Thông thường, vòng đời của dự án Project life cycle gồm 4 giai đoạn:hình thành, phát triển, thực hiện — quản lý và kết thúc dự án e Giai đoạn hình thành dự án có các công việc chính như:
Một số khái niệm: ceceeccccecscsesccsscsesecsceessescessecsessesecstssssteatseceeeeteees 3 1.1.2.Phân loại dự ann . - - << Ă 1331322111111 1 92211 1111119822111 tre, 5 1.2 Quản lý dự án đầu tư xây dựng . 2-52 ©5¿+c<+cxccxecreerxees 9 1.2.1.Khái niệm quản lý dự án đầu tư xây đựng . -¿- 5s: 9 1.2.2.Nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng - 2 se: 15 1.2.3 Vai trò của các bên liên quan trong quản lý dự án đầu tư xây dựng
Dự án là một chuỗi hoạt động liên kết chặt chẽ, diễn ra trong thời gian xác định và với nguồn lực hạn chế, đặc biệt là tài chính Mục tiêu của dự án là đạt được những kết quả cụ thể, rõ ràng nhằm đáp ứng nhu cầu của đối tượng mà dự án phục vụ.
Dự án bao gồm các chính sách, hoạt động và chi phí liên quan, được xây dựng để đạt được những mục tiêu cụ thể trong khoảng thời gian xác định.
Dự án đầu tư, theo quy định của luật đầu tư, được định nghĩa là tập hợp các đề xuất đầu tư vốn trung và dài hạn nhằm thực hiện các hoạt động đầu tư tại một địa bàn cụ thể trong một khoảng thời gian nhất định.
Như vậy dự án đầu tư có thể xem xét từ nhiều góc độ khác nhau:
Bài viết này trình bày một tập hợp hồ sơ tài liệu chi tiết và có hệ thống, mô tả các hoạt động và chi phí theo kế hoạch nhằm đạt được những kết quả và mục tiêu cụ thể trong tương lai.
Dự án đầu tư là một công cụ quản lý quan trọng, giúp sử dụng hiệu quả vốn, vật tư và lao động để đạt được các kết quả kinh tế - xã hội trong một khoảng thời gian dài.
Dự án đầu tư là công cụ quan trọng trong việc thực hiện kế hoạch chi tiết cho các hoạt động sản xuất kinh doanh và phát triển kinh tế - xã hội, đóng vai trò nền tảng cho các quyết định về đầu tư và tài trợ.
Dự án đầu tư là một tập hợp các hoạt động liên kết chặt chẽ, được lập kế hoạch nhằm đạt được các mục tiêu cụ thể Qua việc sử dụng các nguồn lực xác định, dự án hướng đến việc tạo ra những kết quả rõ ràng trong một khoảng thời gian nhất định.
Dự án đầu tư xây dựng bao gồm các đề xuất liên quan đến việc đầu tư vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo công trình Mục tiêu của dự án là phát triển, duy trì và nâng cao chất lượng công trình hoặc sản phẩm, dịch vụ trong một khoảng thời gian nhất định.
Dự án xây dựng thông thường bao gồm phần thuyết minh dự án và bản vẽ thiết kế cơ sở, đây là căn cứ quan trọng để phát triển bản vẽ thiết kế kỹ thuật và bản vẽ thi công sau này Tổng mức đầu tư của dự án phản ánh giá trị đầu tư xây dựng cần thiết cho việc thực hiện dự án.
Không phải mọi công trình xây dựng đều yêu cầu lập dự án Các công trình thường được phân loại thành nhóm A, nhóm B, nhóm C, dựa trên giá trị đầu tư và loại hình công trình.
Nội dung thuyết minh dự án đầu tư xây dựng công trình bao gồm các yếu tố quan trọng như: sự cần thiết và mục tiêu đầu tư, đánh giá nhu cầu thị trường và tiêu thụ sản phẩm, hình thức đầu tư cùng địa điểm xây dựng, nhu cầu sử dụng đất Ngoài ra, cần mô tả quy mô, diện tích xây dựng công trình, các hạng mục cụ thể, phương án kỹ thuật, công nghệ và công suất Cuối cùng, dự án cần nêu rõ các phương án và giải pháp thực hiện, bao gồm phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư và phân đoạn thực hiện.
