Báo Cáo Thực Hành Điều Tra Nhu Cầu Đầu Tư Bất Động Sản Của Khách Hàng Trong Khu Vực Nội Thành Hà Nội.pdf

BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHOA HỌCA.MỞ ĐẦU Bất động sản là một trong những thị trường có vị trí và vai trò quan trọng đối với nền kinh tế quốc dân, có quan hệ trực tiếp với các thị trường tài c

BỘ GIÁO DỤC & ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KD & CN HN KHOA: Kinh Tế

BÁO CÁO NGHIÊN CỨU KHOA HỌC

A.MỞ ĐẦU

Bất động sản là một trong những thị trường có vị trí và vai trò quan trọng đối với nền kinh tế quốc dân, có quan hệ trực tiếp với các thị trường tài chính khác như thị trường tiền

tệ, thị trường lao động Hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản là một trong những ngành kinh tế mũi nhọn, góp phần tăng thu ngân sách và chiếm tỷ trọng đáng kể trong tổng sản phẩm quốc nội đối với một quốc gia Tuy nhiên, phát triển thị trường bất động sản tại Việt Nam hiện nay còn nhiều hạn

chế, vướng mắc, đòi hỏi những giải pháp cải thiện nhằm giúp thị trường phát triển ổn định, bền vững trong thời gian tới.

Trong bối cảnh dịch bệnh COVID-19 không còn diễn biến phức tạp như trước, từ quý I/2022, thị trường bất động sản (BĐS) ghi nhận nhiều chỉ số khởi sắc và sôi động trở lại Nhiều chính sách hỗ trợ của Chính phủ giúp cho thị trường BĐS tăng trưởng.

Bên cạnh đó, cuộc xung đột giữa Nga – Ukraine cũng phần nào tạo ra tâm lý lo ngại về tình trạng lạm phát, khiến người dân có tâm lý tìm kênh trú ẩn vào vàng, USD và tích trữ vào BĐS, góp phần làm tăng tính thanh khoản BĐS Đặc biệt, tín hiệu tích cực trong những tháng đầu năm 2022 khi mức tăng trưởng kinh tế trong nước (GDP) trong quý I/2022 đạt 5,03%, tốt hơn cùng kỳ

2020 và 2021 Thị trường BĐS trở lên sôi động và trở thành một trong những kênh đầu tư được quan tâm nhất hiện nay B.NỘI DUNG

I Giới thiệu sơ lược về báo cáo khoa học

1.1 Tên đề tài nghiên cứu:

“Điều tra nhu cầu đầu tư Bất động sản của khách hàng trong khu vực nội thành Hà Nội”.

1.2 Mục tiêu nghiên cứu:

Cuộc điều tra nhằm thu thập điều tra mẫu số lượng 120 phiếu

về nhu cầu đầu tư bất động sản của khách hang trong khu vực nội thành Hà Nội.

1.3 Mục đích nghiên cứu:

Sau thời gian thị bùng nổ vào đầu năm 2022, thị trường đã rơi vào trạng thái kém thanh khoản cục bộ với nguồn vốn kiểm soát chặt chẽ Thực trạng thị trường BĐS ở Việt Nam hiện nay đang đối diện với rất nhiều khó khăn.

Thực trạng thị trường BĐS ở Việt Nam hiện nay đã và đang đối diện với rất nhiều khó khăn Kinh tế thế giới có sự điều chỉnh mạnh mẽ, VIệt Nam đang tiếp tục duy trì các giải pháp để kiềm chế lạm phát Do đó, dòng tiền vào BĐS được quản lý chặt chẽ trong khi lãi suất huy động tăng cao Bên cạnh đó là những khó khăn pháp lý chưa được giải quyết khiến nguồn cung mới trên thị trường bất động sản khan hiếm trong khi tính thanh khoản vẫn thấp.

Dữ liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) chỉ ra thực trạng thị trường BĐS ở Việt Nam hiện nay có nguồn cung đang giảm rõ rệt bắt nguồn theo xu hướng giảm từ quý III năm

2022 Nguồn cung chủ yếu trên thị trường thuộc phân khúc trung, cao cấp và có mức giá không phù hợp với đa số người dân có nhu cầu ở thật Tại thời điểm cuối năm 2022, nguồn cung đạt 33,5%, giảm mạnh so với giai đoạn nửa đầu năm; lượng giao dịch giảm hơn 50% so với cùng kỳ 2021 .

