộng cả về phạm vi, quy mô và hình thức. Một nền kinh tế hàng hoá không thể tồn tại nếu không có hoạt động sản xuất hàng hoá. Khác với hàng hoá khác, hàng hóa bất động sản phụ thuộc vào tính hữu ích của nó. Vai trò của đầu tư Bất động sản được thể hiện trên hai lợi ích chính: Lợi ích công trình bất động sản và lợi ích tài chính Công trình Bất động sản mang lại rất nhiều lợi ích về mặt kinh tế - xã hội và môi trường. Công trình Bất động sản tao ra công ăn việc làm cho công nhân xây dựng công trình, cán bộ công nhân viên làm việc cho công trình. Mặt khác công trình Bất động sản đẹp còn góp phần tạo cảnh quan cho môi trường. Sản phẩm bất động sản mang lại cho nhà đầu tư rất nhiều lợi ích: danh tiếng, lợi nhuận, niềm tự hào, ham muốn sở hữu do yếu tố thẩm mỹ, kiến trúc độc đáo tạo nên tính sở hữu trí tuệ của công trình khác nhau Về mặt tài chính, Đầu tư bất động sản mang lại lợi nhuận cho các tổ chức tín dụng, các nhà đầu tư gián tiếp khác, cho chủ sở hữu, người cung cấp vật liệu, Đầu tư bất động sản làm gia tăng giá trị của Bất động sản thông qua thiết kế độc đáo, phù hợp với sở thích cá nhân chủ sở hữu Bất động sản. Khi đầu tư vào bất động sản thì giá trị đầu tư được bảo tồn và có xu hướng gia tăng, mặt khác sự kiểm soát trong đầu tư Bất động sản dễ dàng hơn các ngành khác vì sản phẩm ở ngoài trời và dễ quan sát. Việc vay vốn Bất động sản thường dễ dàng hơn so với việc đầu tư vào các lĩnh vực khác. 6. Dự án đầu tư Bất động sản 6.1. Khái niệm Dự án đầu tư Bất động sản “ Dự án” là một tập hồ sơ tài liệu trình bày một cách chi tiết và hệ thống các hợp đồng sẽ được thực hiện với chi phí, nguồn lực được bố trí khoa học để đạt được những kết quả và thực hiện được những mục tiêu nhất định trong một khoảng thời gian nhất định. Chuyên đề tốt nghiệp – SV Phạm Hoàng Tất Thắng 9 [...]... trình lập dự án bất động sản thì quy hoạch phát triển đô thị, quy hoạch xây dựng có ảnh hưởng nhiều nhất và tác động trực tiếp nhất tới lập dự án đầu tư bất động sản Chuyên đề tốt nghiệp – SV Phạm Hoàng Tất Thắng 25 Giáo viên hướng dẫn – Ts Phạm Lan Hương CHƯƠNG II ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ TÒA NHÀ HỖN HỢP SÔNG ĐÀ – HÀ ĐÔNG TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ SÔNG ĐÀ 1 Giới... 30 tháng 09 năm 2010 Với mục tiêu phát triển: đa dạng hóa ngành nghề, sản phẩm trên cơ sở phát triển chính ngành đầu tư bất động sản và tài chính, Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và phát triển Đô thị Sông Đà nỗ lực phấn đấu phát huy mọi nguồn lực để tạo ra sự tăng trưởng và phát triển bền vững cho Công ty Tên giao dịch bằng : Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Phát triển tiếng Việt Đô thị Sông Đà, Tên... lập dự án đầu tư Bất động sản tại Công ty Chuyên đề tốt nghiệp – SV Phạm Hoàng Tất Thắng 31 Giáo viên hướng dẫn – Ts Phạm Lan Hương cổ phần Đầu tư Xây dựng Và Phát triển Đô thị Sông Đà (SDU) 2.1 Đối với công tác lập dự án đầu tư bất động sản Đầu tư kinh doanh bất động sản là lĩnh vực quan trọng , chiếm tỷ trọng đầu tư chủ yếu của công ty, do vậy mà công tác lập dự án đầu tư hiện nay ở công ty đang được... Với sự tồn tại của ban quản lý dự án và phòng đầu tư thuộc công ty thì đã giúp ban giám đốc và các nhà lãnh đạo công ty có được những định hướng và sự đầu tư hợp lý vào lĩnh vực đầu tư bất động sản Hiện nay công ty đã