BQL CÁC KCN ĐỒNG NAI (TÊN CÔNG TY ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HẠ TẦNG KCN) Số CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc Đồng Nai, ngày tháng năm 20 (cỡ BIÊN BẢN THỎA THUẬN ĐẤU NỐI HẠ TẦNG KỸ THUẬ[.]
Trang 1(TÊN CÔNG TY ĐẦU TƯ
XÂY DỰNG HẠ TẦNG KCN)
Số: ………
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Đồng Nai, ngày tháng năm 20…
(cỡ
BIÊN BẢN THỎA THUẬN ĐẤU NỐI
HẠ TẦNG KỸ THUẬT CỦA DỰ ÁN TẠI KHU CÔNG NGHIỆP
Địa điểm: ………
A ĐẠI DIỆN BÊN A: (TÊN CÔNG TY HẠ TẦNG)
- Ông/Bà:……….Chức vụ:………….………
B ĐẠI DIỆN BÊN B: (TÊN CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN)
- Ông/Bà:………Chức vụ:……….…… Căn cứ hồ sơ quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật KCN được thẩm định và phê duyệt kèm theo Quyết định số………ngày… /…/…của (tên cơ quan phê duyệt);
Các bên cùng thống nhất việc đấu nối hạ tầng kỹ thuật của dự án vào hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của Khu công nghiệp với các nội dung như sau:
I ĐẤU NỐI THOÁT NƯỚC MƯA, THOÁT NƯỚC THẢI:
1.1 Thoát nước mưa: (Đấu nối tại mấy vị trí và chỉ rõ vị trí đấu nối hệ thống
thoát nước mưa của dự án vào hệ thống thoát nước mưa của Khu công nghiệp)
- Các thông số kỹ thuật của mương/cống thoát nước mưa của KCN tại vị trí đấu nối :
+ Cao độ đáy mương/đáy cống của KCN: … m.
+ Kích thước mương/cống của KCN: (dài x rộng hoặc đường kính cống) + Kích thước mương/cống tại điềm đấu nối của Bên B: (chất liệu mương/cống; đường kính)
- Để kiểm soát nước mưa từ nhà máy ra KCN, đề nghị Chủ đầu tư dự án bố
trí hố ga thăm đường ống đấu nối tại vị trí đấu nối nước mưa
- Bên B sẽ chịu trách nhiệm về việc đấu nối hệ thống thoát nước mưa vào
hệ thống thoát nước chung của KCN (bao gồm các khoản chi phí thực hiện đấu nối và các nội dung đã cam kết)
1.2 Thoát nước thải: (Đấu nối tại mấy vị trí và chỉ rõ vị trí đấu nối hệ thống
thoát nước thải của dự án vào hệ thống thoát nước thải của Khu công nghiệp)
Số 26, đường 2A, KCN Biên Hòa II, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai
ĐT: (061)3892378 - 3892382 Fax: (061)3892379
Trang 2- Đấu nối hệ thống thoát nước thải của dự án vào hệ thống thoát nước thải
của Khu công nghiệp tại … vị trí; (mô tả chi tiết từng vị trí đấu nối)
- Hố ga thu nước thải của KCN tại vị trí đấu nối có các thông số như sau:
+ Cao độ đáy cống là: … m.
+ Kích thước cống thoát nước thải: ….m.
- Cao độ đáy cống đấu nối từ nhà máy ra phải cao hơn cao độ đáy cống
thoát nước của KCN (Công ty hạ tầng KCN quy định độ chênh cao tối thiểu và Các yêu cầu khác về đấu nối để đảm bảo yêu cầu kỹ thuật và giám sát việc thoát nước thải của doanh nghiệp).
