ĐỒ ÁN: ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH PHÂN KHU SỐ 3B PHƯỜNG 3, THÀNH PHỐ SÓC TRĂNG, TỈNH SÓC TRĂNG.

Các căn cứ pháp lý

1 1 Lý do cần thiết phải lập điều chỉnh quy hoạch:

Việc điều chỉnh quy hoạch phân khu số 3B, Phường 3, thành phố Sóc Trăng với tỷ lệ 1/2.000 là bước quan trọng trong việc triển khai đồ án quy hoạch chung đã được phê duyệt Do nhiều nguyên nhân, việc thực hiện quy hoạch hiện tại không còn phù hợp, trong khi hạ tầng kỹ thuật và xã hội đã thay đổi Hơn nữa, sự chuyển đổi của thành phố Sóc Trăng từ đô thị loại III lên loại II cũng là lý do quan trọng Do đó, nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch là cần thiết để đảm bảo đồ án không bị lạc hậu và phù hợp với thực tế.

- Do đó, việc lập điều chỉnh quy hoạch phân khu khu dân cư số 3B phường

3, tỷ lệ 1/2.000 làm cơ sở thực hiện quản lý quy hoạch, xây dựng và đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật

– Căn cứ Luật tổ chức chính quyền địa phương số 77/2015/QH13 ngày 19 tháng 06 năm 2015;

– Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13;

– Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17 tháng 06 năm 2009;

– Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 04 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;

Theo Thông tư số 12/2016/TT-BXD ban hành ngày 29 tháng 06 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, quy định về hồ sơ nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị, cũng như quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù.

Theo Thông tư số 05/2011/TT-BXD ngày 09 tháng 06 năm 2011 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, quy định về việc kiểm tra, thẩm định và nghiệm thu công tác khảo sát lập bản đồ địa hình là cần thiết để phục vụ cho quy hoạch và thiết kế xây dựng.

Căn cứ vào Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01:2008/BXD được ban hành theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03 tháng 04 năm 2008 của Bộ Xây dựng, quy định về "Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng", cùng với Quyết định số 378/QĐ-UBND ngày 30 tháng 12 năm 2011 của UBND tỉnh Sóc Trăng phê duyệt Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Sóc Trăng đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050.

Theo Kế hoạch liên tịch số 243/KHLT-SXD-UBNDTPST, các công việc cần thực hiện sau khi Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Sóc Trăng được phê duyệt sẽ được triển khai.

Căn cứ Công văn số 422/CTUBND-HC ngày 30 tháng 03 năm 2012 của Chủ tịch UBND Thành phố Sóc Trăng, việc triển khai lập các quy hoạch phân khu trên địa bàn thành phố Sóc Trăng đã được chính thức thông báo.

Căn cứ Công văn số 1533A/CTUBND-HC ngày 20 tháng 11 năm 2014 của Chủ tịch UBND thành phố Sóc Trăng, phòng Quản lý Đô thị được giao nhiệm vụ lập quy hoạch cho 04 phân khu trên địa bàn thành phố Sóc Trăng.

Căn cứ Công văn số 1208/SXD-QHXD ngày 06 tháng 10 năm 2016 của Sở Xây dựng tỉnh Sóc Trăng, việc quy hoạch phân khu tại thành phố Sóc Trăng đã được đưa ra ý kiến và chỉ đạo cụ thể.

– Căn cứ nghị quyết số 1210/2016/UBTVQH13 ngày 25/5/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội khóa 13 về việc phân loại đô thị;

– Căn cứ Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 của Bộ Xây dựng; – Căn cứ Thông tư số 01/2011/TT-BXD ngày 27/1/2011 của Bộ Xây dựng;

Theo Biên bản ngày 21 tháng 06 năm 2016 của Phòng Quản lý đô thị, việc góp ý điều chỉnh quy hoạch cho 06 phân khu đã được phê duyệt và 04 phân khu đang trong quá trình lập tại thành phố Sóc Trăng đã được tiến hành.

Căn cứ Biên bản ngày 12 tháng 08 năm 2016 của Phòng Quản lý đô thị, việc lấy ý kiến cộng đồng dân cư về nhiệm vụ quy hoạch phân khu số 3B tại Phường 3, thành phố Sóc Trăng đã được thực hiện.

Dựa trên quyết định số /QĐHC-CTUBND ngày của Chủ tịch UBND thành phố Sóc Trăng, nhiệm vụ quy hoạch phân khu số 3B tại phường 3, thành phố Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng đã được phê duyệt.

Niên giám thống kê cung cấp các tài liệu về số liệu điều tra kinh tế xã hội, địa chất thủy văn, địa chất công trình, chế độ thủy văn và các số liệu liên quan khác Những thông tin này đóng vai trò quan trọng trong việc phân tích và hiểu biết về các yếu tố ảnh hưởng đến phát triển kinh tế và quản lý tài nguyên nước.

– Quy hoạch chung thành phố Sóc Trăng

– Các tài liệu, số liệu liên quan do chủ đầu tư cung cấp.

Tính chất, mục tiêu, nhiệm vụ của đồ án điều chỉnh quy hoạch

Khu dân cư hiện trạng tại phường 3, thành phố Sóc Trăng đã được cải tạo và mở rộng đồng bộ, đáp ứng đầy đủ các tiêu chí về hạ tầng xã hội và kỹ thuật tương đương đô thị loại II Đây cũng là khu vực trung tâm được chỉnh trang, tập trung nhiều công trình công cộng cấp thành phố và hệ thống công trình công cộng quy mô cấp phường.

Mục tiêu của đồ án điều chỉnh quy hoạch là xây dựng một khu đô thị đồng bộ và hoàn chỉnh, nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển dân cư và quá trình đô thị hóa của khu vực Đồ án sẽ giải quyết việc kết nối hạ tầng kỹ thuật và xã hội giữa khu dân cư nông thôn và khu vực đô thị Đây sẽ là cơ sở để lập dự án đầu tư và quản lý công trình xây dựng theo quy hoạch đã được phê duyệt.

