Thiết kế chung cư cao tầng

Và vấn đề đó đã được giải quyết bằng việc hiện nay các chung cư đã được sửdụng các trang thiết bị hiện đại như: căn hộ có một gốc thiên nhiên để tổ chứccây xanh, thang máy được bảo hiểm

LỜI CẢM ƠN

Lời đầu tiên, trước khi được trình bày về đồ án tốt nghiệp, em xin được tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến ThS.KTS VÕ THI VỸ PHƯƠNG , đã tận tình hướng dẫn em trong

suốt quá trình thực hiện đồ án tốt nghiệp, cũng như đã truyền đạt cho em những kinh nghiệm quý báu trong cách nghĩ, cách tiếp cận và cách giải quyết vấn đề, tác phong làm việc và những tư tưởng hoàn toàn mới trong nhận thức kiến trúc Các tố chất đó

đã và đang giúp em vững vàng hơn trong chuyên môn

Em chân thành cảm ơn quý Thầy Cô trong khoa Kiến Trúc , Trường Đại học Sư phạm Kỹ thuật đã tận tình truyền đạt kiến thức trong 3 năm học vừa qua Với vốn kiến thức được tiếp thu trong quá trình học không chỉ là nền tảng cho quá trình thực hiện

đồ án mà còn là hành trang quý báu để em bước vào đời một cách vững chắc và tự tin

Mặc dù được sự chỉ bảo tận tình của ThS.KTS VÕ THỊ VỸ PHƯƠNG và các thầy cô trong khoa kiến trúc cùng sự nỗ lực của bản thân nhưng là một đồ án sinh viên không thể tránh khỏi những thiếu sót Em rất mong nhận được ý kiến nhận xét và đánh giá của các thầy cô và những người quan tâm.

Một lần nữa em xin chân thành cảm ơn !

Đà Nẵng , ngày 23 tháng 1 năm 2021

Sinh viên

MỤC LỤC

PHẦN I: KIẾN TRÚCCHƯƠNG I: MỞ ĐẦU

1.1 _Sự cần thiết của đề tài

1.2 _Tổng quan về đề tài

1.2.1 _ Khái niệm chung

1.2.2 _ Đặc điểm và nguyên tắc thiết kế.

1.3 _ Thực trạng và phương hướng xây dựng

1.3.1 _ Thực trạng.

1.3.2 _ Phương hướng xây dựng.

1.3.3 _Một vài công trình tham khảo trong và ngoài nước.

CHƯƠNG II: VỊ TRÍ ĐỊA LÝ VÀ ĐẶC ĐIỂM ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH

TẾ - XÃ HỘI CỦA KHU ĐẤT XÂY DỰNG

2.1 _Họa đồ vị trí, bản đồ hiện trạng khu đất xây dựng.

2.1.1 _Tổng quan về thành phố Đà

CHƯƠNG III: NHIỆM VỤ THIẾT KẾ

3.1 _Nhiệm vụ cơ bản của đồ án

3.2 _Nội dung thể hiện các hạng mục công trình.

CHƯƠNG IV: CÁC GIẢI PHÁP THIẾT KẾ KIẾN TRÚC

4.1 _Giải pháp quy họach Tổng mặt bằng.

4.2 _Giải pháp thiết kế kiến

4.3.4_Hệ thống phòng cháy chữa cháy

4.3.5_Hệ thống thông tin liên lạc.

CHƯƠNG I: MỞ ĐẦU 1.1 _Sự cần thiết của đề tài

Trong sự phát triển của xã hội ngày nay và sự bùng nổ về dân số ở các thành phốlớn, bên cạnh những chủ trương và đường lối nhằm phát triển kinh tế và xã hội thì vấn

đề cải thiện đời sống của người dân cả về vật chất lẫn tinh thần đều được Đảng và Nhànước dành sự quan tâm đặc biệt Trong đó, việc giải quyết vấn đề nhà ở cho người dânlà một một nhu cầu bức xúc và là mối quan tâm chung của mọi tầng lớp người dân, cáccấp các ngành Hiện nay, mật độ dân số ngày càng tăng còn quỹ đất hiện nay thì không

đủ để đáp ứng cho nhu cầu cấp thiết hiện nay, chính vì vậy việc xây dựng và phát triểncác loại hình chung cư là một giải phát thiết yếu cho tình hình hiện nay

