Tính cấp thiết của đề tài Để phát huy được nguồn nội lực từ đất đai phục vụ sự nghiệp công nghiệp hoá, hiện đại hoá đất nước đòi hỏi chúng ta phải có những cơ chế, chính sách phù hợp để
ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM o0o NGUYỄN QUỐC HÀ NGHIÊN CỨU CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT TẠI THỊ TRẤN DIÊM ĐIỀN, HUYỆN THÁI THỤY, TỈNH THÁI BÌNH, GIAI ĐOẠN 2018 - 2022 Ngành: Quản lý đất đai Mã số ngành: 8.85.01.03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: TS Nông Thị Thu Huyền Thái Nguyên – 2023 i LỜI CAM ĐOAN - Tôi xin can đoan số liệu sử dụng luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị - Tôi xin cam đoan trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc giúp đỡ trình làm luận văn cảm ơn Tác giả luận văn Nguyễn Quốc Hà ii LỜI CẢM ƠN Tôi xin trân trọng cảm ơn thầy giáo, cô giáo Khoa Quản lý Tài nguyên, trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên tạo điều kiện thuận lợi nhiệt tình giảng dạy, hướng dẫn tơi suốt trình học tập nghiên cứu luận văn Đặc biệt, xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới TS Nông Thị Thu Huyền người trực tiếp hướng dẫn khoa học, tận tình giúp đỡ hướng dẫn tơi hồn thành luận văn Cuối cùng, xin trân trọng cảm ơn bạn học viên lớp, đồng nghiệp phòng ban UBND huyện Thái Thụy, UBND thị trấn Diêm Điền, người thân gia đình, bạn bè giúp đỡ động viên tơi q trình học tập, nghiên cứu để hồn thành luận văn Tơi xin chân thành cảm ơn giúp đỡ quý báu đó! Thái Nguyên, ngày …tháng…năm 2023 Học viên Nguyễn Quốc Hà iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT vi DANH MỤC CÁC BẢNG vii DANH MỤC CÁC HÌNH viii MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu nghiên cứu đề tài Ý nghĩa đề tài CHƯƠNG TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Cơ sở khoa học đề tài 1.1.1 Khái quát chung giá đất 1.1.2 Khái quát thị trường đất đai 1.2 Cơ sở pháp lý đề tài 10 1.3 Cơ sở thực tiễn 13 1.3.1 Thực trạng thị trường bất động sản Việt Nam giai đoạn 2019 - 2021 13 1.3.2 Thực trạng thị trường bất động sản năm 2022 18 1.3.3 Một số nghiên cứu liên quan đến lĩnh vực đề tài 20 1.4 Đánh giá tổng quan 22 CHƯƠNG NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 23 2.1 Đối tượng nghiên cứu 23 2.2 Phạm vi nghiên cứu 23 2.3 Nội dung nghiên cứu 23 2.3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội tình hình sử dụng đất thị trấn Diêm Điền, huyện Thái Thụy, tỉnh Thái Bình 23 iv 2.3.2 Thực trạng giá đất thị trấn Diêm Điền, huyện Thái Thụy, tỉnh Thái Bình giai đoạn 2018 - 2022 23 2.3.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thị trấn Diêm Điền, huyện Thái Thụy, tỉnh Thái Bình giai đoạn 2018 - 2022 24 2.3.4 Đề xuất số giải pháp quản lý giá đất thị trấn Diêm Điền, huyện Thái Thụy, tỉnh Thái Bình thời gian tới 24 2.4 Phương pháp nghiên cứu 24 2.4.1 Phương pháp điều tra, thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp 24 2.4.2 Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp 24 2.4.3 Phương pháp chọn mẫu điều tra 25 2.4.4 Phương pháp thống kê, xử lý số liệu, so sánh, tổng hợp, phân tích 27 CHƯƠNG KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 28 3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội tình hình sử dụng đất thị trấn Diêm Điền, huyện Thái Thụy, tỉnh Thái Bình 28 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 28 3.1.2 Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội 29 3.1.3 Thực trạng sử dụng đất thị trấn Diêm Điền, huyện Thái Thụy, tỉnh Thái Bình 31 3.1.4 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội tình hình sử dụng đất thị trấn Diêm Điền 33 3.2 Thực trạng giá đất thị trấn Diêm Điền, huyện Thái Thụy, tỉnh Thái Bình giai đoạn 2018 - 2022 34 3.2.1 Căn xác định giá đất địa bàn 34 3.2.2 Tình hình biến động giá đất theo quy định nhà nước giai đoạn 2018 – 2022 35 3.2.3 Tình hình biến động giá đất theo giá thị trường thị trấn Diêm Điền giai đoạn 2018 - 2022 40 v 3.2.4 So sánh giá đất theo quy định Nhà nước giá thị trường thị trấn Diêm Điền, giai đoạn 2018 - 2022 45 3.2.5 Nhận xét xu hướng nguyên nhân biến động giá đất thị trấn Diêm Điền, huyện Thái Thụy, tỉnh Thái Bình giai đoạn 2018 – 2022 51 3.