NHỮNG VẤN ĐỀ LIÊN QUAN ĐẾN THỦ TỤC HÀNH CHÍNH VỀ ĐẤT ĐA
Thủ tục hành chính về đất đai là gì ?
Trong khoa học pháp lý, thủ tục hành chính là quy trình thực hiện thẩm quyền quản lý của nhà nước và sự tham gia của tổ chức, cá nhân trong quản lý hành chính để thực hiện quyền và nghĩa vụ theo pháp luật Luật Đất đai 2013 quy định thủ tục hành chính về đất đai nhằm đảm bảo Nhà nước quản lý hiệu quả, bao gồm các hoạt động như giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Người sử dụng đất có quyền và nghĩa vụ trong việc sử dụng đất, bao gồm đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất Họ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thực hiện các giao dịch chuyển quyền sử dụng đất như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, thế chấp, góp vốn và tặng cho quyền sử dụng đất.
Khái niệm cải cách thủ tục hành chính là gì?
Cải cách hành chính là quá trình thay đổi có kế hoạch nhằm nâng cao hiệu quả hoạt động của hệ thống hành chính, phục vụ tốt hơn cho người dân Mục tiêu của cải cách là tạo ra các thể chế quản lý nhà nước đồng bộ và khả thi, giúp cơ chế hoạt động và chức năng của bộ máy hành chính trở nên hiệu quả hơn Đồng thời, cải cách cũng tập trung nâng cao chất lượng đội ngũ cán bộ, công chức, đáp ứng yêu cầu quản lý kinh tế – xã hội của quốc gia.
Cải cách thủ tục hành chính nhằm cải thiện các quy định pháp luật liên quan đến trình tự và thủ tục thực hiện quyền hạn của các cơ quan hành chính nhà nước Mục tiêu của cải cách này là nâng cao hiệu quả và tính minh bạch trong hoạt động của các cơ quan, từ đó phục vụ tốt hơn nhu cầu của người dân và doanh nghiệp.
Tải xuống TIEU LUAN MOI tại địa chỉ skknchat@gmail.com để nắm bắt quyền lợi và hiểu rõ hơn về việc cải cách các quy định liên quan đến thủ tục hành chính, cũng như cải tiến quy trình thực hiện các thủ tục này.
Ý nghĩa và nội dung của cải cách thủ tục hành chính là gì?
Cải cách thủ tục hành chính có ý nghĩa quan trọng trong việc đảm bảo tính pháp lý, hiệu quả, minh bạch và công bằng khi xử lý công việc hành chính Mục tiêu của cải cách là loại bỏ những rườm rà, chồng chéo, từ đó giảm thiểu nguy cơ tham nhũng và tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp.
Nội dung của cải cách thủ tục hành chính bao gồm những vấn đề sau đây:
• Cơ chế một cửa và một cửa liên thông
• Kiểm soát thủ tục hành chính
• Đánh giá tác động thủ tục hành chính
• Rà soát, đánh giá thủ tục hành chính
• Tiếp nhận, xử lý phản ánh, kiến nghị
Thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai bao gồm những nội dung nào?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 195 Luật đất đai 2013, thủ tục hành chính về đất đai bao gồm 7 nhóm thủ tục sau:
(1) Thủ tục thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất;
Thủ tục đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất bao gồm việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác liên quan.
Thủ tục cấp đổi, cấp lại, đính chính và thu hồi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và công trình xây dựng bao gồm các bước cần thiết để đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người sở hữu Việc thực hiện đúng quy trình sẽ giúp người dân dễ dàng quản lý tài sản của mình và tránh các tranh chấp pháp lý không đáng có.
(4) Thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất;
TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com
(5) Thủ tục cưỡng chế thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc, cưỡng chế thi hành quyết định thu hồi đất;
(6) Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại cơ quan hành chính;
(7) Thủ tục xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
Thời gian thực hiện
Theo Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi bởi khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP) thời hạn thực hiện thủ tục hành chính về đất đai như sau:
Thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai
Giao đất, cho thuê đất. phép chuyển mục đích sử dụng đất
Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Thời hạn thực hiện Không quá
20 ngày không kể thời gian thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng. Không quá
TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy
Chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất không quá 30 ngày Đăng ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là quy trình cần thiết.
15 ngày. quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
Không quá quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi
Thủ tục đăng ký thay đổi tài sản gắn liền với đất cần thực hiện trong vòng 15 ngày Việc đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất là cần thiết trong các trường hợp cụ thể.
2 cấp đổi, cấp lại - Trúng đấu giá quyền sử dụng đất;
Giấy chứng nhận - Giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai;
- Xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất;Không quá
- Kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn 10 ngày. liền với đất để thi hành án;
Chia, tách, hợp nhất và sáp nhập tổ chức là những quy trình quan trọng trong quản lý doanh nghiệp Việc chuyển đổi công ty cùng với thỏa thuận hợp nhất hoặc phân chia quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, vợ chồng và nhóm người sử dụng đất cũng đóng vai trò thiết yếu trong việc đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ hợp pháp cho các bên liên quan.
Tách thửa, hợp thửa đất; thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý.
TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com
Gia hạn sử dụng đất.
Xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp cho hộ gia đình và cá nhân khi hết hạn sử dụng đất là một quy trình quan trọng Bên cạnh đó, việc đăng ký xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề cũng cần được thực hiện Ngoài ra, cần đăng ký biến động liên quan đến việc đổi tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, cũng như thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất, và các thay đổi về quyền sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính hoặc tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký trước đó.
Chuyển đổi hình thức thuê đất từ trả tiền hàng năm sang trả tiền một lần, đồng thời chuyển từ giao đất không thu tiền sang thuê đất có thu tiền sử dụng đất Bên cạnh đó, việc chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho và đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất cũng được thực hiện, liên quan đến quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Xóa đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng.
TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com
Thời gian thực hiện thủ tục hòa giải tranh chấp
3 đất đai, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai
Cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sởKhông quá hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình
Cấp đổi đồng loạt Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu
Việc đo vẽ lại bản đồ trong công trình xây dựng không chỉ phục vụ cho một số ít người mà còn có thể cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất Điều này giúp đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong quản lý đất đai, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong việc thực hiện các quyền lợi liên quan đến đất đai.
Cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở
Không quá hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình
Trong vòng 10 ngày, cần thực hiện việc đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất Các loại giấy chứng nhận bao gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, và Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp trước đó.
Hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã Không quá
45 ngày. Giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Không quá
Chủ tịch UBND cấp huyện 45 ngày.
Giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND cấp tỉnh không quá 60 ngày, trong khi tranh chấp thuộc thẩm quyền của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường được giải quyết trong thời gian không quá 90 ngày.
TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com
- Thời hạn trên được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không tính thời gian sau:
+ Các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; + Không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã;
+ Thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất;
+ Không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Nếu hồ sơ không đầy đủ hoặc không hợp lệ, cơ quan tiếp nhận và xử lý hồ sơ phải thông báo cho người nộp hồ sơ trong vòng 03 ngày làm việc Đồng thời, cơ quan này cũng sẽ hướng dẫn người nộp bổ sung và hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Đối với các xã miền núi, hải đảo và những vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, thời gian thực hiện thủ tục hành chính sẽ được gia hạn thêm 10 ngày, ngoại trừ thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai.
Thời gian thực hiện đồng thời nhiều thủ tục hành chính liên quan đến đất đai được quy định bởi UBND cấp tỉnh, tuy nhiên, tổng thời gian cho tất cả các thủ tục này không được vượt quá thời gian quy định chung.
- Thời hiệu khởi kiện: Tranh chấp đất đai thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện.
Ví dụ tình huống
Tôi có hơn 400 m2 đất, trong đó 127 m2 là đất vườn tạp và phần còn lại được công nhận là đất ở Tôi có hai con trai, và con trai cả sắp lấy vợ Tôi muốn tặng cho con trai tôi 100 m2 đất để xây nhà Chúng tôi đã lập hợp đồng tặng cho và công chứng tại văn phòng công chứng, sau đó tôi đã nộp hồ sơ để thực hiện thủ tục.
Theo quy định của pháp luật, thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai thường được quy định cụ thể để đảm bảo quyền lợi của người dân Trong trường hợp bạn đã nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện và được thông báo sẽ nhận kết quả sau khoảng 55 ngày, điều này cần được xác minh theo quy định hiện hành Nếu không có văn bản nào xác nhận thời gian xử lý, bạn có quyền yêu cầu thông tin chi tiết và rõ ràng hơn từ cơ quan chức năng để đảm bảo quyền lợi của mình.
Theo Khoản 2 Điều 61 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, thời gian xử lý tách thửa, hợp thửa đất và thủ tục đăng ký đất đai khi được Nhà nước giao đất để quản lý không vượt quá 20 ngày.
Như vậy, thời hạn để làm thủ tục tách thửa sang tên cho con trai bạn
Trong vòng 20 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ và giấy tờ hợp lệ, việc tách thửa đất 100 m2 sẽ được tiến hành Người tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của giấy tờ, và nếu mọi thứ đáp ứng yêu cầu, sẽ cấp giấy hẹn cho người yêu cầu tách thửa.
QUÁ TRÌNH CẢI CÁCH
Luật đất đai năm 1987
Luật đất đai năm 1987 chưa đề cập nhiều đến thủ tục hành chính liên quan đến đất đai Tuy nhiên, một số vấn đề về thủ tục đã được nêu rõ trong các điều luật cụ thể.
Nhà nước cam kết bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất, bao gồm quyền chuyển nhượng, bán thành quả lao động và kết quả đầu tư trên đất khi không còn sử dụng Việc chuyển nhượng đất sẽ được thực hiện theo trình tự và thủ tục pháp luật quy định.
6- Hội đồng bộ trưởng quy định trình tự, thủ tục giao các loại đất Cơ quan quản lý đất đai của trung ương và địa phương, giúp Hội đồng bộ trưởng và Uỷ ban nhân các cấp trong việc giao đất.
TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com
5- Nộp thuế, nộp lệ phí địa chính khi làm thủ tục địa chính theo quy định của pháp luật.
