Nội dung và phương pháp nghiên cứu
Địa điểm nghiên cứu
Nghiên cứu được thực hiện tại thành phố Hải Dương, trung tâm kinh tế - văn hóa - chính trị của tỉnh Hải Dương, nằm trong hai hành lang kinh tế quan trọng của vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc Với vị trí gần các hành lang kinh tế ven biển Vịnh Bắc Bộ, nhu cầu tài chính cho người dân, đặc biệt là vốn vay từ các tổ chức tín dụng và ngân hàng, trở nên cấp thiết để phát triển kinh tế Để vay vốn từ ngân hàng và quỹ tín dụng, người dân cần đăng ký thế chấp tài sản, cụ thể là quyền sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và thực hiện thủ tục đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Hải Dương.
Đối tượng nghiên cứu
Hộ gia đình và cá nhân tại thành phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương có thể đăng ký giao dịch bảo đảm liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất.
Cán bộ tín dụng tại ba tổ chức tín dụng ở thành phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương, đã thực hiện đăng ký giao dịch bảo đảm thay cho các gia đình và cá nhân.
Thời gian nghiên cứu
Nghiên cứu đề tài được thực hiện từ tháng 04 năm 2016 đến tháng 04 năm 2017, với việc thu thập số liệu về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội và tình hình quản lý sử dụng đất của thành phố Hải Dương trong giai đoạn 2012 - 2016 Các số liệu sơ cấp được điều tra từ tháng 09 năm 2016.
Nội dung nghiên cứu
3.4.1 Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội
3.4.2 Thực trạng công tác cấp GCN QSD đất ởthành phố Hải Dương
- Thực trạng công tác cấp GCNQSD đất nông nghiệp thành phố Hải Dương
- Thực trạng công tác cấp GCNQSD đất ở và tài sản trên đất thành phố Hải Dương
3.4.3 Thực trạng các hoạt động giao dịch bảo đảm bằng QSD đất và tài sản trên đất thành phố Hải Dương
Để nâng cao hiệu quả hoạt động giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, cần tiến hành điều tra và đánh giá quy trình thực hiện của các hộ gia đình và cá nhân tại ngân hàng và quỹ tín dụng Việc này giúp xác định những thuận lợi, khó khăn trong giao dịch, từ đó đề xuất giải pháp cải thiện và tối ưu hóa quy trình cho các bên liên quan.
Điều tra và đánh giá quá trình giao dịch bảo đảm bằng quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình và cá nhân tại ngân hàng và quỹ tín dụng là rất quan trọng Việc này giúp hiểu rõ hơn về các hoạt động tài chính liên quan, đồng thời đảm bảo quyền lợi cho người dân trong việc sử dụng tài sản của mình.
3.4.4 Đánh giá công tác giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại thành phố Hải Dương
3.4.5 Đề xuất các giải pháp nâng cao hiệu quả công tác đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quyền sử dụng đấttại thành phố Hải Dương
Phương pháp nghiên cứu
3.5.1 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu
Thành phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương, phát triển theo ba khu vực chính: Khu vực Trung tâm thành phố với 6 phường nội thị cũ, nơi tập trung các cơ quan nhà nước và nhiều loại hình thương mại dịch vụ; Khu vực ngoại thị bao quanh, có tốc độ đô thị hóa nhanh với nhiều cơ sở sản xuất và cụm công nghiệp; Khu vực các xã mới điều chỉnh địa giới hành chính từ các huyện lân cận, chủ yếu là khu vực nông nghiệp với hoạt động thương mại dịch vụ kém Chúng tôi đã chọn một phường đại diện cho khu vực trung tâm, một phường cho khu vực ngoại thị, và một xã đại diện cho khu vực nông nghiệp để tiến hành điều tra.
Phường Phạm Ngũ Lão là một trong sáu phường nội thị cũ có hoạt động thương mại phát triển, nằm trong quy hoạch đô thị, bao gồm các phường Quang Trung, Nguyễn Trãi, Trần Phú, Lê Thanh Nghị, Phạm Ngũ Lão và Trần Hưng Đạo.