– Đánh giá đầy đủ điều kiện tự nhiên, đất đai, hiện trạng hạ tầng kinh tế xã hội trong khu vực nghiên cứu quy hoạch

– Rà soát các quy hoạch, dự án đang và sẽ thực hiện trong khu vực để nghiên cứu khớp nối, điều chỉnh cho phù hợp

– Cự thể hóa quy hoạch chung đã được phê duyệt

– Xác định lại tính chất, quy mô dân số, quy mô sử dụng đất (cơ bản vẫn dựa trên quy hoạch cũ)

– Định hướng phát triển không gian kiến trúc cảnh quan, quy hoạch sử dụng đất đai, hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật

Điều lệ quản lý xây dựng được lập ra nhằm tạo ra cơ sở pháp lý cho việc triển khai công tác chuẩn bị đầu tư và quản lý quy hoạch xây dựng Điều này không chỉ giúp thu hút đầu tư trong nước mà còn tạo điều kiện cho các nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào phát triển đô thị.

Giới hạn, phạm vi nghiên cứu

Khu vực nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch nằm tại Phường 3, thành phố Sóc Trăng, tiếp giáp với Phường 10 và một phần đất thuộc phạm vi phường này Vị trí giới hạn của khu vực được xác định rõ ràng, với phía Đông giáp đường Lê Hồng Phong.

+ Phía Nam giáp: đất ruộng phường 10 (xem bản vẽ hiện trạng)

+ Phía Tây giáp: đường Trần Hưng Đạo

+ Phía Bắc giáp: đường Dương Minh Quang

3 2 Quy mô, tỷ lệ lập điều chỉnh quy hoạch:

– Quy mô diện tích: 280 ha

– Tỷ lệ lập quy hoạch: 1/2.000

ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG TỔNG HỢP

Đặc điểm điều kiện tự nhiên

– Địa hình khu vực thiết kế tương đối bằng phẳng với cao độ trung bình khoảng 1m và được chia thành 4 khu vực khác nhau:

Khu vực phía Bắc giáp đường Dương Minh Quang có địa hình ruộng với cao độ từ 0,5-0,85m, trong khi một số nhà dân trong khu vực này được xây dựng với nền cao từ 1,2-1,8m.

+ Khu vực Nam tiếp giáp với phường 10 là vườn cây lâu năm và ruộng lúa 0,8 – 1,20 m

Khu vực phía Đông giáp đường Lê Hồng Phong, nơi có một số hộ dân sinh sống với nền đất cao trung bình từ 1,0m đến 1,4m Đi sâu vào trong, khu vực này có đất cây lâu năm và đất trồng lúa với độ cao tương đối thấp, dao động từ 0,8m đến 1,2m.

Khu vực phía Tây giáp đường Trần Hưng Đạo có mật độ dân cư đông đúc và ổn định, với cao độ trung bình từ 2,0 đến 2,5m Tuy nhiên, một số hộ dân sống trong các hẻm có cao độ nền thấp hơn, dao động từ 1,0 đến 1,7m.

– Nằm trong vùng nhiệt đới gió mùa với các đặc trưng sau đây:

Nhiệt độ không khí trung bình tại Thành phố đạt khoảng 26,8°C, với mức cao nhất vào mùa khô từ 27-28°C, đặc biệt là trong các tháng 4 và 5 khi có thể lên tới 28,5°C, và nhiệt độ cao tuyệt đối ghi nhận là 37,8°C Trong mùa mưa, nhiệt độ giảm xuống, với nhiệt độ thấp tuyệt đối là 16,2°C Sự giao động nhiệt độ trong ngày không lớn, khoảng 8-10°C, nhưng vào mùa khô, biên độ này có thể lên tới 15°C Biên độ nhiệt giữa các tháng khá ổn định, chỉ dao động khoảng 2-3°C.

Thành phố Sóc Trăng có độ ẩm trung bình năm tương đối thấp, khoảng 83%, với sự biến đổi theo mùa Trong mùa mưa, độ ẩm không khí cao, trung bình đạt khoảng 90% và có thể lên tới 92% Ngược lại, vào mùa khô, độ ẩm giảm xuống còn khoảng 79%, với mức tối thiểu ghi nhận là 62%.

1 2 3 Nắng và bức xạ mặt trời:

Sóc Trăng, giống như nhiều khu vực khác trong Đồng bằng sông Cửu Long, sở hữu lượng bức xạ mặt trời ổn định và cao Trong năm, tổng số giờ nắng tại đây đạt khoảng 2396 giờ.

Trung bình mỗi năm, khu vực này có khoảng 3,4 ngày sương mù và tổng lượng bức xạ đạt từ 140-150 Kcal Số giờ nắng trung bình hàng năm khoảng 2.600 giờ, với tháng 3 có tổng số giờ nắng gần 300 giờ, đặc biệt cao trong mùa khô Ngược lại, các tháng mùa mưa, như tháng 8, chỉ ghi nhận gần 150 giờ nắng.

1 2 4 Mưa và lượng bốc hơi:

Lượng mưa trung bình hàng năm đạt khoảng 1.846 mm, với sự phân bố không đều giữa hai mùa mưa và mùa khô Mùa mưa kéo dài từ tháng 5 đến tháng 11, tập trung chủ yếu vào các tháng 8, 9 và 10, chiếm trên 90% tổng lượng mưa cả năm Ngược lại, mùa khô từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau chỉ đóng góp chưa đầy 10% tổng lượng mưa, với lượng mưa lớn nhất ghi nhận lên tới 2.611 mm/năm và nhỏ nhất là 159 mm/năm.

Trong các tháng 1 và 2, lượng mưa rất ít, dẫn đến nguồn nước ngọt từ sông và kênh bị hạn chế, thường xuyên bị nhiễm mặn hoặc nhiễm phèn Điều này gây khó khăn trong việc cung cấp nước sinh hoạt, đặc biệt ở những khu vực chưa có nước máy Mức độ bốc hơi nước trong mùa khô khá cao, trung bình đạt 25mm/ngày, và có thể lên tới 30-40mm/ngày Trong khi đó, vào mùa mưa, lượng bốc hơi giảm xuống còn khoảng 16-25mm/ngày.