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị trấn Diêm Điền, giai đoạn 2018 – 2022 53 3.3.1 Yếu tố vị trí 53 3.3.2 Yếu tố quy hoạch 55 3.3.3 Yếu tố sở hạ tầng 56 3.3.4 Yếu tố dân số 57 3.3.5 Yếu tố sách nhà nước 58 3.4 Đề xuất giải pháp quản lý giá đất thị trấn Diêm Điền, huyện Thái Thụy, tỉnh Thái Bình thời gian tới 59 3.4.1 Nhóm giải pháp sách 59 3.4.2 Giải pháp tuyên truyền phổ biến pháp luật 60 3.4.3 Giải pháp công nghệ, kỹ thuật 61 3.4.4 Giải pháp sở vật chất nhân lực 61 KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ 63 Kết luận 63 Đề nghị 64 TÀI LIỆU THAM KHẢO 65 MẪU PHIẾU ĐIỀU TRA vi DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Từ, cụm từ viết tắt Nghĩa từ, cụm từ viết tắt BĐS Bất động sản UBND Ủy ban nhân dân MTTQ Mặt trận tổ quốc CD Chuyên dùng PNN Phi nông nghiệp NN Nông nghiệp CT Chỉ thị TT Thứ tự NĐ-CP Nghị định – Chính phủ QĐ Quyết định VT Vị trí vii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1 Tình hình phát triển kinh tế cấu kinh tế thị trấn Diêm Điền giai đoạn 2018 - 2021 30 Bảng 3.1: Hiện trạng sử dụng đất thị trấn Diêm Điền năm 2021 31 Bảng 3.2: Giá đất theo quy định nhà nước số tuyến đường thị trấn Diêm Điền 35 Bảng 3.3: Giá đất theo quy định nhà nước tuyến phố thị trấn Diêm Điền giai đoạn 2018 - 2022 37 Bảng 3.4: Giá đất theo quy định nhà nước tuyến tỉnh lộ, đường liên huyện có khu cơng nghiệp, cảng cá thị trấn Diêm Điền, giai đoạn 2018 - 2022 39 Bảng 3.5: Giá đất theo giá thị trường số tuyến đường thị trấn Diêm Điền 40 Bảng 3.6: Giá đất tuyến phố thị trấn Diêm Điền theo giá thị trường giai đoạn 2018 - 2022 42 Bảng 3.7: Giá đất theo giá thị trường tuyến tỉnh lộ, đường liên huyện có khu cơng nghiệp, cảng cá thị trấn Diêm Điền, giai đoạn 2018 - 2022 44 Bảng 3.8: So sánh giá đất theo quy định Nhà nước giá thị trường tuyến đường thị trấn Diêm Điền, giai đoạn 2018 – 2022 46 Bảng 3.9: So sánh giá đất theo quy định Nhà nước giá thị trường tuyến phố thị trấn Diêm Điền, giai đoạn 2018 – 2022 48 Bảng 3.10: So sánh giá đất theo quy định Nhà nước giá thị trường tuyến tỉnh lộ thị trấn Diêm Điền, giai đoạn 2018 - 2022 50 Bảng 3.13: Đánh giá người dân cán nguyên nhân gây biến động giá đất thị trấn Diêm Điền giai đoạn 2018 - 2022 52 Bảng 3.11 Giá đất vị trí số tuyến đường, phố 54 Bảng 3.12 Dân số dự báo dân số thị trấn Diềm Điền đến năm 2030 58 viii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 1.1: Đồ thị cung cầu đất đai Hình 1.2: Đồ thị cung cầu đất đai - thời gian ngắn 10 Hình 3.2: Đường tháng (VT1) 36 Hình 3.3: Đường Nguyễn Đức Cảnh (VT1) 36 Hình 3.3; 3.4: Đường Nguyễn Đức Cảnh VT1, VT2 41 Hình 3.5: So sánh chênh lệch giá đất giá nhà nước với giá thị trường tuyến đường thị trấn Diêm Điền giai đoạn 2018 – 2022 47 Hình 3.6: So sánh chênh lệch giá đất giá nhà nước với giá thị trường tuyến phố thị trấn Diêm Điền giai đoạn 2018 – 2022 49 Hình 3.7 So sánh chênh lệch giá đất giá nhà nước với giá thị trường tuyến tỉnh lộ giai đoạn 2018 – 2022 51 Hình 3.8: Chợ Diêm Điền 57 Hình 3.9: Siêu thị điện máy thị trấn Diêm Điền 57 MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Để phát huy nguồn nội lực từ đất đai phục vụ nghiệp cơng nghiệp hố, đại hố đất nước địi hỏi phải có chế, sách phù hợp để tạo nguồn thu cho ngân sách nhà nước, tạo vốn cho đầu tư phát triển, thúc đẩy hình thành phát triển lành mạnh thị trường bất động sản, định giá đất công cụ, biện pháp thiếu Mặt khác, giá đất công cụ quản lý vĩ mô nhà nước để thực quản lý đất đai biện pháp kinh