Giới thiệu
Vinhomes Ocean Park
Vinhomes Ocean Park là khu đô thị phong cách Singapore, được Vingroup phát triển tại phía Đông Hà Nội Dự án mang đến cho cư dân một không gian sống xanh, trong lành và gần gũi với thiên nhiên, giúp tránh xa ô nhiễm môi trường đô thị.
Dự án có tổng diện tích 420ha, tọa lạc tại Xã Đa Tốn và Kiêu Kỵ, huyện Gia Lâm, Hà Nội, với mật độ xây dựng gần 19% Diện tích còn lại 117ha được dành cho cảnh quan thiên nhiên, tiện ích ngoại khu và không gian sinh hoạt cộng đồng Dự án không chỉ chú trọng vào yếu tố sống xanh mà còn cung cấp chuỗi tiện ích dịch vụ phong phú, bao gồm công viên sống xanh và hai hạng mục biển hồ nước mặn rộng 6,1ha cùng hồ điều hòa diện tích 24,5ha.
Khu vực này bao gồm 66 tòa chung cư cao từ 26 đến 35 tầng, cung cấp tổng cộng 50.000 căn hộ và 2.300 căn biệt thự, nhà liền kề, nhà phố thương mại cùng các dịch vụ tiện ích Dự kiến, mật độ dân số trong khu vực sẽ đạt khoảng 90.000 người.
Vinhomes Ocean Park là dự án lớn nhất mang thương hiệu Vinhomes hiện nay, không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở cho cư dân mà còn góp phần tạo diện mạo mới cho khu vực Dự án này giúp cư dân di chuyển ra vùng ven, từ đó giảm tình trạng ùn tắc giao thông tại khu vực trung tâm.
Tại Vinhomes Ocean Park, các loại hình nhà ở được phân chia thành hai phân khúc chính: nhà ở cao tầng và nhà ở thấp tầng, với mỗi phân khúc được thiết kế theo những đặc điểm riêng biệt.
6 Ảnh 1: Bản đồ Vinhomes Ocean Park
Công trình có trong khu vực
Chung cư Sapphire là một dự án cao tầng hiện đại, cung cấp các căn hộ với diện tích vừa phải, phù hợp với nhu cầu của giới trẻ năng động Nằm gần cổng chính và tiếp giáp với khu vực thấp tầng, chung cư này mang đến sự thuận tiện và dễ dàng tiếp cận cho cư dân.
Khu biệt thự San Hô là một trong bốn phân khu biệt thự của dự án, nổi bật với loại hình nhà ở thấp tầng và quy mô nhỏ nhất Nằm gần hồ điều hòa lớn và đối diện với đại học VinUni, khu biệt thự này mang đến không gian sống gần gũi với thiên nhiên và tiện ích học tập.
Trường đại học tư thục duy nhất trong khu vực, thuộc hệ thống giáo dục, được xây dựng và giảng dạy theo tiêu chuẩn quốc tế, chào đón tất cả sinh viên từ trong và ngoài khu vực.
Toà tháp văn phòng thông minh này nằm trong khu vực phát triển theo tiêu chí “Toà nhà thông minh trong đại đô thị thông minh” Đây được coi là toà nhà chọc trời cao thứ 3 tại Hà Nội và thứ 5 trên toàn quốc.
Phân tích, nhận xét
Yếu tố tự nhiên
Vinhomes Ocean Park nằm trong khu vực địa hình chủ yếu là đồng bằng, với độ cao giảm dần từ tây sang đông nam, phù hợp với hướng chảy của sông Hồng Địa hình tương đối bằng phẳng của khu vực này tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển cơ sở hạ tầng và kỹ thuật.
_Hướng gió thịnh hành: Về mùa hạ gió Nam, Tây Nam và Đông Nam; mùa đông gió Bắc, Đông và Đông Bắc.
Khí hậu
_ Đặc tính Gia Lâm cũng như tại Vinhomes Ocean Park giống với khí hậu của khu vực
Hà Nội, thành phố nổi bật của vùng Bắc Bộ, có khí hậu nhiệt đới gió mùa ẩm, với mùa hè nóng bức và mưa nhiều, trong khi mùa đông lại lạnh và ít mưa.