Và vấn đề đó đã được giải quyết bằng việc hiện nay các chung cư đã được sửdụng các trang thiết bị hiện đại như: căn hộ có một gốc thiên nhiên để tổ chứccây xanh, thang máy được bảo hiểm an toàn vận hành 24/24 đủ kích thước và khônggian vận chuyển đồ đạc, máy bơm, máy phát điện, các thiết bị phong cháy chữa cháy,

có các khu vui chơi liên hoàn cho trẻ em, mà khi các bé chơi, cha mẹ không cần phảimất thời gian trông giữ, ở các tầng bố trí sảnh tầng, nhầm tạo không gian cho các bévà người lớn có thể giải trí mà không cần đến khu trung tâm … Chính vì điều đóviệc thiết kế một mô hình chung cư để đáp ứng nhu cầu hiện nay là một nhu cầu cấpthiết

Trong những năm gần đây cùng sự phát triển kinh tế xã hội nhu cầu về nhà ởtăng nhanh và nhu cầu thiết yếu đối với con người nhất là trong đô thị Với Tp ĐàNẵng là trung tâm văn hóa, chính trị, thương mại, dịch vụ, … của cả nước thì chung

cư là một trong những giải pháp xây dựng nhằm giải quyết nạn thiếu nhà ở do quátrình đô thị hoá và quỷ đất hạn hẹp của thành phố Mặt khác chung cư cao tầng làmtăng thêm vẻ đẹp của đô thị

1.2 _Tổng Quan Về Đề Tài

1.2.1 _Khái niệm chung.

Chung cư cao tầng là một tổng thể số lượng lớn các căn hộ nhỏ khép kín chồngchất lên nhau theo chiều cao, có số tầng từ 9 tầng trở lên hoặc có độ cao trên 21m sovới mặt đất, với phương tiện đi lại chủ yếu bằng thang máy, có sử dụng chung cácphương tiện giao thông trong nhà như: cầu thang bộ, hành lang, thang máy, và một sốdịch vụ công công khác

Tùy theo số tầng mà người ta chia thành các nhóm: nhà có độ cao thấp là nhà có

từ 9 => 12 tầng, nhà có độ cao trung bình là nhà có từ 13 => 20 tầng, nhà có độ caolớn là nhà có từ 21 =>30 tầng, nhà siêu cao tầng hay nhà trọc trời là nhà có số tầng trên30

1.2.2 _Đặc điểm và nguyên tắc thiết

kế 1.2.2.1_Đặc điểm

Chung cư cao tầng thuộc công trình nhà ở cao tầng (lớn hơn 9 tầng), là một dạngnhà ở không sở hữu đất, trong đó mỗi căn hộ chỉ dành riêng cho mục đính ở và có lốivào riêng tách từ diện tích chung của khu nhà chung cư

1.2.2.2_ Nguyên tăc thiết kế.

-Tận dụng tối đa hệ số sử dụng đất nhằm tăng hiệu quả đầu tư cho công trình

- Hệ thống thang thoát hiểm được bố trí hợp lý, đảm bảo điều kiện an toàn vàthoát người khi có sự cố

- Hệ thống thang máy đảm bảo giao thông trục đứng thông suốt và phù hợp vớitừng chức năng sử dụng, trong đó phải xét đến độ an toàn và riêng tư cho các căn hộchung cư

- Các căn hộ chung cư phải được thiết kế đảm bảo độ thông thoáng tự nhiên vàhợp lý về công năng sử dụng, đi kèm với việc tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ thuận thuậntiện, phù hợp và kinh tế đối với nhà đầu tư

- Các căn hộ chung cư có diện tích trung bình phù hợp với định hướng đầu tư xâydựng chung cư cho người có thu nhập trung bình và một phần phục vụ công tác táiđịnh cư.