1.3 Các yêu cầu chung về đấu nối thoát nước mưa, thoát nước thải:
- Trước khi thi công hệ thống mương/cống ngầm thoát nước mưa, nước thải của dự án, bên B phải cung cấp bản vẽ chi tiết đấu nối vào hệ thống thoát nước KCN (thoát nước mưa, nước thải) và liên hệ với Bên A để có thông tin về các đường ống hạ tầng kỹ thuật ngầm của KCN để có biện pháp thi công an toàn, mọi hư hỏng thiệt hại nếu có thì bên B phải chịu trách nhiệm bồi thường
- Hệ thống thoát nước mưa, nước thải trong nhà máy của Bên B phải được xây dựng đảm bảo tách riêng hoàn toàn và chịu sự kiểm soát của Bên A trong suốt quá trình xây dựng và hoạt động
- Tại các vị trí đấu nối nước mưa từ mái nhà xuống hệ thống thoát nước mưa nhà máy phải thông qua hố ga kiểm tra, không được đấu nối trực tiếp vào đường cống nước mưa ngầm dưới đất
- Tại các vị trí góc ngoặt, vị trí đấu nối các đường ống nước thải từ các hướng về một điểm giao phải bố trí hố ga kiểm tra để xác định hướng đi đường ống và xác định các đường ống nước thải đấu nối với nhau
- Cao độ mặt hố ga nước thải phải cao hơn cao độ mặt đất xung quanh ít nhất 20 cm để ngăn nước mưa tràn vào hố ga nước thải
- Trong quá trình thi công hệ thống thoát nước mưa, thoát nước thải, Bên A
sẽ phối hợp với Bên B để kiểm tra đảm bảo tách biệt riêng rẽ nước mưa và nước thải Trước khi tiến hành lấp đất che khuất thì Bên B phải thông báo Bên A đến nghiệm thu Công tác đấu nối hệ thống thoát nước mưa, nước thải của Dự án chỉ được tiến hành khi hệ thống thoát nước mưa, nước thải nội bộ đã được thi công xong và đã được Bên A nghiệm thu
- Các yêu cầu khác (nếu có).
(Đính kèm các bản vẽ vị trí, quy cách kỹ thuật đấu nối)
II ĐẤU NỐI CẤP ĐIỆN VÀ CẤP NƯỚC SẠCH:
2.1 Nguồn điện:
- Vị trí đấu nối cấp điện: Nêu rõ số lượng vị trí đấu nối; mô tả cụ thể từng
vị trí đấu nối nguồn cấp điện và các thông số kỹ thuật, yêu cầu kỹ thuật đảm bảo
Trang 3- Bên B liên hệ trực tiếp với Công ty TNHH MTV Điện lực Đồng Nai xin chỉ tiêu điện và hướng dẫn các thủ tục liên quan đến việc lập hồ sơ thiết kế kỹ thuật đấu nối cấp điện và xây dựng
2.2 Nguồn nước sạch:
- Vị trí đấu nối cấp nước: Nêu rõ số lượng vị trí đấu nối, mô tả cụ thể từng
vị trí đấu nối nguồn nước sạch và các thông số kỹ thuật, yêu cầu kỹ thuật để đảm bảo hoạt động dự án, hoạt động KCN
- Vị trí lắp đặt đồng hồ đo lưu lượng nước nên bố trí gần với cổng ra vào Nhà máy để thuận lợi cho bên A thực hiện công tác bảo trì và chốt chỉ số m3 sử dụng nước
- Bên B thông báo cho Bên A về nhu cầu sử dụng, thời gian bắt đầu sử dụng và tiến hành ký hợp đồng sử dụng nước với Bên A Chi phí đấu nối vào đường ống chung và đồng hồ nước do Công ty hạ tầng KCN chịu
- Bên B phải xây dựng bể chứa dự trữ nước đảm bảo dung tích theo Tiêu chuẩn Việt Nam về phòng cháy, chữa cháy và đảm bảo phục vụ sinh hoạt, sản xuất của Nhà máy trong vòng 24 giờ
(Đính kèm các bản vẽ vị trí, quy cách kỹ thuật đấu nối)
III ĐẤU NỐI GIAO THÔNG VÀ SAN NỀN:
3.1 Đấu nối giao thông:
- Vị trí mở cổng của nhà máy phải đảm bảo an toàn giao thông, vị trí có
tầm nhìn thông thoáng từ các phía, đảm bảo mỹ quan chung KCN Trước khi thi