Vinhomes Ocean Park nằm trong vùng nhiệt đới với bức xạ mặt trời dồi dào và nhiệt độ trung bình hằng năm đạt 24,30°C Khu vực này chịu ảnh hưởng của biển, dẫn đến lượng mưa và độ ẩm cao Độ ẩm tương đối trung bình hàng năm là 80%, trong khi lượng mưa trung bình hàng năm là 1585,5 mm, với khoảng 144 ngày mưa mỗi năm.
Vinhomes Ocean Park nổi bật với sự biến đổi khí hậu rõ rệt giữa hai mùa chính là mùa hè và mùa đông.
Mùa hè từ tháng 4 đến tháng 9 có đặc điểm nắng và mưa nhiều, gây ngập úng khó khăn
Mùa đông tại Việt Nam kéo dài từ tháng 10 đến tháng 3 năm sau, đặc trưng bởi thời tiết lạnh, khô hanh và ít mưa Gió đông bắc là loại gió chủ đạo trong mùa này, với tháng 1 là tháng có nhiệt độ trung bình thấp nhất, chỉ đạt 17,20°C và lượng mưa trung bình thấp nhất là 6,1mm.
Tháng 4 và tháng 10 hàng năm là thời điểm chuyển tiếp khí hậu tại huyện Gia Lâm, nơi có Vinhomes Ocean Park Sự biến động này chủ yếu do ảnh hưởng của hai mùa gió và đặc điểm thời tiết riêng biệt của mỗi mùa Do đó, địa bàn này thường có năm rét sớm, năm rét muộn, và năm nóng kéo dài.
Vị trí địa lý
_Vị trí tọa lạc: địa phận 3 xã Kiêu Kỵ, Dương Xá và Đa Tốn Gia Lâm – Hà Nội, nằm giữa quốc lộ 5A và đường cao tốc 5B
_ Gia Lâm nằm ở cửa ngõ phía Đông Bắc của thủ đô Hà Nội được giới hạn bởi:
Phía đông, đông bắc giáp tỉnh Bắc Ninh và Bắc Giang
Phía Nam giáp tỉnh Hưng Yên
Phía Bắc giáp huyện Đông Anh Hà Nội
Phía tây giáp quận Long Biên – Hà Nội
_ Trong đó, Vinhomes Ocean Park được giới hạn bởi:
Phía Tây Bắc tiếp cận quốc lộ quy hoạch rộng 40m (tuyến đường Đông Dư – Dương Xá)
Phía Đông Bắc là đường quy hoạch rộng 40m
Phía Đông Nam là với khu dân cư hiện có xã Kiêu Kỵ
Phía Tây Nam là mặt đường quốc lộ 5B – đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng
Vị trí địa lý chính trị của thủ đô Hà Nội mang lại lợi thế lớn trong việc phát triển kinh tế, đặc biệt là trong tam giác tăng trưởng Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh Sự kết nối thuận lợi với các quận huyện và các tỉnh lân cận thông qua hệ thống cầu lớn tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao lưu và liên kết giữa các địa phương trong cả nước.
Vinhomes Ocean Park tọa lạc tại Ga số 08 của tuyến đường sắt đô thị Metro, tạo kết nối thuận tiện đến các khu vực nội thành Hà Nội.
Giao thông
Gia Lâm là trung tâm giao thông quan trọng với nhiều tuyến đường kết nối Khu vực này có hệ thống giao thông đa dạng, bao gồm đường thủy với sông Hồng và sông Đuống, đường sắt và đường bộ qua quốc lộ 5 và quốc lộ 1, cùng với sân bay Gia Lâm phục vụ giao thông hàng không.