- Phong cách kiến trúc hiện đại và các chi tiết kiến trúc phù hợp với điều kiện khíhậu môi trường của Tp Đà Nẵng

- Màu sắc và vật liệu phải được cân nhắc để đảm bảo tính thẩm mỹ, hài hòa vớikhông gian xung quanh, đặc biệt có xét đến các góc nhìn trên toàn trục đường và cáccon kênh, tạo được dấu ấn riêng cho công trình

1.3 _Thực trạng và phương hướng xây dựng

1.3.1 _Thực trạng

Các dự án chung cư cao tầng thường được kết hợp với trung tâm thương mại, dịch vụvà được đặt gần ở những khu dịch vụ, công cộng, giáo dục,…Chúng được xem nhưmột điểm nhấn của đô thị, nhắm tới mục tiêu phát triển bền vững, đồng thời duy trì sựhài hòa với môi trường và cảnh quan xung quanh

1.3.2 _Phương hướng xây dựng

- Nghiên cứu tổng thể quy hoạch công trình đảm bảo các yêu cầu của thiết kế đề ra,đồng thời phù hợp cảnh quan xung quanh,tận dụng triệt để địa hình và điều kiện tựnhiên

-Nghiên cứu không gian và nghê thuật bố trí các các căn hộ một cách hợp lý nhất, đồng thời nghiên cứu các giải pháp che nắng, lấy gió và ánh sáng cho các phòng.-Nghiên cứu hình thức kiến trúc phù hợp với thể loại công trình,những đường nétđặc trưng cho công trình chung cư cao tầng

CHƯƠNG II: VỊ TRÍ ĐỊA LÝ VÀ ĐẶC ĐIỂM ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN,

KINH TẾ- XÃ HỘI CỦA KHU ĐẤT XÂY DỰNG 2.1 _ Họa đồ vị trí, bản đồ hiện trạng khu đất xây dựng.

2.1.1_ Tổng quan về thành phố Đà Nẵng

Thành phố Đà Nẵng gồm vùng đất liền và vùng quần đảo trên biển Đông Vùngđất liền nằm ở 15055' đến 16014' vĩ độ Bắc, 107018' đến 108020' kinh độ Đông, Bắcgiáp tỉnh Thừa Thiên - Huế, Tây và Nam giáp tỉnh Quảng Nam, Đông giáp Biển Đông

Có vị trí trọng yếu cả về kinh tế - xã hội và quốc phòng - an ninh; là đầu mối giaothông quan trọng về đường bộ, đường sắt, đường biển và đường hàng không, cửa ngõchính ra Biển Đông của các tỉnh Miền Trung, Tây Nguyên và các nước tiểu vùng MêKông

Đà Nẵng hiện nay có 8 quận, huyện với tổng diện tích là 1285,4 km² Theo kếtquả điều tra năm 2009 thì dân số thành phố là 887.435 người Năm 2011, dân số thànhphố là 951.700 người Tổng sản phẩm trong nước trên địa bàn (GDP) năm 2012 là46.368,6 tỷ đồng Trong ba năm liền từ 2008-2010, Đà Nẵng có chỉ số năng lực cạnhtranh (PCI) đứng đầu cả nước Tuy nhiên năm 2012, PCI của Đà Nẵng tụt xuống thứ12/63 tỉnh, thành phố Trong những năm gần đây (2013), Đà Nẵng đã tích cực đầu tưxây dựng cơ sở hạ tầng, cải thiện môi trường, nâng cao an sinh xã hội và được coi là

"Thành phố đáng sống” của Việt Nam

2.1.2 _ Khu đất xây dựng.

tại địa bàn phường Hòa Khánh Bắc, quận Liên Chiểu ,tp Đà Nẵng,Việt Nam

- Phía Đông : giáp với đường Phạm Văn Thuật

- Phía Tây : giáp với đường Kinh Dương Vương

- Phía Nam : giáp với một số công trình dịch vụ như caffe khách sạn

- Phía Bắc : giáp với Đường Nguyễn An Ninh

* Quy mô khu đất: 4000m2

2.1 _ Đặc điểm điều kiện tự nhiên

2.1.1 _Địa hình

Địa hình khu vực nằm về phía Đông Bắc của quân Liên Chiều Địa hình bằngphẳng Đông sang Tây, nằm trong vùng ven biển Nguyễn Tất Thành, Thành phố ĐàNẵng

2.1.1_Nhiệt độ không khí và cường độ bức xạ

Đà Nẵng nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa điển hình, nhiệt độ cao và ítbiến động Khí hậu Đà Nẵng là nơi chuyển tiếp đan xen giữa khí hậu miền Bắc vàmiền Nam, với tính trội là khí hậu nhiệt đới điển hình ở phía Nam Mỗi năm có 2 mùa

rõ rệt: mùa mưa kéo dài từ tháng 8 đến tháng 12 và mùa khô từ tháng 1 đến tháng 7,thỉnh thoảng có những đợt rét mùa đông nhưng không đậm và không kéo dài

