BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2022 TỔNG CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC SÀI GÒN TRỤ SỞ: CAO ỐC 63-65 ĐIỆN BIÊN PHỦ, PHƯỜNG 15, QUẬN BÌNH THẠNH, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ĐIỆN THOẠI: (028) 38 40 55 50 WEBSITE: SAIGONRESGROUP.COM.VN FANPAGE: FACEBOOK.COM/SAIGONRESGROUP EMAIL: INFO@ SAIGONRES.COM.VN BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2022 NỘI DUNG Thông điệp từ Chủ tịch Hội Đồng Quản Trị Sự kiện bật năm 2022 Thông tin Doanh nghiệp I Lịch sử hình thành phát triển II Ngành nghề địa bàn kinh doanh III Cơ cấu tổ chức Tổng Công ty IV Định hướng phát triển V Các rủi ro Tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh năm 2022 I Tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh II Tổ chức nhân III Tình hình đầu tư, tình hình thực dự án IV Tình hình tài V Cơ cấu cổ đông, thay đổi vốn đầu tư chủ sở hữu VI Báo cáo tác động liên quan đến môi trường xã hội TCT Báo cáo Đánh giá Ban Tổng Giám đốc I Đánh giá kết hoạt động sản xuất kinh doanh II Tình hình tài III Những cải tiến cấu tổ chức, sách, quản lý IV Đánh giá liên quan đến vấn đề người lao động V Đánh giá liên quan đến trách nhiệm cộng đồng VI Giải trình Ban TGĐ ý kiến kiểm toán VII Kế hoạch kinh doanh năm 2023 Báo cáo Đánh giá Hội đồng Quản trị I Đánh giá HĐQT mặt hoạt động TCT II Đánh giá HĐQT hoạt động Ban TGĐ III Các kế hoạch, định hướng HĐQT Quản trị Công ty I Hội đồng Quản trị II Ban Kiểm soát III Các giao dịch, thù lao khoản lợi ích Hội đồng Quản trị, Ban Tổng Giám đốc Ban Kiểm soát IV Đánh giá việc thực quy định quản trị Tổng Cơng ty Báo cáo Tài I Ý kiến kiểm tốn II Báo cáo tài kiểm tốn BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2022 THƠNG ĐIỆP TỪ CHỦ TỊCH HĐQT Kính gửi Q cổ đơng, nhà đầu tư, đối tác, khách hàng toàn thể Cán bộ, nhân viên Tổng Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Kinh tế - xã hội Việt Nam năm 2022 gặp khơng khó khăn, thách thức, bối cảnh kinh tế giới phải đối mặt với nhiều rủi ro, biến động nhanh, khó lường giai đoạn phục hồi kinh tế sau đại dịch Covid -19 chịu tác động mạnh mẽ từ xung đột Nga - Ukraine Điều làm ảnh hưởng khơng nhỏ đến công tác điều hành, quản lý hoạt động SXKD triển khai đầu tư dự án doanh nghiệp Việt Nam Tổng Công ty năm qua Tuy nhiên, trí tuệ, tâm tinh thần đồn kết lịng tập thể CBNV Tổng Công ty, đạo đắn, liệt, kịp thời từ HĐQT, Ban Tổng Giám đốc, hợp tác Quý cổ đông, nhà đầu tư, đối tác, khách hàng, Tổng Cơng ty hồn thành tiêu kế hoạch năm 2022 HĐQT đề Quý 3/2022 Đây nỗ lực cố gắng đáng ghi nhận tự hào, bối cảnh tranh chung thị trường ảm đạm đầy biến động, đặc biệt thị trường vốn thị trường bất động sản Bước sang năm 2023, dự báo tình hình kinh tế tồn cầu Việt Nam tiếp tục diễn biến phức tạp, khó lường Thế nhưng, với bề dày lịch sử 40 năm hình thành phát triển, tinh thần tâm cao, tập thể