_ Ngoài cầu Chương Dương, hiện cư dân có thể di chuyển các hướng qua cầu Vĩnh Tuy, cầu Thanh Trì
_ Vinhomes Ocean Park sở hữu kết nối giao thông với mô hình thành phố 15 phút:
2 phút di chuyển tới cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, kết nối liên tỉnh tam giác kinh tế phía bắc: Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh
2 phút di chuyển qua quốc lộ 5A để kết nối tới sân bay Quốc Tế Nội Bài
10-15 phút tới 3 khu đô thị Vinhomes: Vinhomes Riverside, Vinhomes Symphony, Vinhomes Times City
Chỉ mất 15 phút để đến khu vực Hồ Gươm, nơi tập trung nhiều cơ quan quan trọng của các Bộ, Ban, Ngành và khu vực CBD của Hà Nội, bao gồm Bộ Công Thương, Bộ Giao Thông Vận Tải và Bộ Tài Chính.
Sở văn hóa thông tin Hà Nội, Nhà Hát Lớn
_ Hệ thống xe bus điện thông minh có khả năng giúp 28.000 cư dân có thể di chuyển nội khu và kết nối trung tâm Hà Nội.
Phân tích SWOT
Vinhomes Ocean Park, một dự án nổi bật của tập đoàn Vingroup, được biết đến với khả năng phát triển các khu đô thị phức hợp hiện đại và tiện ích đồng bộ Trước khi ra mắt Vinhomes Ocean Park, Vingroup đã thành công với nhiều dự án lớn như Vinhomes Riverside, Vinhomes Times City và Vinhomes Royal City, khẳng định vị thế của mình trong ngành bất động sản.
Dự án tọa lạc trên quỹ đất sạch, được quy hoạch bài bản, thuận lợi kết nối với trung tâm thành phố, sân bay quốc tế Nội Bài và các tỉnh lân cận Đặc biệt, chủ đầu tư cung cấp dịch vụ xe đưa đón, hỗ trợ cư dân di chuyển dễ dàng trong Hà Nội.
Vinhomes Ocean Park tọa lạc tại cửa ngõ các vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc như Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương, Thái Nguyên và Quảng Ninh, mang lại lợi thế di chuyển thuận tiện cho cư dân Chỉ mất 3-5 phút để đến quốc lộ 5A, 5B và cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, trong khi kết nối với khu Đông rất nhanh chóng, chỉ 10 phút đến Aeon Mall Long Biên và khu đô thị Vinhomes Riverside, sân golf Long Biên Đặc biệt, khoảng cách từ cầu Chương Dương đến Hồ Gươm và khu phố cổ chỉ là 16km.
Vinhomes Ocean Park tọa lạc ngay tại Ga số 08 của tuyến đường sắt đô thị Metro, tạo kết nối thuận tiện đến các khu vực nội thành Hà Nội Hệ thống giao thông hạ tầng tại đây được đầu tư bài bản, mang lại sự thuận lợi cho cư dân và du khách di chuyển.
10 giải pháp này hỗ trợ thực hiện kế hoạch giãn dân cho khu vực nội đô, từ đó nâng cao chất lượng cuộc sống và kiến tạo diện mạo mới cho đô thị.
Giao thông tại khu vực này thông thoáng hơn so với nội thành, với khả năng tiếp cận dễ dàng từ nhiều hướng Dự án được kết nối với trung tâm thành phố thông qua các cầu trọng điểm như cầu Vĩnh Tuy, cầu Chương Dương, cầu Thanh Trì và nút giao Cổ Linh.
Vị trí các công trình tại Vinhomes Ocean Park được sắp xếp hợp lý, với Technopark Tower là công trình cao nhất, xung quanh là các chung cư có độ cao vừa Các công trình thấp hơn như VinUni, VinMec được bố trí bên trong khu vực, trong khi biệt thự thấp tầng nằm ở vị trí thấp nhất Sự sắp xếp này giúp trục cảnh quan thông thoáng, tạo điều kiện cho tầm nhìn không bị ảnh hưởng và bao quát rộng toàn khu Hơn nữa, các công trình còn có khả năng tự cung ứng, phục vụ lẫn nhau, hình thành chuỗi tiện ích đa dạng.
Dự án Vinhomes Ocean Park nổi bật với tiện ích đồng bộ và hiện đại, đáp ứng nhu cầu thực tế của cư dân Nơi đây sở hữu hồ điều hòa rộng 24.5ha và biển hồ nước mặn 6.1ha, tạo nên không gian sống lý tưởng mà chưa có khu đô thị nào khác có được.