Nghị định của hội đồng bộ trưởng số 30-HĐBT ngày 23/3/1989 về việc thi hành luật đất đai
về việc thi hành luật đất đai.
Nghị định này có nhắc đến thủ tục đất đai ở những điều sau:
4 Việc quy định trình tự, thủ tục giao đất, thu hồi đất, chuyển quyền sử dụng đất nói tại điều 13, điều 14, điều 15, điều 16 Luật đất đai phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây: a) Nhà nước quản lý thống nhất toàn bộ đất đai. b) Tạo điều kiện thuận lợi, dễ dàng để chuyển nhanh đất vào sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp. c) Quản lý chặt chẽ và hạn chế được việc chuyển đất vào các mục đích không phải là sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp. d) Cơ quan quản lý đất đai của trung ương và địa phương là cơ quan trực tiếp giúp Hội đồng Bộ trưởng và Uỷ ban nhân dân các cấp trong việc giao đất cho các tổ chức và cá nhân để sử dụng. đ) Các thủ tục, giấy tờ phải đơn giản, dễ làm, quản lý đất đai có hiệu quả thực sự.
TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com
Người sử dụng đất cần phải nộp lệ phí địa chính khi thực hiện các thủ tục như xin giao đất, đăng ký ban đầu, đăng ký biến động, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trích lục hồ sơ địa chính và giải quyết tranh chấp đất đai.
Luật đất đai năm 199
Trong bộ luật này, việc thủ tục được nhắc đến trong những điều luật sau: + Điều 4.
Người sử dụng đất cần có trách nhiệm trong việc bảo vệ, cải tạo và bồi bổ đất đai, đồng thời sử dụng đất một cách hợp lý và hiệu quả Họ cũng phải thực hiện đầy đủ các thủ tục địa chính, nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất cùng với các khoản thu khác theo quy định của pháp luật.
1- Thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất ở nông thôn làm tại Uỷ ban nhân dân xã; ở đô thị làm tại Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.
2- Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở nông thôn làm tại Uỷ ban nhân dân huyện; ở đô thị làm tại Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.
Sửa đổi, bổ sung luật đất đai vào năm 2001
Ở lần này, những sửa đổi và bổ sung có liên quan đến vấn đề thủ tục đất đai là: Điều 31 được sửa đổi, bổ sung như sau:
TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com
1 Thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất ở nông thôn làm tại Uỷ ban nhân dân xã; ở đô thị làm tại Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.
2 Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất làm tại Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.
3 Chính phủ quy định cụ thể về thủ tục cho thuê, cho thuê lại, thừa kế quyền sử dụng đất và thế chấp, góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất."
Luật đất đai năm 2003
Những vấn đề về thủ tục được nhắc đến ở những điều sau: Điều 16 Địa giới hành chính
1 Chính phủ chỉ đạo việc xác định địa giới hành chính, lập và quản lý hồ sơ địa giới hành chính các cấp trong phạm vi cả nước.
Bộ Nội vụ đã quy định quy trình và thủ tục xác định địa giới hành chính, quản lý mốc địa giới và hồ sơ liên quan Theo Điều 40, việc thu hồi đất được thực hiện nhằm phục vụ cho các mục đích phát triển kinh tế.
2 Đối với dự án sản xuất, kinh doanh phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt thì nhà đầu tư được nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của các tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân mà không phải thực hiện thủ tục thu hồi đất. Điều 50 Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất
TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com
1 Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất: a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm
Trong quá trình thực hiện chính sách đất đai tại Việt Nam, các loại giấy tờ hợp pháp liên quan đến quyền sử dụng đất bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan có thẩm quyền cấp hoặc ghi trong sổ đăng ký ruộng đất, giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được xác nhận bởi Uỷ ban nhân dân địa phương, giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở theo quy định của pháp luật, và giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền của chế độ cũ cấp.
2 Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử
Theo quy định của pháp luật, đất đai không có tranh chấp được Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không phải nộp tiền sử dụng đất Điều 51 quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tổ chức và cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất.
3 Đối với tổ chức kinh tế lựa chọn hình thức thuê đất thì cơ quan quản lý đất đai của tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương làm thủ tục ký hợp đồng thuê đất trước khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều 107 Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất
2 Đăng ký quyền sử dụng đất, làm đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;
Toàn bộ chương V: Điều 122 Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người được giao đất, thuê đất
1 Việc nộp hồ sơ xin giao đất, thuê đất được quy định như sau: a) Tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài xin giao đất, thuê đất nộp hai bộ hồ sơ tại cơ quan quản lý đất đai của tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất.
Hộ gia đình và cá nhân có nhu cầu xin giao đất hoặc thuê đất cần nộp hai bộ hồ sơ tại cơ quan quản lý đất đai của huyện, quận, thị xã hoặc thành phố thuộc tỉnh nơi có đất Hồ sơ bao gồm đơn xin giao đất hoặc thuê đất và dự án đầu tư của tổ chức theo quy định của pháp luật về đầu tư, đặc biệt đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Để thực hiện việc tải xuống TIEU LUAN MOI, các tổ chức và cá nhân nước ngoài cần có dự án đầu tư kèm theo bản sao giấy phép đầu tư Giấy phép này phải tuân thủ các quy định của pháp luật về đầu tư và được chứng nhận bởi công chứng nhà nước.