tế Mục tiêu quản lý tốt giá đất để giá đất thành công cụ đắc lực sách tài đất đai, đảm bảo nguồn thu ổn định lâu dài cho ngân sách nhà nước, phát triển lành mạnh thị trường bất động sản khắc phục yếu công tác quản lý, sử dụng đất đai, đảm bảo sử dụng đất tiết kiệm hiệu Trong năm gần đây, kinh tế Việt Nam tăng trưởng ổn định giúp cho đời sống nhân dân ngày đổi Cùng với nhịp độ phát triển nhanh chóng, hàng loạt vấn đề ngày thay đổi Một thay đổi thay đổi thị trường đất đai - bất động sản Việt Nam nói chung huyện Thái Thụy, tỉnh Thái Bình nói riêng Thực tế việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, thu hồi đất phục vụ trình phát triển đô thị, khu công nghiệp, khu kinh tế, hệ thống kênh mương thủy lợi… dẫn đến việc nhiều hộ gia đình cá nhân có đất đai bị thu hồi, phải bồi thường làm làm ảnh hưởng không nhỏ đến đồi sống người dân Điều đáng nói khung giá đất nhà nước quy định giá đất theo thị trường tự chênh lệch nhiều Nếu kéo dài thực trạng nảy sinh khó khăn thực mục tiêu phát triển xuất vấn đề xã hội phức tạp Thị trấn Diêm Điền nằm phía Đơng huyện Thái Thụy, có diện tích 12,82 km², dân số 22.170 người, mật độ dân số đạt 1.729 người/km² Thị 59 nhân làm cho giá BĐS tăng mạnh Nhưng đến năm 2022, sách thắt chặt tín dụng hoạt động BĐS có ảnh hưởng đến giá đất nước nói chung thị trấn Diêm Điền nói riêng * Chính sách thu hút đầu tư: Với tiềm năng, lợi huyện ven biển, nằm vùng quy hoạch Khu kinh tế Thái Bình, Thái Thụy nói chung thị trấn Diêm Điền nói riêng trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư Phát huy tiềm sẵn có, huyện thực nhiều giải pháp để thu hút doanh nghiệp, nhà đầu tư sản xuất, kinh doanh địa bàn có tác động đến giá đất địa bàn thị trấn Từ năm 2016 đến năm 2020, địa bàn huyện Thái Thụy thu hút 52 dự án đầu tư vào địa bàn với tổng số vốn đăng ký đầu tư 4.276 tỷ đồng (trong có 10 dự án đầu tư vào cụm công nghiệp với số vốn đăng ký đầu tư gần 1.000 tỷ đồng) Một đòn bẩy tạo bước đột phá thu hút đầu tư vào huyện Thái Thụy mơi trường đầu tư, sở hạ tầng sách ưu đãi thu hút đầu tư vào Khu Công nghiệp - đô thị - dịch vụ Liên Hà Thái có dự án với quy mô lớn, nhà đầu tư triển khai với tổng vốn đầu tư 240 triệu USD 3.4 Đề xuất giải pháp quản lý giá đất thị trấn Diêm Điền, huyện Thái Thụy, tỉnh Thái Bình thời gian tới 3.4.1 Nhóm giải pháp sách Thị trấn Diêm Điền trình phát triển mạnh mẽ, nên có nhiều dự án xây dựng sở hạ tầng quan trọng, nhiều công trình phát triển kinh tế - xã hội có ý nghĩa Bởi vậy, việc đảm bảo tiến độ thực dự án luôn quan tâm đạo lãnh đạo huyện, thị trấn xem xét tháo gỡ kịp thời sách Tuy nhiên, cần Nhà nước xem xét hoàn thiện quy định chung để đảm bảo quyền lợi người sử dụng đất 60 - Thị trấn Diêm Điền cần tiếp tục thực cải cách thủ tục hành để người sử dụng đất thực giao dịch liên quan đến BĐS, đất đai thuận tiện, nhanh chóng - Tập trung đạo quan chức địa phương tăng cường công tác quản lý, giám sát, kiểm tra tra; có giải pháp phù hợp nhằm ngăn chặn tượng tung tin đồn thổi, đầu tư theo tâm lý đám đông…gây bất ổn cho thị trường, ảnh hưởng xấu đến an ninh trật tự xã hội địa phương đời sống người dân; đồng thời xử lý nghiêm với trường hợp môi giới, mua bán BĐS, dự án BĐS, quyền sử dụng đất, buông lỏng quản lý…vi phạm pháp luật đất đai, kinh doanh BĐS pháp luật có liên quan (nếu có) - Có biện pháp quản lý, kiểm sốt hữu hiệu hoạt động mơi giới tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động kinh doanh BĐS địa phương - Cần có văn hướng dẫn chi tiết, cụ thể dễ hiểu quy định pháp luật việc thực quyền người sử dụng đất, để người dân hiểu quyền nghĩa vụ để đến đăng ký theo quy định quan nhà nước có thẩm quyền - Thực quản lý, kiểm soát việc tăng giá đất nhằm đảo bảo phù hợp địa bàn tránh ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động đầu tư, kinh doanh BĐS địa phương 3.4.2 