PHẦN MỞ ĐẦU
Cơ sở lập quy hoạch
Việc lập "Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu A1, thuộc Khu kinh tế cửa khẩu Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh" là cần thiết để cụ thể hóa các định hướng quy hoạch chung, nhằm khai thác hiệu quả tiềm năng cảnh quan sinh thái và đất đai trong khu vực Quy hoạch này sẽ hỗ trợ phát triển kinh tế xã hội cho Thành phố Móng Cái và tỉnh Quảng Ninh, đồng thời tạo cơ sở pháp lý quan trọng cho quản lý hoạt động đầu tư xây dựng và triển khai các dự án đầu tư theo quy định pháp luật hiện hành.
1.2 Cơ sở lập quy hoạch:
1.2.1 Cơ sở pháp lý, văn bản chỉ đạo
Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12, ban hành ngày 17/06/2009, cùng với Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ, quy định về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị, nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững và hiệu quả của các đô thị tại Việt Nam.
Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 và Luật số 62/2020/QH14 ngày 17/6/2020 đã sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật xây dựng, nhằm cải thiện quy định trong lĩnh vực xây dựng Bên cạnh đó, Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 của Chính phủ cũng quy định chi tiết một số nội dung về Quy hoạch xây dựng, góp phần nâng cao hiệu quả quản lý và phát triển đô thị.
- Luật Quy hoạch số 21/2017/QH14 ngày 24 tháng 11/2017; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch số 35/2018/QH14 ngày 20/11/2018;
Nghị định số 72/2019/NĐ-CP, ban hành ngày 30/8/2019, của Chính phủ đã sửa đổi và bổ sung một số điều của Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 liên quan đến lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị, cùng với Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 quy định chi tiết về một số nội dung của Quy hoạch xây dựng.
- Nghị định số 82/2018/NĐ-CP ngày 22/5/2018 của Chính phủ quy định về quản lý Khu công nghiệp và khu kinh tế;
Thông tư số 12/2016/TT-BXD, ban hành ngày 29/6/2016 bởi Bộ Xây dựng, quy định về hồ sơ cần thiết cho nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị, cũng như quy hoạch các khu chức năng đặc thù.
Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 của Bộ Xây dựng hướng dẫn nội dung thiết kế đô thị, nhằm cung cấp khung pháp lý cho việc quy hoạch và phát triển đô thị Để cập nhật và điều chỉnh một số quy định, Thông tư số 16/2013/TT-BXD ngày 16/10/2013 đã được ban hành, sửa đổi và bổ sung một số điều của Thông tư số 06/2013/TT-BXD Các thông tư này đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo tính đồng bộ và hiệu quả trong thiết kế đô thị tại Việt Nam.
- Thông tư số 20/2019/TT-BXD ngày 31/02/2019 của Bộ Xây dựng hướng dẫn xác
Quyết định số 2622/QĐ-TTg ngày 31/12/2013 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Quảng Ninh đến năm 2020, nhằm định hướng phát triển bền vững, nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân và thu hút đầu tư Quy hoạch này tập trung vào việc phát triển hạ tầng, cải thiện môi trường kinh doanh và bảo tồn tài nguyên thiên nhiên, góp phần thúc đẩy kinh tế địa phương.
- Quyết định số 368/QĐ-TTg ngày 16/3/2021 của Thủ tướng Chính phủ về việc Phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Móng Cái đến năm 2040;
Văn bản số 1676/UBND-QH2 ngày 24/3/2021 của UBND tỉnh Quảng Ninh thông báo về việc tổ chức công bố công khai đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế cửa khẩu Móng Cái đến năm 2040 Văn bản này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc triển khai các nội dung theo đồ án quy hoạch đã được phê duyệt, nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững và hiệu quả cho khu vực.
Quyết định số 1063/QĐ-UBND ngày 08/4/2021 của UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt dự toán chi phí cho việc lập nhiệm vụ quy hoạch và đồ án phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu A1, nằm trong Khu kinh tế cửa khẩu Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh.
Quyết định số /QĐ-UBND ngày /7/2021 của UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 cho Khu trung tâm đô thị hiện hữu (Khu A1) thuộc Khu kinh tế cửa khẩu Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh Quy hoạch này được xây dựng dựa trên các quy chuẩn và tiêu chuẩn hiện hành, nhằm đảm bảo phát triển bền vững và đồng bộ cho khu vực.
- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng - QCXDVN 01:2021/BXD (Ban hành kèm theo thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19/5/2021);
- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị QCVN 07:2016/BXD (Ban hành kèm theo thông tư số 01/2016/TT-BXD ngày 01/02/2016);
- Các tiêu chuẩn xây dựng khác có liên quan;
1.2.3 Cơ sở số liệu, tài liệu, bản đồ
- Đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế cửa khẩu Móng Cái đến năm 2040
Các đồ án quy hoạch và dự án được triển khai trong khu vực, cùng với các văn bản, tài liệu và số liệu liên quan do địa phương cung cấp, đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển bền vững và quản lý hiệu quả nguồn lực.
Bản đồ khảo sát địa hình cho Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu A1, nằm trong Khu kinh tế cửa khẩu Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh, được xây dựng theo hệ tọa độ VN2000.
1.3 Mục tiêu lập quy hoạch
Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế cửa khẩu Móng Cái đến năm 2040 là một bước quan trọng nhằm phát triển bền vững khu vực này Các quy hoạch của tỉnh Quảng Ninh liên quan đến khu vực quy hoạch cũng sẽ được cụ thể hóa để đảm bảo sự đồng bộ và hiệu quả trong việc khai thác tiềm năng kinh tế của khu kinh tế cửa khẩu.
Khu vực A1 sẽ được phát triển thành trung tâm dịch vụ thương mại cửa khẩu, kết nối liền mạch với cửa khẩu Bắc Luân I và Bắc Luân II, nhằm hình thành khu hợp tác thương mại quốc tế.
Kết hợp cải tạo và chỉnh trang các khu vực hiện trạng cùng với việc xây dựng các dự án khu đô thị và dịch vụ sẽ tạo ra một khu đô thị đồng bộ về không gian và hạ tầng kỹ thuật, đồng thời tạo nên những điểm nhấn nổi bật cho không gian đô thị.
Vị trí, ranh giới và quy mô lập quy hoạch
2.1 Đặc điểm điều kiện tự nhiên
Vùng Móng Cái - Trà Cổ là khu vực chuyển tiếp địa hình giữa núi và trung du, trải dài ra biển và có độ cao giảm dần từ Bắc xuống Nam Địa hình nơi đây khá phức tạp, bao gồm ba dạng chính: khu vực núi cao ở phía Bắc và Tây Bắc, khu vực trung du nối tiếp đồng bằng ven biển với trung tâm thành phố Móng Cái, và khu vực hải đảo phía Nam, nơi có Đảo Vĩnh Thực và Vĩnh Trung với các vùng núi thấp, xen kẽ là những thung lũng lúa nước và đất canh tác.
Khu A1 nằm ở phía Bắc Thành phố Móng Cái, thuộc các phường Hòa Lạc, Trần Phú, Ka Long, Hải Yên, Ninh Dương, Hải Hòa và xã Hải Xuân, tỉnh Quảng Ninh Khu vực này chủ yếu có địa hình đồng bằng tương đối bằng phẳng, với một số khu vực gò đồi ở phía Tây Bắc và độ dốc nghiêng dần từ Bắc xuống Nam.
Cụ thể có 3 dạng sau:
- Địa hình đồi núi: khu vực đồi núi phía Bắc giáp đường cao tốc hiện là khu vực rừng trồng sản xuất có cao độ trung bình từ 25m đến 172m
Địa hình đồng bằng có nền đất tương đối bằng phẳng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc xây dựng công trình và phát triển sản xuất nông nghiệp Với cao độ trung bình dao động từ 2,0m đến 8,0m, khu vực này là lựa chọn lý tưởng cho các hoạt động kinh tế.