_ Thiết kế căn hộ thông minh, hiện đại, tối ưu công năng
_ Không gian sống trong lành, gần gũi thiên nhiên
Khu vực này ít bị ảnh hưởng bởi ô nhiễm không khí và nguồn nước, nhờ việc không có nhà máy thải khí hay xả nước thải ra biển hồ.
Trong bối cảnh dịch Covid-19 diễn biến phức tạp, ban quản lý Vinhomes Ocean Park đã triển khai nhiều biện pháp bảo đảm an toàn sức khỏe cho cư dân, bao gồm tăng cường vệ sinh các khu vực công cộng, tay nắm cửa kính và bề mặt, cũng như trang bị nước rửa tay tại các sảnh chờ thang máy.
_ Vị trí dự án hơi xa trung tâm thành phố, không phù hợp với những ai làm việc trong thành phố như khu vực Cầu Giấy, Mỹ Đình
Vinhomes Ocean Park, một trong những dự án tiên phong tại khu vực phía Đông Hà Nội, vẫn đang đối mặt với một số hạn chế như cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện, điều này có thể gây bất tiện cho cư dân trong giai đoạn đầu chuyển đến Thêm vào đó, nguồn cung lớn có thể tạo áp lực lên lưu lượng giao thông khi tất cả các phân khu chính thức đi vào hoạt động.
Vingroup đã thiết lập mật độ xây dựng tại Vinhomes Ocean Park Gia Lâm chỉ 19%, với khoảng 117ha được dành riêng cho cây xanh và hồ nước, tạo không gian sống trong lành Tuy nhiên, thực tế cho thấy các tòa chung cư Sapphire vẫn gặp phải một số vấn đề.
Việc "dồn" các khối phân khu dẫn đến mật độ trong mỗi phân khu tăng cao, với hàng chục tòa chung cư, mỗi tòa khoảng 600 căn hộ Mặc dù mật độ xây dựng toàn dự án thấp, nhưng gánh nặng mật độ lại tập trung vào các lô chung cư, cùng với các tiện ích như sân tập thể thao, có thể gây ra nguy cơ quá tải khi tính trung bình đầu người.
Vào mùa hè, bể bơi chung tại Vinhomes Ocean Park thường xuyên rơi vào tình trạng quá tải do cấu trúc thiết kế, khi chỉ có một bể bơi phục vụ cho 4-6 tòa căn hộ Sự đông đúc này gây khó khăn cho cư dân trong việc tận hưởng không gian thư giãn.
Giá thuê căn hộ Vinhomes thường cao gấp 2-3 lần so với các dự án khác, nhưng tỷ suất lấp đầy luôn đạt trên 90% Điều này xuất phát từ việc dự án được quản lý chuyên nghiệp và sở hữu hạ tầng tiện ích đồng bộ.
Đề xuất phương án phát triển khu vực
Đô thị không rác thải đang phát triển mạnh mẽ với việc thiết kế hệ thống thu gom và xử lý rác thải hiệu quả, đồng thời ngăn chặn việc xả thải ra hồ và biển nhân tạo Các biện pháp xử phạt nghiêm khắc được áp dụng đối với hành vi xả rác, đặc biệt là tại các khu vực nhạy cảm như hồ và biển Ngoài ra, việc áp dụng công nghệ tiên tiến như robot thu gom rác tự động đang được xem xét, nhằm hướng tới một môi trường sống sạch sẽ và bền vững.
Đô thị mang đậm bản sắc Việt Nam với thiết kế đèn đường độc đáo, sử dụng các vật liệu như gốm sứ và tre nứa, đảm bảo tính an toàn và thẩm mỹ Những thiết kế này không chỉ tạo điểm nhấn cho không gian đô thị mà còn phản ánh văn hóa và truyền thống của người Việt.
12 các cảnh quan, khu vui chơi theo các hình dáng đặc biệt sáng tạo theo các hình tượng mang bản sắc Việt Nam
_ Đô thị của lễ hội mang nét đặc trưng của Việt Nam, như trang trí đèn lồng Hội An trong tết trung thu,…
Các công trình có trong khu vực
Chung cư Vinhomes Ocean Park được phân loại thành ba loại chính: chung cư Sapphire, chung cư Ruby và chung cư Diamond, nhằm mục đích phân biệt các dòng căn hộ cao cấp với nhau.