Giải pháp tuyên truyền phổ biến pháp luật - Tăng cường đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến giáo dục pháp luật cho tổ chức, cá nhân có liên quan, đồng thời, tổ chức triển khai nghiêm túc, có hiệu quy định pháp luật liên quan đến lĩnh vực BĐS Theo dõi nắm bắt thơng tin, tình hình diễn biến thị trường thực biện pháp xử lý kịp thời để bình ổn thị trường, khơng để xảy tình trạng sốt giá bong bóng BĐS địa bàn - Công bố công khai thông tin quy hoạch, tiến độ triển khai dự án phát triển sở hạ tầng, dự án BĐS, đặc biệt dự án lớn việc sáp 61 nhập thành lập, nâng cấp đơn vị hành chính…để người dân tiếp cận thơng tin thống, khơng bị nhiễu thông tin để tránh bị giới đầu lợi dụng thổi giá đẩy giá đất, giá BĐS lên cao nhằm thu lợi bất có biện pháp quản lý sau quy hoạch kế hoạch sử dụng đất phê duyệt 3.4.3 Giải pháp công nghệ, kỹ thuật - Xây dựng sở liệu thông tin đất đai tài sản gắn liền với giá đất theo hướng đại, công khai, minh bạch, phục vụ đa mục tiêu; bước chuyển sang giao dịch điện tử lĩnh vực đất đai, hoàn thành việc xây dựng hệ thống thông tin liệu đất đai dạng số đại - Thực nghiêm túc quy định đăng ký chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thu nghĩa vụ thuế, kiểm soát giao dịch ảo thổi giá đất, giá BĐS Quản lý chặt chẽ, đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật đất đai, việc tách đất Xử lý nghiêm hành vi không đưa đất vào sử dụng, sử dụng đất chậm so với tiến độ ghi dự án đầu tư theo quy định pháp luật - Có kế hoạch chủ động điều tiết quỹ đất thị trường thông qua việc tạo quỹ đất để đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Đồng thời, đẩy mạnh công tác tuyên truyền phổ biến quy định pháp luật đất đai, pháp luật đầu tư, pháp luật kinh doanh BĐS…thông tin kịp thời quy hoạch địa phương để người dân hiểu tránh bị lợi dụng trục lợi - Tăng cường công tác tra, kiểm tra việc thực pháp luật đất đai, xử lý nghiêm khắc, dứt điểm vi phạm, đồng thời ngăn chặn kịp thời vi phạm phát sinh 3.4.4 Giải pháp sở vật chất nhân lực - Mua sắm trang thiết bị, phần mềm chuyên dụng để phục vụ việc xây dựng hệ thống sở liệu đất đai, giá đất… bổ sung tài liệu chuyên môn, văn pháp luật, 62 - Đào tạo nguồn nhân lực, nâng cao lực đội ngũ cán bộ, đào tạo chuyên gia tư vấn, định giá đất Trước mắt cần tăng cường khả chuyên môn định giá đất cho đội ngũ thực công tác để làm tốt công tác theo dõi, cập nhật biến động giá đất thị trường; bước xây dựng sở liệu giá đất cho đất 63 KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ Kết luận 1) Thị trấn Diêm Điền trung tâm kinh tế, văn hố, trị, huyện Thái Thụy Có vị trí thuận lợi cho việc phát triển kinh tế - xã hội, tốc độ thị hố diễn nhanh giá đất có biến động tương đối lớn 2) Kết nghiên cứu thực trạng giá đất địa bàn thị trấn Diêm Điền giai đoạn 2018 – 2022 cho thấy: (i) Giá nhà nước quy định tuyến đường thị trấn cao năm 2022 tuyến đường Nguyễn Đức Cảnh (27,0 triệu đồng/m2 VT1), giá thấp năm 2018 đường Tạ Hiện (720,0 nghìn đồng/m2); Đối với tuyến phố phố Bùi Quang Thận năm 2022 cao (18,2 triệu đồng/m2), thấp phố Trần Hưng Đạo (11,8 triệu đồng/m2); Tại tuyến tỉnh lộ, đường liên huyện Tuyến đường tỉnh ĐT.456 năm 2022 16,8 triệu đồng/m2, cao tuyến, chênh lệch với năm 2018 2,9 lần (ii) Đối với giá đất thị trường đất Mức giá cao đạt 80 triệu đồng/m2 năm 2021 đường Nguyễn Đức Cảnh thấp 12,0 triệu đồng/m2 đường Tạ Hiện (năm 2018) VT1 Tại tuyến phố tuyến đường liên tỉnh, liên huyện giá đất có biến động tăng cao vào năm 2021, đến năm 2022 giá đất vị trí giảm chững lại ảnh hưởng sách nhà nước sách tín dụng (iii) So sánh giá đất thị trường với giá theo quy định nhà nước tuyến đường chính, phố, đường liên tỉnh, liên huyện nhìn chung có chênh lệch tương đối lớn Chênh lệch cao năm 2019 tuyến phố Cách mạng Tháng Tám (5,29 lần), thấp 1,19 lần (năm 2018) phố Trần Hưng Đạo