Tổng Công ty tiếp tục chủ động, sáng tạo nắm bắt hội, sẵn sàng thích ứng linh hoạt trước thách thức, liệt triển khai kịp thời, hoàn thành tốt kế hoạch sản xuất kinh doanh đầu tư phát triển năm 2023 Đồng thời, Tổng Công ty đẩy mạnh phát triển bất động sản nhiều tỉnh, thành nước bước trở mạnh mẽ Tổng Cơng ty nhằm mang lại nhiều giá trị kinh tế - xã hội đáp ứng tốt kỳ vọng Quý cổ đông, nhà đầu tư, đối tác, khách hàng, cán bộ, nhân viên Một lần nữa, xin gửi lời cảm ơn đến toàn thể Quý vị CBNV tin tưởng, đồng hành, hỗ trợ HĐQT Tổng Cơng ty để có thành tựu đáng tự hào thời gian qua Tôi hi vọng Quý vị tiếp tục ủng hộ Tổng Công ty chặng đường phát triển Kính chúc Quý vị gia đình “Bình an, Hạnh phúc Thịnh vượng” CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ PHẠM THU 01 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2022 NHỮNG CON SỐ ẤN TƯỢNG TỔNG TÀI SẢN 1.999 TỔNG MỨC ĐẦU TƯ tỷ đồng VỐN CHỦ SỞ HỮU 880 tỷ đồng SỐ LƯỢNG NHÂN VIÊN 218 người VỐN HÓA 798 284 tỷ đồng DOANH THU 654 tỷ đồng LỢI NHUẬN SAU THUẾ 215 tỷ đồng CỔ TỨC tỷ đồng 10% Hoàn thành mục tiêu Dự án Hiệp Bình Chánh - Thủ Đức 02 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2022 SỰ KIỆN NỔI BẬT NĂM 2022 22/4/2022: Tổ chức thành công Đại hội đồng cổ đông thường niên năm tài 2021 09/2022: Hồn thành tiêu tài năm 2022 quý 05/11/2022: Hoàn thành chuyển nhượng cụm dự án Hiệp Bình Chánh - Thành phố Thủ Đức 31/08/2022: Chủ tịch HĐQT ký định bổ nhiệm Ông Phạm Tuấn làm Phó Tổng Giám đốc 10/10/2022: Chuyến cơng tác mở rộng đầu tư thị trường tỉnh Thái Nguyên 07/11/2022: Tổ chức thành công Đại hội chi Tổng Công ty NK 2022 - 2025 03 BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2022 THÔNG TIN DOANH NGHIỆP Niêm yết cổ phiếu SGR-HOSE Tăng vốn điều lệ 455,4 tỷ đồng Tăng vốn điều lệ 600 tỷ đồng Đổi tên thành TỔNG CƠNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC 2018 SÀI GỊN 2021 2022 2020 Tỷ lệ chi trả cổ tức 110% PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG 20 16 Cổ phần hóa thành Cơng ty Cổ phần Địa ốc Sài Gịn Vốn điều lệ: 26,545 tỷ đồng Trụ sở: 63-65 Điện Biên Phủ, P.15, Q.Bình Thạnh, TP.HCM Thành lập Xí nghiệp sữa chữa nhà SỐ Vốn hoạt động: 8.000.000 Trụ sở: Số 46 Phan Liên, P Đa Kao, Quận 1, Tp.HCM 99 Đổi tên thành Công ty Xây dựng & Kinh doanh nhà GIA ĐỊNH Vốn hoạt động: 2.955.843.000 đồng Trụ sở: Số 10C Điện Biên Phủ, P.15, Q.Bình Thạnh, Tp.HCM I LỊCH SỬ HÌNH THÀNH & PHÁT TRIỂN 1983 19 1990 Đổi tên thành Xí nghiệp xây dựng & Trang trí nội thất SỐ Vốn hoạt động: 40.000.000 Trụ sở: Số 46 Phan Liên, P Đa Kao, Quận 1, Tp.HCM 19 94 1992 Chuyển đổi thành Công ty Xây dựng Kinh doanh Nhà Vốn hoạt động: 549.000.000 Trụ sở: Số 10C Điện Biên Phủ, P.15, Q.Bình Thạnh, Tp.HCM 04 Thông tin doanh nghiệp Từ doanh nghiệp xây dựng Nhà nước thành lập năm 1983 kinh tế bao cấp 40 năm với ý chí, tận tâm Lãnh đạo công tác điều hành gắn bó