Các doanh nghiệp bất động sản có thể tiếp tục dịch chuyển sang đầu tư ở các tỉnh thành khác với lợi thế phát triển kinh tế, công nghiệp, khoáng sản, du lịch Ngoài ra, nhiều nhà đầu tư

có xu hướng lựa chọn các tỉnh địa phương để làm các đô thị mới Bởi vì thủ tục đất đấu thầu thuận lợi cùng với chu kỳ đầu

tư một dự án ngắn hạn.

Năm 2023 vẫn tiếp tục phát triển xu hướng hình thành các khu

đô thị vệ tinh xung quanh TP.HCM và những thành phố có quy

mô dân số trên 10 triệu người Khi quỹ đất ở các khu trung tâm dần hạn hẹp và khan hiếm, đắt đỏ thì các khu đô thị vệ tinh được đánh giá là có tiềm năng.

Nhà ở là phân khúc được đánh giá có sự tăng trưởng ổn định Theo nhận định của các chuyên gia thì đây là phân khúc không

bị ảnh hưởng bởi dịch Covid Hoạt động mua nhà, chung cư dựa trên nhu cầu và kế hoạch sinh sống dài hạn.

Giá nhà tăng chậm và thị trường BĐS bền vững hơn

Thời gian tới, thị trường bất động sản có thể gặp nhiều khó khăn khi nhà nước đang có chủ trương thắt chặt dòng vốn đầu

tư vào thị trường bất động sản Các hình thức siết lại kênh tín

dụng ngân hàng, phát hành trái phiếu doanh nghiệp có thể khiến thị trường chậm lại.

Ở các phân khúc BĐS có tính đầu cơ cao thì có thể những người sở hữu nhiều nhà đất dự kiến sẽ phải chịu những biện pháp kiểm soát như áp thuế tài sản Đối với các chủ đầu tư nhỏ

lẻ với số vốn mỏng có thể sẽ bị thanh lọc để thị trường đầu tư

là những thương hiệu uy tín hơn.

Có thể thấy, thực trạng thị trường BĐS ở Việt Nam hiện nay với việc hạ nhiệt BĐS sẽ giúp thị trường này và tài chính bớt rủi ro hơn Thời gian tới, khi các biện pháp được thực thi hiệu quả, giá nhà có thể khó tăng như giai đoạn trước đây nhưng vẫn có triển vọng nhận được tỷ suất lợi nhuận 15-20%/năm So với các kênh đầu tư khác như gửi tiết kiệm ngân hàng thì đầu tư cổ phiếu, trái phiếu, ngoại tệ thì đầu tư vào Bất động sản vẫn được đánh giá cao.

Nên để tài nghiên cứu “Điều tra nhu cầu đầu tư bất động sản của khách hang trong khu vực nội thành Hà Nội hiện nay” được thực hiện để khai thác nhu cầu đầu tư và có một phương hướng phát triển hợp tác phù hợp cho doanh nghiệp

Dựa trên phân tích, đánh giá kết quả điều tra mẫu đối với

200 đối tượng về nhu cầu đầu tư nói trên, đề tài nghiên cụ thể nhằm các mục đích sau đây:

Thứ nhất, nắm vững kiến thức lý thuyết đã học trên lớp Thứ hai, biết cách thức vận dụng lý thuyết đã học vào công việc kinh doanh một loại hàng hóa, dịch vụ cụ thể

Thứ ba, trải nghiệm thực tế để rèn luyện bản lĩnh của mỗi

cá nhân để sẵn sàng vượt qua các khó khăn, thách thức, tìm kiếm cơ hội hoàn thiện và phát triển bản than

1.4 Đối tượng nghiên cứu

Đối tượng nghiên cứu khảo sát:

Khách hàng bao gồm: người làm công, chủ cửa hàng kinh doanh nhỏ ở chợ dân sinh, cửa hàng tạp hoá và sinh viên trong khu vực nội thành Hà Nội, nhằm lắm bắt tâm lý khách hàng về nhu cầu đầu tư và hợp tác đầu tư BĐS.

1.5 Ý nghĩa của đề tài

Nghiên cứu có thể giúp cho doanh nghiệp tham khảo và có cái nhìn tổng thể về nhu cầu đầu tư, cũng như khả năng đầu tư của khách hàng đối với thị trường Bất động sản hiện nay, đồng thời đưa ra những hợp đồng hợp tác có hiệu quả đối với khách hàng và cũng như đưa ra chiến lược cho doanh nghiệp.