QL.39 Từ năm 2020 – 2022, việc ban hành khung giá đất có quy định hệ số điều chỉnh giá đất theo năm nên chênh lệch giá nhà nước với giá thị trường mức trung bình (giao động từ 1,56 – 3,09 lần) tùy theo vị trí 64 (iv) Giai đoạn 2018 - 2022 giá đất theo quy định nhà nước thị trấn Diêm Điền theo xu hướng tăng qua năm, giá đất thị trường theo xu hướng biến động tăng (từ năm 2018 – 2021) - chững lại giảm năm 2022 Theo đánh giá 90 người dân 20 cán có ngun nhân gây biến động giá đất nhiều sách nhà nước (83,33 100,0%), tiếp đến quy hoạch (94,44%) 3) Có yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thị trấn Diêm Điền giai đoạn 2018 – 2022, là: Yếu tố vị trí; Yếu tố Quy hoạch; Yếu tố sở hạ tầng; Yếu tố dân số; Yếu tố sách nhà nước (Các văn pháp luật liên quan đến việc quy định giá đất điều chỉnh giá đất, sách tiền tệ, sách thu hút đầu tư) Các yếu tố có mối quan hệ với tác động đến giá đất 4) Để quản lý tốt giá đất thị trấn Diêm Điền thời gian tới cần thực đồng nhóm giải pháp: giải pháp sách; giải pháp tuyên truyền phổ biến pháp luật, giải pháp công nghệ - kỹ thuật; Giải pháp sở vật chất nhân lực nhằm nâng cao chất lượng đội ngũ nhân thực công tác định giá đất, để quản lý thị trường đất đai chặt chẽ hiệu Đề nghị - Cần xây dựng bảng giá đất chi tiết hơn, hướng tới quy định giá đất đến phù hợp với giá đất thị trường chuyển nhượng Việc điều chỉnh giá đất phải phù hợp với biến động giá thị trường Khơng để tình trạng giá chuyển nhượng thị trường cao gấp nhiều lần so với giá quy định nhà nước - Do thời gian thực đề tài có hạn nên kết đạt cịn hạn chế, để có kết luận xác đầy đủ hơn, đề tài cần tiếp tục nghiên cứu 65 TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Tài nguyên Môi trường (2014) Thông tư số số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng năm 2014 quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất Chính phủ nước cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2014) Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất Chính phủ nước cộng hồ xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2014) Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính phủ quy định giá đất Chính phủ nước cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2017) Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai; Lê Tuấn Định, Phan Đình Binh, Vũ Thị Thanh Thủy (2021) Thực trạng thị trường quyền sử dụng đất đô thị Hà Nội giai đoạn 2011 – 2019, Tạp chí khoa học đất số 62/2021, trang 114 - 120 Nguyễn Thế Huấn, Hồ Thị Lam Trà, Phan Thị Hằng, Nguyễn Văn Quân (2009) Giáo trình Định giá đất bất đông sản khác, NXB Nông nghiệp Hà Nội năm 2009 Đoàn Quang Huy đồng tác giả (2013), Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất địa bàn thị trấn Vụ Bản, huyện Lạc Sơn, tỉnh Hịa Bình giai đoạn 2012 - 2013, Tạp chí Khoa học & Cơng nghệ Đỗ Thị Lan, Đỗ Anh Tài (2007), Giáo trình kinh tế tài nguyên đất, NXB Nông nghiệp, Hà Nội Trịnh Hữu Liên, Hồng Văn Hùng (2013), Giáo trình xây dựng vùng giá trị đất đai phục vụ công tác định giá đất quản lý đất đai, NXB Nông nghiệp, Hà Nội 10 Hồ Nhật Linh, Nguyễn Tiến Nhật (2022), Nghiên cứu ảnh hưởng số yếu tố đến định giao dịch bất động sản bối cảnh tác động 66 dịch Covid – 19 TP Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế, Tạp chí Khoa học đất số 67, trang 118 – 122 11 Dương Quốc Nõn, Nguyễn Hữu Ngữ, Lê Hữu Ngọc Thanh, Trịnh Ngân Hà, Phạm Thị Thảo Hiền, Nguyễn Thành Nam, Lê Thị Thúy Hằng, Nguyễn Khánh Đạt (2022), Tác động việc mở rộng địa giới hành thị đến giá đất khu vực mở rộng thành phố Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế, Tạp chí Khoa học đất số 67, trang 147 – 153 12 Quốc hội nước cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2013) Luật đất đai năm 2013 13 Trần Thị Anh Thư, Tôn Thất Lộc (2022) Ứng dụng MCE đánh giá yếu tố ảnh hưởng đến giá