+ Danh giá tác động môi trường, giải pháp phòng chống cháy nổ, các yêu cau về an ninh, quốc phòng
Tổng mức đầu tư của dự án cùng với khả năng thu xếp vốn và nguồn vốn sẽ được phân tích kỹ lưỡng Phương án hoàn trả vốn sẽ được xây dựng dựa trên các chỉ tiêu tài chính cụ thể Đồng thời, việc đánh giá hiệu quả kinh tế và hiệu quả xã hội của dự án cũng sẽ được thực hiện để đảm bảo tính khả thi và lợi ích mang lại.
1.1.2 Phân loại dự án a Theo quy mô và tính chất Bang 1.1 PHAN LOẠI DỰ AN ĐẦU TƯ XÂY DUNG CÔNG TRÌNH
(Ban hành kèm theo Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ)
LOẠI DỰ ÁN ĐẦU TƯ TỎNG MỨC
XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH DAU TƯ
Dự an quan trọng quốc gia Theo Nghị
Dự án, công trình có một trong năm tiêu chí sau đây là | quyết số dự án, công trình quan trọng quốc gia: 66/2006/QH1
Quy mô vốn đầu tư cho các dự án, công trình tại Việt Nam yêu cầu tối thiểu từ 20.000 tỷ đồng trở lên, đặc biệt đối với những dự án có sử dụng từ 30% vốn nhà nước trở lên.
Dự án và công trình có ảnh hưởng lớn đến môi trường, hoặc tiềm ẩn khả năng gây ảnh hưởng nghiêm trọng, bao gồm các loại như: nhà máy điện hạt nhân và các dự án đầu tư sử dụng đất có yêu cầu về mục đích sử dụng đất rừng phòng hộ đầu nguồn từ 200 ha trở lên; đất rừng phòng hộ chắn sóng, lấn biển từ 500 ha trở lên; đất rừng đặc dụng từ 200 ha trở lên (trừ đất rừng là vườn quốc gia, khu bảo tồn thiên nhiên); và đất rừng sản xuất từ 1.000 ha trở lên.
3 Dự án, công trình phải di dân tái định cư từ hai mươi nghìn người trở lên ở miễn núi, từ năm mươi nghìn người trở lên ở các vùng khác.
Các dự án đầu tư xây dựng công trình có vai trò quan trọng đối với quốc gia, đặc biệt trong lĩnh vực quốc phòng và an ninh Ngoài ra, những công trình này còn liên quan đến các di tích quốc gia có giá trị đặc biệt về lịch sử và văn hóa.
5 Dự án, công trình doi hỏi phải áp dụng co chế, chính sách đặc biệt cần được Quốc hội quyết định.
THUC TRANG QUAN LY DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DUNG
Bối cảnh chung của dự án: . 2-2 525<+S++EE2EczEczEcrkerrersees 18 1 Thông tin va vi tri của dự ấn . + ScSsssssseeerseeererererree 18 2 Vai trò của dự án trong phát triển kinh tế xã hội của tỉnh Bắc Ninh
2.1.1 Thông tin và vị trí của dự án a Thông tin dự án:
Bản đồ xung quanh khu vực dự án tôn tạo đền Đô, sông Tiêu Tương
Tiêu Tương, phường Đình Bảng, thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh theo hình thức hợp đồng Xây dựng -chuyền giao BT.
Cơ quan nhà nước có thâm quyền ký kết hợp đồng dự án: Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh.
Công ty cổ phần đầu tư Hải Phát Thủ Đô, đại diện cho liên danh gồm Công ty cổ phần đầu tư Hải Phát Thủ Đô, Công ty cổ phần đầu tư A.D.E.L và Công ty cổ phần bất động sản Hải Phát, là nhà đầu tư chính trong dự án này.