Thành phố Sóc Trăng, nằm gần biển Đông và vịnh Thái Lan, chịu ảnh hưởng của hệ thống gió mùa với gió thịnh hành từ Tây Bắc đến Đông Nam vào tháng 11 và 12, mang lại thời tiết khô, nóng Từ tháng 1 đến tháng 4, gió chuyển sang hướng Đông và Đông Nam Mùa mưa kéo dài từ tháng 5 đến tháng 9, gió chuyển từ Đông Nam sang Tây Nam và Tây Đến tháng 10, gió lại thay đổi từ Tây Nam sang Tây Bắc và hướng Đông Sóc Trăng không chịu ảnh hưởng của bão, với tốc độ gió trung bình khoảng 3-6m/giây, nhưng có thể xuất hiện những cơn gió mạnh trong mưa đạt tốc độ 25-35m/giây.

Khu vực quy hoạch có hệ thống kênh rạch dày đặc với mật độ dòng chảy đạt 1,1 km/km² Kênh chính là kênh Maspero, có độ rộng từ 40 - 60m, cùng với các kênh rạch nhỏ từ 2 - 10m Hệ thống kênh này chịu ảnh hưởng của thủy triều lên xuống hai lần mỗi ngày và có dòng chảy hai chiều trong suốt năm Mực nước thủy triều tại Thành phố dao động trung bình từ +0,4 đến 1,4m, do đó khu vực quy hoạch không bị ngập lũ.

Khu vực quy hoạch hiện chưa có tài liệu khảo sát địa chất, nhưng từ các công trình xây dựng gần đó, có thể thấy nền đất chủ yếu là sét, bùn sét và nhiều tạp chất hữu cơ, thường có màu đen và xám đen Địa chất ở đây khá ổn định với các lớp địa tầng chính gồm: sét nâu dẻo mềm, sét màu xám dẻo nhão, cát màu xám pha bụi sét và sạn, cùng với vỏ sò trạng thái rời Lớp đất có khả năng chịu tải cho công trình thường nằm ở độ sâu từ 20 đến 25m.

Địa chất thuỷ văn cho thấy nước ngầm chủ yếu tập trung ở ba tầng chính: Pleitocen hạ, Pleitocen trung và Pleitocen thượng Nước ngầm mạch nông nằm ở độ sâu từ 5 - 30m, trong khi nước ngầm mạch sâu từ 100 - 180m Mực nước ngầm có mối liên hệ trực tiếp với lượng mưa Tầng Pleitocen hạ và Pleitocen trung (độ sâu < 200m) có chất lượng nước tốt nhất, trong khi nước ở độ sâu 350 - 500m thường chứa hàm lượng sắt và SO3 cao, dẫn đến chất lượng nước kém và dễ bị phèn, mặn Bên cạnh đó, còn tồn tại một lượng lớn nước mặt, nhưng một phần trong số đó bị nhiễm mặn và có sự liên quan trực tiếp đến mực nước thuỷ triều trong các sông, rạch.

Đặc điểm hiện trạng hạ tầng xã hội

Phường 3 hiện có tổng dân số là 25.458 người, theo số liệu thống kê dân số, số hộ, dân tộc và số cử tri của thành phố Sóc Trăng do Cục Thống kê TPST cung cấp, tính đến ngày 31/12/2015.

Diện tích điều chỉnh quy hoạch chỉ chiếm 45,71% tổng diện tích của phường, do đó dân số hiện tại ước tính cũng tương ứng với tỷ lệ này, đạt khoảng 11.636 người.

2 1 1 Hiện trạng nhà ở và sử dụng đất ở:

Nhà kiên cố và bán kiên cố chủ yếu được tập trung dọc các tuyến đường lớn như Trần Hưng Đạo, Dương Minh Quang và Lê Hồng Phong.

– Nhà tạm chiếm tỷ lệ tương đối cao, chủ yếu phân bố theo các hẻm chật hẹp có nguy cơ thành nhà ổ chuột, khó phòng chống cháy

Đất ở chủ yếu tập trung tại các khu vực ven đường Lê Hồng Phong, Dương Minh Quang, Văn Ngọc Chính, Trần Hưng Đạo, cùng với những con hẻm nhỏ xung quanh.

– Chủ yếu tập trung ở khu vực nhà vườn, phía sau các lộ chính, số lượng nhà ở không đáng kể

2 1 2 Công trình quản lý kinh tế – xã hội :

Trung tâm phòng chống bệnh xã hội và trung tâm y tế dự phòng hiện đang đối mặt với tình trạng cơ sở hạ tầng không đồng đều; một số công trình đã quá niên hạn sử dụng và xuống cấp nghiêm trọng, trong khi đó, một số công trình mới xây dựng gần đây lại hoạt động hiệu quả.

Trạm y tế phường 3, tọa lạc trên đường Dương Minh Quang, có kết cấu kiên cố nhưng diện tích xây dựng còn hạn chế Để đáp ứng tốt hơn các tiêu chí y tế, cần thiết phải mở rộng thêm không gian xây dựng của trạm.

Trường cao đẳng cộng đồng có cơ sở hạ tầng kiên cố và bán kiên cố đang hoạt động hiệu quả, nhưng một số hạng mục của công trình đã bắt đầu có dấu hiệu xuống cấp.