2 Việc giao đất, cho thuê đất đối với đất đã được giải phóng mặt bằng được quy định như sau: a) Trong thời hạn không quá mười ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính khu đất xin giao, xin thuê; xác định mức thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thực hiện các thủ tục về giao đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định và trao quyết định giao đất hoặc cho thuê đất cho người được giao đất, thuê đất; b) Trong thời hạn không quá mười ngày làm việc, kể từ ngày người được giao đất, thuê đất thực hiện xong nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật, cơ quan quản lý đất đai ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất, tổ chức bàn giao đất trên thực địa và trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người được giao đất, thuê đất.
3 Việc giao đất, cho thuê đất đối với đất chưa được giải phóng mặt bằng được quy định như sau: a) Trong thời hạn không quá ba mươi ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm hoàn thành việc giới thiệu địa điểm; trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính khu đất xin giao, xin thuê; xác định mức thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thực hiện các thủ tục về giao đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định và trao quyết định giao đất hoặc cho thuê đất cho người được giao đất, thuê đất;
Căn cứ vào quyết định giao đất của cơ quan nhà nước, Uỷ ban nhân dân các cấp tổ chức bồi thường và giải phóng mặt bằng Trong vòng mười ngày làm việc sau khi hoàn thành giải phóng mặt bằng và người thuê đất thực hiện nghĩa vụ tài chính, cơ quan quản lý đất đai sẽ ký hợp đồng thuê đất và bàn giao đất thực địa, kèm theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Điều 123 quy định trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất.
1 Việc nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau: a) Người xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; trường hợp hộ gia đình, cá nhân tại nông thôn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì nộp hồ sơ tại Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; b) Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này (nếu có), văn bản uỷ quyền xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có).
Luật đất đai năm 2013 và đến nay (đã đề cập ở phần đầu)
Luật Đất đai năm 2013, hiện đang có hiệu lực từ năm 2021, được coi là Luật Đất đai 2021 Mặc dù có nhiều ý kiến đề nghị sửa đổi để phù hợp hơn với thực tiễn, Chính phủ vẫn đang chậm trễ trong việc đề xuất các sửa đổi cần thiết cho Luật đất đai này.
KẾT QUẢ VÀ ĐÁNH GIÁ CHUNG VỀ VIỆC CẢI CÁCH
Năm 1987
Luật Đất đai năm 1987 được xây dựng trong giai đoạn đầu của công cuộc đổi mới, khi nước ta vừa quyết định xóa bỏ chế độ quan liêu bao cấp Tuy nhiên, luật này vẫn mang đậm ảnh hưởng của cơ chế cũ, dẫn đến một số tồn tại và hạn chế trong quá trình thực thi.
Việc tính thuế trong giao dịch đất đai rất khó khăn vì Nhà nước chưa thừa nhận quyền sử dụng đất có giá trị;
Chưa có quy định cụ thể về các cơ sở pháp lý cần thiết để điều chỉnh quan hệ đất đai trong bối cảnh chuyển đổi sang nền kinh tế thị trường Điều này đặc biệt quan trọng trong quá trình tích tụ và tập trung sản xuất nông nghiệp, cũng như việc phân công lại lao động ở nông thôn.
TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com
Chính sách tài chính đối với đất đai chưa rõ nét, đặc biệt là giá đất;
Chưa có sự điều chỉnh hợp lý đối với những bất cập trong các chính sách cũ, cũng như trong việc thay đổi quy hoạch và cấu trúc hộ nông dân ở nông thôn.
Chỉ mới tập trung chủ yếu vào việc xử lý đối với đất nông - lâm nghiệp.Chưa cho phép người sử dụng đất dịch chuyển quyền sử dụng đất.
Năm 1993
Việc tổ chức xét duyệt quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất hiện nay diễn ra chậm và thiếu tính khả thi, với chỉ 60% kế hoạch được thực hiện Nhiều dự án vừa được phê duyệt đã phải điều chỉnh, trong khi có tới 40.894 trường hợp đất được giao, thuê nhưng không sử dụng, trong đó 80% là tổ chức Nhà nước Phương thức đổi đất lấy công trình cũng gặp nhiều bất cập, với cơ chế quản lý và thanh toán chưa rõ ràng, dẫn đến việc xác định giá đất và giá công trình không hợp lý, gây thất thoát ngân sách Nhà nước và tạo ra cơn sốt ảo về giá đất.
Công tác đền bù giải phóng mặt bằng đang gặp nhiều ách tắc, dẫn đến chậm tiến độ cho các dự án và tình trạng khiếu kiện kéo dài Một vấn đề khác là việc xử lý vi phạm trong quản lý và sử dụng đất đai chưa nghiêm túc và kịp thời, khiến cho tính công bằng và hiệu lực của pháp luật bị ảnh hưởng.
TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com
Năm 200
Cải cách thủ tục hành chính thông qua cơ chế “một cửa” và “một cửa liên thông” nhằm nâng cao tính pháp lý, hiệu quả, minh bạch và công bằng trong giải quyết công việc hành chính, đồng thời loại bỏ những rườm rà dễ dẫn đến tham nhũng Cơ chế này không chỉ tăng cường năng lực và trách nhiệm của cán bộ, công chức mà còn cải thiện kỹ năng hành chính và thái độ phục vụ nhân dân, góp phần xây dựng nền hành chính nhà nước dân chủ, trong sạch và chuyên nghiệp Hơn nữa, cơ chế “một cửa liên thông” điều chỉnh mối quan hệ giữa nhân dân và công chức, tạo điều kiện cho sự giám sát và quản lý của nhân dân đối với cơ quan nhà nước, phản ánh rõ ràng bản chất của công tác cải cách thủ tục hành chính.
Trong quá trình thực thi, Luật đất đai năm 2003 vẫn bộc lộ một số điểm bất cập như:
Việc quản lý đất đai theo quy hoạch, kế hoạch chưa đáp ứng nhu cầu của thực tiễn:
Cơ chế quản lý tài chính đất đai hiện nay chưa đạt hiệu quả, với việc định giá đất tại một số khu vực không phản ánh đúng giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường Hơn nữa, nhiều giao dịch đất đai diễn ra mà không có sự quản lý từ các cơ quan nhà nước.
Tình trạng đầu cơ đất đai đang gia tăng, dẫn đến việc giá đất ở nhiều khu vực tăng cao một cách bất hợp lý Hệ quả là những tiêu cực về kinh tế và xã hội, đặc biệt là sự gia tăng các tranh chấp dân sự, khiếu nại và tố cáo liên quan đến đất đai Nhiều vụ việc phức tạp và kéo dài đã ảnh hưởng đến cuộc sống của người dân.
TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com lợi ích của nhiều tập thể, cá nhân, ảnh hưởng đến chính sách, pháp luật của Nhà nước.
Công tác quản lý hành chính về đất đai của các cơ quan chức năng vẫn còn thiếu chặt chẽ và trách nhiệm Việc giải quyết khiếu nại, tố cáo, cũng như thanh tra, kiểm tra và xử lý vi phạm trong lĩnh vực đất đai đôi khi chưa đạt hiệu quả và không kịp thời.
Pháp luật về đất đai và hệ thống pháp luật liên quan hiện đang tồn tại nhiều điểm chồng chéo và mâu thuẫn Điều này dẫn đến việc thi hành pháp luật gặp khó khăn và thiếu sự thống nhất trong nhiều trường hợp.
Bên cạnh những kết quả, thành tựu đã đạt được, việc thực hiện cơ chế
"một cửa", "một cửa liên thông" còn những hạn chế chủ yếu như sau:
Kết quả giải quyết hồ sơ hành chính trong một số lĩnh vực cho tổ chức và công dân vẫn chưa đạt yêu cầu, đặc biệt là trong lĩnh vực đất đai, xây dựng và nhà ở, với nhiều hồ sơ chưa được giải quyết đúng hẹn Mặc dù ý thức trách nhiệm và thái độ phục vụ của cán bộ, công chức đã có chuyển biến, nhưng vẫn còn chậm và một số người vẫn thiếu trách nhiệm trong việc tiếp nhận và trả kết quả, dẫn đến tình trạng hồ sơ tồn đọng và có trường hợp gây phiền hà cho nhân dân Nhiều cán bộ tại bộ phận "một cửa" chưa đủ năng lực, không giải thích và tiếp nhận hồ sơ một cách thỏa đáng, khiến người dân phải đi lại nhiều lần Hơn nữa, một số công chức trong phòng chuyên môn khi thẩm định hồ sơ còn thiếu linh hoạt và có biểu hiện quan liêu trong xử lý công việc.
TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com
Việc triển khai cơ chế "một cửa" và "một cửa liên thông" hiện còn thiếu tính đồng bộ, dẫn đến thủ tục giải quyết một số hồ sơ hành chính bị cắt khúc theo cấp hành chính, không tạo thành quy trình thống nhất từ Trung ương đến địa phương Điều này gây phiền hà cho tổ chức và công dân trong các giao dịch hành chính Mặc dù có sự tiến bộ trong quan hệ phối hợp giữa các cấp, ngành trong giải quyết hồ sơ, nhưng vẫn tồn tại nhiều thiếu sót, ý thức cộng đồng trách nhiệm giữa các bên chưa cao, và tình trạng đùn đẩy trách nhiệm vẫn diễn ra.
Công tác tuyên truyền về cải cách thủ tục hành chính theo cơ chế "một cửa" và "một cửa liên thông" còn yếu và thiếu chiều sâu, dẫn đến việc nhận thức về trách nhiệm thực hiện công vụ của cán bộ, công chức chưa được cải thiện đáng kể Đồng thời, sự hiểu biết của người dân về cơ chế này cũng chưa được nâng cao, cần có những biện pháp mạnh mẽ hơn để tạo ra sự chuyển biến căn bản trong nhận thức và thực hiện.