Khu vực địa hình trũng thấp, chủ yếu là rừng ngập mặn, đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp dịch vụ nuôi trồng thủy hải sản Với độ cao nền trung bình từ 0,0m đến 3,5m, nơi đây tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của các loài thủy sản.
Khu vực Móng Cái thuộc vùng khí hậu núi Đông Bắc Bộ, với mùa hè dịu mát, nhiệt độ trung bình tháng cao nhất chỉ khoảng 28°C và ít xảy ra hiện tượng nhiệt độ quá cao Ngược lại, mùa Đông ở đây khá lạnh, khiến Móng Cái trở thành khu vực lạnh nhất so với các vùng biển khác của nước ta.
Móng Cái có lượng mưa trung bình khá lớn, dao động từ 500 đến 600mm, với độ ẩm không khí cao, trung bình năm đạt 83 đến 84% Trong mùa đông, gió chủ yếu đến từ hướng Đông Bắc, trong khi vào mùa hè, gió chủ đạo là từ hướng Nam và Tây Nam Tốc độ gió trung bình hàng năm đạt khoảng 2,5m/s Khu vực này thường xuyên chịu ảnh hưởng của bão, gây thiệt hại về người và cơ sở vật chất Theo dự báo của trung tâm khí tượng thủy văn Quảng Ninh, Móng Cái có những đặc trưng thời tiết khí hậu rõ rệt.
- Móng Cái là vùng hải đảo nên mùa đông ảnh hưởng của gió mùa Đông Bắc khá lạnh, nhiệt độ trung bình tháng 1 dao động từ 13.5 - 15.1 o C
- Nhiệt độ tối thấp tuyệt đối xuống đến 4 o C
- Mùa hè nhiệt độ khá cao trị số trung bình tháng 7 giao động từ 26.6 - 28.6 o C
- Nhiệt độ tối cao tuyện đối là 36.2 o C.
HIỆN TRẠNG KHU VỰC QUY HOẠCH
Đặc điểm điều kiện tự nhiên
Vùng Móng Cái - Trà Cổ là khu vực chuyển tiếp địa hình giữa núi và trung du, kéo dài ra biển, với độ cao giảm dần từ Bắc xuống Nam Khu vực này có ba dạng địa hình chính: khu vực núi cao ở phía Bắc và Tây Bắc, khu vực trung du nối tiếp đồng bằng ven biển với trung tâm thành phố Móng Cái, và khu vực hải đảo phía Nam, bao gồm Đảo Vĩnh Thực và Vĩnh Trung, nơi có núi thấp và các thung lũng lúa nước cùng đất canh tác xen kẽ.
Khu A1 tọa lạc tại phía Bắc Thành phố Móng Cái, nằm trong trung tâm đô thị Móng Cái và thuộc địa giới hành chính của các phường như Hòa Lạc, Trần Phú, Ka Long, Hải Yên, Ninh Dương, Hải Hòa và xã Hải Xuân, tỉnh Quảng Ninh Khu vực quy hoạch chủ yếu là đồng bằng với địa hình tương đối bằng phẳng, tuy nhiên có một số khu vực gò đồi ở phía Tây Bắc, có độ dốc nghiêng dần từ Bắc xuống Nam.
Cụ thể có 3 dạng sau:
- Địa hình đồi núi: khu vực đồi núi phía Bắc giáp đường cao tốc hiện là khu vực rừng trồng sản xuất có cao độ trung bình từ 25m đến 172m
Địa hình đồng bằng có đặc điểm là nền địa hình phẳng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc xây dựng công trình và sản xuất nông nghiệp Cao độ trung bình của khu vực này dao động từ 2,0m đến 8,0m.
Khu vực địa hình trũng thấp, đặc biệt là những vùng rừng ngập mặn, đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp dịch vụ nuôi trồng thủy hải sản Địa hình này có độ cao trung bình từ 0,0m đến 3,5m, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của các hệ sinh thái thủy sản.
Khu vực Móng Cái thuộc vùng khí hậu Đông Bắc Bộ, với mùa hè tương đối dịu mát, nhiệt độ trung bình tháng nóng nhất chỉ khoảng 28°C, ít có khả năng xảy ra nhiệt độ quá cao Ngược lại, mùa đông tại đây khá lạnh, khiến Móng Cái trở thành khu vực lạnh nhất so với các vùng biển khác của nước ta.
Khu vực Móng Cái có lượng mưa trung bình cao, đạt từ 500 đến 600mm và độ ẩm không khí trung bình năm từ 83 đến 84% Trong mùa đông, gió Đông Bắc thịnh hành, trong khi mùa hè chủ yếu là gió từ hướng Nam và Tây Nam Tốc độ gió trung bình hàng năm lên tới 2,5m/s Hàng năm, Móng Cái thường xuyên chịu ảnh hưởng của bão, gây thiệt hại về người và cơ sở vật chất Theo dự báo của trung tâm khí tượng thủy văn Quảng Ninh, thời tiết khí hậu tại Móng Cái có những đặc trưng rõ rệt.
- Móng Cái là vùng hải đảo nên mùa đông ảnh hưởng của gió mùa Đông Bắc khá lạnh, nhiệt độ trung bình tháng 1 dao động từ 13.5 - 15.1 o C
- Nhiệt độ tối thấp tuyệt đối xuống đến 4 o C
- Mùa hè nhiệt độ khá cao trị số trung bình tháng 7 giao động từ 26.6 - 28.6 o C
- Nhiệt độ tối cao tuyện đối là 36.2 o C
- Móng Cái nằm trong khu vực nhiệt đới gió mùa nên lượng mưa lớn trung bình từ 2095.3 đến 2339.5mm/năm
- Mùa mưa nhiều : thường từ tháng 5 đến tháng 9 kéo dài tập trung chiếm 83- 86% tổng lượng mưa cả năm, nhiều nhất là tháng 8
Mùa mưa ít diễn ra từ tháng 10 đến tháng 4 năm sau, với lượng mưa chỉ chiếm 14-17% tổng lượng mưa năm, trong đó tháng 1 là tháng khô nhất Do lượng mưa thấp, tỷ lệ bốc hơi trung bình hàng năm cũng giảm xuống chỉ còn 29%, dẫn đến độ ẩm không khí trung bình hàng năm khá cao, đạt 84% Độ ẩm không khí cao nhất vào tháng 3 và tháng 4, lên tới 90%, trong khi thấp nhất vào tháng 10.
11 đạt 77-78% d Gió: Có 2 loại gió thịnh hành thổi theo mùa:
Gió mùa Đông Bắc, diễn ra từ tháng 10 đến tháng 4 năm sau, thường kéo dài từ 3-5 ngày với tốc độ gió đạt cấp 5, cấp 6 trên đất liền và cấp 7 đến cấp 9 ngoài khơi Hiện tượng này gây ra thời tiết khô hanh, ảnh hưởng tiêu cực đến sản xuất nông nghiệp, chăn nuôi gia súc, gia cầm và sức khỏe con người.