Công ty cổ phần Hải Phát Kinh Bắc là doanh nghiệp thực hiện dự án, với báo cáo nghiên cứu khả thi được điều chỉnh bởi liên danh gồm Công ty cổ phần tư vấn thiết kế Đường Bộ, Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và Kiến trúc Đạt Việt, cùng Công ty cổ phần tư vấn thiết kế và xây dựng Kinh Bắc Dự án được đặt tại phường Đình Bảng, thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh, với quy mô và công suất lớn, cùng diện tích đất sử dụng rộng rãi.
Theo hồ sơ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh phê duyệt tại Quyết định số 46/QD-SXD ngày 04/02/2008 và Quyết định số 19/QĐ-SXD ngày 20/01/2011, quy mô của dự án được xác định rõ ràng.
Dự án được đầu tư xây dựng với các hạng mục như sau:
San nền. Đường giao thông ( nền, mặt đường, hè via ).
Các công trình cầu, cống.
Hệ thống thoát nước mưa.
Hệ thống thoát nước thải.
Y Di chuyên đường giây 35Kv hiện trạng.
Y Cải tạo hồ và sông Tiêu Tương.
* Xây dựng kè xung quanh ao Cả, sông Dao và sông Tiêu Tương.
* Hệ thống an toàn giao thông.
* Hoàn trả các công trình hạ tang kỹ thuật khu vực dự án như: Kênh, mương, công, thoát nước.
Các hệ thống hạ tầng kỹ thuật và công trình đã được tính toán kỹ lưỡng, đảm bảo sự liên kết với các dự án lân cận và kết nối với các tuyến ống chính Việc này nhằm đáp ứng đầy đủ nhu cầu phục vụ cho dự án.
Diện tích đất sử dụng của dự án BT: 28,15 ha Trong đó: Bảng 2.1 Danh mục phân loại dat trong dự án BT STT | Loại đất Cơ cau
Diện tích ( ha) Tỷ lệ ( %)
1 | Dat công trình công cộng 0.18 0.63
2 Đất công viên cây xanh, mặt nước | 23.89 S4.85
( Nguồn : Ban quan lý dự án)
Cc Tổng vốn đầu tư dự kiến : 925,640,273.000 (chín trăm hai lăm tỷ, sáu trăm bốn mươi triệu, hai trăm bây ba nghìn đồng).
Loại hợp đồng dự án: Hợp đồng BT (Xây dựng — Chuyển giao);
Nguồn vốn thực hiện dự án bao gồm vốn sở hữu của Nhà đầu tư hoặc Doanh nghiệp dự án, cùng với vốn huy động theo quy định của pháp luật hiện hành.
Nguồn vốn đối ứng: Khai thác giá trị quyền sử dụng đất của 02 dự án:
Dự án Đối ứng là một phần quan trọng trong việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu di tích Đền Đô và sông Tiêu Tương, nằm tại phường Đình Bảng, thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh Dự án này nhằm bảo tồn và phát huy giá trị văn hóa lịch sử của khu vực, đồng thời cải thiện hạ tầng và môi trường sống cho cư dân địa phương.
Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đô thị ADEL Đình Bảng, thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh, được phê duyệt theo văn bản số 1658/UBND-XDCB ngày 08/9/2010 và Quyết định số 25/QD-SXD ngày 26/01/2011 Mục tiêu của dự án là khai thác giá trị quyền sử dụng đất nhằm hoàn trả chi phí đầu tư cho việc tôn tạo Khu di tích Đền Đô và sông Tiêu Tương theo hình thức BT, với Quyết định số 925/QĐ-UBND ngày 3/8/2011 từ UBND tỉnh Bắc Ninh.
Thời gian hợp đồng dự án: Từ Quý II/2016 — Quý IV/2018;
2.1.2 Vai trò của dự án trong phát triển kinh tế xã hội của tỉnh Bắc
Ninh a Đối với tinh Bắc Ninh:
Dự án đầu tư xây dựng là cần thiết và cấp bách, phù hợp với quy hoạch xây dựng vùng tỉnh Bắc Ninh đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được phê duyệt Dự án này đáp ứng nhu cầu đi lại thiết yếu của người dân, đồng thời góp phần hoàn thiện hạ tầng và giao thông đô thị, phục vụ cho sự phát triển kinh tế, văn hóa, dịch vụ, xã hội và an ninh quốc phòng của tỉnh Bắc Ninh và thị xã Từ Sơn.