Cơ sở vật chất và trang thiết bị cho bộ phận "một cửa" tại các cơ quan hành chính ở nhiều địa phương vẫn chưa được đầu tư đầy đủ, ảnh hưởng đến hiệu quả hoạt động Việc công khai thủ tục hành chính tại bộ phận này cũng chưa đạt yêu cầu, với thông tin không đầy đủ, thiếu cập nhật kịp thời về các quy định mới, và nhiều nơi công khai thủ tục nhưng lại thiếu mẫu đơn và tờ khai cần thiết.
Năm 2013
Tổng số thủ tục hành chính (TTHC) liên quan đến đất đai hiện nay là 41 thủ tục tại các địa phương đã thành lập Văn phòng đăng ký đất đai một cấp, giảm 30 thủ tục so với trước đây Đối với các khu vực chưa có Văn phòng đăng ký đất đai một cấp, số lượng thủ tục là 62, giảm 9 thủ tục.
Bộ TN&MT đã chủ động rà soát và bãi bỏ một số thủ tục không cần thiết trong quá trình giao đất, cho thuê đất và cấp giấy chứng nhận (GCN) Điều này bao gồm việc loại bỏ một số công việc trước đây thuộc thẩm quyền của cấp xã, nhằm đơn giản hóa quy trình và nâng cao hiệu quả quản lý đất đai.
TIEU LUAN MOI download: skknchat@gmail.com đề cập đến tình trạng tranh chấp trong việc đăng ký và cấp Giấy Chứng Nhận (GCN) cho những người sử dụng có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất Đây là một trong những nguyên nhân gây ách tắc trong quá trình cấp GCN trước đây Bài viết cũng nêu rõ việc lập phương án giao đất ở và thành lập Hội đồng tư vấn giao đất tại xã khi thực hiện giao đất cho hộ gia đình và cá nhân ở nông thôn.
Quy định về nơi nộp hồ sơ và trả kết quả TTHC thông qua bộ phận một cửa giúp tiết kiệm chi phí đi lại cho tổ chức và cá nhân Thời gian trả kết quả không quá 03 ngày sau khi giải quyết TTHC, không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính Tại các địa phương đã có Văn phòng đăng ký đất đai một cấp, tổ chức có thể nộp hồ sơ tại chi nhánh gần nhất, trong khi ở những nơi chưa có, hồ sơ phải nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở TN&MT.
Giảm thời gian thực hiện TTTHC
So với quy định trước, thời gian thực hiện thủ tục hành chính (TTHC) đã được rút ngắn cho tất cả các thủ tục, đặc biệt là đối với thủ tục thu hồi đất phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh và phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia và công cộng.
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền được phép thu hồi đất trước thời hạn thông báo, cụ thể là 90 ngày đối với đất nông nghiệp và 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp, nếu người sử dụng đất trong khu vực thu hồi đồng ý.
+(2) bổ sung quy định cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc trong trường hợp người sử dụng đất không hợp tác để đảm bảo thời gian kiểm đếm;
TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com
+ (3) bỏ quy định về xây dựng và phê duyệt phương án tổng thể bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;
+(4) cho phép ủy quyền thu hồi;
+(5) quyết định thu hồi đất và phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được thực hiện trong cùng một ngày;
Bổ sung mới quy định thời gian chi trả tiền bồi thường và hỗ trợ cho người có đất thu hồi là 30 ngày kể từ ngày quyết định thu hồi đất Thủ tục đăng ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN) đã giảm thời gian thực hiện từ 5 đến 25 ngày so với trước đây Tại một số địa phương thí điểm, thời gian thực hiện thủ tục đăng ký và cấp GCN giảm từ 1/3 đến 1/2 so với quy định trước đây.
Giảm số bộ hồ sơ phải nộp
Để cải cách thủ tục hành chính, cần loại bỏ một số loại giấy tờ không cần thiết trong hồ sơ, đồng thời đơn giản hóa số lượng bộ hồ sơ Quy định mới cũng sẽ bổ sung thủ tục đăng ký điện tử cho các địa phương đã triển khai, cùng với việc thực hiện giao dịch điện tử Cần quy định rõ ràng về việc cung cấp thông tin và luân chuyển hồ sơ giữa Văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan thuế và kho bạc, nhằm đảm bảo thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất Đặc biệt, nhà đầu tư không còn phải nộp trích lục bản đồ địa chính, đồng thời quy trình thẩm định nhu cầu sử dụng đất và điều kiện giao đất cho thuê đất sẽ được liên thông cho các dự án đầu tư.
Các định hướng tiếp tục tập trung vào việc rà soát và hoàn thiện thể chế, chính sách trong lĩnh vực đất đai nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp Đồng thời, đẩy nhanh việc xây dựng hệ thống thông tin đất đai hiện đại, đa mục tiêu và tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin vào tất cả các khâu của quá trình giải quyết thủ tục hành chính như tiếp nhận hồ sơ, chuyển hồ sơ và giải quyết.
Bộ sẽ tiếp tục kiểm soát chặt chẽ việc ban hành, sửa đổi và bổ sung các thủ tục hành chính (TTHC) về đất đai, đồng thời thường xuyên rà soát, cập nhật và công bố công khai bộ TTHC này Đặc biệt, Bộ sẽ tăng cường chỉ đạo công tác thanh tra, kiểm tra và giám sát việc thực thi các quy định về TTHC tại các địa phương, xử lý nghiêm và kịp thời các vi phạm liên quan đến việc quy định thêm thủ tục, hồ sơ, cũng như không thực hiện nghiêm túc công khai, minh bạch TTHC.