Gió mùa đông nam từ tháng 5 đến tháng 9 mang lại không khí mát mẻ từ biển Tuy nhiên, do là đô thị ven biển, nơi đây thường xuyên chịu ảnh hưởng của bão, đặc biệt từ tháng 5 đến tháng 10 hàng năm, với khoảng 3 đến 4 cơn bão và áp thấp nhiệt đới đổ bộ, gây gió cấp 9, cấp 10 và mưa lớn, làm thiệt hại cho nông – lâm – ngư nghiệp cũng như đời sống nhân dân Ngoài ra, hiện tượng sương muối thường xảy ra ở một số vùng trong thành phố vào tháng 12 và tháng 1, kéo dài từ 1 đến 2 ngày, gây thiệt hại cho cây trồng, vật nuôi và sức khỏe con người, đặc biệt là tại Móng Cái, nơi có sương mù nhiều từ tháng 2 đến tháng 4, ảnh hưởng đến hoạt động tàu bè trên biển.
Thành phố Móng Cái chịu ảnh hưởng trực tiếp từ chế độ thủy văn của sông Ka Long và sông Tràng Vinh Sông Bắc Luân, bắt nguồn từ Trung Quốc, chảy qua Việt Nam với chiều dài 65 km Đặc điểm của thượng lưu sông là nhỏ, độ dốc lớn và nhiều thác ghềnh, trong khi hạ lưu có lòng sông rộng, độ dốc nhỏ, giúp thoát lũ nhanh và ít khi gây ngập úng cho các khu vực ven sông Sông Bắc Luân cuối cùng đổ ra Biển Đông, trong khi sông Tràng Vinh là một nhánh của sông Ka Long.
Khu vực phía Bắc thành phố Móng Cái, dọc theo bờ sông Ka Long và sông Bắc Luân, có địa hình đồi núi cao, nên không bị ảnh hưởng bởi lũ sông Ka Long Ngược lại, khu vực sông Ka Long chảy qua thành phố theo hướng Bắc Nam có địa hình thấp, dẫn đến tình trạng ngập lụt thường xuyên ở những khu vực có độ cao nền dưới 3m trong mùa lũ.
Khu vực Móng Cái, thuộc tỉnh Quảng Ninh, nổi bật với chế độ thủy triều nhật triều đều, với hầu hết các ngày trong tháng đều có triều Đây là khu vực có độ cao triều lớn nhất trên bờ biển Việt Nam, với sự dao động mực nước đều đặn trong một ngày đêm Thời gian triều dâng vào lúc 12h18' và triều rút vào 12h32' Trong tháng, số ngày có nhật triều chiếm từ 26 đến 28 ngày Triều cường thường xảy ra vào các tháng 1, 6, 7, 12, trong khi triều yếu vào tháng 3, 4, 8, 9 Mực nước bình quân đạt +2,04 m, với mực nước cực đại lên tới +4,5 m.
Qua các tài liệu quy hoạch ngành và thực tế xây dựng, sơ bộ đánh giá điều kiện địa chất của khu vực như sau:
Nền đất đá vùng đồi núi chủ yếu là đất feralit điển hình của khí hậu nhiệt đới ẩm, với địa hình dốc thoải Loại đất này phát triển trên phiến bạch, đá dăm kết và cuội kết, có màu nâu vàng và đỏ vàng Thành phần cơ giới của đất nhẹ, lượng mùn thấp và nghèo dinh dưỡng, đặc biệt ở những nơi đỉnh núi thường bị xói mòn và rửa trôi.
Đất lúa nước vùng đồi núi là loại đất có nguồn gốc từ đất feralit biến đổi do canh tác lúa, trước đây từng là rừng cây bụi Địa hình dốc thoải đã được con người khai phá thành ruộng bậc thang để trồng lúa và màu Quá trình canh tác đã làm thay đổi một số tính chất cơ bản của đất, đặc biệt là đất cấy lúa có nguồn gốc dốc tụ, chủ yếu do sự bào mòn và rửa trôi Loại đất này thường có màu xám nhạt hoặc xám trắng, và qua quá trình canh tác ngập nước, kết cấu của đất bị phá vỡ, dẫn đến hiện tượng Glây xuất hiện.
Vùng đất bằng bao gồm nhiều loại đất quan trọng, như đất feralit phát triển trên dăm kết và cuội kết, đất feralit trên mẫu đất phù sa cổ, đất bạc màu có nguồn gốc feralit, và đất lúa nước từ phù sa Các loại đất này thường có tầng dày trung bình từ 12-15cm.
Hiện trạng dân số, lao động
Dân số khu vực quy hoạch năm 2019 khoảng 48.408 người, bao gồm các phường như Ka Long (7.647 người), Hòa Lạc (4.644 người), Trần Phú (4.141 người), Ninh Dương (khoảng 7.140 người), Hải Yên (10.668 người), Hải Hòa (11.160 người) và một phần xã Hải Xuân (3.008 người) Lao động trong khu vực nghiên cứu tham gia đa dạng các loại hình kinh tế, với nhiều lao động hành chính sự nghiệp làm việc tại các cơ quan nhà nước, phòng ban UBND thành phố, Thành ủy, và các phường Các lĩnh vực chính bao gồm hành chính, thương mại dịch vụ tại khu vực nội thành, trong khi các xã chủ yếu tập trung vào nông, lâm nghiệp và nuôi trồng thủy sản.
Hiện trạng về sử dụng đất và đánh giá đất xây dựng
Tổng diện tích khu quy hoạch: khoảng 2.769 ha bao gồm các loại đất:
Khu quy hoạch có tổng diện tích đất xây dựng khoảng 1.338,4 ha, chiếm 48,3% tổng diện tích, trong đó đất đơn vị ở chiếm 34,2% (947,4 ha), đất công cộng 0,9% (24,8 ha), đất cây xanh – TDTT 0,1% (3,6 ha), đất cây xanh chuyên đề 0,3% (8,9 ha), đất cơ quan 0,5% (13,8 ha), đất di tích tôn giáo 0,3% (7,4 ha), đất CN-TTCN 0,4% (10,2 ha), đất giao thông 2,8% (78,6 ha), đất hỗn hợp 2,2% (61,4 ha), đất TMDV 0,1% (3,7 ha), đất dự án đang san lấp 4,4% (121,1 ha), đất đào tạo 0,5% (11,7 ha), đất đầu mối HTKT 0,2% (5,2 ha), và đất an ninh quốc phòng 1,5% (40,6 ha).
Khu quy hoạch bao gồm 1.430,6 ha đất khác, chiếm 51,7% tổng diện tích, với các loại đất ngoài xây dựng Cụ thể, đất nghĩa trang khoảng 21,4 ha (0,8%), đất nông nghiệp 656,9 ha (23,7%), đất bằng chưa sử dụng 109,9 ha (4,0%), đất nuôi trồng thủy sản 76,4 ha (2,8%), đất lâm nghiệp 416,5 ha (15%), mặt nước 137,4 ha (5,0%), và đất ngập nước 12,2 ha (0,4%).
Các loại đất có khả năng chuyển đổi chức năng phát triển đô thị hiện chiếm khoảng 20-27% Để phát triển kết cấu hạ tầng và quản lý đô thị, cần tiếp tục chuyển dịch cơ cấu kinh tế, giảm dần diện tích đất nông nghiệp và ưu tiên tăng tỷ trọng dịch vụ Đồng thời, một số diện tích đất chưa sử dụng sẽ được khai thác, nhưng phần lớn đất đai phục vụ phát triển sẽ đến từ việc chuyển đổi mục đích sử dụng, phù hợp với định hướng phát triển kinh tế - xã hội của đô thị.