đất khu vực phía Nam thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương, Tạp chí khoa học đất số 67/2022 trang 33 – 38 14 UBND tỉnh Thái Bình (2014), Quyết định số 3077/QĐ-UBND ngày 19/12/2014 UBND tỉnh Thái Bình việc ban hành Quy định bảng giá loại đất địa bàn tỉnh Thái Bình giai đoạn 2015 2019 15 UBND tỉnh Thái Bình (2019), Quyết định số 342/QĐ-UBND ngày 30/01/2018 UBND tỉnh Thái Bình việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2018 địa bàn tỉnh Thái Bình 16 UBND tỉnh Thái Bình (2018), Quyết định số 3602/QĐ-UBND ngày 31/12/2018 UBND tỉnh Thái Bình việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 địa bàn tỉnh Thái Bình 17 UBND tỉnh Thái Bình (2019), Quyết định số 22/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 UBND tỉnh Thái Bình việc ban hành Quy định bảng giá loại đất địa bàn tỉnh Thái Bình giai đoạn 2020-2024 18 UBND tỉnh Thái Bình (2020), Quyết định số 23/2020/QĐ-UBND ngày 31/12/2020 UBND tỉnh Thái Bình việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 địa bàn tỉnh Thái Bình 67 19 UBND tỉnh Thái Bình (2022), Quyết định số 04/2022/QĐ-UBND ngày 18/02/2022 UBND tỉnh Thái Bình việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 địa bàn tỉnh Thái Bình 20 UBND thị trấn Diêm Điền (2022), Báo cáo Hiện trạng sử dụng đất thị trấn Diêm Điền năm 2021 21 UBND thị trấn Diêm Điền (2022), Báo cáo tổng kết tình hình kinh tế - xã hội thị trấn Diêm Điền năm 2022, phương hướng nhiệm vụ năm 2023 II Các tài liệu tham khảo từ Internet 22 Cấn Văn Lực (2022), https://kinhtedothi.vn/toan-canh-thi-truong-batdong-san-nam-2021-nhieu-dien-bien-bat-ngo.html truy cập ngày 20/12/2022 23 http://landtoday.net/vn/tintuc Truy cập ngày 20/12/2022 24 https://dangcongsan.vn/kinh-te/nhin-lai-thang-tram-cua-thi-truong-batdong-san-2022-628460.html MẪU PHIẾU ĐIỀU TRA Phiếu số:…………… PHIẾU ĐIỀU TRA HỘ GIA ĐÌNH CÁ NHÂN VỀ GIÁ ĐẤT VÀ CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG GIÁ ĐẤT TẠI THỊ TRẤN DIÊM ĐIỀN, HUYỆN THÁI THỤY (Rất mong ông, bà giúp tơi hồn chỉnh số thơng tin sau đây!) I THÔNG TIN CHUNG Tên chủ sử dụng đất: ………………………………Tuổi……………… Địa chỉ: Số nhà ………… , ngõ ………… … (rộng: ……….….…….) Nghề nghiệp: ☐ CB, công nhân viên chức ☐ Buôn bán ☐ Lao động tự ☐ Nghề khác:…… ………… Trình độ văn hóa: ……… ……………… Dân tộc: ……………………… Thu nhập bình quân: …………………… triệu đồng/năm II THÔNG TIN VỀ SỬ DỤNG VÀ CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT ĐAI Diện tích đất: ……………… m2 Hình thể: ……………….…….……… Số ……… Tờ BĐ số … Kích thước: Dài ……… m, rộng …… m Tên đường ngõ, vị trí đất định giá đất theo quy định tỉnh - Tên đường ngõ:…………………………… - Vị trí:……………………………………… Khoảng cách từ đất (tính từ chỗ gần nhất) đến đường phố gần nhất: Khoảng cách < 100 m 100-200m 200-300m >300m đến đường phố điều tra Đánh giá yếu tố liên quan đến đất (Tốt, TB, kém) - Gần cơng trình cơng cộng điển hình:…………………………… - Gần dịch vụ dân sinh: + Điện thoại:…………… + Môi trường sống:……… + Nước:……… + An ninh trật tự:……………… - Các bất động sản khác gắn liền với đất: + Nhà: Năm xây dựng:…… Kết cấu: Số tầng: Tổng diện tích xây dựng của: Ông/Bà có đồng ý với bảng giá đất hàng năm Nhà nước đưa hay không? Đồng ý ☐ Không đồng ý ☐ Ơng/Bà có thường xun tiếp cận với văn quy định Nhà nước đất đai (giá đất) hàng năm hay khơng? Có ☐ Không ☐ Yếu tố pháp lý (đánh dấu x vào tình trạng pháp lý đất): - Chuyển nhượng khơng có xác nhận quyền (người chuyển nhượng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) ☐ - Chuyển nhượng có xác nhận quyền ☐ - Có đủ giấy tờ hợp lệ theo quy định pháp luật, chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ☐ - Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ☐ Giá đất - Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất đất cần điều tra thị trường: …… đ/m2; thời điểm chuyển nhượng: ngày…tháng năm …… - Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất loại đất tương tự điều tra thị trường: … đ/m2; thời điểm chuyển nhượng: ngày …… tháng … năm ….