– Trường tiểu học Lê Hồng Phong nằm trên đường Văn Ngọc Chính đang sử dụng nhưng diện tích hẹp, xuống cấp, xây dựng bán kiên cố cấp 4

– Chợ mùa xuân nằm trên đường Văn Ngọc Chính, đường vào chùa Dơi đang được sử dụng

– Bãi xe khu du lịch nằm sau chợ mùa xuân đang được sử dụng;

– Trụ sở BND khóm 3 nằm đối diện chùa Dơi, đang sử dụng và có dấu hiệu xuống cấp;

2 1 3 Hiện trạng Công trình tôn giáo :

– Gồm có : chùa Mahatup (chùa Dơi) , phủ thờ Họ Lý, tất cả đều xây dựng kiên cố và bán kiên cố

Bảng 1: Hiện trạng công trình công cộng và sản xuất:

KH Hạng mục Diện tích

1 Trường Cao Đẳng Cộng Đồng 1,940 “

2 Trung tâm phòng chống bệnh XH,

Trung tâm Y tế dự phòng

3 Trường tiểu học Lê Hồng Phong 0,187 "

6 Tru sở BND khóm 3(đối diện chùa Dơi) 0,01 "

7 Đất trống do UBND phường 3 quản lý 1,04 "

III Nghĩa trang, nghĩa địa 4,611 "

Bảng 2: Hiện trạng sử dụng đất

Stt Loại đất Diện tích

1 Đất công trình công cộng 2,904 1,03

2 Đất nghĩa trang, nghĩa địa 4,611 1,66

6 Đất trồng cây lâu năm 30,350 10,88

Đặc điểm hiện trạng hạ tầng kỹ thuật

Đường Trần Hưng Đạo là tuyến đường quan trọng ở Sóc Trăng, nối liền trung tâm thành phố với Đại Tâm và Quốc lộ 1A Đường có chiều rộng khoảng 27m, bao gồm cả vỉa hè, với kết cấu bê tông nhựa mới được mở rộng, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thông và phát triển khu vực.

Tuyến đường Lê Hồng Phong, nối từ Lê Duẫn qua khu vực theo hướng Đông đến Huyện Mỹ Xuyên, có mặt đường rộng khoảng 8-9m và được xây dựng bằng kết cầu bêtông nhựa Tuy nhiên, nhiều đoạn của tuyến đường này đang trong tình trạng thấp và xuống cấp.

– Giao thông thủy trong khu vực quy hoạch ít được sử dụng vì bề rộng sông khá hẹp từ 2-16m, chủ yếu kênh rạch, mương nước phục vụ tưới tiêu

+ Các tuyến kênh hiện trạng trong khu quy hoạch gồm:

BẢNG THỐNG KÊ CÁC TUYẾN KÊNH HiỆN TRẠNG

STT TÊN KÊNH CHIỀU DÀI(M) CHIỀU RỘNG(M) ĐỘ SÂU(M) GHI CHÚ

4 KÊNH N4 690 3,0-4,0 1,0-1,5 cạn, bị bồi lắp

13 KÊNH D6 400 3,0-4,0 1,0-1,5 cạn, bị bồi lắp

Hệ thống giao thông nội bộ khu vực không chỉ bao gồm các tuyến đường đối ngoại mà còn có đường Dương Minh Quang mới hoàn thành, với mặt đường rộng 8m và kết cấu nhựa, đã được đưa vào sử dụng.

– Đường Văn Ngọc Chính dẫn vào chùa Dơi với chiều rộng đường 7,5m, vìa hè 4m, kết cấu nhựa hiện đang sử dụng tốt

Ngoài ra, khu vực còn tồn tại nhiều tuyến đường nhỏ hẹp và các ngõ hẻm, nơi cư dân di chuyển chủ yếu qua những lối mòn quanh co, gây khó khăn trong sinh hoạt Những con đường này không đáp ứng đủ tiêu chuẩn kỹ thuật hạ tầng đô thị.

-Hiện tại có bãi xe nằm sau chợ Mùa Xuân với diện tích 2980m 2

3 2 Chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng:

3 2 1 Hiện trạng địa hình và thoát nước mưa:

Phân khu số 3B thuộc phường có diện tích quy hoạch 280,00 ha, nằm ở phía Nam trung tâm thành phố Sóc Trăng Khu vực này giáp với đường Dương Minh Quang ở phía Bắc, đất ruộng phường 10 ở phía Nam, đường Lê Hồng Phong ở phía Đông và đường Trần Hưng Đạo ở phía Tây Địa hình tự nhiên của khu vực chủ yếu bằng phẳng và thấp, dốc dần về phía bờ sông Ngoài phần dân cư hiện hữu, khu vực còn lại chủ yếu là đất ruộng và đất vườn thấp trũng, với một số khu vực có độ cao trung bình từ 0,7m đến 0,8m.

Hệ thống thoát nước mưa hiện tại chủ yếu tập trung ở khu trung tâm đông dân cư, bao gồm các mương hở, mương xây nắp đan và cống tròn BTCT dọc theo các tuyến đường như Trần Hưng Đạo, Lê Hồng Phong và Văn Ngọc Chính, với nước thải được xả ra các kênh, mương có sẵn Tuy nhiên, vẫn còn một số tuyến đường gặp tình trạng ngập cục bộ do thiếu hệ thống thoát nước hoặc hệ thống hiện tại không đáp ứng được nhu cầu.

– Khu vực quy hoạch hiện được cung cấp bởi 03 nhà máy nước của Thành phố là:

+ Nhà máy nước ngầm số 1: nằm trên đường Nguyễn Chí Thanh Công suất

14.000 m 3 /ngđ, hiện chỉ phát nước tối đa 12.000 m 3 /ngđ, có 10 giếng khoan ở độ sâu 110m và 170m với công suất giếng q = 100 - 120 m 3 /h

Nhà máy nước ngầm số 2, tọa lạc trên đường Phú Lợi, được xây dựng và đi vào hoạt động từ năm 1999 Với công suất 8.000 m³/ngày, nhà máy bao gồm 3 giếng khoan, trong đó có 1 giếng nước nóng sâu 480m với công suất 120 m³/h và 2 giếng sâu từ 150 đến 170m với công suất từ 100 đến 150 m³/h.

+ Trạm cấp nước ngầm sông Đinh công suất 2.000 m 3 /ngđ được xây dựng và hoạt động tháng 10/2005

– Khu vực các phường trong nội ô thành phố đều có mạng lưới đường ống cấp nước đi qua

Khu dân cư số 3B phường 3 có các tuyến ống chính như D300 – D250 được lắp đặt trên các đường Lê Hồng Phong, Trần Hưng Đạo, Văn Ngọc Chính và Dương Minh Quang.