tham gia nhiều những dự án đầu tư bất động sản lớn nhỏ khác nhau Phòng đầu tư là nơi tổ chức thực hiện công tác dự án đầu tư, tại đây bất đầu hình thành các ý tư ng về đầu tư bất động... Đống Đa, Hà Nội Chi nhánh Công ty cổ phần Đầu tư Phòng B1, tầng 3, tòa nhà Bigemco, số Xây dựng và Phát triển Sông Đà tại 2/2 Lý Thường Kiệt, phường 15, quận 1, thành phố Hồ Chí Minh thành phố Hồ Chí Minh 1.3 Các lĩnh vực kinh doanh chủ yếu của công ty - Xây dựng các khu đô thị, khu công nghiệp; - Xây dựng các công trình giao thông và hạ tầng kỹ thuật, công trình thủy điện, công trình dân dụng công nghiệp;... khi tiến hành đầu tư xây dựng công trình, chủ đầu tư phải tổ chức lập dự án để làm rõ sự cần thiết phải đầu tư và hiệu quả đầu tư xây dựng công trình Nội dung của lập dự án đầu tư bất động sản bao gồm 2 phần: thuyết minh dự án và thiết kế cơ sở Chuyên đề tốt nghiệp – SV Phạm Hoàng Tất Thắng 12 Giáo viên hướng dẫn – Ts Phạm Lan Hương 1.1 Nội dung thuyết minh dự án: - Trong phần thuyết minh dự án người... Đối với mỗi dự án đầu tư bất động sản do phòng đầu tư và ban quản lý dự án của công ty cùng phối hợp thực hiện Ban quản lý dự án chịu trách nhiệm về quản lý các dự án đầu tư không chỉ về đầu tư bất động sản mà còn về các dự án đầu tư các lĩnh vực khác Phòng đầu tư phụ trách việc tổ chức lập dự án đầu tư Trưởng ban quan lý dự án là người trực tiếp chỉ đạo thực hiện dự án, còn chủ nhiệm dự án sẽ là người... thiệu khái quát về công ty 1.1 Giới thiệu chung Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Phát triển Đô thị Sông Đà, đơn vị thành viên của Tập Đoàn Sông Đà, là một doanh nghiệp được thành lập theo Quyết định số 26/TCT-HĐQT ngày 13/2/2007 của Hội đồng quản trị Tổng công ty Sông Đà (nay là Tập Đoàn Sông Đà) và Đăng ký kinh doanh số 0103016226 tại Sở Kế hoạch Đầu tư Hà Nội (nay được đổi thành giấy chứng nhận... sở để xây dựng hợp đồng liên doanh, soạn thảo điều luật của doanh nghiệp liên doanh Cần phải coi trọng việc xây dựng dự án đầu tư là việc làm nghiêm túc, nghiên cứu thận trọng và sâu sắc Qua đó xác định rõ được quyền lợi nghĩa vụ của chính bản thân đơn vị lập dự án đầu tư II NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN 1 Nội dung lập dự án Đầu tư Bất động sản Đối với mỗi dự án đầu tư bất... việc môi giới bất động sản tại sàn giao dịch) - Xây dựng công trình công ích; - Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước; - Xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác gồm: Xây dựng công trình cửa như: Đường Thủy, bến cảng và các công trình trên sông, các cảng du lịch, cửa cống, đập và đê; Xây dựng thủy lợi; Xây dựng đường hầm; Các công việc xây dựng khác không phải là nhà như: Các công trình văn hóa, du lịch, . tập, em đã chọn đề tài Nghiên cứu công tác lập dự án đầu tư xây dựng tòa nhà hỗn hợp Sông Đà – Hà Đông tại Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Phát triển Đô thị Sông Đà làm chuyên đề thực tập. Chuyên. luận và thực tiễn liên quan đến lập dự án đầu tư bất động sản. Chương II: Đánh giá công tác Lập dự án Đầu tư Xây dựng tòa nhà hỗn hợp Sông Đà – Hà Đông tại Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Phát. phần hoàn thiện và nâng cao hiệu quả hoạt động của quy trình lập các dự án đầu tư BĐS. 3.Phạm vi nghiên cứu: Đề tài nghiên cứu công tác lập dự án đầu tư xây dựng Tòa nhà hỗn hợp Sông Đà – Hà