II Phương pháp và dữ liệu, tư liệu sử dụng trong báo cáo nghiên cứu

2.1 Phương pháp nghiên cứu

Nghiên cứu được thực hiện thông qua 2 bước: Nghiên cứu sơ

bộ và nghiên cứu chính thức Nghiên cứu sơ bộ nhằm tạo tiền

đề hỗ trợ cho giai đoạn nghiên cứu chính thức.

Nghiên cứu sơ bộ lần 1 là nghiên cứu định tính thông qua quá trình thảo luận để khai thác vấn đề xung quanh đề tài dựa trên nền tảng của cơ sở lý thuyết Các ý kiến trả lời được ghi nhận làm sơ sở cho việc chỉnh thang đo và trả lời câu hỏi.

Nghiên cứu sơ bộ lần 2 được thực hiện bằng cách phỏng vấn trực tiếp khách hàng nhằm xác lập tính logic của bảng câu hỏi

để loại thải bớt những biến bị xem là thứ yếu và không đáng quan tâm Cuối cùng kết quả thu được là bảng câu hỏi hoàn chỉnh chuẩn bị cho nghiên cứu chính thức.

Nghiên cứu chính thức là nghiên cứu định lượng Sau khi nghiên cứu sơ bộ có được bảng câu hỏ hoàn chỉnh sẽ tiến hàn gửi bảng câu hỏi phỏng vấn đến học sinh, sinh viên trên địa bàn nội thành Hà Nội Ở bước này mẫu được chọn là 200, bắt đầu tiến hành phát bảng câu hỏi trên giấy cho 100 đối tượng và

100 bảng biểu online trên Google cho 100 đối tượng là các chủ cửa hàng kinh doanh, người làm công và sinh viên trong nội thành Hà Nội Sau khi tinh lọc, làm sạch số liệu, thực hiện tính toán, phân tích, tổng hợp các kết quả cần thiết cho mục đích nghiên cứu.

*Ý kiến người dân về thị trường BĐS ở nước ta hiện nay

***

*Những đánh giá của dư luận và chuyên gia về thị trường BĐS

ở nước ta hiện nay

Từ đầu năm 2022, thị trường bất động sản liên tục gặp những khó khăn Trong đó, nổi trội là các chính sách tiền tệ được kiểm soát chặt hơn như tín dụng bất động sản và trái phiếu Theo đó, thanh khoản thị trường nhanh chóng sụt giảm.

TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn Đầu

Tư Savills Việt Nam đánh giá, trên bình diện của một nền kinh

tế, việc Nhà nước thắt chặt tín dụng và lãi suất ngân hàng tăng

sẽ ảnh hưởng đến tất cả ngành nghề, bao gồm sản xuất, kinh doanh, dịch vụ, xây dựng,… Thực tế, thị trường bất động sản

đã đối mặt với khó khăn về mặt pháp lý trong nhiều năm qua,

do đó, vấn đề tài chính chỉ là một yếu tố khiến tình trạng này khó khăn thêm.

“Để thị trường có thể phục hồi mạnh mẽ trở lại cần phải có hỗ trợ về pháp lý trong việc phát triển dự án cho các doanh nghiệp Chúng tôi hy vọng trong thời gian tới, những nút thắt này sớm được tháo gỡ để tạo ra một môi trường kinh doanh lành mạnh, thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư cũng như giải

quyết được bài toán về nhà ở cho đại bộ phận người dân, giúp

họ có thể tiếp cận với ước mơ sở hữu nhà ở với mức giá hợp

lý hơn”, ông nhấn mạnh.

Ông Khương cũng nhìn nhận, nền kinh tế và tài chính của Việt Nam trong thời gian tới cũng bị tác động rất lớn bởi những ảnh hưởng của biến động trên thế giới như lạm phát, giá hối đoái giữa các đồng tiền ngoại tệ, tình hình khan hiếm của xăng dầu

và các bất ổn chính trị-xã hội ở nhiều quốc gia.

Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản cũng phải chịu những tác động kinh tế này Do đó, chuyên gia dự đoán, năm

2023 thị trường sẽ chuyển biến khá thận trọng Về tính thanh khoản của thị trường, phân khúc nhà ở vẫn sẽ duy trì mức thanh khoản ổn, tuy nhiên nguồn cung hạn chế và vắng bóng sản phẩm vừa túi tiền với người tiêu dùng sẽ làm ảnh hưởng đến tính thanh khoản Những phân khúc như bất động sản công nghiệp và văn phòng vẫn hoạt động tốt và các doanh nghiệp sẽ tiếp tục có nhu cầu mở rộng.