Khoảng 60% hộ gia đình trong khu quy hoạch đã được cung cấp nước sạch Hệ thống cấp nước bao gồm đường ống chính chạy dọc theo đường hiện hữu và các tuyến ống nhánh cung cấp nước cho các hộ gia đình trong các hẻm.

– Toàn khu vực hiện được cấp điện từ nguồn điện lưới quốc gia , qua các tuyến trung thế 22KV phát xuất từ trạm biến thế 110KV Phú Lợi

Các tuyến trung thế sử dụng dây nhôm lõi thép được lắp đặt trên các trụ bê tông ly tâm cao 12 mét hoặc 14 mét Các tuyến chính chạy dọc theo các đường Trần Hưng Đạo, Lê Hồng Phong và Dương Minh Quang.

Các trạm hạ thế trong khu vực được thiết kế dưới dạng trạm treo trên trụ ngoài trời, kết nối với lưới trung thế thông qua sơ đồ bảo vệ bằng thiết bị FCO và LA Tổng dung lượng của các trạm này đạt 2160KVA.

Các tuyến hạ thế 0,4KV sử dụng cáp đồng bọc có thể được lắp đặt chung trên tuyến trụ trung thế hoặc đi riêng trên các trụ bê tông vuông hoặc bê tông ly tâm cao 8,5 mét.

– Tuyến trung thế hiện có trong khu vực quy hoạch nằm trên các tuyến đường

Lê Hồng Phong, Trần Hưng Đạo, Dương Minh Quang với tổng chiều dài khoảng 6,0km.

Đánh giá tổng hợp các điều kiện hiện trạng

Khu vực điều chỉnh quy hoạch có vị trí chiến lược, nằm ở đầu mối giao thông quan trọng, góp phần vào phát triển kinh tế, xã hội và an ninh của tỉnh cùng vùng lân cận Việc tiếp giáp với các tuyến đường đối ngoại tạo ra tiềm năng lớn cho cảnh quan môi trường, thu hút các dự án đầu tư, đặc biệt trong lĩnh vực dịch vụ, thương mại và du lịch Xây dựng khu dân cư tại đây không chỉ tận dụng hệ thống hạ tầng sẵn có mà còn đáp ứng đầy đủ các công trình chức năng cần thiết cho đô thị, hứa hẹn sẽ phát triển sầm uất và phù hợp với xu thế phát triển chung.

Khu đất chủ yếu là đất ruộng, đòi hỏi phải đầu tư đáng kể vào hệ thống hạ tầng Bên cạnh đó, do cao độ nền hiện tại thấp, cần thực hiện san lấp mặt bằng với khối lượng lớn.

Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật

STT HẠNG MỤC DÂN SỐ

1 Tỷ lệ tăng dân số tự nhiên 1,12 1,11

2 Tỷ lệ tăng dân số cơ học 1,75 2,59

Tổng dân số toàn phường 25.458 29.327 41.477

Theo số liệu từ Cục Thống kê TP Sóc Trăng tính đến ngày 31/12/2015, bài viết cung cấp thông tin về dân số, số hộ, thành phần dân tộc và số cử tri của thành phố Sóc Trăng.

- Quy mô dân số dự kiến trên toàn phường là 41.477 người trên tổng diện tích 616,97ha

- Diện tích điều chỉnh quy hoạch chỉ chiếm khoảng 45,71 % diện tích toàn phường nên dân số ước tính cũng sẽ ước tính chiếm 45,71% dân số toàn phường như sau:

+ Quy mô dân số dự kiến trong khu vực lập quy hoạch theo từng giai đoạn là: năm 2020 dân số khoảng 13.405 người, năm 2030 dân số khoảng 18.945 người

5.2 Dự kiến số lượng học sinh trong khu điều chỉnh quy hoạch:

Bảng 4 : Chỉ tiêu phát triển học sinh (lấy tròn) :

TT Trường Tiêu chuẩn hs/1000 dân

5.3 Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu:

Stt Hạng mục Đơn vị Chỉ tiêu

1 Diện tích đất đơn vị ở M 2 /người 8,0 -50,0

2 Đất xây dựng nhà ở M 2 /người 19,0 - 21,0

3 Diện tích đất cây xanh đơn vị ở M 2 /người ≥2

4 Công trình công cộng M 2 /người 1,5- 2,0

5 Cây xanh sử dụng công cộng M 2 /người ≥6 ngoài đơn vị ở

6 Chỉ tiêu đất giao thông trong khu dân dụng M 2 /người 15,5 – 17,5

7 Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu M 2 /người 40,5 – 45,5

8 Cấp nước tiêu chuẩn dùng nước L/ng/ngày 120

9 Cấp điện tiêu chuẩn cấp điện năng KWh/ng/năm 750

10 Thoát nước bẩn 80% lượng cấp nước

11 Chất thải rắn Kg/ng/ngđ 1,0

5.4 Chỉ tiêu thiết kế quy hoạch sử dụng đất trong khu điều chỉnh quy hoạch:

Tiêu chuẩn Số lượng D tích Đơn vị Diện tích Cnv/hs/c.trin h Đất (ha)

2 Thượng mại-DV tổng hợp Ha/chỗ 0,40 – 0,60 2 - 3 1,20 – 1,80

3 Trường mẫu giáo m 2 /chỗ học 15 900 – 1.000 1,35 – 1,50

4 Trường tiểu học m 2 /chỗ học 15 1.200 – 1.300 1,80 – 1,95

5 Trường TH-CS m 2 /chỗ học 15 1.000 – 1.100 1,50 – 1,65

II Đất cây xanh-TDTT

1 Cây xanh công viên-VH

Chỉ tiêu thiết kế quy hoạch sử dụng đất trong khu quy hoạch

– Tuân thủ theo quy hoạch chung thành phố Sóc Trăng, xác định chức năng khu vực điều chỉnh quy hoạch là khu dân cư nội thành mật độ cao

2 Các khu chức năng chủ yếu

– Công trình công cộng, dịch vụ đô thị

– Cây xanh công viên, cây xanh cách ly

– Giao thông và hạ tầng kỹ thuật đô thị

Khu ở được thiết kế với nhiều loại hình nhà ở đa dạng như nhà phố, nhà liên kế, biệt thự song lập và đơn lập, cũng như chung cư thấp tầng và cao cấp kết hợp thương mại dịch vụ, nhằm đáp ứng nhu cầu của mọi người dân Mỗi nhóm ở đều có không gian công cộng, cây xanh và khu vực thể dục thể thao trong bán kính phục vụ 300-500m Bên cạnh đó, sự hiện diện của trường học, nhà trẻ và không gian mở với cây xanh và vườn dạo góp phần nâng cao chất lượng môi trường sống, làm cho khu ở trở nên hấp dẫn hơn đối với cư dân.

