Giới thiệu về công trình tòa nhà văn phòng Geleximco
Mục đích xây dựng công trình
Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam ngày càng phát triển, nhiều doanh nghiệp đang chú trọng vào việc mở rộng thị trường và phát triển hệ thống chi nhánh Đồng thời, sự mạnh dạn khởi nghiệp của giới trẻ cũng đang gia tăng, tạo ra nhiều cơ hội mới trong môi trường kinh doanh.
Nhiều doanh nghiệp ưu tiên đặt văn phòng tại các vị trí đắc địa ở trung tâm thành phố như Quận 1 và Quận 3 để tối ưu hóa sự phát triển Tuy nhiên, nguồn cung văn phòng cho thuê tại những khu vực này đang trở nên khan hiếm, trong khi chi phí thuê lại rất cao.
Tập đoàn GELEXIMCO đã nắm bắt xu thế kinh doanh hiện nay và quyết định mở rộng hoạt động bằng cách cho thuê tòa nhà văn phòng Geleximco, đồng thời phát triển chi nhánh của Ngân hàng TMCP An Bình (ABBank) - một công ty thành viên của tập đoàn.
Vị trí chiến lược được lựa chọn không phải là các nơi đắc địa nói trên mà là Quận Tân Bình.
Tân Bình có vị trí địa lý thuận lợi, nằm gần các tuyến đường lớn như Hoàng Văn Thụ, Cộng Hòa, và Cách Mạng Tháng Tám, đồng thời giáp ranh với các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3 và Quận 12 Đặc biệt, với sự gần gũi sân bay Tân Sơn Nhất, Tân Bình trở thành điểm đến lý tưởng cho doanh nhân, du khách và nhà đầu tư Khu vực này thu hút nhiều nhà đầu tư và doanh nghiệp nhờ vào sự kết hợp giữa ngân sách hợp lý và chất lượng dịch vụ cao.
Vị trí và đặc điểm công trình
Công trình nằm tại số 2-2a Phan Đình Giót, phường 2, Quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh, tọa lạc ở vị trí đắc địa nhất thành phố, gần trục đường chính Hoàng Văn Thụ và Cộng Hòa.
1.1.2.2 Tiện ích ngoại khu công trình
- Đối diện với công trình thông qua đường Phan Đình Giót chính là Công viên Hoàng Văn Thụ.
Sân bay Tân Sơn Nhất chỉ cách 2 phút đi xe máy, mang lại lợi thế quan trọng cho các doanh nghiệp muốn đặt trụ sở tại đây.
GVHD: TS ĐỖ TIẾN SỸ SVTH: BÙI QUỐC VIỆT-1713943 5
- Cách Chợ Bến Thành, trung tâm Quận 1 khoảng 20 phút, cách bệnh viện Thống Nhất khoảng 10 phút.
Tại khu vực này, bạn có thể tìm thấy nhiều cửa hàng tiện lợi như Lotte Mart và Coop Mart, cùng với các trung tâm thương mại hiện đại như Vincom Cộng Hòa Ngoài ra, siêu thị Auchan Hoàng Văn Thụ và rạp chiếu phim CGV Hoàng Văn Thụ cũng là những điểm đến thú vị, không thể bỏ qua, bên cạnh nhà hàng ADORA Center.
Quy mô công trình
Theo phụ lục II của Thông tư 07/2019/TT-BXD, được ban hành ngày 07/11/2019 bởi Bộ Xây dựng, công trình nhiều tầng thuộc cấp II được xác định với số tầng từ 8 đến 24 và diện tích sàn từ 10.000m² đến 30.000m².
Hình 1.1 Mặt đứng công trình (mặt trước)
Hình 1.2 Mặt đứng công trình (mặt bên) 1.1.3.2 Số tầng hầm
Hình 1.3 Mặt bằng tầng hầm 3
GVHD: TS ĐỖ TIẾN SỸ SVTH: BÙI QUỐC VIỆT-1713943 7
Công trình bao gồm 3 tầng hầm được thiết kế để làm bãi xe, đồng thời lắp đặt bể xử lý nước thải, bể xử lý nước sinh hoạt và chữa cháy, cùng với các phòng kỹ thuật điện, cơ khí và xử lý nước.