“Vênh” giữa luật và văn bản hướng dẫn.
Nhiều địa phương cho rằng giữa Luật và văn bản hướng dẫn thi hành Luật đang tồn tại sự không thống nhất Cụ thể, Điều 105 của Luật quy định về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN), theo đó UBND tỉnh có thể ủy quyền cho Sở Tài nguyên và Môi trường, nhưng không đề cập đến việc cấp GCN cho cá nhân nước ngoài Trong khi đó, Điều 37 của Nghị định lại có những quy định khác.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn việc cấp Giấy chứng nhận cho cá nhân nước ngoài, trong khi Điều 114 của Luật không quy định giá đất cụ thể cho việc xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất Tuy nhiên, Điều 15 của Nghị định 44/2014/NĐ-CP lại đưa ra quy định về giá đất cụ thể để làm căn cứ xác định giá khởi điểm cho đấu giá quyền sử dụng đất.
Đánh giá dựa trên PAPI và chỉ số SIPAS về lĩnh vực đất đai
Chỉ số SIPAS 2019: Người dân ít hài lòng nhất về lĩnh vực đất đai, môi trường.
Vào năm 2019, tỷ lệ người dân và tổ chức hài lòng với dịch vụ của cơ quan hành chính nhà nước tại địa phương đạt 84,45%, tăng gần 1,5% so với năm 2018 và gần 2,3% so với năm 2017.
TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com
Người dân và tổ chức thể hiện sự hài lòng với dịch vụ của cơ quan hành chính nhà nước ở ba cấp và 16 lĩnh vực khác nhau Cấp huyện đạt mức hài lòng cao nhất với 85,53%, trong khi cấp tỉnh có mức thấp nhất là 83,35% Trong 16 lĩnh vực dịch vụ, giao thông vận tải dẫn đầu với 88,45% mức hài lòng, trong khi lĩnh vực đất đai và môi trường có mức hài lòng thấp nhất là 79,06% Kết quả từ SIPAS năm 2017 và 2018 cũng cho thấy xu hướng tương tự.
Thực hiện chỉ đạo của UBND thành phố Hà Nội về cải thiện chỉ số PAPI và SIPAS, vào tháng 7-2020, Sở Nội vụ đã thành lập đoàn kiểm tra đột xuất tại 12 xã, phường, thị trấn thuộc các quận, huyện Hoàn Kiếm, Đống Đa, Ba Vì, Thanh Trì, Thường Tín và Sóc Sơn.
Kết quả kiểm tra cho thấy, các đơn vị đều gặp khó khăn trong việc thực hiện chỉ số PAPI và SIPAS Cụ thể, 6/6 quận, huyện chưa trang bị bản đồ quy hoạch đất đai cho UBND cấp xã theo nhiệm vụ thành phố giao UBND cấp xã chưa thực hiện đầy đủ trách nhiệm thông tin công khai cho người dân Đáng chú ý, 12/12 lãnh đạo xã, phường, thị trấn chưa nắm rõ các nhiệm vụ theo Pháp lệnh số 34/2007/PL-UBTVQH11, mặc dù đây là những nội dung quan trọng trong chỉ số PAPI.
Để nâng cao chỉ số PAPI và SIPAS, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Kế hoạch số 153/KH-UBND vào ngày 27/7/2020, nhằm thực hiện khảo sát và đo lường hiệu quả.
Tài liệu TIEU LUAN MOI có thể tải về qua email skknchat@gmail.com, nghiên cứu và phân tích sự hài lòng của người dân và tổ chức đối với một số dịch vụ công như cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, dịch vụ y tế và giáo dục công tại Hà Nội năm 2020 Bài viết cũng đề cập đến Kế hoạch số 162/KH-UBND ngày 05/8/2020 về khảo sát, đo lường và nghiên cứu phân tích chỉ số hài lòng của người dân và tổ chức đối với dịch vụ của các cơ quan hành chính nhà nước tại thành phố trong năm 2020, với thời gian khảo sát từ tháng 8 đến hết tháng.
Những lần rút ngắn thủ tục hành chính
6.1 Luật đất đai 2003 Điều 48 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
1 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho người sử dụng đất theo một mẫu thống nhất trong cả nước đối với mọi loại đất.
Trong trường hợp tài sản gắn liền với đất, tài sản đó sẽ được ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Chủ sở hữu tài sản cần thực hiện việc đăng ký quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về đăng ký bất động sản.
2 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành.
3 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo từng thửa đất.
Khi quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ và chồng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần phải ghi đầy đủ họ và tên của cả hai bên.
Khi một thửa đất có nhiều cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức cùng sử dụng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được cấp cho từng cá nhân, hộ gia đình và tổ chức, đảm bảo quyền sử dụng đồng thời cho tất cả các bên liên quan.
TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com
Trong trường hợp thửa đất thuộc quyền sử dụng chung của cộng đồng dân cư, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được cấp cho cộng đồng dân cư và được trao cho người đại diện hợp pháp của cộng đồng đó.