công xây dựng nhà máy, Bên A phải tiến hành gia cố hệ thống hạ tầng bên dưới vỉa hè KCN tại vị trí mở cổng Để tránh làm hư hỏng hạ tầng bên dưới hành lang
kỹ thuật của KCN, công tác đào đất chỉ được thực hiện thủ công
- Các yêu cầu khác (nếu có)
(Đính kèm các bản vẽ vị trí, quy cách mở cổng của Nhà máy vào KCN)
3.2 Công tác san nền và nền hoàn thiện công trình:
- Cao độ hoàn thiện của mặt bằng nhà máy phải được tính toán sao cho phù hợp với cao độ hoàn thiện của đường giao thông giáp ranh khu đất Đất dư trong quá trình thi công san nền không được vận chuyển ra ngoài KCN mà phải được tập kết đến đúng vị trí do Bên A chỉ định
- Bản vẽ thiết kế san nền phải thể hiện cao độ san nền khu đất và cao độ các công trình hạ tầng có liên quan như: vỉa hè, mặt đường Khu công nghiệp,… theo cùng một mốc cao độ
(Đính kèm các bản vẽ vị trí, quy cách mở cổng của Nhà máy vào KCN)
Trang 4IV MỘT SỐ QUY ĐỊNH VỀ XÂY DỰNG:
4.1 Tường rào và nhà bảo vệ:
- Xây dựng đúng theo ranh giới trong bản đồ cắm mốc giao đất (bao gồm
cả móng nhà và không gian bên trên)
- Đối với các cạnh tường rào công trình hướng ra đường giao thông của Khu công nghiệp yêu cầu phải xây thông thoáng và mỹ quan Lưu ý: Phần kín của tường rào 0.8m (tính từ mặt vỉa hè của lề hoàn thiện của đường giao thông giáp ranh khu đất)
- Đối với các cạnh tường rào giáp ranh với các nhà máy lân cận yêu cầu Bên B thực hiện các nội dung sau:
+ Xây dựng tường rào kín tách biệt với tường rào hiện hữu Cam kết bồi hoàn với các nhà máy lân cận trong trường hợp gây hư hỏng (nếu có) trong quá trình xây dựng có xác nhận của các nhà máy lân cận và thông báo cho các nhà máy lân cận trước khi thực hiện
+ Trường hợp Bên B có thỏa hiệp sử dụng chung tường rào với nhà máy
kế cận thì Bên B phải cung cấp văn bản thỏa thuận sử dụng chung tường rào với các nhà máy lân cận có sự xác nhận của Sonadezi Long Thành trước khi tiến hành xây dựng nhà máy
+ Trong tất cả trường hợp, Công ty Cổ phần Sonadezi Long Thành không có trách nhiệm giải quyết tranh chấp về việc sử dụng chung tường rào giữa Bên B và các nhà máy lân cận
- Trước khi tiến hành xây dựng tường rào nhà máy, Bên B phải thông báo cho Bên A biết để hai bên tiến hành gửi các mốc ranh đất ra các mốc gửi làm căn cứ kiểm tra việc xây dựng hàng rào của bên B theo đúng ranh đất đã thuê
- Trước khi thi công lấp đất chân móng tường rào xây bao quanh, Bên B hoặc đơn vị thi công phải thông báo cho Bên A để tiến hành phối hợp kiểm tra móng tường rào có xây dựng đúng ranh đất hay không
4.2 Các chỉ tiêu sử dụng đất trên lô đất xây dựng nhà máy:
- Diện tích đất dành để trồng cây xanh của toàn nhà máy đạt tỷ lệ tối thiểu 20% trên tổng diện tích lô đất thuê
- Chỉ giới xây dựng công trình: (Ghi đúng theo quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết KCN)
- Mật độ xây dựng tối đa theo diện tích lô đất và chiều cao xây dựng công trình trên mặt đất nhưng phải phù hợp theo quy chuẩn QCXDVN 01:2008 ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 của Bộ Xây dựng; trong đó, áp dụng Bảng 2.4 (Mục 2.7.3 ) đối với lô đất xây dựng nhà máy, mật độ từ 35% đến 70%; Bảng 2.7b (Mục 2.8.6) đối với Lô đất xây dựng công
