Mục đích nghiên cứu
- Làm rõ khái niệm và hệ tiêu chuẩn đánh giá hiệu quả thẩm định giá.
- Đánh giá hiệu quả của hoạt động thẩm định giá tại Chi nhánh Công ty CP Thông tin và Thẩm định giá miền Nam tại Nghệ An.
Để nâng cao hiệu quả hoạt động thẩm định giá bất động sản tại Chi nhánh Công ty CP Thông tin và Thẩm định giá miền Nam tại Nghệ An, cần đề xuất một số giải pháp như cải thiện quy trình thẩm định, tăng cường đào tạo chuyên môn cho nhân viên, áp dụng công nghệ thông tin vào công tác thẩm định, và thiết lập các tiêu chuẩn đánh giá rõ ràng Những biện pháp này sẽ giúp nâng cao độ chính xác và độ tin cậy trong các báo cáo thẩm định giá, từ đó tạo niềm tin cho khách hàng và nâng cao uy tín của công ty trên thị trường.
Câu hỏi nghiên cứu
Luận văn tìm hiểu và giải thích các vấn đề sau:
- Như thế nào là hiệu quả trong hoạt động thẩm định giá bất động sản?
- Các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả thẩm định giá bất động sản?
Hoạt động thẩm định giá bất động sản tại chi nhánh Công ty CP Thông tin và Thẩm định giá Miền Nam tại Nghệ An đã đạt được hiệu quả rõ rệt, góp phần nâng cao chất lượng dịch vụ và đáp ứng nhu cầu thị trường Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, công ty đã triển khai các phương pháp thẩm định hiện đại, đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong quá trình đánh giá giá trị bất động sản Sự phát triển này không chỉ giúp khách hàng yên tâm hơn khi giao dịch mà còn thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản tại Nghệ An.
Phương pháp nghiên cứu
Luận văn áp dụng phương pháp định tính, bao gồm phương pháp tổng hợp và điều tra, nhằm phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến hiệu quả thẩm định giá, như yếu tố pháp luật và con người Dữ liệu được thu thập từ các văn bản pháp luật và khảo sát nghiên cứu, đảm bảo thông tin chính xác và phù hợp với mục tiêu nghiên cứu.
Luận văn áp dụng phương pháp nghiên cứu định lượng, bao gồm phương pháp so sánh và phân tích, nhằm làm rõ hoạt động kinh doanh của chi nhánh và so sánh với Tổng công ty.
Dữ liệu
Dữ liệu về hoạt động thẩm định giá BĐS của Chi nhánh Công ty CP Thông tin và Thẩm định giá miền Nam tại Nghệ An từ 2018 tới nay.
7 Ket cấu của đề tài:
Phần mở đầu: Lý do chọn đề tài, mục đích nghiên cứu, phạm vi nghiên cứu, phương pháp nghiên cứu và số liệu nghiên cứu.
Chương 1: Tổng quan nghiên cứu
Chương 2: Dữ liệu và phương pháp nghiên cứu
Chương 3: Kết quả nghiên cứu
Danh mục tài liệu tham khảo
CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU 1.1 Cơ sở lý luận
1.1.1 Khái niệm thẩm định giá bất động sản
Phân loại tài sản thành “bất động sản” và “động sản” có nguồn gốc từ Luật cổ La Mã Mặc dù có nhiều quan điểm khác nhau về khái niệm bất động sản, nhưng đều thống nhất rằng bất động sản không chỉ bao gồm đất đai và tài sản dưới lòng đất, mà còn là tất cả những sản phẩm do sức lao động của con người tạo ra trên mảnh đất Bất động sản bao gồm các công trình xây dựng, mùa màng, cây trồng và tất cả những gì liên quan hoặc gắn liền với đất đai, cũng như các vật trên mặt đất và các bộ phận cấu thành lãnh thổ.
Theo Điều 174 của Bộ Luật Dân sự năm 2005 của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, bất động sản được định nghĩa là các tài sản không thể di dời, bao gồm những tài sản gắn liền với đất đai và các tài sản khác có tính chất cố định.
- Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhhaf ở, công trình xây dựng đó.
- Các tài sản khác gắn liền với đất đai.
- Các tài sản khác do pháp luật quy định.
Theo Từ điển thuật ngữ tài chính thì “Bất động sản là một miếng đất và tất cả các tài sản vật chất gắn liền với đất”.
Bất động sản được hiểu là những tài sản vật chất có tính ổn định và lâu dài, khó có thể di dời.
Một tài sản coi là bất động sản khi có các điều kiện:
- Là một yếu tố vật chất có ích cho con người.
- Có thể đo lường bằng giá trị nhất định.
- Không thể di dời hoặc di dời hạn chế để tính chất, công năng, hình thái của nó không thay đổi.