Phường Ngọc Châu được chọn làm đại diện cho 11 phường ngoại thị có hoạt động thương mại phát triển, bao gồm Nhị Châu, Bình Hàn, Cẩm Thượng, Việt Hòa, Tứ Minh, Hải Tân, Thanh Bình, Tân Bình, Ái Quốc và Thạch Khôi, đồng thời chịu ảnh hưởng lớn từ quy hoạch phát triển đô thị.
Xã Tân Hưng được chọn làm đại diện cho bốn xã mới điều chỉnh địa giới hành chính về thành phố, bao gồm An Châu, Nam Đồng, Thượng Đạt và Tân Hưng Những xã này có hoạt động thương mại kém và ít bị ảnh hưởng bởi quy hoạch phát triển đô thị.
Trong nghiên cứu này, chúng tôi đã chọn ngẫu nhiên các hộ gia đình và cá nhân trên địa bàn thành phố Hải Dương, đại diện cho những đối tượng có đăng ký giao dịch bảo đảm liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong giai đoạn 2012 - 2016 để tiến hành điều tra và phân tích.
Trong nghiên cứu này, chúng tôi đã chọn ngẫu nhiên 3 ngân hàng tại thành phố Hải Dương để tiến hành điều tra và đánh giá hoạt động giao dịch bảo đảm Đặc biệt, chúng tôi tập trung vào công tác đăng ký giao dịch bảo đảm liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất trong giai đoạn từ năm 2012 đến 2016.
3.5.2 Phương pháp điều tra thu thập số liệu thứ cấp
Các số liệu và tài liệu về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội, cũng như tình hình quản lý và sử dụng đất đã được thu thập từ UBND thành phố Hải Dương và các phòng, ban chức năng Ngoài ra, kết quả đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, cùng với các kết quả giải quyết thủ tục hành chính, được thu thập tại Văn phòng ĐKQSDĐ thành phố Hải Dương.
3.5.3 Phương pháp điều tra thu thập số liệu sơ cấp
Trong một cuộc khảo sát ngẫu nhiên, 150 hộ gia đình và cá nhân đã thực hiện đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất (QSD đất), quyền sở hữu nhà ở (QSH nhà ở) và tài sản khác gắn liền với đất tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Hải Dương Mỗi xã, thị trấn tham gia khảo sát với 50 phiếu điều tra được in sẵn.
Trong một cuộc khảo sát ngẫu nhiên, 30 cán bộ tín dụng từ ba ngân hàng lớn tại thành phố Hải Dương đã thực hiện thủ tục đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng ĐKQSDĐ, thay mặt cho người vay vốn thế chấp quyền sử dụng đất Mỗi ngân hàng có 10 cán bộ tín dụng tham gia, nhằm đánh giá quy trình vay tiền của người dân.
3.5.4 Phương pháp tổng hợp và xử lý số liệu
Các số liệu thu thập được xử lý bằng phần mềm Microsoft Office Excel
2010 Trên cơ sở đó, tổng hợp theo từng nội dung và thể hiện kết quả ở dạng bảng biểu.
3.5.5 Phương pháp phân tích so sánh
Dựa trên việc tổng hợp số liệu về cho thuê, cho thuê lại, thế chấp và góp vốn bằng quyền sử dụng đất cũng như tài sản gắn liền với đất, bài viết tiến hành phân tích và so sánh giữa khu vực nội thành trong quy hoạch phát triển đô thị và các phường mới thành lập có hoạt động thương mại phát triển, chịu ảnh hưởng lớn từ quy hoạch đô thị Đồng thời, cũng xem xét các xã, thị trấn có hoạt động thương mại kém và ít bị ảnh hưởng bởi quy hoạch, từ đó đánh giá sự biến động qua từng năm tại thành phố Hải Dương.