trình dịch vụ, mật độ xây dựng từ 40% đến 80% (Căn cứ quy chuẩn QCXDVN 01:2008 , Công ty hạ tầng KCN cung cấp các chỉ tiêu sử dụng đất phù cho từng
dự án theo diện tích lô đất)
Trang 54.3 Các yêu cầu chung về nhà thầu thi công xây dựng cho bên B:
- Nhà thầu phải thực hiện đúng các quy định khi xây dựng công trình trong KCN và luật định về xây dựng hiện hành, có giấy phép đăng ký kinh doanh và chứng chỉ hành nghề xây dựng
- Trong thời gian thi công xây dựng không được làm thay đổi địa thế đất tự nhiên và ô nhiễm môi trường xung quanh khu vực xây dựng công trình
- Các lán trại phục vụ thi công nếu nằm ngoài phạm vi tường rào công trình phải được sự chấp thuận của Công ty đầu tư hạ tầng KCN trước khi xây cất tạm
- Khi nhà thầu xây dựng nhà máy của Bên B tiến hành xây dựng phía bên ngoài lô đất thuê (thuộc hành lang đất của KCN) như: đấu nối thoát nước mưa, thoát nước thải, gia cố cống, … thì công tác đào đắp đất phải được thực hiện bằng thủ công để không làm hư hỏng hệ thống hạ tầng và các đường ống ngầm hiện hữu của KCN (ống cấp điện, cấp nước, cáp quang, cáp thông tin liên lạc, cống thoát nước mưa, thoát nước thải, …), nếu Bên B không tuân thủ phương án thi công bằng thủ công và để xảy ra sự cố hư hỏng hạ tầng thì Bên B phải chịu trách nhiệm bồi hoàn cho KCN cũng như các khách hàng khác sử dụng dịch vụ của KCN mà bị ảnh hưởng
V TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN B:
- Trước khi xây dựng công trình, Bên B cung cấp các bản vẽ thiết kế:
+ Mặt bằng tổng thể công trình
+ Bản vẽ tường rào, nhà bảo vệ (thể hiện vị trí ranh giới lô đất thuê) + Bản vẽ thiết kế san nền toàn khu
+ Chi tiết kết cấu của mặt đường lối vào cổng nhà máy
+ Hệ thống thoát nước mưa toàn khu, hệ thống thoát nước thải toàn khu (chỉ ra vị trí và cao độ đấu nối ngay thẳng vào hố ga KCN, qui cách đường cống thoát nước mưa, thoát nước thải)
+ Mặt bằng cấp điện toàn khu
+ Mặt bằng cấp nước toàn khu
+ Một đĩa (VCD) lưu file các bản vẽ
- Cung cấp các số liệu liên quan đến tính chất và khối lượng nước thải và chất thải của nhà máy trong một đơn vị ngày đêm khi đi vào hoạt động sản xuất
- Tất cả các công tác xây dựng khác nằm ngoài phạm vi tường rào và đất đã giao cho Bên B, trước khi thực hiện phải được sự chấp thuận của do Công ty hạ tầng KCN chấp thuận
- Khi tiến hành xây dựng, hồ sơ thiết kế công trình phải được thẩm định thiết kế kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, môi trường theo đúng quy định của luật pháp Việt Nam Bên B và nhà thầu xây dựng phải ký bản thỏa thuận ghi nhớ về việc ký quỹ đối với các nhà thầu xây dựng trong KCN
- Sau khi xây dựng hoàn thành, Bên B phải gửi cho Bên A toàn bộ bản vẽ hoàn công công trình đưa vào sử dụng
Trang 6VI ĐIỀU KHOẢN CHUNG:
- Hai bên thống nhất thực hiện đúng các nội dung trên Trong quá trình thực hiện nếu gặp vướng mắc hai bên cùng nhau bàn bạc giải quyết
- Biên bản được lập thành … bản, mỗi bên giữ … bản