2.2 Công trình công cộng, dịch vụ đô thị

Khu vực quy hoạch bao gồm các công trình như trường học, nhà trẻ mẫu giáo và khu thương mại-dịch vụ, được sắp xếp một cách hợp lý dọc theo các trục đường để tạo điều kiện giao thông thuận lợi và đảm bảo khoảng cách phục vụ hợp lý cho cộng đồng.

– Bố trí xen kẽ trong các khu ở.

QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG SỬ DỤNG ĐẤT

Quan điểm quy hoạch

– Tuân thủ theo quy hoạch chung thành phố Sóc Trăng, xác định chức năng khu vực điều chỉnh quy hoạch là khu dân cư nội thành mật độ cao.

Các khu chức năng chủ yếu

Khu ở được thiết kế với nhiều loại hình nhà ở đa dạng như nhà phố, nhà ở liên kế, biệt thự song lập và đơn lập, nhà chung cư thấp tầng, cũng như chung cư cao cấp kết hợp thương mại dịch vụ Sự phong phú này giúp đáp ứng nhu cầu đa dạng của cư dân Mỗi nhóm ở đều có không gian công cộng, cây xanh và khu vực thể dục thể thao trong bán kính phục vụ từ 300-500m Bên cạnh đó, khu vực trường học và nhà trẻ, cùng với không gian mở và vườn dạo, nâng cao chất lượng môi trường sống, tạo sự hấp dẫn cho người sử dụng.

Khu vực quy hoạch bao gồm các công trình như trường học, nhà trẻ mẫu giáo và khu thương mại-dịch vụ, được sắp xếp xen kẽ trong các lõi giữa khu vực Điều này nhằm tạo điều kiện giao thông thuận lợi và đảm bảo khoảng cách phục vụ hợp lý cho cư dân.

– Bố trí xen kẽ trong các khu ở.

Quy hoạch sử dụng đất

Bảng 7: Bảng cân bằng sử dụng đất toàn khu:

BẢNG CÂN BẰNG SỬ DỤNG ĐẤT TOÀN KHU

STT KÍ HIỆU LÔ ĐẤT HẠNG MỤC DIỆN

02,…,17) ĐẤT Ở HIỆN TRẠNG CẢI TẠO VÀ DÂN DỤNG

2 NP(01,0 2,…18) ĐẤT Ở XÂY MỚI VÀ DÂN DỤNG KHÁC 106,22

II ĐẤT CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG XÃ HỘI THIẾT

YẾU (HÀNH CHÍNH, Y TẾ, TRƯỜNG HỌC, …) 11,04 3,94

1 YT-1 TRUNG TÂM PHÒNG CHỐNG BỆNH XÃ HỘI,

TRUNG TÂM Y TẾ DỰ PHÒNG 0,54

3 G-1 TRƯỜNG CAO ĐẲNG CỘNG ĐỒNG 1,83

4 G-2 TRƯỜNG TIỂU HỌC LÊ HỒNG PHONG 0,17

5 G-1a TRƯỜNG MẪU GIÁO QH MỚI 1,50

6 G-2a TRƯỜNG TIỂU HỌC QH MỚI 1,71

7 G-3 TRƯỜNG TRUNG HỌC CƠ SỞ QH MỚI 1,62

9 BX BÃI XE (KHU DI LỊCH) 0,30

11 CC ĐẤT UBND P3 QUẢN LÝ (ĐỐI DIỆN CHÙA DƠI) 1,00

III ĐẤT VĂN HÓA - TDTT - CÂY XANH 11,37 4,06

1 CXCV-VH TDTT KHU CÂY XANH CÔNG VIÊN-VĂN HÓA TDTT 4,44

2 CX-CV(1,2) CÂY XANH-CÔNG VIÊN 6,93

1 TG-1 CHÙA DƠI (CHỪA MAHATUP) 6,70

2 TG-2 PHỦ THỜ HỌ LÝ 0,05

V DT ĐẤT DỰ TRỮ (SAU CHÙA DƠI) 7,43 2,65

3.1 Đất công trình công cộng và sản xuất hiện trạng

3.1.1 Công trình công cộng hiện trạng giử lại cải tạo:

– Các công trình công cộng và sản xuất không gây ô nhiễm môi trường được giữ lại để cải tạo gồm có:

+ Trung tâm phòng chống bệnh xã hội, trung tâm y tế dự phòng, ký hiệu lô đất: (YT-1), trên đường Lê Hồng Phong, diện tích: 0,540 ha

+ Trạm y tế phường 3, ký hiệu: (TYT), trên đường Dương Minh Quang, được nâng cấp cải tạo và mở rộng với diện tích: 0,09 ha

+ Chợ Mùa Xuân, ký hiệu: (CHO), nằm trên đường Văn Ngọc Chính, diện tích: 0,09 ha

+ Bãi xe(khu du lịch), ký hiệu: (BX), nằm sau chợ Mùa Xuân, diện tích: 0,3 ha

+ Trụ sở BND khóm 3, ký hiệu: (BND), nằm đối diện chùa Dơi, diện tích: 0,010 ha

+ Trường cao đẳng cộng đồng (KH: G-1), trên đường Lê Hồng Phong, diện tích: 1,83 ha