Sau khi dự án hoàn thiện và đi vào hoạt động, nó sẽ tạo ra một sản phẩm du lịch tâm linh, góp phần phát triển du lịch địa phương Dự án này sẽ tạo ra nhiều cơ hội việc làm thông qua việc cung cấp các sản phẩm và dịch vụ cho du khách Hơn nữa, khi hoàn thành, dự án sẽ tăng thu ngân sách cho địa phương nhờ việc thu hút lượng lớn khách du lịch đến tham quan khu di tích Đền Đô.
Dự án này kết hop với dự án hoàn vốn sẽ tạo điều kiện dé hình thành những khu dân cư mới hiện dai.
Dự án đầu tư sẽ góp phần thay đổi cơ cấu kinh tế của vùng, phù hợp với định hướng phát triển kinh tế xã hội của tỉnh Bắc Ninh và thị xã Từ Sơn Khi đi vào hoạt động, dự án cũng sẽ tạo điều kiện cho sự phát triển các hoạt động văn hóa và giao lưu nội bộ cũng như quốc tế.
Phân tích đánh giá phương điện kinh tế của dự án giúp xem xét hiệu quả chi phí và lợi ích cho cộng đồng, từ đó đánh giá tác động trên các khía cạnh kinh tế, xã hội và môi trường Điều này không chỉ mang lại những lợi ích thiết thực mà còn thúc đẩy sự phát triển bền vững của toàn xã hội.
Chi phí đầu tư xây dựng bao gồm nhiều yếu tố như chi phí xây dựng, giải phóng mặt bằng, quản lý đầu tư và các điều chỉnh cần thiết để hoàn thiện dự án Ngoài ra, chi phí này còn bao gồm hoạt động và duy tu đường, cùng với các chi phí liên quan khác trong suốt quá trình thực hiện và khai thác dự án.
Đầu tư vào các tuyến đường đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối và thúc đẩy sự phát triển kinh tế của khu vực Hiệu quả kinh tế được đánh giá từ nhiều khía cạnh khác nhau.
+ Tiết kiệm chi phí vận hành (VOC);
+ Giảm chi phí vận chuyển;
+ Lợi ích tiết kiệm thời gian cho hành khách;
+ Loi ích do giảm chi phí cho các tai nạn giao thông.
Nếu cộng thêm với các lợi ích to lớn khác do Dự án mang lại mà trong tính toán chưa thể lượng hoá được như:
+ Ảnh hưởng đối với phát triển kinh tế địa phương hoặc kinh tế vùng;
+ Ảnh hưởng có lợi đối với cộng đồng và môi trường;
+ Tăng hiệu quả sử dụng đất đai;
+ Hiệu quả về thay đổi cơ cấu xã hội;
+ Hiệu quả về chính trị, quản lý hành chính;
+ Nâng cao năng lực vận tải, tạo điều kiện thu hút đầu tư;
+ Cải thiện điều kiện sinh hoạt, nâng cao nhận thức cho nhân dân trong khu vực;
Thúc đẩy sự phát triển kinh tế và du lịch, nâng cao dân trí và đảm bảo an ninh quốc phòng là những yếu tố quan trọng Đồng thời, việc nâng cấp cơ sở hạ tầng cũng sẽ góp phần đáng kể vào sự phát triển kinh tế xã hội của thủ đô.
Quá trình khai thác sẽ bị ô nhiễm bởi tiếng ồn, khói xe và bụi đường.
Dự án này mang lại nhiều lợi ích cho cộng đồng, bao gồm giảm gián đoạn giao thông, hỗ trợ các ngành kinh tế quốc dân thông qua việc sử dụng mạng lưới cầu đường hoàn chỉnh, giảm thiệt hại đối với hàng hóa và nông sản, đồng thời tăng cường khả năng phát triển khu vực và xã hội, cải thiện môi trường.