Ở góc độ tài chính, theo ông Khương những dự án đang dở dang cần phải được giải ngân để tiếp tục quá trình xây dựng, tạo ra nguồn cung mới cho thị trường, không làm khó người mua Đối với những dự án đã hoàn thành thủ tục pháp lý, đủ điều kiện để đi vay và hoàn thành thì cần cân nhắc trong việc cho vay vốn đầu tư.

Đối với những dự án chưa đủ điều kiện, các chủ đầu tư cần chờ thêm một thời gian để hoàn tất đầy đủ các thủ tục cần thiết

để đảm bảo tính minh bạch của thị trường và quyền lợi của các bên Ngoài ra các chủ đầu tư cần có thêm bổ sung nguồn vốn

từ FDI, các quỹ đầu tư hoặc các đối tác liên doanh để giải quyết bài toán khó khăn về tài chính.

“Ngày 17/11 vừa qua, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định thành lập Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ về rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản Tôi hy vọng tổ công tác mới này sẽ đạt được những kỳ vọng của các nhà phát triển bất động sản trong việc tháo gỡ những khó khăn cũng như sự tồn đọng về vấn đề pháp lý của các dự án trong thời gian qua”, chuyên gia nói.

Còn theo đánh giá của ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), ba tháng cuối năm thường

là thời điểm sôi động của thị trường bất động sản nhưng do ảnh hưởng từ nhiều yếu tố, thị trường ba tháng cuối năm nay khả năng khó được như những năm trước Đến năm 2023, cũng khó có khả năng ổn định, phát triển nếu dòng vốn không được khơi thông.

Nhiều ý kiến cho rằng, đến đầu năm 2023, khi có room tín dụng mới, thị trường bất động sản sẽ ngay lập tức đảo chiều Chia

sẻ về vấn đề này, ông Đính cho rằng, năm 2023, khi có room tín dụng mới sẽ giúp thị trường bất động sản sôi động hơn so với hiện tại, nhưng sẽ không có chuyện “sốt đất” xảy ra như đầu năm 2022 Dòng tiền room tín dụng mới tuy không nhiều nhưng giúp thị trường có thêm giao dịch từ người mua nhà thực và các nhà đầu tư bất động sản nhỏ lẻ.

“Khi nguồn vốn chính tiếp tục bị ảnh hưởng thì câu chuyện nhức nhối của thị trường vẫn là nguồn cung bất động sản tiếp tục khan hiếm Do đó, room tín dụng năm 2023 chưa chắc đã giải quyết được vấn đề gốc rễ”, ông Đính nói Vị chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản năm 2022, và sang năm 2023 vấn đề nổi cộm vẫn là tiền, nguồn cung phù hợp và thanh khoản.

Theo các chuyên gia bất động sản nhận định: Thực trạng thị trường BĐS ở Việt Nam hiện nay sẽ có một số rủi ro có thể xảy

 Lạm phát có thể tăng cao trên toàn cầu và khó có thể đoán định tình hình tại Việt Nam Do đó, thị trường bất động sản có thể bị ảnh hưởng.

 Giá bán sơ cấp có thể liên tục tăng và vượt khỏi khả năng của phần lớn người mua có nhu cầu ở thực

Theo mức giá bán BĐS ở một số khu vực và phân khúc nhất định hiện nay đang có mức giá cao gấp 20 – 25 lần khả năng chi trả của người dân Theo dự đoán, con số này được dự đoán sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.

Các chuyên gia về bất động sản cho rằng năm 2023 thị trường bất động sản sẽ sớm phục hồi cục bộ Một số khu vực có thể xuất hiện đầu tư lướt sóng và các nhà đầu tư trung hạn bắt đầu giải ngân Hiện nay thị trường BĐS dù chưa có sự khởi sắc ở hầu hết các phân khúc sản phẩm tuy nhiên trong giai đoạn tới,

dự báo một số xu hướng thị trường có thể diễn ra mạnh mẽ.

TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế cho rằng, sang đầu năm

2023, ngân hàng sẽ có kế hoạch nới room tín dụng, dòng tiền

sẽ không đổ hết vào bất động sản như thời gian qua “Bắt đầu

từ tháng 1/2023, ngân hàng có 14% room tín dụng mới Trong

đó, 6 nhóm doanh nghiệp ưu tiên cho vay vốn lưu động có nhóm ngành sản xuất kinh doanh”, vị chuyên gia cho hay Ông Hiển cho rằng, doanh nghiệp cần chú trọng xây dựng cơ cấu vốn hợp lý, gồm vốn lưu động và vốn đầu tư trung hạn Nếu muốn ngân hàng cung cấp vốn lưu động thì doanh nghiệp cần có kế hoạch kinh doanh hợp lý.

Nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản năm tới sẽ

có nhiều tín hiệu tích cực hơn Trong đó, những vướng mắc về pháp lý được tháo gỡ là rất cao, cùng đó, đến năm 2023 sẽ có room tín dụng mới sẽ là điểm sáng cho thị trường bất động sản.

2.2 Dữ liệu và Tư liệu nghiên cứu

Tư liệu nghiên cứu dựa trên cuộc khảo sát thực tế trên địa bàn nội thành thành phố Hà Nội.

2.2.1 Dữ liệu và Tư liệu thứ cấp

Dữ liệu thứ cấp:

Có rất nhiều cách để kiếm tiền từ BĐS, sau đây là 6 hình thức đầu tư phổ biến nhất trên thế giới Ở Việt Nam, chúng ta vẫn

còn khá xa lạ với các quỹ uỷ thác đầu tư BĐS cũng như các mô hình BĐS ứng dụng công nghệ Blockchain, tuy nhiên việc cho thuê BĐS cũng như kiếm lời từ việc mua đi bán lại lại vô cùng quen thuộc.

1 ĐẦU TƯ GIÁ TRỊ ( PASSIVE INVESTING):

Cách phổ biến nhất mà bất động sản mang lại lợi nhuận: tăng giá trị Bạn kiếm lời bằng cách bán tài sản đã sở hữu, khoản lợi nhuận là chênh lệch giữa giá mua và giá bán Có rất nhiều lý do làm BĐS tăng giá, nhưng có thể tóm gọn nó thành 3 lý do chính sau đây:

- Sự phát triển:

Lý do rõ ràng nhất của sự tăng giá đối với đất chưa phát triển, tất nhiên là phát triển nó Khi các thành phố mở rộng, đất đai nằm ở ngoại ô ngày càng trở nên có giá trị vì có tiềm năng được các nhà phát triển mua Một khi các nhà phát triển xây dựng nhà ở hoặc các tòa nhà thương mại, nó sẽ nâng cao giá trị đó hơn nữa.

- Vị trí:

Khi nhìn vào bất động sản nhà ở, vị trí thường là yếu tố lớn nhất để đánh giá Khi khu vực lân cận xung quanh ngôi nhà phát triển, thêm các tuyến đường, trường học, trung tâm mua sắm, sân chơi, v.v., những thay đổi này khiến giá trị của ngôi nhà tăng lên Tất nhiên, xu hướng này cũng có thể hoạt động ngược lại, với giá trị nhà giảm khi khu vực lân cận suy tàn.

- Sự cải tiến:

Cải tiến nhà cũng có thể làm tăng giá trị tài sản Xây sửa thêm 1

số phòng, mua các nội thất đắt tiền, sửa sang nhà ở với các thiết bị đắt tiền là 1 trong những cách mà chủ sở hữu có thể thử để tăng giá trị BĐS.

Ngoài ra, giá trị của BĐS có thể tăng do tin đồn, bơm thổi giá,

bị lái giá hoặc tăng do lạm phát, đi theo chu kì tăng giá của nền kinh tế.

Ưu điểm:

- Kênh đầu tư an toàn

- Lợi nhuận có thể rất cao

- Không cần phải chủ động quản lý, có kiến thức chuyên sâu

về thị trường BĐS

Nhược điểm:

- Có thể bỏ qua những cơ hội kiếm tiền, bỏ qua chu kì tăng/giảm giá của nền kinh tế

2 ĐẦU TƯ LƯỚT SÓNG ( ACTIVE INVESTING)

- Việc lướt sóng dành cho những người có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực định giá, tiếp thị và cải tạo bất động sản Việc lướt sóng đòi hỏi phải có vốn và khả năng để thực hiện, hoặc giám sát, sửa chữa khi cần thiết.