Bảng hiện trạng sử dụng đất
TT Danh mục Đơn vị
Tổng diện tích KVNC
Tổng diện tích đất tự nhiên 1.403,0 420,0 159,0 102,0 73,0 125,0 487,0 2.769,0 100,0
- Đất dịch vụ công cộng ha 2,6 5,0 3,3 4,8 1,4 17,1 0,6
- Đất cây xanh công viên ha 0,9 0,9 0,0
4 Đất cây xanh chuyên đề ha 1,9 6,8 0,2 8,9 0,3
5 Đất hành chính, cơ quan ha 0,3 2,9 0,2 5,6 4,8 13,8 0,5
6 Đất di tích, tôn giáo ha 5,6 1,8 7,4 0,3
11 Đất dự án, đất đang san lấp ha 116,4 1,5 3,1 121,1 4,4
Hiện trạng kiến trúc cảnh quan
Tổng diện tích KVNC
4 Đất nuôi trồng thủy hải sản ha 75,4 1,0 76,4 2,8
6 Đất trống, chưa sử dụng ha 99,1 4,2 0,4 2,1 4,0 109,9 4,0
2.4 Hiện trạng kiến trúc cảnh quan
Trong khu vực lập quy hoạch có 2 loại hình kiến trúc phổ biến sau:
Kiến trúc các công trình công cộng tại Móng Cái bao gồm các công sở cấp thành phố, phường, dịch vụ thương mại cửa khẩu, trường học, trạm y tế và nhà văn hóa, hiện nay đều được xây dựng kiên cố Trong khi các công trình trước đây mang phong cách kiến trúc truyền thống, giai đoạn gần đây đã xuất hiện nhiều công trình hiện đại và một số theo phong cách kiến trúc phương Tây Khu vực này cũng có nhiều di tích lịch sử được xếp hạng quốc gia và cấp tỉnh như Đền Xã Tắc, Đền Thác Mã Đại Vương, đồi Trần Phú, và chùa Linh Sơn, trong đó Đền Xã Tắc và chùa Linh Sơn được phục dựng khang trang theo kiến trúc truyền thống.
Kiến trúc nhà ở hiện trạng tại đô thị bao gồm hệ thống nhà từ 3-5 tầng và các công trình thương mại cao từ 5-7 tầng, với một số công trình lớn như khách sạn Biển Bắc và Majestic cao 25 tầng Chủ yếu là nhà ở kiên cố, các công trình này được xây dựng dọc theo các tuyến đường chính, kết hợp với dịch vụ, tạo không gian thoáng mát và tiện lợi cho sinh hoạt, đồng thời phản ánh đặc điểm văn hóa địa phương.
2.4.2 Cảnh quan sinh thái tự nhiên
Khu vực quy hoạch hiện tại được chia thành hai phần rõ rệt Phần phía Bắc quốc lộ 18 là khu đô thị hiện hữu với mật độ xây dựng cao và nhộn nhịp, đặc biệt trên các trục đường chính như Hùng Vương, Trần Phú và đại lộ Hòa Bình Ngược lại, khu vực còn lại có mật độ xây dựng thấp, hình thành các cụm dân cư gắn với hoạt động sản xuất nông nghiệp và nuôi trồng thủy hải sản của người dân địa phương Địa hình khu vực tương đối bằng phẳng, kết hợp với hệ thống sông Ka Long chảy qua trung tâm, tạo điều kiện tự nhiên thuận lợi cho việc phát triển không gian cảnh quan đẹp và phong phú.
Hiện trạng hạ tầng kinh tế - xã hội
Khu vực nghiên cứu bao gồm các công trình hành chính như trụ sở Thành phố Móng Cái và UBND các phường, cùng với hệ thống trường học từ mầm non đến THPT, các cơ sở y tế như bệnh viện và trạm y tế, cùng với các công trình văn hóa, thể dục thể thao và công viên cây xanh, nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển của thành phố Để phù hợp với định hướng phát triển đô thị, cần chú trọng đầu tư nâng cao chất lượng ngành giáo dục và nghiên cứu đào tạo, đáp ứng các yêu cầu ngày càng cao của người dân.
Trụ sở Thành ủy, HĐND và UBND Thành phố Móng Cái, cùng với các phường Trần Phú, Ka Long, Hòa Lạc, là một tổ hợp công trình hành chính hiện đại và kiên cố Các công trình này có mật độ xây dựng thấp, với chiều cao từ 1 đến 5 tầng, tạo nên một kiến trúc đặc trưng Khuôn viên được thiết kế hài hòa với sân vườn và bãi đỗ xe, mang lại không gian làm việc thoải mái và thuận tiện cho người dân.
Khu vực lập quy hoạch hiện có trung tâm y tế Thành phố Móng Cái, phục vụ khám chữa bệnh cho cư dân Các phường, xã trong khu vực đều có hệ thống trạm y tế đạt tiêu chuẩn, phân bố tại trung tâm Cơ sở vật chất đã được đầu tư, đáp ứng nhu cầu khám chữa bệnh ban đầu của người dân.
Bảng : Danh mục các công trình y tế
TT Công trình Địa điểm Quy mô giường
1 Trung tâm y tế thành phố Móng Cái P Ninh Dương, TP
2 Trạm y tế phường Hòa lạc P Hòa Lạc
3 Trạm y tế phường Ka Long P Ka Long
4 Trạm y tế phường Trần Phú P Trần Phú
2.5.3 Giáo dục đào tạo Đào tạo: Hiện nay khu vực lập quy hoạch vẫn chưa có trường đại học và cao đẳng để phát triển nguồn nhân lực TP Móng Cái đã xây dựng Trung tâm Giáo dục hướng nghiệp là nơi đào tạo nguồn nhân lực trực tiếp sản xuất và đào tạo nhiều nghề ngắn hạn cho nhiều đối tượng trên địa bàn thành phố
Hệ thống giáo dục phổ thông hiện tại trên địa bàn đã đáp ứng cơ bản nhu cầu học tập của người dân Khu vực nghiên cứu có đầy đủ các cấp trường học, bao gồm mầm non, tiểu học, trung học cơ sở, phổ thông cơ sở và trường trung học phổ thông.
Danh mục công trình trường học
STT Tên trường Địa điểm Diện tích Đạt chuẩn năm m2
I Trường Mẫu giáo - Mầm non
2 MN Hải Xuân Thôn 8 - xã Hải Xuân 1.782,40 2017
3 MN Hoa Mai Nguyễn Du - phường Hoà
4 MN Ninh Dương Khu Hạ Long - phường
5 MN Hồng Hà Khu Hồng Hà - Phường
6 MN Hoa Hồng 09 - Vân Đồn - Trần phú 3.670,00 2006
7 MN Bông Sen Khu 3- Phường Trần Phú 1.600
8 MN Ka Long Khu 2 - phường Ka Long 4.910
9 MN Hải Yên Khu 4 - Phường Hải Yên 625,544
1 TH Hải Hòa Khu 2- phường Hải Hòa 21.511,30 2010
2 TH Hải Xuân Thôn 10 - xã Hải Xuân 9.410,80 2014
3 TH Lý Tự Trọng Khu 2, phường Hòa Lạc,
4 TH Đào Phúc Lộc Đường Vân Đồn - phương
5 TH Ninh Dương Khu Hạ Long - phường
6 TH Hải Yên Khu 5 - phường Hải Yên 8.831,40 2014
III Trường Trung học Cơ sở
1 THCS Hải Hòa Khu I - Phường Hải Hòa 8.334,00 2016
2 THCS Hải Xuân Thôn 8 - xã Hải Xuân 5.969,40
3 THCS Hòa Lạc Phố Hoàng Văn Thủ -
4 THCS Ka Long Khi I - Phường Ka Long 6.324,40 2010
5 THCS Ninh Dương Khu Hạ Long - phường
6 THCS Hải Yên Khu 5 - phường Hải Yên 6.773,80
IV Trường Trung học Phổ thông
1 THPT Trần Phú Đường Hùng Vương -
V Trường trung cấp, cao đẳng, đại học và Dạy nghề, trung tâm hướng nghiệp, trung tâm giáo dục
1 Trung tâm GDNN-GDTX Đường Hùng Vương - phường Hòa Lạc
2.5.4 Văn hóa, thể dục thể thao
Trong nghiên cứu quy hoạch hiện nay, thành phố có một trung tâm văn hóa kiêm rạp chiếu phim được sử dụng từ năm 2002 với diện tích xây dựng 6.660m2 và 42 bàn Ngoài ra, thành phố còn có nhiều cơ sở thể thao như nhà tập luyện và thi đấu cầu lông, bóng bàn, sân bóng chuyền, sân bóng đá cỏ nhân tạo, sân tennis, sân bóng rổ, bể bơi và khu vui chơi trẻ em Những thiết chế này không chỉ đáp ứng nhu cầu rèn luyện sức khỏe của người dân mà còn phục vụ cho các nhiệm vụ chính trị địa phương, bao gồm giao lưu đối ngoại với thành phố Đông Hưng – Trung Quốc và tổ chức các hội thi, hội diễn văn hóa – thể thao cũng như hoạt động tuyên truyền trên địa bàn thành phố.