Thực trạng tiến độ dự án - 2 sSs+EE2 2E cEEcrkrrrrreeg 23 1 Bối cảnh chung của dự án - 2-2-5 2+S£+E2E2E2Eerkerkerrerxee 23 2 Các nhân tố anh hưởng đến tiễn độ dự án tôn tạo khu di tích đền Đô
Dự án dau tư xây dựng tôn tao khu di tích Đền Đô và sông Tiêu Tương
Dự án khu di tích Đền Đô và sông Tiêu Tương tại Bắc Ninh đã được phê duyệt từ năm 2010 nhưng chưa triển khai do nhiều yếu tố khách quan Để thúc đẩy tiến độ, Sở Xây dựng Bắc Ninh đã ban hành quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch vào năm 2016 Sau 6 năm, cần lập lại Báo cáo nghiên cứu khả thi để tiếp tục dự án, nhằm phát triển khu du lịch tâm linh sinh thái tại Đình Bảng Khu vực này không chỉ lưu giữ các di tích lịch sử cấp quốc gia mà còn tạo thành mạng lưới du lịch phong phú từ Đền Đô đến các khu du lịch khác, thu hút đông đảo khách du lịch, đặc biệt trong các dịp lễ hội.
Việc quy hoạch và quản lý sử dụng đất ven bờ sông Tiêu Tương và khu vực Đền Đô là rất cần thiết Cần có biện pháp chặt chẽ để ngăn chặn tình trạng lấn chiếm và sử dụng đất đai trái phép, nhằm bảo vệ tài nguyên và môi trường khu vực này.
Việc quy hoạch và cải tạo dòng sông Tiêu Tương nhằm tôn vinh vẻ đẹp của Đền Đô tại Bắc Ninh là cần thiết và cần được thực hiện sớm Dự án này hứa hẹn mang lại nhiều lợi ích tích cực cho kinh tế, xã hội và cảnh quan khu vực Đình Bảng và thị xã Từ Sơn Sự kết hợp giữa dòng sông lịch sử và hệ thống hạ tầng, cây xanh sẽ biến đổi diện mạo khu Đền Đô, nơi thờ 8 vị vua nhà Lý, đồng thời thu hút du khách đến tham quan và khám phá di tích lịch sử này Việc xây dựng kiến trúc và hạ tầng cần hài hòa với văn hóa, lịch sử và tâm linh của khu vực.
> Dự báo nhu cầu của dự án khi đưa vào sử dụng
Nhu cầu văn hóa và bảo tồn bản sắc tại Đình Bảng, vùng đất lịch sử với vai trò là nơi phát tích vương triều Lý và quê hương của Lý Thái Tổ, đã tạo điều kiện cho sự phát triển du lịch Đình Bảng, gần Hà Nội, không chỉ là cửa ngõ phía Bắc mà còn là trung tâm của phong trào cách mạng, từng là an toàn khu của Trung ương Đảng và Xứ ủy Bắc Kỳ trong giai đoạn tổng khởi nghĩa tháng Tám (1940-1945) Đặc biệt, Hội nghị Ban chấp hành Trung ương Đảng lần thứ VII đã được tổ chức tại nhà Đám Thi ở Đình Bảng từ ngày 9 đến 11/11/1940.
Lang Dinh Bang đã vinh dự đón Bác Hồ thăm 3 lần, cụ thể vào ngày 13/9/1945, 5/2/1946 (mồng 4 Tết Bính Tuất) và 30/10/1946 Ngoài ra, nơi đây cũng từng tiếp đón các cán bộ cách mạng nổi bật như Trường Trinh, Nguyên Tổng Bí thư Đảng Cộng sản Đông Dương, và Hoàng Quốc Việt, thành viên Ủy ban Thường vụ.
Trung ương Đảng), Hoàng Văn Thu
Dinh Bảng nổi tiếng với di tích lịch sử đền Lý Bát Dé, còn gọi là Đền Đô, nơi thờ cúng 8 vị vua triều Lý Khu vực này còn có đình Dinh Bảng, chùa Xuân Đài (Kim Đài) - nơi Ly Công Uan từng tu hành, Thọ Lăng Thiên Đức - nơi chôn cất các vua nhà Lý, chùa Cổ Pháp, và Đền Rồng thờ Lý Chiêu Hoàng, vị vua thứ chín của triều Lý Bên cạnh đó, nhà Tam Tự đường họ Nguyễn Thạc cũng là một điểm nhấn văn hóa tại đây.