Nếu thửa đất thuộc quyền sử dụng chung của cơ sở tôn giáo, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được cấp cho cơ sở tôn giáo và được trao cho người có trách nhiệm cao nhất trong cơ sở đó.
Chính phủ quy định cụ thể việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với nhà chung cư, nhà tập thể.
Việc bãi bỏ quy định tại đoạn 2 và 3 khoản 2, liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận (GCN) mới khi chuyển quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, là không hợp lý và làm giảm giá trị sử dụng của GCN, đồng thời gây phức tạp cho thủ tục do cần phải trình ký GCN mới Để giải quyết vấn đề này, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành Thông tư 20/2010/TT-BTNMT, cho phép xác nhận thay đổi trên các loại GCN đã cấp trong trường hợp chuyển quyền.
Mới đây, đã ban hành 3 thủ tục cấp trung ương, 52 thủ tục cấp tỉnh, 30 thủ tục cấp huyện và 01 thủ tục cấp xã Đồng thời, có sự cắt giảm đáng kể các thủ tục hành chính không cần thiết với 74 thủ tục bị hủy bỏ.
- 46 Thủ tục do Ủy ban nhân dân tỉnh thực hiện;
- 24 thủ tục do Ủy ban nhân dân huyện thực hiện;
- 04 thủ tục do Khu công nghệ cao, Khu kinh tế thực hiện Quyết định này có hiệu lực từ ngày 27/08/2014.
TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com
6.3 Triển khai Đề án đơn giản hóa thủ tục hành chính (TTHC) trên các lĩnh vực quản lý nhà nước giai đoạn 2007-2010 của Thủ tướng Chính phủ.
Bộ đã công bố 71 thủ tục đất đai, giảm 14 thủ tục nhằm đảm bảo sự thống nhất, đồng bộ và đơn giản hóa quy trình Điều này giúp cá nhân, tổ chức và doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận và thực hiện các thủ tục, đồng thời tạo điều kiện cho người dân giám sát hiệu quả việc thực hiện thủ tục tại các cơ quan hành chính.
Tổng số thủ tục hành chính (TTHC) về đất đai hiện nay là 41 thủ tục tại các địa phương đã thành lập Văn phòng đăng ký đất đai một cấp, giảm 30 thủ tục so với danh sách trước đây Đối với các khu vực chưa có Văn phòng đăng ký đất đai một cấp, tổng số thủ tục là 62, giảm 9 thủ tục so với bộ thủ tục đã công bố trước đó.
Gỡ nhiều ách tắc trong thủ tục cấp Giấy chứng nhận
Tổng số thủ tục hành chính (TTHC) về đất đai đã được điều chỉnh, giảm còn 41 thủ tục tại các địa phương đã thành lập Văn phòng đăng ký đất đai một cấp, và 62 thủ tục tại nơi chưa thành lập Việc rà soát đã dẫn đến việc bãi bỏ một số thủ tục không cần thiết trong giao đất, cho thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đặc biệt là các công việc thuộc thẩm quyền của cấp xã, như xác nhận tình trạng tranh chấp, nhằm giảm thiểu ách tắc trong quá trình cấp giấy chứng nhận.
TIEU LUAN MOI download : skknchat@gmail.com đồng tư vấn giao đất của xã trong trường hợp giao đất cho hộ gia đình, cá nhân tại nông thôn.
Nơi nộp hồ sơ và nhận kết quả cho các thủ tục hành chính về đất đai đã được quy định cụ thể cho từng loại thủ tục, giúp người dân dễ dàng thực hiện các quy trình liên quan.
Việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thông qua bộ phận một cửa được thực hiện theo quy định, với thời gian trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính không quá 3 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả, không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính Đối với các địa phương đã thành lập Văn phòng đăng ký đất đai một cấp, các tổ chức sử dụng đất có thể nộp hồ sơ tại các chi nhánh gần nhất Trong trường hợp địa phương chưa có Văn phòng đăng ký một cấp, tổ chức phải nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường Quy định này nhằm tiết kiệm chi phí đi lại và giảm thời gian thực hiện tất cả các thủ tục hành chính.
Thời gian thực hiện thủ tục giảm so với quy định trước đây đối với tất cả các thủ tục.
Theo quy định, trong trường hợp thu hồi đất phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh, và phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia và công cộng, cơ quan nhà nước có thẩm quyền được phép thực hiện thu hồi đất trước thời hạn thông báo Cụ thể, thời gian thu hồi có thể diễn ra trước 90 ngày đối với đất nông nghiệp và 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp, nếu người sử dụng đất đồng ý.
Bổ sung quy định cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc nhằm đảm bảo thời gian kiểm đếm trong trường hợp người sử dụng đất không hợp tác Đồng thời, bỏ quy định về xây dựng để tạo điều kiện thuận lợi hơn cho quá trình quản lý đất đai.
Tải xuống TIEU LUAN MOI qua email skknchat@gmail.com để nhận phê duyệt phương án tổng thể bồi thường, hỗ trợ và tái định cư Quyền ủy quyền thu hồi được cho phép, và quyết định thu hồi đất cùng với phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư sẽ được thực hiện trong cùng một ngày.