Các phường, xã trong thành phố đều có nhà văn hóa và sân tập thể thao, với hầu hết các nhà văn hóa được xây dựng kiên cố từ 1-2 tầng Hệ thống cơ sở vật chất tại đây đáp ứng đầy đủ các điều kiện cơ bản cho người dân Những thiết chế văn hóa này không chỉ phục vụ nhu cầu rèn luyện sức khỏe và nâng cao thể lực, mà còn tạo điều kiện cho giao lưu, sinh hoạt văn hóa, văn nghệ, và các hoạt động cộng đồng, góp phần nâng cao đời sống tinh thần cho cán bộ và nhân dân.
Bảng : Hiện trạng công trình cây xanh - TDTT
TT Công trình Địa điểm Diện tích
I Công trình TDTT cấp đô thị
1 Sân Bóng đá Ninh Dương Thượng Trung – Ninh Dương 21.000
2 Nhà thi đấu cầu lông Thành Phố Khu 1 Phường Hòa Lạc 3.300
3 Nhà Thi đấu bóng bàn thành phố Phường Hòa Lạc 3.200
II Cây xanh vườn hoa, công viên cảnh quan
1 Vườn hoa chân cầu Ka Long Phường Hòa Lạc 52.500
2 Vườn hoa khu vực Bưu điện Hải
3 Vườn hoa phố Lò Bát, Trần Phú Phường Trần Phú 1.250
Hiện nay, Thành phố có 06 Trung tâm thương mại được đầu tư xây dựng bằng vốn xã hội hóa, trong đó 04 Trung tâm thương mại đã đi vào hoạt động, bao gồm Vinh Cơ 1, Vinh Cơ 2, Quảng Trường Hoà Bình và Móng Cái Plaza Các trung tâm này được tập trung trong khu vực quy hoạch, đáp ứng nhu cầu kinh doanh của tiểu thương, đảm bảo lưu thông hàng hóa thông suốt Sự phát triển này góp phần đưa mạng lưới chợ, trung tâm thương mại và siêu thị vào nề nếp, nâng cao mỹ quan đô thị và tăng nguồn thu cho ngân sách Thành phố.
Trung tâm thương mại Móng Cái Plaza, khai trương năm 2010, đã thu hút sự chú ý với tổng vốn đầu tư 115 tỷ đồng Với diện tích xây dựng lên tới 21.015 m2 và quy mô gồm 03 tầng nổi, đây là một điểm đến lý tưởng cho các hoạt động mua sắm và giải trí tại Móng Cái.
01 tầng hầm) do công ty TNHH Móng Cái Plaza làm chủ đầu tư
Trung tâm thương mại Hồng Nguyên tọa lạc tại khu 3, phường Trần Phú, có diện tích 35.208 m2 và tổng vốn đầu tư lên đến 1.047 tỷ đồng Dự án được triển khai theo hình thức đầu tư PPP với 100% vốn từ nhà đầu tư và hiện đã hoàn thiện.
Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật và môi trường
Chợ ASEAN được đầu tư xây dựng và chính thức hoạt động từ tháng 9/2010, với tổng vốn đầu tư lên đến 8.443 triệu đồng Chợ có diện tích xây dựng 7.414m2 và hoạt động ổn định, đáp ứng nhu cầu kinh doanh đặc thù về thực phẩm.
Chợ phường Ka Long, hay còn gọi là Chợ Ngọc Hà, là chợ loại III với tổng vốn đầu tư 10,5 tỷ đồng Chợ có diện tích xây dựng lên đến 6.428 m2 và bao gồm 333 điểm kinh doanh thuộc nhiều ngành hàng khác nhau.
+ Các chợ đã đầu tư sửa chữa, nâng cấp như: Chợ Trung tâm, chợ số 2, chợ số
Thành phố Móng Cái là điểm đến hấp dẫn cho nhiều người nước ngoài, đặc biệt là hơn 1.000 hộ kinh doanh người Trung Quốc, đang hoạt động tại các chợ địa phương Sự phát triển này không chỉ thúc đẩy kinh tế địa phương mà còn tạo ra cơ hội giao thương đa dạng giữa các nền văn hóa.
Cấp đơn vị ở: Các phường, xã đều đã có chợ dân sinh phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của người dân
2.6 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật và môi trường
2.6.1 Hiện trạng giao thông a Giao thông đối ngoại
Cao tốc Vân Đồn – Móng Cái nằm phía Nam khu vực, tuyến đang được xây dựng với quy mô 4 làn xe, chiều dài 7,6km
Quốc lộ 18 kết nối các thành phố Hạ Long, Cẩm Phả và Móng Cái, với chiều dài khoảng 8,2 km và quy mô từ 18 đến 44 m Đoạn đường này đã được nâng cấp và cải tạo để trở thành tuyến đường chính trong đô thị.
Quốc lộ 18C là tuyến vành đai dọc biên giới với Trung Quốc, kết nối các cửa khẩu với khu kinh tế, có chiều dài 2,3 km và quy mô từ 7,5-12m Trong khi đó, đường tỉnh 335 (Đường Trần Nhân Tông) nằm hoàn toàn trong KKT Móng Cái, kết nối thành phố Móng Cái với Trà Cổ, với đoạn đường dài 1,4 km và quy mô mặt đường từ 12-18m.
Bến xe khách Móng Cái nằm phía Nam đường Hùng Vương với diện tích 1,3ha
Luồng sông Ka Long: từ Thành Phố Móng Cái đến Vạn Tâm, kết nối bến thủy nội địa dọc sông Ka Long với các tuyến giao thông đường biển
- Bến thủy nội địa: hệ thống bến thủy nội địa dọc bờ sông Ka Long gồm 16 bến, phục vụ vận chuyển hàng hóa trong và ngoài khu vực
Sân bay Hồng Kỳ, nằm tại phường Ninh Dương, đang được xây dựng để phục vụ cho an ninh quốc phòng, du lịch và công tác cứu hộ cứu nạn Dự án này nằm ở phía Nam khu quy hoạch, đồng thời cũng sẽ cải thiện giao thông nội bộ trong khu vực.
Mạng lưới đường giao thông tại trung tâm thành phố Móng Cái có tổng chiều dài khoảng 70km, với các tuyến đường chính bao gồm: Đường Hùng Vương dài 3,7km và có lộ giới từ 20,5-34m; Đại lộ Hòa Bình dài 4,4km với lộ giới từ 25-44m; Đường Tuệ Tĩnh dài 2,9km và lộ giới từ 20-27m; và Đường Bắc Luân II dài 2,2km với lộ giới 100m.