Đình Bảng, nơi có sông Tiêu Tương, đã trải qua 216 năm lịch sử, đánh dấu sự chuyển giao quyền lực của triều đại Lý Sự phát triển của Đình Bảng đã góp phần làm rạng danh Đại Việt, trở thành Thái miếu của Nhà Lý Đối với người dân Kinh Bắc, sông Tiêu Tương không chỉ là một dòng sông mà còn gắn liền với truyền thuyết Trương Chi - My, thể hiện giá trị văn hóa và lịch sử sâu sắc của vùng đất này.
Ngày nay, sông Tiêu Tương đã bị lắp gần hết, với nhiều đoạn bị bồi thành ruộng hoặc đắp thành đường Chỉ còn lại một vài khúc sông, hiện được gọi là ao, đầm Tuy nhiên, dòng sông này vẫn mang trong mình vẻ đẹp gắn liền với những truyền thuyết và di sản văn hóa của vùng đất Kinh Bắc xưa, vẫn sống động trong tâm trí người dân.
Việc tôn tạo và bảo tồn khu di tích Đền Đô - Sông Tiêu Tương tại Bắc Ninh và Hà Nội đang được đặc biệt chú trọng Cần khơi thông dòng sông Tiêu Tương, cải tạo và nâng cấp để tạo nên một dòng sông lịch sử, góp phần tôn vinh vẻ đẹp của Đền Đô Đây là nhiệm vụ quan trọng, không chỉ mang ý nghĩa tâm linh mà còn hỗ trợ phát triển kinh tế - xã hội cho tỉnh Bắc Ninh, thị xã Từ Sơn và phường Đình Bảng.
Nhu cầu kinh tế và xây dựng tại phường Đình Bang, thị xã Từ Sơn, Bắc Ninh không chỉ phản ánh giá trị lịch sử và văn hóa mà còn góp phần hoàn thiện quy hoạch chung của tỉnh Vị trí địa lý thuận lợi, nằm ở cửa ngõ phía bắc của Hà Nội với các tuyến quốc lộ 1A, 1B và đường sắt huyết mạch, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương và kết nối các vùng kinh tế trong và ngoài tỉnh.
Từ Sơn, thị xã cửa ngõ của tỉnh Bắc Ninh, đóng vai trò là đô thị vệ tinh của Thủ đô Hà Nội và là một trong hai trung tâm kinh tế, văn hóa, giáo dục quan trọng của tỉnh Nơi đây nổi bật với nhiều khu công nghiệp và các làng nghề truyền thống nổi tiếng như Đa Hội, Đồng Ky, Phù Khê, Hương Mạc, Tương Giang Từ Sơn cũng sở hữu nhiều trường cao đẳng và đại học, góp phần nâng cao chất lượng giáo dục trong khu vực.
Từ Sơn đang nỗ lực trở thành đô thị công nghiệp, văn hóa và giáo dục quan trọng của tỉnh Bắc Ninh, đồng thời hướng tới mục tiêu trở thành đô thị vệ tinh của vùng Thủ đô Hà Nội Với hy vọng trong tương lai gần, Từ Sơn sẽ thu hút thêm nhiều trường đại học và cao đẳng mới, góp phần phát triển kinh tế và nâng cao chất lượng giáo dục trong khu vực.
Dự án nhằm tạo ra một môi trường cảnh quan đẹp, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của người dân và phù hợp với định hướng phát triển không gian đô thị.
2.2.2 Các nhân tố ảnh hưởng đến tiến độ dự án tôn tạo khu di tích đên Đô và sông Tiêu tương
26 a Diện tích quy hoạch dự án và sử dụng đất chưa được phù hợp với tổng mức đầu tư và cần điều chỉnh lại diện tích quy hoạch
> Vấn đề diện tích quy hoạch dự án
Vào ngày 01/10/2010, UBND tỉnh Bắc Ninh đã ban hành quyết định số 1345/UBND-XDCB, phê duyệt Dự án đầu tư xây dựng và tôn tạo khu di tích Đền Đô và sông Tiêu Tương Dự án này được thực hiện theo hình thức hợp đồng BT, dựa trên Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt tại Quyết định 46/QD-SXD ngày 04/02/2008.