Vinhomes Sapphire là dòng căn hộ hiện đại, được thiết kế dành riêng cho giới trẻ năng động, yêu thích công nghệ và tìm kiếm những giải pháp thông minh, linh hoạt trong cuộc sống.
Vinhomes Ruby là dòng căn hộ cao cấp, hướng đến nhóm khách hàng gia đình văn minh và hiện đại, cung cấp một cuộc sống đẳng cấp với đầy đủ các dịch vụ tiện ích.
Vinhomes Diamond là dòng căn hộ cao cấp hàng đầu trong hệ thống Vinhomes, cung cấp các căn hộ sang trọng và đầy đủ tiện ích cao cấp, phục vụ nhu cầu của khách hàng tinh hoa.
Tuy nhiên nhóm sẽ phân tích chung cư Sapphire 1 điển hình cho các chung cư khác còn lại
_ Vị trí: nằm trong khu Sapphire thuộc Vinhomes Ocean Park, Gia Lâm, Hà Nội gần những tuyến đường nội khu quan trọng như đường 30m và 40m
Hướng Đông Bắc tiếp giáp tiểu khu Ngọc Trai Vinhomes Ocean Park
Hướng Tây Nam giáp Sapphire 2
Hướng Tây Bắc tiếp giáp hệ thống trường học
_ Tầm nhìn rộng và đa dạng: Hồ Ngọc Trai, Biển hồ nước mặn, hải đăng, VinUni, Vinschool, Technopark Tower,
_ Phân loại: Có bố cục dạng tuyến, là chung cư cao tầng và là chung cư kiểu hành lang
_ Mật độ: 513 - 572 căn trong mỗi toà
_ Mật độ căn hộ từ 19 (chữ Z)
_ Gồm 1 hầm để xe chung cho các toà chung cư
_ Tổng diện tích cây xanh và công viên gần 6,9ha
_ Về hình dáng không cầu kỳ, mặt bằng thiết kế theo hình dạng L và Z
_ Màu sắc chủ đạo là màu trắng: đáp ứng tiêu chí hiện đại
_ Là chung cư kiểu hành lang gấp khúc và có hành lang 1,6m
_ Chiều cao mỗi căn hộ xấp xỉ 2,65m Ảnh 4: Phối cảnh Sapphire 1
_ Được thiết kế với hệ thống Smarthome với bộ điều khiển thông minh,…
_ Có 1 lối dẫn vào 1 sảnh tòa nhà ngay đoạn gấp khúc chữ L, tại đó có quầy lễ tân và từ sảnh sẽ đi thẳng vào hành lang thang máy
Hành lang thang máy được thiết kế với 4 thang máy phục vụ hiệu quả cho mật độ dân số trong tòa nhà, cùng với 1 thang hàng chuyên dụng để vận chuyển hành lý và nội thất, đảm bảo hoạt động ngay cả trong trường hợp khẩn cấp như báo cháy.
_Được thiết kế với 2 lối thoát hiểm đáp ứng các căn hộ xa nhất có thể tiếp cận ít nhất 1 lối
_Hành lang giao thông theo 1 lối gấp khúc
_Mật độ căn hộ trên 1 mặt sàn thấp
Figure 4 Mặt bằng hình chữ L
_ Có 1 lối dẫn vào 1 sảnh tòa nhà ngay đoạn gấp khúc chữ Z, tại đó có quầy lễ tân và từ sảnh sẽ đi thẳng vào hành lang thang máy
Hành lang thang máy được thiết kế với 4 thang máy chính phục vụ nhu cầu di chuyển của cư dân trong tòa nhà, cùng với 1 thang hàng chuyên dụng để vận chuyển hành lý và nội thất, đảm bảo hoạt động hiệu quả ngay cả trong trường hợp báo cháy và thoát hiểm.