Căn cứ theo Điều 4, Luật Giá số 11/2012/QH13 ngày 20/06/2012 của Quốc hội khái niệm:
Thẩm định giá là quá trình xác định giá trị tiền tệ của tài sản bởi cơ quan, tổ chức có chức năng thẩm định, dựa trên quy định của Bộ luật dân sự và giá thị trường tại một địa điểm, thời điểm cụ thể, nhằm phục vụ cho những mục đích nhất định theo tiêu chuẩn thẩm định giá.
Theo W Seabrooke, định giá là quá trình ước lượng giá trị của quyền sở hữu tài sản cụ thể dưới hình thức tiền tệ, nhằm phục vụ cho các mục đích đã được xác định rõ ràng.
Theo từ điển Oxford, định giá tài sản là quá trình ước lượng giá trị sở hữu tài sản bằng tiền tệ, phù hợp với thị trường tại một thời điểm nhất định, dựa trên các tiêu chuẩn cụ thể cho mục đích xác định.
Theo Fred Peter Marrone, Giám đốc marketing của AVO, Australia, thẩm định giá là quá trình xác định giá trị bất động sản tại một thời điểm cụ thể, dựa trên bản chất của tài sản và mục đích thẩm định Việc này bao gồm việc so sánh dữ liệu thị trường với tài sản cần thẩm định để xác định giá trị chính xác.
Theo Nguyễn Thế Phương (2010), thẩm định giá là quá trình xác định giá trị của tài sản, có thể là giá trị thị trường hoặc giá trị không phải thị trường, tùy thuộc vào mục đích và điều kiện cụ thể của thị trường.
Nhìn chung, các khái niệm trên đây khi đề cập đến thẩm định giá đều có chung một số yếu tố là:
+ Sự ước tính giá trị hiện tại.
+ Về tài sản, bất động sản hoặc các quyền sở hữu đối với tài sản, bất động sản. + Theo yêu cầu, mục đích nhất định.
+ Trên cơ sở sử dụng các dữ liệu, các yếu tố của thị trường.
Theo ông Greg Mc.Namara, nguyên chủ tịch hiệp hội định giá tài sản Australia (AVO), định giá giá trị bất động sản là quá trình xác định giá trị của bất động sản tại một thời điểm nhất định, dựa trên đặc điểm của tài sản và mục đích định giá Quá trình này bao gồm việc áp dụng dữ liệu thị trường so sánh mà các nhà định giá thu thập và phân tích, sau đó so sánh với tài sản cần định giá để xác định giá trị chính xác.
Theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006, thẩm định giá bất động sản được định nghĩa là hoạt động tư vấn nhằm xác định giá trị của một bất động sản cụ thể tại một thời điểm nhất định (Mục 9, Điều 4).
Thẩm định giá bất động sản, theo các tác giả Nguyễn Văn Thọ, Phạm Huỳnh Nhung và Trần Công Luận (2008), được định nghĩa là quá trình ước tính giá trị của quyền sở hữu bất động sản cụ thể dưới hình thức tiền tệ Quá trình này nhằm phục vụ một mục đích rõ ràng trong bối cảnh thị trường nhất định, sử dụng các phương pháp phù hợp.
Thẩm định giá bất động sản là một khoa học nhằm ước tính giá trị của bất động sản theo thị trường tại một thời điểm cụ thể, phục vụ cho mục đích đã được xác định trước.
Thẩm định giá BĐS phục vụ cho 3 nhóm mục đích sau:
- Mục đích thị trường: mua bán, chuyển nhượng (quyền sử dụng đất)
Mục đích kinh tế, tài chính và tín dụng bao gồm các hoạt động như thế chấp, bảo lãnh, góp vốn, cho thuê, cho thuê lại, sáp nhập, đầu tư, giải thể, thanh lý, tư vấn, bảo hiểm, đấu giá, và hiện thực hóa giá trị trong bảng cân đối kế toán nhằm chứng minh tài sản.
- Mục đích quản lý nhà nước: thừa kế, chuyển đổi mục đích sử dụng, xử án, đánh thuế, giải phóng mặt bằng, cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước.
Thẩm định giá, đặc biệt là thẩm định giá bất động sản, có vai trò quan trọng trong việc quản lý thị trường bất động sản Nó giúp ngăn chặn việc định giá tài sản không hợp lý, đảm bảo giá trị tài sản phản ánh đúng tình hình thị trường Các tổ chức thẩm định giá bất động sản thực hiện thống kê giá cả, cung cấp căn cứ khoa học để dự đoán giá và công bố thông tin giá cả, từ đó hỗ trợ các giao dịch trên thị trường theo quy định của Nhà nước.
Thẩm định giá là yếu tố quan trọng và thiết yếu trong các hoạt động liên quan đến bất động sản, bao gồm chuyển quyền sử dụng, chuyển nhượng, thế chấp, định giá cho thuê, định giá bảo hiểm, và lập báo cáo tài chính, cũng như trong các lĩnh vực tái phát triển.