Vào ngày 20 tháng 1 năm 2011, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã ban hành Quyết định số 19/QD-SXD phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho Dự án, trong đó có việc tách 4,29ha của Di tích lịch sử quốc gia đặc biệt Đền Đô ra khỏi ranh giới quy hoạch.
Đánh giá công tác quản lý tiến độ dự án .-. 2-52 55c: 31
a Về vấn đề điều chỉnh lại quy hoạch diện tích dự án
Nội dung điều chỉnh bao gồm việc giữ nguyên cơ cấu phân khu chức năng, đồng thời điều chỉnh không gian kiến trúc cảnh quan và hệ thống hạ tầng kỹ thuật Các điều chỉnh này sẽ được thực hiện trên cơ sở tuân thủ Quyết định số 215/QD-SXD ngày 14/06/2016 của Sở Xây dựng tỉnh Bắc.
Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chỉ tiết Tôn tạo Khu di tích Đền Đô và sông Tiêu Tương bao gồm:
Khu vực Nha Bia thuộc Khu di tích Đền Đô được công nhận là Di tích lịch sử Quốc gia đặc biệt, trong khi đó, Trạm xử lý nước thải của phường Đình Bảng và khu đất dịch vụ, bãi đỗ xe phía đường tỉnh 277 nằm ngoài ranh giới quy hoạch Cần điều chỉnh ranh giới tiếp giáp với các hộ dân ven tuyến đường của sông Đào để phù hợp với hiện trạng.
Dự án điều chỉnh dòng sông Tiêu Tương nhằm tạo ra những góc nhìn và cảnh quan đa dạng, với việc uốn lượn mềm mại tự nhiên Các hoạt động bao gồm dịch chuyển và mở rộng lòng sông về phía Nam, đồng thời điều chỉnh mặt cắt 4-4 qua lô đất, giúp cải thiện môi trường và cảnh quan xung quanh.
CX10, CX11, CX12, CX13 từ đường giao thông cơ giới thành cây xanh, mặt nước, đường dao;
- Điều chỉnh mở rộng mặt cắt 3-3 (3+3+3= 9,0m) thành mặt cắt 4-4 (3+7,5+3,5m) để đảm bảo kết nối giao thông với Dự án khu đô thị
DABACO - Đình Bảng và các khu vực lân cận;
- Một đoạn của tuyến đường mặt cắt 4-4 và phần cảnh quan tiếp giáp thuộc ranh giới quy hoạch Dự án khu đô thị DABACO - Đình Bảng Công ty
CP Hải Phát Kinh Bắc và chủ đầu tư dự án khu đô thị DABACO - Đình Bảng có trách nhiệm thỏa thuận thực hiện đầu tư cho đoạn đường và phần cảnh quan tiếp giáp, đảm bảo tuân thủ nội dung của đồ án điều chỉnh quy hoạch đã được phê duyệt.
Việc không bố trí trục đường cảnh quan từ hồ Bán Nguyệt đến đảo tròn với đài phun nước là do cấu trúc này không phù hợp với kiến trúc cảnh quan Đền Đô hiện tại Cần cải tạo, mở rộng không gian tổ chức lễ hội và không gian cây xanh trong khu vực, nhằm kết hợp tính cảnh quan và tính hữu dụng, tạo ra sự linh hoạt trong sử dụng.
Điều chỉnh cầu số 1 tại vị trí giáp sông Đào với Ao Cả trên cần khâu độ dài để đạt chiều cao thông thuyền 1,80m, tuy nhiên, yêu cầu độ cao lớn này có thể ảnh hưởng tiêu cực đến cảnh quan Đền Đô Hơn nữa, thành cầu phăng với các vòm cong tạo nên kiến trúc mềm mại, đồng thời đảm bảo lưu thông dòng chảy giữa sông Đào, Ao Cả trên và sông Tiêu Tương.