2.6.2 Các tuyến đường làng, xã có tổng chiều dài khoảng 120km, kết cấu nhựa, bê tông xi măng, lộ giới 4-12m
2.6.3 Hiện trạng cao độ nền
Khu vực quy hoạch có địa hình phẳng, với độ dốc nền giảm dần từ khu đô thị ra bờ sông Ka Long.
Khu vực phía bờ Đông sông Ka Long có cao độ nền tự nhiên dao động từ +0,7m đến +21,5m, trong đó cao độ nền xây dựng dân cư hiện hữu nằm trong khoảng +6,5m đến +8,4m Nền đất tại đây có hướng dốc từ Đông sang Tây, hướng ra phía sông Ka Long.
Khu vực phía bờ Tây sông Ka Long có cao độ nền tự nhiên dao động từ +0,62m đến +55,0m, trong đó cao độ nền xây dựng dân cư hiện hữu nằm trong khoảng +7,5m đến +11,5m Hướng dốc nền nghiêng từ Tây sang Đông hướng ra sông Ka Long Mặc dù cao độ nền khu vực quy hoạch đã ổn định, phần lớn cao độ nền xây dựng vẫn nằm trên cốt ngập lụt, nhưng các khu vực có cao độ nền ≤ +7,0m vẫn tiềm ẩn nguy cơ ngập lụt khi nước sông dâng cao do bão hoặc mưa kéo dài Những khu vực có nguy cơ ngập lụt bao gồm đoạn đường Hữu Nghị từ Bưu điện trung tâm đến Thành Ủy và khu vực kho bãi giáp đường Tuệ Tĩnh.
Sơ đồ đánh giá cao độ nền khu vực quy hoạch
2.6.4 Hiện trạng thoát nước mặt:
Khu vực trung tâm thành phố Móng Cái, bao gồm các phường Ka Long và Trần Phú, nằm dọc hai bên sông Ka Long, đã được trang bị hệ thống thoát nước chung hiệu quả cho cả nước mưa và nước thải.
Kết cấu chủ yếu là cống hộp kín
Kích thước cống từ BxH = 600 x 600mm 3400 x 4000mm
Hệ thống cống chính nằm tập trung tại khu vực nội thị thành phố gồm các phường Ka Long, Trần Phú
Vào mùa lũ, đặc biệt là trong tháng 7 và 8, nhiều khu vực nội thành, như khu vực rạp hát, thường xuyên bị ngập do hệ thống thoát nước mưa không hoạt động hiệu quả Mặc dù tình trạng ngập úng vẫn xảy ra khi có mưa lớn, nhưng nhờ đặc điểm địa hình ven biển, nước ngập được giải tỏa nhanh chóng.
2.6.5 Hiện trạng công trình thủy lợi, phòng chống thiên tai:
Khu vực nghiên cứu có 3500m kênh tưới dẫn nước từ hồ Tràng Vinh cung cấp cho khu vực
Hồ Tràng Vinh có dung tích hữu ích đạt 60.106m3 và diện tích tưới thiết kế lên tới 8.540 ha, cung cấp nguồn nước sinh hoạt cho 50.000 cư dân tại TP Móng Cái và khu vực Trà Cổ.
Hệ thống kênh tưới thuỷ lợi cấp 1 Tràng Vinh: Tuyến kênh N1 bằng bê tông sâu
3 - 4m, rộng 3m dẫn nước từ hồ Tràng Vinh đến hồ Kim Tinh, hồ Quất Đông và tiếp tục đi qua địa phận thành phố
Tuyến kè 2 bờ sông Ka Long dài khoảng 1,7km đã hoàn thành, với cao trình từ +4,5 đến 6,5m Đánh giá hiện trạng cho thấy điều kiện cao độ nền và hệ thống thoát nước của khu vực đang được cải thiện.
Khu vực nghiên cứu có vị trí địa lý thuận lợi, quỹ đất xây dựng phong phú và điều kiện tự nhiên cùng địa hình lý tưởng, rất phù hợp cho việc phát triển đô thị.
+ Khu vực nghiên cứu có mật độ sông suối lớn: sông Ka Long; sông Bắc Luân; sông Bến Mười, thuận lợi cho việc tiêu thoát nước mặt
+ Do địa hình bằng phẳng tiêu nước chậm, dễ xảy ra ngập úng cục bộ khi mưa lớn, tuy nhiên thời gian ngập và diện tích ngập không nhiều
+ Khu vực xây dựng mới chủ yếu nằm tại vùng ruộng trũng thấp, kinh phí đắp nền cao
Nguồn điện: khu vực nghiên cứu thiết kế được cấp điện từ trạm 110KV Móng Cái có công suất 2x25MVA
Lưới điện trung thế: Hiện nay khu vực nghiên cứu thiết kế đã đồng bộ duy nhất
Rà soát các đồ án, dự án, chương trình
2.7.1 Các đồ án quy hoạch có liên quan
Hình: Sơ đồ trích đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng KKT của khẩu
2.7.2 Các dự án đầu tư
Khu vực nghiên cứu hiện đang có nhiều dự án quy hoạch đã được phê duyệt, cùng với nhiều đề xuất mới và điều chỉnh quy hoạch đã được báo cáo và chấp thuận bởi cơ quan có thẩm quyền Đặc biệt, một số dự án lớn hiện đang trong quá trình triển khai đầu tư xây dựng.
Bảng 11: Thống kê các quy hoạch, dự án hiện có trên địa bàn
STT Danh mục Địa điểm Quy mô
I QHCT đã được phê duyệt
Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 cho khu dân cư đô thị mới tại km5, phường Hải Yên, thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh, nhằm phát triển hạ tầng và nâng cao chất lượng sống cho cư dân.
Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500
Khu dân cư đô thị tại km3, km4 phường
Hải Yên, thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng
Ninh phường Hải Yên, thành phố Móng Cái
QHCT đã phát triển tỷ lệ 1/500 cho khu nhà ở công nhân và chuyên gia nhằm phục vụ Khu công nghiệp Hải Yên, tọa lạc tại phường Hải Yên, thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh.
STT Danh mục Địa điểm Quy mô
4 ĐC QHCT xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu bến bãi tại Km3 + Km4 sông Ka Long, phường
Hải Yên, thành phố Móng Cái phường Hải Yên, thành phố
QHCT xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án văn phòng, nhà điều hành, dịch vụ kho bãi
Công ty trách nhiệm hữu hạn thương mại dịch vụ Tiền Thảo tại phường Hải Yên, thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh
(điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tỷ lệ
1/500 Trung tâm thương mại và sản xuất tại phường Hải Yên, thị xã Móng Cái) phường Hải Yên, thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh 0,58 ha
Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu đô thị hai bên đường dẫn cầu Bắc
Luân II tại phường Hải Hòa, thành phố
Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh phường Hải Hòa, thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh
Khu đô thị kết hợp với công viên cây xanh tại xã Hải Xuân, thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh, có diện tích khoảng 14ha, được quy hoạch cục bộ với tỷ lệ 1/500.