- Công trình gồm có 15 tầng nổi, trong đó có 1 tầng trệt, 9 tầng điển hình từ tầng 4 đến tầng 12.
- Các tầng từ tầng 1 đến tầng 14 với công năng làm văn phòng, tầng 15 dùng làm hội trường với sức chứa 200 ghế ngồi.
Hình 1.4 Mặt bằng kiến trúc tầng điển hình 1.1.3.4) Cao trình tầng:
- Công trình có 3 tầng hầm và 15 tầng nổi, mái bằng bê tông cốt thép.
- Chiều cao tại đỉnh công trình: +55.15 (m) ( so với cao độ ±0.00 m)
Mặt bằng sàn của công trình được thiết kế hợp lý nhằm tối ưu hóa diện tích sử dụng cho các tầng văn phòng và hội trường Tất cả hệ thống điện, lưu thông và nhà vệ sinh được tập trung ở một góc, giúp tăng tính tiện nghi Hệ thống giao thông đứng bao gồm ba thang máy, trong đó có một thang máy phục vụ cho công tác phòng cháy chữa cháy, cùng với một thang bộ bê tông cốt thép bên cạnh thang máy và một thang bộ thép thoát hiểm ở phía sau công trình.
* Mặt bằng công trình được tổ chức như sau:
Tầng hầm được thiết kế chủ yếu để làm bãi đỗ xe, với Hầm 1 và Hầm 2 có ram dốc (17.75%) để thuận tiện cho xe lưu thông lên xuống, trong khi Hầm 3 sử dụng thang nâng xe thay vì ram dốc Ngoài chức năng đỗ xe, tầng hầm còn trang bị máy phát điện, các phòng cơ-điện, phòng bơm PCCC và sinh hoạt, cùng với bể nước và bể xử lý nước thải.
Tòa nhà từ tầng 1 đến tầng 14 được thiết kế dành cho văn phòng làm việc, trong khi tầng 15 được sử dụng làm hội trường với sức chứa 200 chỗ ngồi Tất cả các tầng đều có vách kính ngăn cách giữa khu vực làm việc và các khu vực vệ sinh, sảnh thang, tủ điện, tạo không gian hiện đại và thông thoáng.
Sân thượng được thiết kế với các bệ đỡ để lắp đặt bể nước mái và máy điều hòa, đồng thời có lan can tường cao 1,4m để đảm bảo an toàn Mái bằng có độ dốc 1,5% về hai phía, kèm theo máng thu nước chạy dọc theo chu vi sàn sân thượng.
Công trình sử dụng hai loại gạch chính: gạch nung và gạch không nung Tường bao che được xây dựng bằng gạch nung, trong khi đó, tường nhà vệ sinh và các ngăn phòng kỹ thuật cũng sử dụng gạch nung để đảm bảo độ bền và tính năng cách âm.
Công trình sử dụng cửa và vách nhôm kính lớn chịu lực cho các mặt dựng, mang đến vẻ hiện đại và sang trọng Thiết kế này không chỉ tạo tầm nhìn thông thoáng mà còn cho phép đón ánh sáng và gió tự nhiên Đặc biệt, tầng 8 được lắp đặt lan can kính chịu lực cao 1,4m, đảm bảo an toàn và thẩm mỹ cho không gian.
Sàn tầng hầm được thi công bằng Sikafloor Chadur với định mức 4kg/m², giúp xoa nền và làm cứng bề mặt Các sàn ở các tầng nổi được lát gạch ceramic, với từng khu vực sử dụng loại gạch phù hợp khác nhau.