nỗ lực cống hiến tồn thể cán công nhân viên, Tổng công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn ghi riêng trang lịch sử hình thành XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2022 05 SAU CỔ PHẦN (2000 - HIỆN NAY):  2000  2015: Công ty tập trung nguồn lực lĩnh vực đầu tư kinh doanh mở rộng quy mô hoạt động sang nhiều lĩnh vực  2016 - 2020: Tổng Công ty mở rộng quy mô phạm vi hoạt động, đa dạng hóa nhiều ngành nghề kinh doanh, đồng thời để phù hợp với xu TRƯỚC CỔ PHẦN (1983 - 1999): chung mơ hình quản trị đại với chức hoạt động Công ty  1983: Thành lập Xí nghiệp xây dựng Nhà nước Lĩnh vực hoạt động cốt lõi v.v…) Theo đó, Tổng Cơng ty thành lập cơng ty thành viên có nhiệm xây dựng vụ thực sản xuất kinh doanh theo chiến lược, mục tiêu phát triển mà Hội Holding (đầu tư quản lý vốn góp công ty con, công ty liên kết đồng Quản trị Công ty mẹ đề  1985: Với chủ trưởng cỏi trói cho Doanh nghiệp Nhà nước Cơng ty tiên phong vào lĩnh vực xây dựng, kinh doanh nhà hình thức tự đầu tư, liên doanh, liên kết  15/01/2018: Được niêm yết Sàn giao dịch chứng khoán TP.HCM với mã cổ phiếu SGR đánh dấu mốc quan trọng tiến trình phát triển  1990: Xây dựng chung cư cho người có thu nhập thấp khu vực Công ty kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè  Thành tựu bật giai đoạn việc hàng loạt dự án bất động  1994: Thành lập Công ty xây dựng Kinh doanh nhà Gia Định (Doanh sản có quy mơ lớn đưa vào sử dụng, vận hành Tiêu biểu cao ốc nghiệp Nhà nước loại I, thuộc Sở Địa - Nhà đất TP.HCM) Địa bàn mở rộng Saigonres Tower - Vũng Tàu, khu phức hợp Saigonres Plaza - TP.HCM, khu nhà từ Hà Nội đến Cà Mau Lĩnh vực hoạt động cốt lõi đầu tư, xây dựng kinh ven sơng Sài Gịn, chung cư An Lạc - TP.HCM; chung cư An Bình - TP.HCM; doanh địa ốc chung cư An Phú Đông - TP.HCM; khu nhà Lê Gia Plaza - Bình Dương…  1995: Công ty xây dựng khu nhà cao tầng kiểu mẫu có hệ  26/11/2021: Cơng ty Cổ phần Địa ốc Sài Gịn thức đổi tên thành Tổng thống thang máy dành cho người có thu nhập thấp 234 Phan Văn Trị Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gịn  1999: Cơng ty xây dựng Kinh doanh nhà Gia Định cổ phần hóa đổi tên  Hiện nay: Tổng cơng ty tiếp tục tập trung vào lĩnh vực kinh đoanh cốt lõi thành Cơng ty Cổ phần Địa ốc Sài Gịn theo Quyết định số 108/1999/QĐ-TTg thông qua việc đầu tư vào dự án trọng điểm địa phương có tiềm ngày 23/04/1999 Thủ tướng Chính phủ Trong gian đoạn này, doanh nghiệp phát triển.Bên cạnh tổng công ty mở rộng đầu tư vào ngành tặng thưởng nhiều Huân chương Lao động, Huy chương vàng, Bằng khen nghề kinh doanh mang lại hiệu kinh tế cao, đóng góp vào mục tiêu Nhà nước Chính phủ phát triển kinh tế xã hội Thông tin doanh nghiệp BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2022 Thành tựu năm niêm yết sàn HOSE Đơn vị tính: tỷ đồng II NGÀNH NGHỀ KINH DOANH 654 376 126 2018 215 173 121 89 2019 77 LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG 102 35 2020 2021 2022 Đầu tư kinh doanh, tư vấn dịch vụ, đấu giá bất động sản Lợi nhuận sau thuế Doanh thu Xây dựng cơng trình dân dụng, cơng nghiệp, giao thơng, 2095 1966 1999 1957 hạ tầng, thủy lợi, cầu cảng 1999 Đơn vị tính: tỷ đồng Thiết kế, tư vấn, đo đạc đồ, QLDA lĩnh vực xây dựng 669 693 880 746 Sản xuất, kinh doanh, xuất nhập VLXD & TTNT 698 Kinh doanh cho thuê máy móc thiết bị 2018 2019 2020 2021 2022 Phát triển ứng dụng công nghệ thông tin Vốn chủ sở hữu Tổng tài sản Khai thác khoáng sản 42% Đầu tư kinh doanh du lịch, dịch vụ Nhà hàng ăn uống, giải trí 15% 15% 5% 2018 2019 2020 2021 TỶ LỆ CHI TRẢ CỔ TỨC 10% 2022 Dự kiến 06 Thông tin doanh nghiệp BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2022 III CƠ CẤU TỔ CHỨC SƠ ĐỒ TỔ CHỨC MƠ HÌNH QUẢN TRỊ ĐẠI HỘI ĐỒNG CỔ ĐƠNG HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ BAN KIỂM SOÁT BAN TỔNG GIÁM ĐỐC GIÁM ĐỐC TÀI CHÍNH GIÁM ĐỐC KỸ THUẬT PHỊNG KẾ TỐN VĂN PHỊNG TỔNG CƠNG TY PHỊNG ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN PHỊNG TÀI CHÍNH NGHIỆP VỤ PHỊNG KẾ HOẠCH PHỊNG PHÁP CHẾ PHÒNG QUẢN LÝ DỰ ÁN SAU ĐẦU TƯ PHỊNG QUẢN LÝ KHAI THÁC TÀI SẢN CƠNG TY CON CƠNG TY LIÊN KẾT 07 Thơng tin doanh nghiệp BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2022 CƠ CẤU BỘ MÁY QUẢN LÝ HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ Ông PHẠM THU CHỦ TỊCH HĐQT Ơng HUỲNH THANH HẢI PHĨ CHỦ TỊCH HĐQT Bà TRẦN THỊ GA Ơng ĐẶNG VĂN PHÚC Ơng PHẠM ĐÌNH THÀNH Thành viên HĐQT - Phó Tổng Giám Đốc Thành viên HĐQT - Phó Tổng Giám Đốc Thường Trực Thành viên HĐQT - Phó Tổng Giám Đốc Ơng NGUYỄN VĂN KHOA Ông PHẠM TUẤN Ông KIỀU MINH LONG Thành viên HĐQT Độc lập Thành viên HĐQT - Phó Tổng Giám Đốc Thành viên HĐQT Độc lập BAN KIỂM SOÁT Bà PHẠM THỊ BÍCH ĐÀO Ơng THÁI QUỐC DƯƠNG Bà NGUYỄN THỊ NGỌC OANH Thành viên Trưởng ban Thành viên BAN ĐIỀU HÀNH Ông ĐẶNG VĂN PHÚC Bà TRẦN THỊ GA Ơng PHẠM ĐÌNH THÀNH Phó Tổng Giám Đốc Thường Trực Phó Tổng Giám Đốc Phó Tổng Giám Đốc Ơng PHẠM TUẤN Ơng LÊ XN KHƯƠNG Ơng NGUYỄN TRỌNG GIÁP Phó Tổng Giám Đốc Giám Đốc Kỹ Thuật Giám Đốc Tài Chính 08 Báo cáo tài %k2&k27+›¢1*1,€1  Báo cáo tài %k2&k27+›¢1*1,€1 61 Báo cáo tài %k2&k27+›¢1*1,€1  Báo cáo tài %k2&k27+›¢1*1,€1 63 Báo cáo tài %k2&k27+›¢1*1,€1 64 Báo cáo tài %k2&k27+›¢1*1,€1 65 Báo cáo tài %k2&k27+›¢1*1,€1 66 Báo cáo tài %k2&k27+›¢1*1,€1 67 Báo cáo tài %k2&k27+›¢1*1,€1 68 Báo cáo tài %k2&k27+›¢1*1,€1 69 Báo cáo tài %k2&k27+›¢1*1,€1  Báo cáo tài %k2&k27+›¢1*1,€1 71 Báo cáo tài %k2&k27+›¢1*1,€1  Báo cáo tài %k2&k27+›¢1*1,€1 73 Báo cáo tài 8- SÀI GÒN PH M À H H 89903 Ổ  ỔẦ ĐỊỐ TH N 301 IN :0 P T C M S.D N CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ C Nơi nhận: - Ủy ban Chứng khoán Nhà nước - Sở GD Chứng khoán Thành phố HCM - Lưu: P.TCNV BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2022 H Ố HỒ C Í PHẠM THU 74