Nhiệt độ trung bình hàng năm khoảng 25,9 °C; cao nhất vào các tháng 6, 7, 8,trung bình 28-30 °C; thấp nhất vào các tháng 12, 1, 2, trung bình 18-23 °C Riêngvùng rừng núi Bà Nà ở độ cao gần 1.500 m, nhiệt độ trung bình khoảng 20 °C

- Số giờ nắng bình quân trong năm là 2.156,2 giờ; nhiều nhất là vào tháng 5, 6,trung bình từ 234 đến 277 giờ/tháng; ít nhất là vào tháng 11, 12, trung bình từ 69 đến

165 giờ/tháng

2.3 _Đánh giá sơ bộ về khu đất xây dựng.

-Xung quanh là các khu dân cư và các địa điểm du lịch

-Nguồn điện cung cấp cho công trình sử dụng mạng lưới điện quốc gia …

-Nguồn nước sạch cung cấp cho công trình sử dụng từ hệ thống cấp nước của thành phố

-Hệ thống thoát nước, qua xử lí đưa ra hệ thống thoát nước của thành phố rất thuận tiện

CHƯƠNG III: NHIỆM VỤ THIẾT KẾ 3.1 _ Nhiệm vụ cơ bản của đồ án

Thiết kế công trình chung cư cao tầng, đưa chất lượng cuộc sống đô thị lên mộttầng cao mới, đáp ứng tối đa nhu cầu, đòi hỏi cao về nhà thuê của người dân trongnước, ngoài nước đang sinh sống và làm việc tại thành phố Đà Nẵng

3.2 _Nội dung thể hiện các hạng mục công trình.

Căn cứ vào chức năng, nhiệm vụ của công trình là Chung cư cao tầng, vì vậycông trình thiết kế phải sao cho đáp ứng đầy đủ tối đa những công năng của nó Việcthể hiện đồ án bao gồm các hạng mục như sau:

 BẢNG THỐNG KÊ CÁC HẠNG MỤC CỦA CÔNG TRÌNH

Khu vực sử dụng Diện tích (m2) Số lượng Tổng diện tích (m2)

B Tầng 2-11 (các căn hộ)

CHƯƠNG IV: CÁC GIẢI PHÁP THIẾT KẾ KIẾN TRÚC 4.1 _Giải pháp quy họach Tổng mặt bằng.

Là một công trình nhà ở Chung cư cao tầng, việc nghiên cứu thiết kế cần đáp ứngtốt nhu cầu sử dụng cũng như hình thức kiến trúc hiện đại đẹp, phù hợp với tính chấtcông trình và cảnh quan khu vực Việc tổ chức tổng mặt bằng trên cơ sở Kiểu nhà tháphay nhà một đơn nguyên độc lập hay còn gọi là nhà “điểm” được áp dụng rất phổ biếncho các nhà chung cư cao tầng, nó có những đặc điểm sau:

- Có các căn hộ tập trung quanh một nút giao thông đứng gồm cầu thang bộ vàthang máy

- Có tính biệt lập cao cho các căn hộ

- Các căn hộ được tiếp xúc nhiều với thiên nhiên vì thế nó được coi như mộttập hợp biết thự treo

Do yêu cầu về tạo hình thẩm mỹ của thành phố, nhà cao tầng thường đặt ở

những điểm cần nhấn mạnh của tiểu khu, ở những khu vực gần sát hoặc gần cuối đường

Về mặt quy hoạch, nhà tháp kết hợp với các loại nhà khác còn có ưu điểm làmcho việc sử dụng đất đai càng chặt chẽ hơn Thường được xây dựng ở ven sông hồ lớnhoặc trong những khu vực có cây xanh, kết hợp với yếu tố địa hình, cảnh quan thiênnhiên Khu cực có diện tích hẹp và mỏng cũng đòi hỏi xây nhà tháp.