_ Được thiết kế với 2 lối thoát hiểm đủ các căn hộ xa nhất có thể tiếp cận ít nhất 1 lối _ Mật độ căn hộ trên 1 mặt sàn thấp
Figure 5 Mặt bằng hình chữ Z
Mỗi căn hộ trong dự án bao gồm từ 1-3 căn 3 phòng ngủ, 9-11 căn 2 phòng ngủ và 7-10 căn 1 phòng ngủ, trong đó căn 3 phòng ngủ chiếm khoảng 5-15%, căn 2 phòng ngủ chiếm 40-60%, và căn 1 phòng ngủ chiếm 35-45%, bao gồm 2 căn studio.
Mỗi căn hộ được thiết kế với các không gian chức năng như phòng khách, phòng bếp, phòng ăn, phòng vệ sinh, phòng ngủ, lô-gia và ban công Một số căn hộ còn có thêm phòng “+1”, mang lại sự linh hoạt cho cư dân trong việc sử dụng không gian theo nhu cầu cá nhân.
Phân khu Sapphire 1 được coi là "ngọn hải đăng" của Vinhomes Ocean Park nhờ vị trí đắc địa, tiếp giáp ba hướng và sở hữu cảnh quan phong phú.
Sapphire 1 là phân khu gần nhất với hai tiện ích nổi bật của Vinhomes Ocean Park, bao gồm hồ Ngọc Trai rộng 24,5ha và biển hồ nước mặn 6,1ha, mang đến tầm nhìn rộng ra biển hồ cho cư dân Vị trí gần hồ nước ngọt không chỉ giúp lưu thông và cải thiện chất lượng không khí mà còn tạo ra không gian sống mát mẻ, dễ chịu cho cư dân tại Sapphire 1.
Có sợi dây kết nối giao thông thuận tiện
Các tòa căn hộ Sapphire 1 tọa lạc gần các tuyến đường nội khu 30m và 40m, tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân tiếp cận các tiện ích trong khu đô thị như trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, bệnh viện Vinmec và trường đại học VinUni.
Ngoài ra còn gần với tuyến đường Hà Nội - Hải Phòng Các tuyến giao thông đáp ứng mật độ dân số lớn trong cùng 1 thời điểm
_ Có hệ thống xe điện VinBus giúp nâng cao hiện đại và đáp ứng nhu cầu đi lại của dân cư
Mặt bằng hình chữ L và Z tối ưu hóa khả năng đón nắng và gió tự nhiên, tạo không gian sống thông thoáng và dễ chịu Thiết kế này giúp cư dân hòa hợp với thiên nhiên, mang lại sự thoải mái cho cuộc sống hàng ngày.
_ Mỗi mặt sàn có mật độ căn hộ thấp, đề cao được sự riêng tư cho cư dân
Căn hộ cao cấp được thiết kế một cách hợp lý và thông minh, tối ưu hóa diện tích các phòng, đồng thời tận dụng tối đa ánh sáng và gió tự nhiên.
_ 4 thang máy và 1 thang hàng đáp ứng đủ mật độ dân cư trong 1 căn
Hệ thống Smarthome tại Vinhomes Ocean Park bao gồm bộ điều khiển trung tâm, điều khiển hồng ngoại, công tắc và ổ cắm thông minh, cùng với cảm biến cửa, cảm biến chuyển động và camera an ninh Những thiết bị này không chỉ nâng cao mức độ an ninh cho cư dân mà còn góp phần vào việc xây dựng một thiết kế đô thị thông minh.
_ Có các shophouse trong các tòa chung cư giúp cư dân có thể được đáp ứng nhu cầu mua sắm mà không cần phải ra ngoài
Dưới các tòa chung cư Sapphire 1, cư dân sẽ được tận hưởng bể bơi và công viên, không chỉ nâng cao thẩm mỹ cho khu vực mà còn gia tăng tiện ích sống cho người dân.
_ Có ngọn hải đăng 16m và vườn hoa ánh sáng bồ công anh giúp tạo thẩm mỹ khu vực
_ Có các khu dịch vụ như BBQ, công viên, sân thể thao đáp ứng nhu cầu dân cư Ảnh 8: Phối cảnh tiện ích ngoại khu