… - Hoặc giá thuê quyền sử dụng đất ……… đ/m2; thời gian thuê: ngày…tháng năm… - Giá đất khu vực này: + Năm 2018: ……… + Năm 2019: ……… + Năm 2020: ……… + Năm 2021: ……… + Năm 2022: ……… Nếu bán bất động sản ông bà bán giá là: ……………… triệu đồng Điểm thuận lợi đất là:………………………………… Nếu mua bất động sản điểm ông bà quan tâm là: ……….… 10 Theo ông/bà yếu tố sau ảnh hưởng đến giá đất đai, bất động sản địa phương - Chính sách - Quy hoạch - Vị trí thị trấn - Cung, cầu thị trường… - Cơ sở hạ tầng - Lý khác 11 Một số ý kiến khác: ……………………………………………………………………………… ………… , ngày … tháng … năm 2022 Người điều tra Chủ sử dụng đất (Ký, ghi rõ họ tên) Nguyễn Quốc Hà PHỤ LỤC 02 PHIẾU ĐIỀU TRA VỀ GIÁ ĐẤT VÀ CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG GIÁ ĐẤT TẠI THỊ TRẤN DIÊM ĐIỀN, HUYỆN THÁI THỤY (Dùng cho cán quản lý, chun mơn) I THƠNG TIN CHUNG Họ tên cán ……………………………… Giới tính: 1.Nam Tuổi: Nữ Đơn vị Cơng tác :…………………………… 5.Chức vụ : ………… …… 6.Trình độ học vấn chuyên môn cao đạt : Sơ cấp Trung Cấp 3.Cao Đẳng 4.Đại học, trở lên II NỘI DUNG: Đánh giá văn liên quan đến định giá đất bất động sản tthi hành, đầy đủ đáp ứng nhu cầu thực tế? - Đầy đủ đáp ứng nhu cầu thực tế - Chưa đầy đủ, chưa bán sát giá thực tế - Cần sửa sửa đổi, bổ sung Đánh giá trình độ chun mơn nghiệp vụ cán làm công tác định giá đất bất động sản địa phương - Tốt - Bình thường - Kém Đánh giá thái độ làm việc, tác phong công vụ cán chuyên môn thực hướng dẫn thủ tục hành liên quan đến bất động sản - Đầy đủ, thái độ tốt - Không đầy đủ, thái độ phục vụ chưa tốt - Không hướng dẫn Đánh giá nguyên nhân khó khăn cơng tác định giá bất bất động sản địa bàn - Do trình tự, thủ tục rườm rà - Do cán chuyên môn chưa đảm bảo - Do pháp luật đất đai quy định - Do phối hợp quan, ban ngành chưa tốt - Lý khác Theo anh chị yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đai, bất động sản địa phương - Chính sách - Quy hoạch - Vị trí thị trấn - Cung, cầu thị trường… - Cơ sở hạ tầng - Lý khác Theo anh (chị) nhà nước có cần điều chỉnh, thay đổi để cơng tác định giá đất thực sát với giá trị trường thời gian tới ? Theo Anh (chị) công tác quản lý nhà nước đất đai cần phải quan tâm yếu tố định giá đất bất động sản cần Theo Anh (chị) có gặp khó khăn nào, thực công tác định giá bất bất động sản Ạnh chị có đề xuất, kiến nghị, giải pháp cơng tác định giá bất bất động sản thời gian tới để công tác thực tốt ? Ngày tháng năm NGƯỜI ĐIỀU TRA Nguyễn Quốc Hà NGƯỜI ĐƯỢC ĐIỀU TRANghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến biến động giá đất tại thị trấn diêm điền, huyện thái thụy, tỉnh thái bình giai đoạn 2018 2022
82
0
0
THÔNG TIN TÀI LIỆU
Thông tin cơ bản
| Tiêu đề | Nghiên Cứu Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Đất Tại Thị Trấn Diêm Điền, Huyện Thái Thụy, Tỉnh Thái Bình Giai Đoạn 2018 - 2022 |
|---|---|
| Tác giả | Nguyễn Quốc Hà |
| Người hướng dẫn | TS. Nông Thị Thu Huyền |
| Trường học | Đại học Thái Nguyên |
| Chuyên ngành | Quản lý đất đai |
| Thể loại | luận văn thạc sĩ |
| Năm xuất bản | 2023 |
| Thành phố | Thái Nguyên |
| Định dạng | |
|---|---|
| Số trang | 82 |
| Dung lượng | 2,22 MB |
Nội dung
Ngày đăng: 10/01/2024, 17:53
Nguồn tham khảo
| Tài liệu tham khảo | Loại | Chi tiết | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4. Chính phủ nước cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2017). Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, b ổ sung m ộ t s ố ngh ị đị nh quy đị nh chi ti ế t thi hành Lu ậ t Đấ t đ ai | Sách, tạp chí |
|
||||||||
| 5. Lê Tuấn Định, Phan Đình Binh, Vũ Thị Thanh Thủy (2021). Thực trạng thị trường quyền sử dụng đất ở đô thị tại Hà Nội giai đoạn 2011 – 2019, Tạp chí khoa học đất số 62/2021, trang 114 - 120 | Sách, tạp chí |
|
||||||||
| 6. Nguyễn Thế Huấn, Hồ Thị Lam Trà, Phan Thị Hằng, Nguyễn Văn Quân (2009). Giáo trình Đị nh giá đấ t và b ấ t đ ông s ả n khác, NXB Nông nghiệp Hà Nội năm 2009 | Sách, tạp chí |
|
||||||||
| 7. Đoàn Quang Huy và đồng tác giả (2013), Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn thị trấn Vụ Bản, huyện Lạc Sơn, tỉnh Hòa Bình giai đ o ạ n 2012 - 2013, Tạp chí Khoa học & Công nghệ | Sách, tạp chí |
|
||||||||
| 9. Trịnh Hữu Liên, Hoàng Văn Hùng (2013), Giáo trình xây dựng vùng giá trị đất đai phục vụ công tác định giá đất và quản lý đất đai, NXB Nông nghiệp, Hà Nội | Sách, tạp chí |
|
||||||||
| 10. Hồ Nhật Linh, Nguyễn Tiến Nhật (2022), Nghiên cứu ảnh hưởng của một số yếu tố đến quyết định giao dịch bất động sản trong bối cả nh tác động của | Sách, tạp chí |
|
||||||||
| 11. Dương Quốc Nõn, Nguyễn Hữu Ngữ, Lê Hữu Ngọc Thanh, Trịnh Ngân Hà, Phạm Thị Thảo Hiền, Nguyễn Thành Nam, Lê Thị Thúy Hằng, Nguyễn Khánh Đạt (2022), Tác động của việc mở rộng địa giới hành chính đô thị đến giá đất tại khu vực mở rộng của thành phố Huế, tỉnh Th ừ a Thiên Hu ế , Tạp chí Khoa học đất số 67, trang 147 – 153 | Sách, tạp chí |
|
||||||||
| 13. Trần Thị Anh Thư, Tôn Thất Lộc (2022). Ứng dụng MCE đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại khu vực phía Nam thành phố Thủ Dầu M ộ t, t ỉ nh Bình D ươ ng, Tạp chí khoa học đất số 67/2022 trang 33 – 38 | Sách, tạp chí |
|
||||||||
| 19. UBND tỉnh Thái Bình (2022), Quyết định số 04/2022/QĐ-UBND ngày 18/02/2022 của UBND tỉnh Thái Bình về việc ban hành hệ số điều ch ỉ nh giá đấ t n ă m 2022 trên đị a bàn t ỉ nh Thái Bình | Sách, tạp chí |
|
||||||||
| 21. UBND thị trấn Diêm Điền (2022), Báo cáo tổng kết tình hình kinh tế - xã h ộ i th ị tr ấ n Diêm Đ i ề n n ă m 2022, ph ươ ng h ướ ng nhi ệ m v ụ n ă m 2023 II. Các tài liệu tham khảo từ Internet | Sách, tạp chí |
|
||||||||
| 22. Cấn Văn Lực (2022), https://kinhtedothi.vn/toan-canh-thi-truong-bat-dong-san-nam-2021-nhieu-dien-bien-bat-ngo.htmltruy cập ngày 20/12/2022 | Link | |||||||||
| 1. Bộ Tài nguyên và Môi trường (2014). Thông tư số số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng 6 n ă m 2014 quy đị nh chi ti ế t ph ươ ng pháp đị nh giá đấ t; xây d ự ng, đ i ề u ch ỉ nh b ả ng giá đấ t; đị nh giá đấ t c ụ th ể và t ư v ấ n xác đị nh giá đấ t | Khác | |||||||||
| 2. Chính phủ nước cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2014). Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 của Chính phủ quy định v ề thu ti ề n s ử d ụ ng đấ t | Khác | |||||||||
| 3. Chính phủ nước cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2014). Ngh ị đị nh s ố 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về giá đất | Khác | |||||||||
| 8. Đỗ Thị Lan, Đỗ Anh Tài (2007), Giáo trình kinh tế tài nguyên đất, NXB Nông nghiệp, Hà Nội | Khác | |||||||||
| 14. UBND tỉnh Thái Bình (2014), Quyết định số 3077/QĐ-UBND ngày 19/12/2014 của UBND tỉnh Thái Bình về việc ban hành Quy định về bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Thái Bình giai đoạn 2015 - 2019 | Khác | |||||||||
| 15. UBND tỉnh Thái Bình (2019), Quy ế t đị nh s ố 342/Q Đ -UBND ngày 30/01/2018 của UBND tỉnh Thái Bình về việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2018 trên địa bàn tỉnh Thái Bình | Khác | |||||||||
| 16. UBND tỉnh Thái Bình (2018), Quyết định số 3602/QĐ-UBND ngày 31/12/2018 c ủ a UBND t ỉ nh Thái Bình v ề vi ệ c ban hành h ệ s ố đ i ề u chỉnh giá đất năm 2019 trên địa bàn tỉnh Thái Bình | Khác | |||||||||
| 20. UBND thị trấn Diêm Điền (2022), Báo cáo Hi ệ n tr ạ ng s ử d ụ ng đấ t th ị tr ấ n Diêm Điền năm 2021 | Khác |
HÌNH ẢNH LIÊN QUAN
TÀI LIỆU CÙNG NGƯỜI DÙNG
- Đang cập nhật ...
TÀI LIỆU LIÊN QUAN
-
78 7 0
-
35 2 0
-
128 3 0
-
65 28 0
-
95 155 0
-
22 177 0
-
41 91 0
-
59 124 0