- Trong trường hợp điển hình - những nhà lướt sóng bất động sản thường tìm cách bán có lãi những bất động sản được định giá thấp mà họ mua trong vòng chưa đầy sáu tháng.

- Những người lướt sóng bất động sản thuần túy thường không đầu tư vào việc cải thiện tài sản Do đó, khoản đầu tư phải có giá trị nội tại cần thiết để tạo ra lợi nhuận mà không có bất kỳ thay đổi nào.

- Những người lướt sóng BĐS không thể nhanh bán có lãi tài sản có thể gặp rắc rối vì họ thường không giữ đủ tiền mặt để thanh toán khoản thế chấp tài sản trong thời gian dài Điều này

có thể dẫn đến những khoản lỗ liên tục, do lãi suất thế chấp.

- Có một số người khác kiếm tiền bằng cách mua các tài sản

có giá hợp lý và gia tăng giá trị bằng cách cải tạo chúng Đây

có thể là một khoản đầu tư dài hạn, nơi các nhà đầu tư chỉ có thể đủ khả năng mua một hoặc hai bất động sản cùng một lúc.

Ưu điểm:

- Có thể dễ dàng dùng đòn bẩy tài chính trong thời gian ngắn

- Có lãi nhanh chóng

Nhược điểm:

- Cần có kiến thức chuyên môn sâu rộng

- Thị trường đang nóng có thể đóng băng bất cứ lúc nào.

3 BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ:

Sở hữu bất động sản cho thuê có thể là một cơ hội tuyệt vời cho những cá nhân có kỹ năng cải tạo, đồng thời có đủ kiên nhẫn để quản lý người thuê Tuy nhiên, chiến lược này đòi hỏi nguồn vốn đáng kể để tài trợ cho chi phí bảo trì trước và trang trải các tháng trống.

Ưu điểm:

- Cung cấp thu nhập đều đặn, thường xuyên

- Tài sản có thể tăng giá

- Tối đa hoá vốn thông qua đòn bẩy

- Nhiều chi phí liên quan được khấu trừ thuế

Nhược điểm:

- Việc quản lý có thể tốn công sức

- Người thuê nhà có thể gây thiệt hại tài sản

- Không có thu nhập khi không có khách thuê nhà

4 UỶ QUYỀN CHO THUÊ

- Uỷ quyền cho thuê phù hợp với những người muốn sở hữu bất động sản cho thuê mà không gặp khó khăn khi vận hành nó.

- Đây giống như các quỹ nhỏ đầu tư vào bất động sản cho thuê Trong một nhóm đầu tư bất động sản điển hình, một công

ty mua hoặc xây dựng một loạt các khu chung cư hoặc căn hộ, sau đó cho phép các nhà đầu tư mua chúng thông qua công ty,

từ đó tham gia vào nhóm.

- Một nhà đầu tư có thể sở hữu một hoặc nhiều đơn vị không gian sống khép kín, nhưng công ty vận hành nhóm đầu tư sẽ quản lý chung tất cả các đơn vị đó, xử lý bảo trì, quảng cáo tuyển dụng và phỏng vấn khách thuê Để đổi lấy việc thực hiện

các công việc quản lý này, công ty sẽ lấy phần trăm tiền thuê hàng tháng.

- Hợp đồng cho thuê nhóm đầu tư bất động sản tiêu chuẩn do nhà đầu tư đứng tên và tất cả các nhà đều gộp chung tiền thuê

để tránh việc nhà bị trống Vì thế,bạn sẽ nhận được một số thu nhập ngay cả khi nhà của bạn đang trống Miễn là tỷ lệ trống cho các đơn vị được gộp không tăng quá cao, thì sẽ có đủ để trang trải chi phí.

- Dễ gặp những người quản lý vô trách nhiệm

5 UỶ THÁC ĐẦU TƯ BĐS( REIT)

- Ở Việt Nam hiện đã có quỹ FUCVREIT ( Quỹ đầu tư BĐS Techcombank), tuy nhiên chỉ đầu tư vào cổ phiếu/trái phiếu của công ty BĐS chứ không sở hữu BĐS.

- Ủy thác đầu tư bất động sản phù hợp cho các nhà đầu tư muốn tiếp xúc với danh mục đầu tư vào bất động sản mà không cần giao dịch bất động sản truyền thống.

- Quỹ uỷ thác đầu tư BĐS được tạo ra khi một công ty (hoặc quỹ tín thác) sử dụng tiền của các nhà đầu tư để mua và vận