Không xây dựng cầu vồng số 2 để bảo vệ cảnh quan Đền Đô, đồng thời mở rộng bán kính cong của đoạn đường ven sông tại vị trí này, tạo nên kiến trúc cửa sông giữa ao Cả và dòng sông Tiêu Tương.
- Điều chỉnh, b6 sung vi trí xây dựng các bến thuyền, điểm kinh doanh dịchvụ công cộng (điểm bán hàng lưu niệm, ầm thực, khu sinh hoạt
32 cộng đồng và khu vệ sinh công cộng được thiết kế để phục vụ các hoạt động lễ hội và du lịch Các khu chòi nghỉ có quy mô và kiến trúc phù hợp, hài hòa với thiên nhiên, cây xanh và mặt nước.
- Kè bố sung phan mặt ngoài Hồ bán nguyệt tiếp giáp với ao Cả trên dé đồng bộ với hệ thống kè mới của tổng thé dự án;
Nâng cấp và mở rộng mặt cắt 11-11 từ công Đền Đô đến ao Cả, bao gồm thảm mới và mở rộng mặt đường Đồng thời, cải tạo vỉa hè bằng cách mở rộng và lát mới, xây dựng hệ thống chiếu sáng hiện đại và tạo dựng cảnh quan hài hòa.
Điều chỉnh chức năng lô đất cao tầng (CT1, CT2) sang đất ở thấp tầng nhằm giảm quy mô dân số phù hợp với hạ tầng kỹ thuật, hạn chế ảnh hưởng đến hoạt động văn hóa, lễ hội và du lịch tâm linh; đồng thời bố trí cây xanh cảnh quan để tạo điểm nhấn kiến trúc.
Điều chỉnh hợp lý này tạo ra một khu vực với các công trình nhà ở thấp tầng (biệt thự sinh thái) kết hợp mật độ cây xanh và mặt nước, tạo không gian đệm hài hòa giữa không gian sống và các hoạt động văn hóa, lễ hội, du lịch tâm linh.
Để tạo điểm nhấn cho đồ án tại dòng sông Tiêu Tương, vị trí kết nối ra kênh Nam sẽ được bố trí hai khu công viên cây xanh Ý tưởng thiết kế sẽ bao gồm các biểu tượng mô phỏng hình tượng cánh hoa cúc cách điệu và hình tượng rồng, phù hợp với đặc trưng nghệ thuật tạo hình thời Lý.
Hoàn đổi tuyến đường ngăn cách với khu dân cư hiện hữu sang vị trí trước khu nhà ở thấp tầng, nhằm tạo ra không gian đi bộ, cây xanh và thảm cỏ Điều này giúp mở rộng không gian kiến trúc cảnh quan dọc theo dòng sông Tiêu, mang lại hiệu ứng tích cực cho khu vực.
Đề xuất hoán đổi vị trí giữa nhà Văn hóa và nhà trẻ (nằm cạnh lô đất cây xanh CX13) sang lô đất Công viên vui chơi, giải trí và dịch vụ thương mại liền kề khu nhà ở thấp tầng, nhằm tối ưu hóa sự phân bố các công trình công cộng và nâng cao công năng sử dụng.
- Điều chỉnh vị tri bãi đỗ xe sang vi trí khu công viên cây xanh.
Điều chỉnh đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật như san nền, giao thông, cấp điện và cấp thoát nước là cần thiết để phù hợp với không gian kiến trúc cảnh quan mới, với các mô tả chi tiết về từng yếu tố.
> Đánh giá về công tác quản lý điều chỉnh quy hoạch để kịp tiến độ thi công
Những kết quả đạt được:
- Đã lập được những nội dung quy hoạch rất hợp lý điều chỉnh diện tích sử dụng các khu trong tô hợp của dự án
- Da thực hiện được công tác dời bỏ các khu ra khỏi khu dự án dé phù hợp hơn với mức vốn chủ đầu tư.
- Đảm bảo kịp tiến độ thi công lần 2.