8 ĐC QHCT xây dựng tỷ lệ 1/500 khu dân cư dọc tuyến đường biên giới sông Ka
Long, thành phố Móng Cái phường Ka Long và phường Ninh Dương, thành phố Móng Cái
9 Điều chỉnh, mở rộng Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500: Cửa khẩu quốc tế
Móng Cái phường Trần Phú, thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh 5,8 ha
10 ĐC QHCT xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án đầu tư xây dựng tổ hợp Khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại, khu vui chơi, giải trí
(không có thưởng), dịch vụ chăm sóc sức khỏe kèm các dịch vụ khác tại phường trần
Phú, thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng
Ninh phường Trần Phú, thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh 3,5 ha
QHCT xây dựng tỷ lệ 1/500 trụ sở làm việc, cửa hàng trưng bày giới thiệu sản phẩm tại phường Trần Phú, thành phố
Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh phường Trần Phú, thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh 1.066m2
Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500
Trụ sở Phòng giao dịch Ngân hàng Chính sách xã hội thành phố Móng Cái khu Hồng Phong, phường Ninh Dương, thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh
QHCT xây dựng tỷ lệ 1/500 trung tâm ngoại ngữ - tin học Phú Lợi Đạt tại phường
Ninh Dương, thành phố Móng Cái, tỉnh
Quảng Ninh (điều chỉnh QHCT xây dựng tỷ lệ 1/500 trụ sở, kinh doanh dịch vụ du lịch tại phường Ninh Dương, thành phố
Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh) phường Ninh Dương, thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh
STT Danh mục Địa điểm Quy mô
14 ĐC QHCT xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án văn phòng làm việc và nhà xưởng, phường
Ninh Dương, thành phố Móng Cái, tỉnh
Quảng Ninh phường Ninh Dương, thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh
QHCT xây dựng tỷ lệ 1/500 mở rộng khu bến bãi tại Km3+4 sông Ka Long, phường
Hải Yên, thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng
Ninh phường Hải Yên, thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh
Phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 chợ ASEAN tại phường Hải Hòa, TP MC phường Hải Hòa, thành phố
17 Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Km 3, phường Hải
Yên, thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng
Ninh phường Hải Yên, thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh
Phê duyệt điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng xây dựng tỷ lệ 1/500 - trường mầm non Hải Yên tại khu 7, phường Hải Yên,
TP MC phường Hải Yên, thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh
Tổng mặt bằng xây dựng chi tiết tỷ lệ
1/200 Công trình: Chốt vận hành số 3 Điện lực thành phố Móng Cái, tại phường Trần
Phú, thành phố Móng Cái phường Trần Phú, thành phố Móng Cái
20 Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 lô đất sinh hoạt cộng đồng
(ký hiệu SHCĐ) thuộc Quy hoạch khu dân cư đô thị phía Bắc khách sạn Hồng Vận và
Ngã ba Xoáy Nguồn tại phường Ka Long,
TP MC phường Ka Long, TP MC 1.429,0 m2
QHCT đã xây dựng tỷ lệ 1/500 cho kho chứa hàng và bãi đỗ xe tại phường Hải Yên, thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh Dự án này nhằm nâng cao cơ sở hạ tầng và đáp ứng nhu cầu lưu trữ hàng hóa cũng như bãi đỗ xe trong khu vực.
Dự án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 cho khu đô thị mới Hải Yên, tọa lạc tại phường Hải Yên, thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh, đang được triển khai nhằm phát triển hạ tầng và nâng cao chất lượng sống cho cư dân.
24 ĐC cục bộ QHCT xấy dựng tỷ lệ 1/1000 khu dân cư Bắc Đại lộ Hòa Bình, thành phố Móng Cái Đại lộ Hòa Bình, thành phố Móng Cái
II QHCT chưa phê duyệt
QHCT đã xây dựng tỷ lệ 1/500 để mở rộng khu tập kết kiểm tra và giám sát hàng hóa xuất nhập khẩu, đồng thời phát triển hệ thống kho ngoại quan, kho lạnh và kho khô phục vụ cho gia công xuất khẩu Điều này nhằm hỗ trợ cho lối mở biên giới tại Km3+4 và thúc đẩy hoạt động thương mại trong khu vực.
XNK hàng hóa khu vực tại phường Hải
Yên, thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng
Ninh phường Hải Yên, thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh
STT Danh mục Địa điểm Quy mô
2 QHCT đất ở tại Khu 7, phường Ka Long, thành phố Móng Cái
Khu 7, phường Ka Long, thành phố Móng Cái
3 ĐC cục bộ tổng mặt bằng chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 nhà thờ giáo họ Móng Cái, giáo xứ Xuân Ninh, địa phận Hải Phòng tại xã
Hải Xuân, thành phố Móng Cái, tỉnh
Quảng Ninh xã Hải Xuân, thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh
4 ĐC QHCT xây dựng tỷ lệ 1/500 khu dân cư km3 phường Hải Yên, thành phố Móng
Cái, tỉnh Quảng Ninh phường Hải Yên, thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh 20,75ha
QHCT Khu dân cư đô thị mới dọc tuyến sông biên giới Bắc Luân, thành phố Móng
Cái, tỉnh Quảng Ninh, tỷ lệ 1/500 dọc tuyến sông biên giới Bắc Luân, sát cạnh cửa khẩu thành phố Móng Cái
Đề án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 sẽ được thực hiện cho khu vực văn phòng làm việc, trưng bày giới thiệu sản phẩm, dịch vụ tổng hợp và kho bãi hàng hóa tại phường Hải Yên, thành phố Móng Cái.
7 Điều chỉnh QHCT xây dựng TL:1/500 Trụ sở văn phòng và khu dịch vụ hàng hóa tổng hợp tại phường Hải Yên, thành phố Móng
Cái phường Hải Yên, thành phố Móng Cái
Công ty TNHH Liên Trường đã hợp tác với QHCT để xây dựng tỷ lệ 1/500 cho văn phòng làm việc, khu trưng bày sản phẩm và kho hàng hóa tại phường Hải Yên, thành phố Móng Cái.
Tỉnh Quảng Ninh phường Hải Yên thành phố Móng Cái, Tỉnh Quảng Ninh
9 ĐC QH tổng mặt bằng chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 nhà thờ giáo họ Hải Yên, phường
Hải Yên, thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng
Ninh phường Hải Yên, thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh 2.456 m2
10 Điều chỉnh tổng mặt bằng quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Chợ nông thôn xã Quảng
Nghĩa, thành phố Móng Cái xã Quảng Nghĩa, thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh 3.345m2
QHCT xây dựng tỷ lệ 1/200 đường vào đồi
Bia tưởng niệm cố Tổng Bí thư Trần Phú được đặt tại phường Hải Hòa, thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh, là một địa điểm quan trọng để tưởng nhớ và tri ân những đóng góp của ông cho đất nước.
12 ĐC QHCT xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu bến bãi công ty cổ phần Thành Đạt
Km3+Km4 sông Ka Long, phường Hải Yên, thành phố Móng Cái
13 Điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500
Trung tâm y tế thành phố Móng Cái tại phường Ninh Dương, thành phố Móng Cái phường Ninh Dương, thành phố Móng Cái
STT Danh mục Địa điểm Quy mô
14 ĐC cục bộ QHCT tổng mặt bằng tỷ lệ
1/500 trung tâm thương mại và khách sạn du lịch Hùng Vương tại phường Trần Phú, thành phố Móng Cái phường Trần Phú, thành phố Móng Cái
QHCT tỷ lệ 1/500 khách sạn văn phòng tại phường Trần Phú, TP Móng Cái, tỉnh
Quảng Ninh phường Trần Phú, TP Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh
16 ĐC QHCT xây dựng tỷ lệ 1/500: Khách sạn của Công ty TNHH thương mại du lịch dịch vụ Long Thành Tại phường Trần
Phú, thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng
Tại phường Trần Phú, thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh
Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500
Khu đô thị mới Ninh Dương - giai đoạn 1
(FLC Ninh Dương) phường Ninh Dương và phường Hải Yên, thành phố Móng Cái – tỉnh Quảng Ninh
QHCT đã phát triển tỷ lệ 1/500 cho dự án khu phúc hợp đô thị tại xã Hải Xuân, thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh, bao gồm công viên cây xanh và các khu thương mại, dịch vụ.
QHCT đang tiến hành xây dựng tỷ lệ 1/500 cho Khu đô thị kết nối giữa cầu Bắc Luân I và cầu Bắc Luân II, tọa lạc tại phường Hải Hòa, thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh, với diện tích lên đến 49,75 ha.