+ Trường tiểu học Lê Hồng Phong (KH: G-2), trên đường Văn Ngọc Chính, nằm cạnh chùa Dơi, diện tích: 0,17 ha

+ Chùa Mahatup (chùa Dơi), (KH: TG-1), trên đường Văn Ngọc Chính, diện tích: 6,70 ha

+ Phủ thờ họ Lý, (KH: TG-2), trên đường Lê Hồng Phong , diện tích: 0,05 ha

Bảng 8: Danh mục công trình công cộng và sản xuất hiện trạng cải tạo :

Kýhiệu lô đất Chức năng Dt.đất xd.(ha) Ghi chú

I Đất công trình công cộng 1,04

YT-1 Trung tâm phòng chống bệnh XH,

Trung tâm y tế dự phòng 0,54 Cải tạo

BND Trụ sở BND khóm 3 0,01 Cải tạo

TYT Trạm y tế phường 3 0,09 Nâng cấp, mở rộng

CHO Chợ Mùa Xuân 0,09 Cải tạo

BX Bãi xe (khu du lịch) 0,30 Cải tạo

G-1 Trường cao đẳng cộng đồng 1,83 Cải tạo, chỉnh trang G-2 Trường TH Lê Hồng Phong 0,17 Cải tạo, chỉnh trang

TG-1 Chùa Mahatup (chùa Dơi) 6,70 Cải tạo, chỉnh trang

TG-2 Phủ thờ họ Lý 0,05 Cải tạo, chỉnh trang

3.1.2 Công trình hiện trạng sẽ giải tỏa:

Các công trình sản xuất và nhà xưởng trong khu quy hoạch sẽ được giải tỏa và di dời đến khu Dịch vụ cảng sông của thành phố, nằm cách khu vực quy hoạch 4,0 km theo hướng Long Phú.

3.1.3 Đất Giáo dục quy hoạch mới:

– Bố trí theo các cụm dân cư đáp ứng bán kính phục vụ hợp lý và có quy mô thích hợp, cụ thể bố trí thêm 02 điểm mới:

+ Khu mẫu giáo phía Bắc (KH: G–1a), diện tích 1,50 ha Bố trí trên đường Dương Minh Quang và đường D3, phục vụ cho cụm dân cư phía Bắc

– Tổng diện tích dành cho trường mẫu giáo xây mới là : 1,50 ha (1)

– Các trường mẫu giáo được Xây dựng theo tiêu chuẩn : mật độ xây dựng 40% , tầng cao 1-3 tầng

Trường tiểu học phía Bắc (KH: G–2a) có diện tích 1,71 ha, tọa lạc trên trục đường chính D6 và N6, gần trường THCS khu Bắc Trường được xây dựng nhằm phục vụ cho khu vực phía Bắc và các vùng lân cận.

– Tổng diện tích dành cho trường tiểu học xây mới là : 1,71 ha (2)

– Trường Tiểu học được Xây dựng theo tiêu chuẩn : mật độ xây dựng 40% , tầng cao 1-3 tầng

 Trường trung học cơ sở :

Trường trung học cơ sở phía Bắc (KH: G–3) có diện tích 1,62 ha, được đặt trên đường trục chính N6 và đường D2, bên cạnh trường tiểu học phía Bắc, nhằm phục vụ cho toàn bộ khu vực quy hoạch.

+ Xây dựng theo chỉ tiêu: MĐXD: 40%, tầng cao 1-4 tầng

+ Các chỉ tiêu để quản lý đất giáo dục theo quy hoạch tại bảng 10:

Bảng 9: Các chỉ tiêu quản lý đất giáo dục(bao gồm cải tạo và quy hoạch mới):

Ký hiệu lô đất Chức năng Dt.đất xd.(ha)

3.2 Đất văn hóa cây xanh và TDTT:

– Gồm 2 loại : Đất dành cho trung tâm văn hóa- cây xanh - thể dục thể thao cho toàn khu và đất công viên khu vực ở

Khu mẫu giáo sẽ bao gồm nhà trẻ và mẫu giáo, được thiết kế liên kết hoặc tách biệt theo khu vực, tùy thuộc vào quy định của đơn vị lập dự án đầu tư.

Khu mẫu giáo bao gồm nhà trẻ và mẫu giáo sẽ được thiết kế liên kết hoặc tách biệt theo khu vực, tùy thuộc vào quy định của đơn vị lập dự án đầu tư.

Cây xanh công viên-Văn hóa và thể dục thể thao (KH: CXCV-VHTDTT) có diện tích 4,44 ha, phục vụ cho toàn bộ cư dân trong khu vực Nằm trên đường D6 và D2, công viên này đối diện với khu vực giáo dục phía Bắc, tạo điều kiện thuận lợi cho việc tập luyện thể dục thể thao và nâng cao đời sống văn hóa cộng đồng.

+ Các công viên , hoa viên khu ở:

 Cây xanh công viên trên đường Vành Đai & D7 (KH: CX–CV1), diện tích 4,06 ha

 Cây xanh công viên trên đường D1 & D3 (KH: CX–CV2), diện tích 2,87 ha

– Tổng diện tích đất cây xanh công viên và cây xanh công viên-Văn hóa TDTT: 11,37ha

Các chỉ tiêu quản lý đất văn hóa, thể dục thể thao (CX-TDTT) theo quy hoạch được trình bày trong bảng 11, trong khi bảng 10 nêu rõ các chỉ tiêu quản lý đất cây xanh công viên, văn hóa và TDTT.

Khu cây xanh công viên –VH

CX - CV Cây xanh công viên 6,93 5 -

3.3 Đất ở: Đất ở được quy hoạch theo 2 hình thức sử dụng:

– Đất ở xây mới, (KH: NP…) Có tổng diện tích: 106,22 ha

– Xây dựng theo chỉ tiêu: MĐXD: 40 - 100%, TCXD: ≤ 6 tầng

– Cote nền nhà hoàn thiện từ 2,80m cao hơn cote vỉa hè từ 0,30m (Cote vĩa hè trong là 2,5m)

3.3.2 Đất ở hiện trạng cải tạo và dân dụng khác :

Đất ở hiện trạng cải tạo và tái định cư tại chỗ (KH: HT-CT ) bao gồm các lô đất đã có nhà ở hiện hữu hoặc các lô đất giải tỏa từ nhà xưởng, xí nghiệp cũ, đã chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất ở Tổng diện tích của khu vực này là 82,48 ha.