Hình thức kiến trúc phải đạt yếu tố thẩm mỹ cao, hiệu quả, phù hợp với tính chấtcông trình Đường nét kiến trúc mạch lạc, đơn giản, nhấn mạnh đến sử dụng các vậtliệu hiện mới để đáp ứng yêu cầu công năng, phù hợp với tầm vóc của công trình Cácvật liệu chú ý đến tính bền vững và an toàn trong quá trình vận hành và bảo dưỡng.Tạo lập một tổng thể hài hòa, chặt chẽ về công năng, nổi bật về hình thức, hướngtới tính nhân văn, và mỹ học trong việc sắp đặt không gian Giải pháp thiết kế phảiđảm bảo tính hợp lý, đủ điều kiện xây dựng công trình có chất lượng cao, đáp ứng cácyêu cầu đề ra, phù hợp với kế hoạch tổ chức thi công, đảm bảo đúng tiến độ chung của

dự án

Khu đất được lựa chọn nằm tiếp giáp với 4 mặt đường , do đó việc lựa chọn hìnhkhối kiến trúc cần đáp ứng bảo đảm sự hài hoà và vẻ đẹp kiến trúc công trình cho cả 4mặt Trong khuôn viên xây dựng công trình cần thiết phải tạo ra khoảng cách tối thiểu

để xử lý đường giao thông nội bộ, đường cho xe cứu hoả chạy được xung quanh côngtrình khi có sự cố và đảm bảo khoảng cách cách âm với các đường giao thông và tạođược các không gian cây xanh đan xen giữa các khối chức năng của công trình

Hình thức kiến trúc và bề dày công trình đảm bảo được độ chiếu sáng tự nhiêntheo quy phạm và sự thông thoáng lưu thông không khí cho các phòng học một cáchtối ưu, đồng thời bảo đảm cho việc phân chia các phòng học theo tiêu chuẩn một cách

dễ dàng và thuận lợi

Các khu theo chức năng bao gồm: khu trung tâm thương mại và khu các căn hộhợp thành một khối duy nhất, hầm để xe máy dành cho người sử dụng các căn hộ, cóbãi đỗ xe ô tô và bãi đỗ xe máy dành cho khách của trung tâm thương mại ngoài trời

Việc bố trí tổ hợp các khối công trình chú trọng hạn chế ảnh hưởng các côngtrình xung quanh Các phía tiếp giáp với các mặt đường đều hạn chế các diện kiến trúclớn, hoặc sử dụng cây xanh, khoảng thoáng kết hợp trọng tâm của tổ hợp tập trung ởtrung tâm khu đất.

4.2 _Giải pháp thiết kế kiến trúc

4.2.1_Giải pháp mặt bằng

*Giao thông đối ngoại:

Việc tiếp cận công trình thuận lợi do chu vi của khu đất tiếp giáp với 4 đườngchính xung quanh là các khu dân cư

Khu đất có 3 cổng ra vào theo 3 hướng khác nhau cho các mục đích và nhu cầukhác nhau Cổng thứ nhất được thiết kế phù hợp đảm bảo tổ chức ra vào, thoát người,chống ùn tắc cục bộ Từ cổng thứ đi vào chính là sảnh đón và lối vào của trung tâmthương mại, hai bên được bố trí các bãi đổ xe ô tô và xe máy Ngoài ra còn có 2 cổngđược tổ chức ra vào dành riêng cho những người sử dụng các căn hộ, và cũng được bố

trí bãi đổ xe ô tô ngoài trời dành cho các căn hộ Trong khuôn viên cảnh quan còn được thiết kế các lối đi bộ lien kết giũa khu chung cư và trung tâm thương mại.

*Giao thông đối nội:

Giao thông của khối công trình được bố trí theo kiểu hành lang giữa Kiểu giaothông này hợp lý, thuận tiện, đảm bảo mối liên hệ giữa các căn hộ với nhau và với trụcgiao thông chính của khối công trình Từ trục giao thông đứng của khối công trình cóthể lan toả theo mọi hướng để có thể liên hệ với các căn hộ Ở dọc trục giao thôngchính của tổ hợp được tổ chức các cụm giao thông đứng phân bố đều trên trục giaothông đảm bảo được khoảng cách trong quá trình sử dụng và phòng cháy chữa cháy

*Hệ thống giao thông trục đứng:

Khối công trình 12 tầng nên giao thông đứng chủ yếu là thang máy và thang bộthoát hiểm Hệ thống thang máy và thang thoát hiểm được bố trí ỏ khu vực giao nhaucủa hai nhánh khối công trình tại các điểm đầu của mỗi tuyến hành lang, thiết kế đúngtiêu chuẩn đảm bảo việc giao thông và đáp ứng tiêu chuẩn phòng hoả, thoát người khi

có sự cố

4.2.2_

Mặt đứng chính hướng Nam Mặt đứng bên hướng Tây