QHCT KĐT và bến xe du lịch kết hợp với công viên cây xanh phía Tây thành phố
Móng Cái tại khu 7, phường Hải Yên, TP
Móng Cái khu 7, phường Hải Yên, thành phố Móng Cái 94ha
QHCT xây dựng dự án tổ hợp TTTM và shophouse tại Khu 3, phường Trần Phú, thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh
Khu 3, phường Trần Phú, thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh
QHCT đất ở tái định cư và nhà ở xã hội phục vụ các dự án phát triển kinh tế xã hội trên địa bàn phường Hải Hòa, thành phố
Móng Cái phường Hải Hòa, thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh 25,49ha
23 Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500
Khu đô thị mới Ninh Dương - giai đoạn 1 phường Ninh Dương và phường Hải Yên, thành phố Móng Cái – tỉnh Quảng Ninh
24 ĐC cục bộ QHCT xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu vực hai bên đường dẫn cầu Bắc Luân
II tại phường Hải Hòa, thành phố Móng
Cái, tỉnh Quảng Ninh phường Hải Hòa, thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh 2,27ha
25 Điều chỉnh mở rộng QHCT tỷ lệ 1/500 cửa khẩu quốc tế Móng Cái tại phường Trần
Phú, thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng
Ninh dọc đường biên giới sông Bắc Luân (khu 2), thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh
STT Danh mục Địa điểm Quy mô
Dự án trường Quốc tế tại phường Ninh
Dương, thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng
Ninh phường Ninh Dương, thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh
Quy hoạch cụm công nghiệp tại phường
Hải Yên, thành phố Móng Cái của Công ty cổ phần xuất nhập khẩu Quốc tế Tân Đại
Dương khu 3, phường Hải Yên, thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh khoảng 50ha
Hình: Sơ đồ Rà soát đồ án quy hoạch, dự án đầu tư khu vực quy hoạch
2.8 Đánh giá tổng hợp hiện trạng (SWOT)
Hạ tầng kết nối đến thành phố Móng Cái đang được đầu tư và cải thiện, giúp tăng cường khả năng kết nối nhanh chóng tới khu vực này Sự phát triển này đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy kinh tế xã hội tại địa phương.
Khu vực trung tâm thành phố Móng Cái là nơi diễn ra các hoạt động thương mại cửa khẩu, đồng thời là trung tâm hành chính, chính trị và văn hóa của thành phố Điều này tạo ra lợi thế cho sự phát triển kinh tế, gắn liền với cửa khẩu và thúc đẩy hợp tác kinh tế.
Điều kiện tự nhiên thuận lợi, hệ sinh thái phong phú và tài nguyên dồi dào cùng với cơ sở hạ tầng dịch vụ phát triển đã tạo nên sự đa dạng trong thành phần kinh tế Những yếu tố này mở ra nhiều cơ hội cho sự phát triển đa dạng trên nhiều lĩnh vực khác nhau.
Đánh giá tổng hợp hiện trạng (SWOT)
và thương mại cửa khẩu;
Cơ sở hạ tầng khu vực đang được quy hoạch và đầu tư một cách đồng bộ và hiện đại, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của các dự án động lực trong khu vực.
Hạ tầng và hạ tầng khung đô thị hiện tại còn yếu, dẫn đến việc các trục chính đô thị chưa được xác định rõ ràng và thiếu sự kết nối giữa các khu chức năng đô thị.
- Quy mô dân số thấp;
- Hợp tác kinh tế không ổn định;
Khu vực trung tâm thành phố hiện đang đối mặt với mật độ xây dựng cao, gây khó khăn cho việc triển khai các dự án xây dựng mới và mở rộng các tuyến giao thông kết nối qua khu dân cư.
- Để có mặt bằng rộng phục vụ xây dựng các khu chức năng lớn, tập trung, cần phải sắp xếp lại các khu vực dân cư phân tán
- Các công trình hạ tầng quan trọng đang từng bước được đầu tư tạo động lực phát triển cho khu vực;
- Với chủ trương phát triển đô thị hóa của tỉnh và của thành phố trong giai đoạn mới tạo đà phát triển mạnh cho khu vực;
- Nhu cầu chuyển đổi ngành nghề và phát triển đô thị hóa tại khu vực;
Nhiều nhà đầu tư lớn đang đề xuất các dự án chiến lược nhằm tạo ra nguồn lực và động lực thúc đẩy sự phát triển cho khu vực, đặc biệt là Thành phố Móng Cái.
- Điều kiện mặt bằng tạo thuận lợi cho quy hoạch phát triển dự án đồng bộ, hiện đại 2.8.4 Thách thức
Hiện nay, hoạt động xây dựng và tái cấu trúc đô thị đang diễn ra thường xuyên với sự đầu tư mạnh mẽ, yêu cầu các định hướng quy hoạch hợp lý nhằm kiểm soát không gian đô thị hiệu quả.
- Cải tạo bổ sung các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật để đáp ứng tiêu chí đô thị loại I
Phát triển đô thị mới cần hài hòa với các khu vực hiện trạng, nhằm bảo vệ và phát huy giá trị cảnh quan của khu vực Việc này không chỉ giúp duy trì bản sắc văn hóa địa phương mà còn tạo ra môi trường sống bền vững cho cư dân.
- Quá trình phát triển các dự án chiến lược cần phải đảm bảo các vấn đề an sinh xã hội đối với dân cư hiện có tại khu vực;
2.8.5 Các vấn đề cần giải quyết
Phân tích hiện trạng phát triển đô thị nông thôn tại khu vực, đánh giá tình hình triển khai các dự án đầu tư xây dựng, và đối chiếu với Quy hoạch chung là cần thiết Qua đó, xác định các vấn đề cần giải quyết trong công tác điều chỉnh Quy hoạch phân khu.
- Hình thành cấu trúc phát triển không gian, hạ tầng đô thị rõ nét;
Cải tạo và mở rộng đô thị lõi cần đáp ứng các tiêu chí đô thị loại I, đồng thời xem xét ảnh hưởng của các khu dân cư làng xóm dọc các tuyến đường dân sinh tới quy hoạch và sắp xếp lại dân cư hiện trạng trong khu vực Việc này cũng liên quan đến phương án triển khai các dự án đầu tư trong tương lai.
- Định hướng phát triển cho các phân vùng chức năng, làm cơ sở thu hút đầu tư, phát triển các dự án;
- Xác định các giải pháp khống chế về tính chất, chức năng, quy mô dân số, đất đai, chiều cao công trình, mật độ xây dựng;
Để khắc phục những bất cập giữa phát triển và bảo tồn giá trị cảnh quan sinh thái hấp dẫn, cần định hướng các dự án xây dựng mới một cách hài hòa Việc này không chỉ tôn vinh các giá trị cảnh quan mà còn đặc trưng cho biển đảo tại khu vực, góp phần bảo vệ môi trường và phát triển bền vững.
- Hệ thống cơ sở hạ tầng đô thị, hạ tầng xã hội không đáp ứng điều kiện hướng tới xây dựng đô thị loại 1;
Các dự án đầu tư cần đảm bảo có những chỉ dẫn cụ thể về kết nối hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và không gian, nhằm tạo ra sự đồng bộ và thống nhất cho toàn bộ khu vực.
Cần thiết phải đạt được sự cân bằng giữa phát triển và bảo tồn các giá trị cảnh quan sinh thái độc đáo trong khu vực Định hướng cho các dự án xây dựng mới cần phải hài hòa và tôn vinh những giá trị cảnh quan sinh thái hấp dẫn, đặc trưng của vùng biển đảo.