+ Xây dựng theo chỉ tiêu : mật độ xây dựng 40-100% , TCXD ≤ 6 tầng

+ Cote nền nhà hoàn thiện từ 2,80m cao hơn cote vỉa hè từ 0,30m (Cote vĩa hè trong là 2,5m)

Bảng 11: Chỉ tiêu để quản lí xây dựng đất ở

HT-CT Đất ở hiện trạng cải tạo dân dụng khác 82,48 40-100 ≤6

Tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan

4.1 Quy hoạch tổ chức không gian kiến trúc toàn khu

Vị trí gần trung tâm thành phố Sóc Trăng đòi hỏi nghiên cứu kỹ lưỡng về kiến trúc và bố cục phân khu chức năng nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững và hài hòa với các khu vực lân cận Do đó, việc thiết lập một trục đường chính vào trung tâm khu quy hoạch là rất cần thiết.

– Trục cảnh quan được chọn là trục đường N3& N4, D5&D6 với lộ giới 14m và đường Văn Ngọc Chính lộ giới 24m, phân chia toàn bộ khu quy hoạch thành

Khu vực phía Đông sở hữu các dãy nhà phố sầm uất trên những tuyến đường quan trọng, kết hợp với công trình công cộng và dịch vụ, cùng với các dãy nhà phố liên kế mới và công trình xã hội, tạo nên một không gian sống hài hòa thu hút du khách nhờ di tích chùa Dơi Khu phía Bắc, mặc dù là khu vực phát triển mới trên nền đất ruộng, nhưng có tiềm năng lớn với tuyến đường N4 kết nối Trần Hưng Đạo và chùa Dơi, cùng với cảnh quan xanh dọc kênh N3 và N2, hứa hẹn phát triển các cụm thương mại dịch vụ phục vụ du khách Khu phía Nam, giáp với đường Vành Đai, sẽ là nơi xây dựng biệt thự cao cấp giữa thiên nhiên, với không gian mở và mảng xanh, thể hiện ý tưởng về một khu dân cư bền vững, cân bằng với thiên nhiên, cùng với các công trình xã hội như nhà trẻ, trường THCS và khu thể thao.

4.2 Quy hoạch tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan các khu vực 4.2.1 Bố cục toàn khu: quy định cụ thể như sau

- Khu nhà hiện trạng nằm trên các trục đường hiện hữu, nhà phố liên kế trên các trục đường chính tạo thành một bố cục thống nhất, trật tự

- Các công trình công cộng, thương mại - dịch vụ bố trí trên các trục đường chính thuận lợi trong việc phục vụ và kinh doanh

4.2.2 Các lô đất ở: a Nhà hiện trạng:

- Nhà hiện trạng trên các trục đường hiện hữu được quy hoạch chỉnh trang, đảm bảo mỹ quan đô thị b Nhà phố liên kế xây mới:

Nhà liên kế được thiết kế theo dạng dãy thống nhất với kết cấu hiện đại, mái lợp ngói hoặc mái bằng Kiến trúc hình khối và màu sắc nhẹ nhàng tạo nên vẻ đẹp hiện đại Mặt bằng được tổ chức hợp lý với sân trước, sân sau và giếng trời ở giữa nhà, giúp lấy sáng và thông thoáng cho không gian sống.

4.2.3 Các công trình công cộng:

- Đối với các công trình công cộng hiện trạng được nâng cấp xây dựng phải đảm bảo theo đúng tiêu chuẩn chuyên ngành

Khoảng lùi tối thiểu của công trình so với lộ giới đường quy hoạch được quy định dựa trên tổ chức không gian kiến trúc, chiều cao công trình và chiều rộng lộ giới Tuy nhiên, khoảng lùi này phải tuân thủ các quy định trong QCXDVN 01:2008/BXD.

- Đối với các công trình công cộng xây dựng mới phải đảm bảo theo đúng tiêu chuẩn chuyên nghành

Khu thể dục thể thao và công viên là không gian chủ yếu dành cho cây xanh và sân bãi, phục vụ nhu cầu giải trí, thư giãn và thể dục thể thao Nơi đây có thể được xây dựng một số tiểu kiến trúc làm điểm nhấn và chỗ nghỉ chân, cung cấp dịch vụ giải khát, nhưng diện tích dành cho các công trình này không vượt quá 5% tổng diện tích đất.

QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT

Giao thông

CHƯƠNG II : QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG SỬ DỤNG ĐẤT

– Tuân thủ theo quy hoạch chung thành phố Sóc Trăng, xác định chức năng khu vực điều chỉnh quy hoạch là khu dân cư nội thành mật độ cao

2 Các khu chức năng chủ yếu

Khu ở được thiết kế với nhiều loại hình nhà ở đa dạng như nhà phố, nhà liên kế, biệt thự song lập và đơn lập, cũng như chung cư thấp tầng và cao cấp kết hợp thương mại dịch vụ, nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của cư dân Mỗi nhóm nhà ở đều có không gian công cộng, cây xanh và khu vực thể dục thể thao trong bán kính phục vụ tối đa 300-500m Bên cạnh đó, sự hiện diện của trường học, nhà trẻ và không gian mở với vườn dạo góp phần nâng cao chất lượng môi trường sống, tạo sự hấp dẫn cho người sử dụng.

Khu vực quy hoạch bao gồm các công trình như trường học, nhà trẻ mẫu giáo và khu thương mại-dịch vụ, được bố trí xen kẽ trong các lõi giữa khu vực Điều này nhằm tạo ra giao thông thuận lợi và đảm bảo khoảng cách phục vụ hợp lý cho cư dân.

– Bố trí xen kẽ trong các khu ở

3 Quy hoạch sử dụng đất