GVHD: TS Đỗ Tiến Sỹ, SVTH: Bùi Quốc Việt - 1713943 Sân thượng được thiết kế với sàn bê tông xoa nhẵn, có độ dốc 1.5% và hệ thống thoát nước hiệu quả nhờ đường phân thủy ở giữa Ngoài ra, bề mặt sử dụng gạch ceramic bóng kính chống trượt, đảm bảo an toàn cho người sử dụng.
- Các tầng đóng trần thạch cao khung nổi để che đi mũ cột, hệ thống đèn trần, mạng internet, hệ thống điều hòa.
1.2.2) Giải pháp mặt cắt và cấu tạo:
Chiều cao thông thủy của tầng điển hình với phương án sàn phẳng có mũ cột đạt 2.95m Tuy nhiên, sau khi lắp đặt trần nhà, chiều cao thông thủy giảm xuống còn 2.85m.
- Sử dụng sàn cáp ứng lực trước căng sau Đường kính cáp 12.7mm, theo ASTM A416, grade 270.
- Hệ kết cấu chính của công trình là hệ kết cấu khung BTCT toàn khối.
- Sàn phẳng có mũ cột, sàn cáp ứng lực trước.
- Cầu thang bằng BTCT toàn khối.
- Bể nước ngầm bằng BTCT, lắp đặt bể nước bằng inox trên mái.
- Tường bao che dày 200mm, sử dụng kính chịu lực ở các mặt bao che.
- Móng cọc ly tâm ứng suất trước PHC – Loại A Đường kính cọc 600mm.
1.4) Các giải pháp kĩ thuật khác:
1.4.1) Hệ thống thông gió, chiếu sáng:
Hệ thống chiếu sáng trong công trình dân dụng được thiết kế theo tiêu chuẩn chiếu sáng nhân tạo (TCXD 16 – 1986), sử dụng đèn huỳnh quang lắp đặt ở nhiều khu vực cần ánh sáng, đặc biệt là trần nhà văn phòng để đảm bảo điều kiện ánh sáng tốt Bên cạnh đó, ba mặt đứng của công trình được trang bị các tấm kính lớn và cửa sổ kính, giúp tận dụng ánh sáng tự nhiên.
Hệ thống thông gió của tòa nhà được tối ưu hóa bằng cách sử dụng máy điều hòa cỡ lớn tại mỗi tầng, với đường ống dẫn khí được lắp đặt phía trên trần nhà Miệng máy điều hòa được bố trí rộng rãi trên trần, kết hợp với hệ thống đèn trần, đảm bảo mọi vị trí đều được cung cấp không khí mát mẻ Ngoài ra, công trình còn có khoảng thông tầng để điều áp, hỗ trợ cho cầu thang bộ.
Hệ thống cấp điện được thiết kế với nguồn điện 3 pha từ tủ điện khu vực, phân phối đến các tầng qua phòng kỹ thuật điện Tầng hầm 2 bao gồm ba phòng điện: phòng điện nhẹ, phòng điện hạ thế và phòng điện trung thế Bên cạnh đó, hệ thống còn được trang bị máy phát điện dự phòng, kèm theo máy biến áp để giảm tiếng ồn, đảm bảo cung cấp điện cho thang máy, hành lang, hệ thống PCCC và bảo vệ trong trường hợp xảy ra sự cố.
Mỗi tầng đều được trang bị đèn huỳnh quang có nguồn dự trữ 2 giờ để đảm bảo ánh sáng trong trường hợp mất điện Hệ thống điện được lắp đặt âm trần và trong các hộp kỹ thuật, sử dụng ống gen thông tầng, vừa đảm bảo tính thẩm mỹ vừa thuận tiện cho việc sửa chữa.
- Hệ thống thông tin, tín hiệu: đều được đi âm trần, sử dụng cáp đồng trục có bộ chia tín hiệu cho mỗi tầng gồm có điện thoại, internet,…
1.4.3) Hệ thống cấp thoát nước: